グランスイート文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート文京小桜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区水道2丁目216番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
　　　都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩12分
間取：studio～2LDK
面積：31.16平米～55.75平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：青木あすなろ建設株式会社　東京建築本店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[41: 契約しました]

契約したのでいろいろポジティブなこと書きたくなりますが抑えて、一つ言わせて頂くと、この板の「申し込みは慎重に的な」牽制コメントを真に受けている間にモデルルームでは契約が進んでいます。お気をつけください。

[42: 匿名さん]

完売したらしたでしょうがないので諦めますよ。
一生に一度の買い物なのでそう簡単には決められませんもの。

[43: 匿名さん]

>>41
ポジティブなお話、聞きたいです。
掲示板は色々な人の話が聞けるのが魅力です。
牽制派も契約推進派もどんどん書き込んで
いただければと思っています。

[44: 匿名さん]

ここも良いんですけど、ベリスタの方も気になるんですよねぇ。
安さならグランスイートの勝利なんだけど、環境・便利さならベリスタだし・・・。
皆さん内廊下じゃないのってあまりこだわりませんか？

[45: 匿名さん]

確かに外廊下って外出（帰宅）が、まる見えですもんね。
私は実際に部屋の中での周囲の音や、近隣の建物の見え方が気になっているので、
高速や白山通りの音（空気）、前や横の建物がどんな風に視界に入るのか、
実際に「○メートル離れています」とは言っても自分で見てどう感じるのか、
などがすごく気になります。
ですので、棟内モデルルームができるまでは簡単に契約には踏み切れないです。

[46: 匿名さん]

私は、便利さはグランスイートだと思いました。
江戸川橋駅は改札口1つなので、
ベリスタの5分も5分じゃないというか。

電車降りてからだと歩いてどちらも同じような感じでした。

で、あれば飯田橋駅が使えるここのほうが
圧倒的に便利かと個人的ですが思いました。

内廊下と外廊下は別スレッド？で色々
議論されているのでどちらもメリットデメリットがあると思います。
外廊下のデメリットはありますし、
内廊下のにおい（清潔か？）や
部屋の音の伝わり具合もデメリットとしてはあるので。

＞45さん
白山通りではなく、目白通りでは？

[47: 購入検討中さん]

そうですね。
私も、江戸川橋というより、飯田橋で考えています。
歩いても、それほど遠いとは感じませんでした。
飯田橋のアクセスの良さって、凄いですよね。

[48: 匿名さん]

わたしは高速目の前というのでパスしました。
毎日暮らすことを考えるといくら便利でも・・・その分価格も安くなっているとは思うのですが。

[49: 匿名]

申し込みしようと思っていますが・・・

アクセス、部屋のレイアウトもいいし、
他の区内マンションより、価格も安いですよね。
MR見て、かなりいいと思いました。

あと、終の棲家にしようとは思っていないので
何年かしたら、貸すなり、売るなりする予定です。


このアクセス、この間取りなら
すぐに貸せそうだなぁ。。。と思いました。
まず、自分が住みたいと思ったくらいなので。

30前後で、もう少し仕事重視！
何年かたったら、もう少し広めに引越し！

って感じの人が多いマンションかと思っていたんですけど
実際のところ、みなさんどうなんでしょう？
宜しければ、教えてください。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かに飯田橋まで歩けるとういう点で便利ではありますね。
私は有楽町線がメインになるので、飯田橋の事まであまり考えてませんでした。
１分でも駅に近い方が好きなもので・・・。

私の場合もし購入したらしばらくは自分で住む事になります。
万が一結婚したら賃貸にだすでしょうね（その可能性は低いですが・・・）

私も終の棲家とは考えていないのでいずれ住み替える事になると思うんですが、１５年～２０年後に買い替えで
ローン組みなおすのってかなり厳しいな～と思ったりして。
そうなるともう少し頭金増やして４０歳手前くらいで少し広めのマンション購入する方がいいのかな～とか悩みは
つきないのです。

でも今年か来年中には買う気満々であちこちモデルルーム巡りしております。

モデルルームって不思議なもので、家具等素敵にレイアウトされてるのを見るとテンション上がりますが、
家具も何もない現地の物件見てるとかなり冷静にクールダウンして考える事ができますね。

なので、ある程度完成して実際の部屋が見られるようになってから申し込もうと思ってます（希望の所が空いてれば
ですが・・・）

[51: 匿名さん]

私も現地を見に行って、高速が近かったのでパスしました。
アクセスのよさは魅力ですが、もう少し緑があって空気がきれいな
ところがよかったので。
でも物件自体は魅力的なだけに、まだ未練が残っています。

[52: 匿名さん]

