Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

[契約済みさん]

「Final Ariake　～この未来に乗り遅れたくはない。～」
もう、既に未来に乗っかってしまった入居予定の皆様、色々語り合いましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447173/
契約者専用スレ　「Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part2」の続きです。

[2: 契約済みさん]

新スレ作成ありがとうございます(v^-ﾟ)
今日は雨ですが、秋晴れの気持ちいい日に写真撮り行きたいです！BACしばらくご無沙汰なので。

[3: 契約済みさん]

新スレありがとうございます。2さん、写真撮れたらアップ頂けるとありがたいです。

作業員の方も安全第一で、且つ確実な仕上がりにむけて頑張って頂きたい。

植えたばかりのオーバルガーデン大丈夫かな？

[4: 入居予定さん]

大和の物流、輸送と店舗が合体するような施設なので、有明や周辺住民の働きたいママさん方の雇用が生まれる可能性ありますよ。前向きの意見として参考になれば。

[5: 周辺住民さん]

>>4
食事取れるお店が少ないのがテーマですね…

[6: 契約済みさん]

デカイ企業がくると、紐付いてランチ場所が増えるのが嬉しい。
さらにでかいサテライト保育園、そして新設小中学校。
幹線大通り沿い。
サテライト保育園とBACの間の空き地に、有明、台場でドミナント経営してるサイゼリアあたり来そうだな。もしくは、バーミヤン。

[7: 周辺住民さん]

3、4軒できてくれるだけで助かります（≧∇≦）

[8: 匿名さん]

ほくほくなのは東建とすみふであって
購入者ではないやろ
まぁ、マーチの下位学部合格で満足と言うなら
別にいいけど

[9: 契約済みさん]

ユニクロも、倉庫で働く人材を探すのに苦労しそう。
まわりにたくさん働く場所がある地区だからね。
ヤマトのように駅までピストン送迎しないとダメっぽいね。

[10: 契約済みさん]

都心の夜景が綺麗そうなのでちょっと買ってみただけ。オリンピック頃までに開発されれば良いと思います。

[11: 匿名さん]

結局もう完売したのかな？

[12: 契約済みさん]

先着で残2です。

[13: 契約済みさん]

物件概要を見ると先着順ではなく、再登録販売に変わってますね。
戸数も1つ増えて3戸のようです。
先着順より抽選の方が売れ残り感が和らいでいいですね。

[14: 入居前さん]

残り物には福がある

[16: 契約済みさん]

6000万円超のマンションでユニクロ価格と言われても。どれだけの人が簡単に買えるのかしら。
ダイヤモンド、VVS1.Dカラーは.テイファニーで買っても、ノンブランド店で買っても中身は同じじゃないの。
ブランドに拘る方は、虎ノ門ヒルズの最上階の部屋を買って下さいな。

[17: 契約済みさん]

完売して検討板が意味をなさなくなったので、ネガさんがこちらに流れてますね。ここは契約者板です。御間違えのないよう…

[18: 有明住民]

今日の写真♪

[19: 契約済みさん]

６０００万でもローン組んで管理費修繕費
周辺環境の物価とリゾート地域に在住する
支出を換算すると3倍だよ。
１億八千万位のタワマン同等だよ。

でも、インフレが加速する寸前で
一極集中でこの地域にごっそり人が集まり
価値としては3倍になり。
売却組が増えそうですな。

新築組と中古組だと新中カーストがうまれ
派閥争いが予想されるね。

[20: 入居前さん]

売れ残りの住戸と言うより
最初に売った住戸のキャンセル物件があるんじゃないの？
2〜3年も経てば色々諸事情でキャンセルしなくてはいけない人もいるだろうし。

すぐ決まるだろうけど、出来たら入居したい人
皆んなにはまればいいね。

最後の抽選で漏れてしまう人がいたら可哀想だし。

[21: 契約済みさん]

ユニクロマンションって…。
こんなんでユニクロマンション言ってたら、長○工さんとかの物件によくある板状マンションとかどないなんのって話でしょ(笑)
価格的に言うと、東雲の少し上、新豊洲&三菱晴美よりも下くらいなので、まぁお買い得感あるのは間違いないですね。何より、有明という場所で選んだ人も少なくないと思いますし、有明がどうなっていくかは、有明にすんでる人達がどう街を造っていくかにかかってますから、売る売らない関係なしに、住んでる以上はそういうところも意識していきたいですよね。

[22: 契約済みさん]

このタワマンって年収的に1000万程度ないと辛いよ
単純に年収の5〜6倍の価格の範囲で決めるのがよしとされてるから。

[23: 契約済みさん]

http://sumai.rakumachi.jp/new_word/uniqlo.html

このタワマンってユニ・・マンションではないよ。
この言葉は定義されていて、例えば床暖房がないとか。
設備が一世代前とか、下駄箱が後付とか。
色々、はぶかれている。

おそらくですが、このタワマンを
ユニ・・マンションと言う人は
脳内の何かがはぶかれていると思われます。

[24: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。この写真、あと４，５年後には貴重な写真になりますね。

[25: 契約済みさん]

本日夕方撮影1

[26: 契約済みさん]

本日夕方撮影2

[27: 契約済みさん]

本日夕方撮影3

ちなみに、写真撮影のとき、同じように見に来ている人達がいました。考えることは同じですね♪

[28: 匿名さん]

パスワード付きの契約者専用スレ作って、そっちに流れます？
ネガが面倒なので。

[29: 契約済みさん]

今のところ比較的平和ですが今の内に用意するのは有りだと思います。
内覧会後の内部の写真などはそっちにアップすると良いのかなと思います。
内覧写真はたくさん見たいですがどうしても外野が集まってしまいますし、湾岸他所のように価値に悪影響を及ぼす状態になりかねせんので。

[30: 契約済みさん]

植栽の南国感が良いですね！！
そんな広範囲でなくて良いので、せっかくなのでエリア広げて南国風にしてほしいです。

[31: 匿名さん]

スカイ、マーレに比べて駐車場設置率の低さが気になっているのですが
周辺に月極駐車場あるのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

ネガの煽りにのっていると
もめるからマンションの印象に関わってくる
当然、不動産価値に影響してきます。

[33: 契約済みさん]

最近のネガは巧妙です。住人になりすまして
マナーに対してクレームのカキコミしたりして
住人同士の喧嘩を誘います。
又、何かが不足してるとかステマを発信します。
全ては不動産価値を下げるために働く人達です。

そろそろ新中古価格設定スタートをきります。
出来ましたら、
何々不足やトラブルの類はNGで
周辺環境も良いことばかり書きましょう。
問題定義などは自治会やパスワードサイトなどで
不特定多数閲覧できるここでは影響が大きいです。

[34: 契約済みさん]

駐車場
マーレやスカイは1000世帯で約850台
シティは600世帯で約400台
850/1000=0.85 400/600=0.66
マーレやスカイは駐車場稼働率80%とききます。(実際未確認)

ならばシティは素晴らしい設定台数ですね。
駐車場を余らすと
将来、皆様が払う管理費に影響するので
さすがは3棟目ですねよく考えてある。

[35: 契約済みさん]

>>34
多過ぎず少な過ぎずでよく考えてるなと思いました。
駐車場に限らず共用施設の配置等も湾岸での経験を活かしています。
地味ながら引き渡し後の管理面である程度目処がたつのって大きいポイントですよね。

[36: 契約済みさん]

シェアカーも充実してくるだろうし
駐車場は95%−100%稼働がのぞましい。
収益上がらないと管理費の住人負担が増大するよ
10ー20年後は公共的な移動手段が充実するし
むしろ今足りないくらいがちょうどいいはず。

[37: 契約済みさん]

分譲駐車場にしてないところが良いね。
分譲駐車場の悪い事例として
個人が近隣の人に貸したりして
住人同士で使われるべき物が
近隣の住民によく使われるマンションが結構あるよ。

[38: 契約済みさん]

駐車場が少ないと言うステマにのるとこでした。
実は納得の台数ですね。
将来の管理費上昇曲線も考慮してあるんですな。

[39: 入居予定さん]

28さんに賛成します。

[40: 契約済みさん]

>>33
東雲某マンションのような大混乱は論外ですが、かと言ってなんでもネガ呼ばわり、成りすまし呼ばわりするのは危険です。

ＢＡＹＺでは反対意見どころか質問した検討者まで成りすましネガ呼ばわりして集中攻撃、削除を行って結果外部の掲示板にまで拡散しました、ちなみに当時検討者だった私も被害者の一人です。

もしこれを誰かがブログで取り上げたりしたら下手すると本当に外部掲示板で炎上したかもしれません。

後でＳＫＹＺ掲示板、ＢＡＹＺ契約者掲示板を斜め読みしたところ、そこにＢＡＹＺと同じ口調、同じ決めつけ方で批判に見える書き込みを封殺しているものが多数見られました。
高いうちにさっさと売りたい投資屋のせいなのかもしれませんね。

ネガティブに見える意見イコール敵ではありません。
価値を下げたい書き込みをするということは、現在、および将来の買い手の可能性もあるのです。

むしろ冷静に切りかえして買って頂きましょう。

[41: 契約済みさん]

大事なのはネガが存在していると認識することですね。

[42: 契約済みさん]

写真見ると他のブリリア兄弟より恰好よく見えてしまうのは
親バカの心境かな

[43: 契約済みさん]

>>42
同じくです 笑

[44: 匿名さん]

兄弟というより、見た目的には妹だな。

[45: 契約済みさん]

順張りでスッキリしてるからですかね。色使いも奇抜過ぎず少しアクセントが効いてて控え目なところがなお良し！
はい、贔屓目です。

[46: 契約済みさん]

B3兄弟

[47: 契約済みさん]

僕の購入したBACが一番良く見えます。

[48: 契約済みさん]

甘いレモンの理論ってやつやね。

[49: 契約済みさん]

当初は兄貴達の色を意識して茶色だったしね
3兄弟を意識してイメージが一緒だったけど
最終的に末っ子はクールビューティになったね。
おそらく、兄貴達は男兄弟で末っ子は女の子なんでしょうな。

[50: 契約済みさん]

すっぱい葡萄よりも、僕は甘い檸檬でいたい。