私もパスしました。

私の場合は高速というよりも
駅からの距離です。
飯田橋から毎日歩くのはしんどいなぁ
と思ってしまいました。

[53: 申込予定さん]

今週、祝日の木曜日、日曜と続けていきましたので
状況をちょっと報告します。

1列ほとんど埋まっていたり、
１LDKのお部屋は2階まではすべて契約済で
３階は残り１部屋でした。
上の階も埋まってました。

木曜日あったところも、日曜うまってたり、
早くてビックリしました。
担当の営業の方もビックリしてると言ってました（笑）
価格が一番の理由かもしれませんが、
間取りと売主の安心さもあるのかなあ、と。

私は飯田橋から歩きますが、
電車に乗る時間よりは歩いたほうがいいので、
（部屋確保の意味もあり、要望書？を書きました）
来週申し込もうと思っています。

[54: 匿名さん]

結構早いスピードで売れてるんですね。
この分だと完売しそうな勢いですねぇ。

[55: 匿名さん]

西向きだと思いますが、そちらでも高速が目の前なのでしょうか？
そうでないのならかなり安いですね。

[56: 申込者]

西向きは高速には面してないですよ。確かに高速近いですが、北よりであれば幹線道路に面したマンションより静かなくらいです。

[57: 匿名さん]

ありがとうございます。
それならいいですね。
女性の単身者の方が多いんでしょうね。

[58: 匿名]

モデルルームには三回いきましたが、カップルが多かったです。もちろん二人で住むのかまでは解りませんが。

[59: 匿名さん]

カップルか単身者かは分かりませんが、先週末いったときはすごい混んでました。
買えそうなところは残り少ないみたいでした。

[60: 匿名]

今週末、モデルルーム行かれた方、まだ残ってましたか？情報ください！宜しくお願いします！

[61: 匿名]

昨日行ってきました。私が行った時はとても混んでいて、契約会を行っているとのことでした。都心であの価格はとても魅力的だと思いました

[62: 匿名さん]

私も気になります。
もう３千万以上の部屋しか残ってないかな？

[63: 匿名]

担当の方が、「全てにおいて詳細なマーケティングをしたうえで、それを具現化し、完売する価格設定にした」と自信満々でしたが、そのとおりでしたね。

[64: 匿名]

こんにちは。検索してたら辿り着きました。申し込み済みの者です。私の場合、決め手は天井のスッキリ感でした。柱や梁の凸凹が気にならなくて、居心地良いと思いました。
建物内のモデルルームオープンはまだ先のようですが、営業の方に頼んだら、実際のお部屋に連れてってくれましたよ。
先月の中旬時点では、1LDKの中〜上層階なら、まだ少し残ってました。3000万円未満は完売で、残ってるのは3200万円未満でした。

[65: 匿名]

昨日、一昨日と連続して見に行ってきました。
ちょうどマンションの中のモデルルームをオープンしたところで、2日ともすごく混んでてビックリしました。
2LDKのお部屋を見学して、思ってたより広く感じて、お値段も予定していた予算より低かったので、ココに決めました。
5月には住めるとのことで今から楽しみです!

[66: 匿名さん]

ここを検討してます。契約された方、決めては何ですか

[67: 契約済みさん]

決め手。。。価格と間取りでしょうか。
地権者がいないというのもいいと思います。
南に高速、というのは大きなマイナスポイントなんですが、
東西には高い建物が建つ予定はなさそうでしたし。

現地を見せていただいたら（その時は内装工事中でした）、
あまり時間はかからず心が決まってしまいました。
私的に、モデルルームとイメージの開きがあまりなかったので。

西向きの部屋ですけど、工夫して快適に暮らしたいと思っています。

[68: 匿名]

私も西向きのお部屋に決めました。決めては同じく価格と間取りですね。都心で私でも買える1LDKはここしかないと思ったので。
それに他のマンションと比較しても設備が非常に充実してると思いました。
いよいよ入居が近づいてきたので、すごく楽しみです。

[69: 匿名]

今日行ってきました。ほぼ埋まってますね。値引きを向こうからするって言われた人いますか？

[70: 匿名]

埋まってますね〜。
南でもいいんじゃない？西ってなんか暗いし、、、ＭＲ行ったけど全然音聞こえなかった。仕様は普通でいいですね。でもここがプラウドだったらどのくらいの値段がつくんだろう。。。

[71: 匿名]

内覧会、行ってきました。丁寧な仕事で、気になるところもありませんでした。みずまわりの広さが、凄く気に入っています。料理、お風呂。今から住むのが楽しみです。 一つ教えて頂きたいのですが、フローリング、水まわりのコーティングは皆さん、どうされますか？提携業者に頼んだほうがいいのでしょうか？自分でやるという選択肢もありでしょうか？

[72: 契約済みさん]

私も先週内覧会に行ってきました。
特に気になるところもなく、満足しています。
手続き会の会場にもたくさん人がいたので、売れてるんだと一安心です(笑)
フローリングのコーティングは自分でやろうと思ってますが、水まわりは業者にお願いしようと思っています。
本当は全部お願いしたいところですが、他にしたいこともあるので、自分でできることはなるべく自分で
しようと思ってます。

[73: 匿名]

いよいよ、諸々完了しますね。貯金額も一気に減りましたが、これからは家賃じゃないと思うと晴れ晴れした気持ちです。しばらくはお部屋作りで楽しめそうです。皆さん宜しくお願いします！

[74: 匿名]

西はあと３戸。南はあと１１戸位残ってるね。５９／７３。大体だけど契約率８０％ってとこだね。南が残ってるのは高速が理由じゃなくてまだ販売してないのが結構あるからだと思います。
それと床のコーティングするかしないかの話がでていますが、資料によるとワックスかけなくても大丈夫な床になってるんですがそれでもコーティングってするものなのですかね？？

また、理事会って結構単身者が多いと思いますが、自分達でマンションを守っていこうという意識はあるひとが多いですかね？？

値段の割に結構良い設備なので個人的にはいいな〜って思っているんですが、、、

[75: 匿名さん]

都会暮らしが慣れている人は南側多分大丈夫だとおもいます。
もう住み始めてるのかな？？空いてるへや値引きしてくれたらいいのにな〜って思ってるのですが、みなさん定価で購入されているみたいなので(人気あるみたいなので)無理かな？？

[76: 検討中]

値引きはないんじゃないの？ここって坪単価だけみたら安いよね？どこをコストカットしてんだろ？

[77: まもなく入居]

近々入居します。みなさんよろしくお願いいたします。みんなで大事に住みましょう！

[78: まもなく入居]

あと数日で入居します。みなさんよろしくお願いいたします。みんなで大事に住みましょう！

[79: 匿名]

７７と７８って同一人物が書き込んでるね、、、

[80: 匿名]

私も来週に入居します。宜しくお願いします。そういえば、西向の部屋ですが日当たりが予想以上によくてテンション上がりました（笑）

[82: 入居済み住民さん]

入居しました！
西向きに住むのは初めてでしたが意外と明るいですね。
朝もなんとか電気付けずに済むレベルなので嬉しいです。
入居済み・入居予定の皆さんこれから宜しくお願い致します！

[83: 匿名さん]

昨日婚約者と見に行ったのですが、彼は現地前でＮＧを出されました。
理由を聞いたら「知らなくていい」の一点張り。
夜に彼の留学仲間たちと飲み会があって、このマンションの話で盛り上がってました。
私は「？？？」なのですが、マンション名がどうのと言って笑ってるんです。
男の人たちは下品に笑って、女性たちはやめてよーとか言ってました。
「グランスイート」「文京」「小桜」、何がおかしいのか今でもわかりません。
英語だと別の意味になるのでしょうか。
どなたか教えてください。あきらめきれません。

[85: 匿名]

83の方へ。あなたは良識の足りない人です。仮にスラングなどで、あまり宜しくない意味があったとして、購入者、もう住んでいる方がお読みになっていることが明らかなこの掲示板にこんなカキコミをするデリカシーのなさ。信じられません。恥のうわぬりをしないように、二度と現れないでください。不愉快極まりないです。私はあなたをあきらめました。さようなら。

[86: 匿名さん]

>>85
意味がわかりません。
８４に何か書いてあったのかも知れませんが消えています。
良識とかデリカシーとか恥とか何なんですか？

＞私はあなたをあきらめました
・・・変わった文章ですね。

[87: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
間取りは1LDKですが、HPで見た通り、とても素敵な設備や間取り、キッチンなど
とても気に入っています。

キッチンの後ろにカップボードと、冷蔵庫を置く場所がありましたが、
電子レンジや、炊飯器などは皆さんはどのようにセッティングされる予定でしょうか？
既に入居済みの方、ご意見をいただければ幸いです。

さらに、食洗機を使用されている方がいましたら、どのように設置されているか
教えていただけますか？

[88: 匿名]

先日、MR行ってきました。
とても気に入り、決めようと思ってるのですが・・・

今まで、西向き角部屋に住んだことがありません。
入居済みの方、部屋が暗い・西日が気になる等・・
情報頂きたいです。

[89: 匿名]

西日が気になるのはこれからの季節ですね…。

[90: 匿名]

90

そうですよね…(笑)
では、明るさはいかがですか？？