グランスイート文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート文京小桜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区水道2丁目216番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
　　　都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩12分
間取：studio～2LDK
面積：31.16平米～55.75平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：青木あすなろ建設株式会社　東京建築本店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 賃貸住まいさん]

文京区でこの価格帯だと、女性でも購入できますし人気が出そうですよね。
いま「第一期」とのことですが、何期まで販売する予定なんでしょう。

以前、高速道路のそばの物件に住んでいたことがあります。
そこも二重サッシでしたが、やはり窓を開けると音は気になりました。
あと、排気ガスや粉塵だと思うのですが、普通のホコリとは違う、
真っ黒なものが窓ガラスや窓に近い棚、サッシの溝の部分に積もったり
付着したりします。
南側で高速に近い部屋だと、洗濯物の外干しはしないほうがいいかも
しれません。
あと、20さん同様、梅雨時や夏場の川の臭いも気になっています。
物件が完成したら、棟内にモデルルームは作らないのかなー？

100％満足する物件は無いのでしょうが、賃貸と違って一度購入したら
なかなか住み替えが出来ないですから、慎重に選びたいと思っています。
今日、仕事で現地の近くを通るので見てきたらまた報告します。


モデルルームに行かれた皆さん、営業のかたはどんな感じでしたか？
差し支えなければ教えてください。
優柔不断なもので、押し切られるのが怖くて、まだ資料請求すら
していません（笑）　これじゃ、いけないんですけどね。

[22: 申込予定さん]

こんにちは１８です。
あまり、こういう書き込みをしたことがないので
わかりにくい表記になったらすいません。

Q、南側はやはり、音が少し気になるのでしょうか。

A、人それぞれの感覚的なところなので回答が難しいですが
　 私としては、首都高に面していない部屋でなければ
　　音については 許容範囲内かな？とは感じました。

　　※　以前２４６沿いに住んでいたこともあり
　　　　免疫があるからかもしれませんが・・・

　ですが、南西（南東？）方向に大きいマンションがあるので
　南側のタイプは日差しがあまりよくないようです。


Q、営業のかたはどんな感じでしたか？
　 差し支えなければ教えてください。

A、こちらも、感じ方は個人差あるかと思いますが
　　
　　私の担当の方は、
　　”とても、強力”な方でした（笑）

　　「あらゆる不安点、リスクをすべて解消しています。」（非常に具体的）
　　
　　「この物件は確実に完売します。させます。そういう価格設定です」

　　「グランスイート高田馬場　ここよりずっと価格帯高かったですが完売しました」


　　→私の場合は価格と職場へのアクセスがまたとない物件でしたので
　　　
　　　よい部屋番号、階数で決めたかったので、申し込みしました。
　　　（営業の方の力、大きかったと思います）

　唯一、「夏の川の匂い」については質問もしなかったですし
　話題にはならなかったので、今更ですが少し心配しています。
　近隣に住んでいらっしゃる方、経験者の方のお話があれば聞きたいです。

　
　　　

[23: 申込予定さん]

すいません。
訂正です。

誤：私としては、首都高に面していない部屋でなければ
　　音については 許容範囲内かな？とは感じました。


正：首都高に面していない部屋であれば
　　音については 許容範囲内かな？とは感じました。

失礼しました。

[24: 賃貸住まいさん]

21です。最近ここが賑わってきて嬉しいです。

今日、物件の周囲を見てきました。
最初は飯田橋の駅から白山通りを歩いて現地まで。
その後、現地の近隣を歩いて、最後に江戸川橋駅まで歩いて、周囲の状況を
自分なりに確認してきました。

初めて歩く道のせいか、飯田橋からは少し遠く感じられました。
周囲には印刷屋さんや紙関係の工場がたくさんあります。
※マンションの出入り口に向かって左側にもそういう関係の工場があります。

22さんも書いてくださっていますが、上記の工場のほかにも、そばに大きな
マンションが有るので、ゆったりとしたところで暮らしたいかたですと、
ちょっと息苦しく感じられるかもしれません。
西側は駐車場になっていて、マンションの周囲ではここだけが、ぽっかり
空いているといった感じです。
※周囲の環境は資料には記載されていないので、できるだけご自身の目で
見ておかれたほうがいいと思います。

白山通りも首都高もかなり交通量があるので、現在、静かなところで暮らして
いる人、音に敏感な人にとっては南側はキツいかもしれません。
私は何もない奥地に住んでいるので（笑）　首都高の音はちょっと辛かったです。
これは窓を開けて風を入れたくても無理かなとか、24時間換気システムが
あるから大丈夫かなとか、色々考えながら、歩きまわっていました（笑）

神田川ですが、飯田橋のほうから上っていって、白山通りが左に大きくカーブ
するあたりの橋の上から見たときは、ゴミやスーパーの袋などがかなり浮いて
いましたが、小桜橋とそれよりももうひとつ江戸川橋駅よりの橋のほうまで
来るとゴミなどは浮いてはいませんでした。
ただ、夏場になるとどうなのかが気になりますね。

やはり、営業のかたは強力なんですね（笑）
今日、会社でマンションを購入したかた何人かにお話を聞いたのですが、
「丸紅さん（の営業）は押しが強い（笑）」と言っておられました（笑）
価格は確かに魅力ですし、設備も充実していますが、今日マンション周辺を
歩いてみて、周囲の環境（首都高の音や、あまりにも近隣との距離が近いこと）に
少し驚きを感じて帰ってきました。
設備も充実していますし、女性でも購入できそうな価格ですので、本当に魅力的
なのですが、私のような田舎者には都心のど真ん中のマンションは合わないかも
しれないなとの不安も抱いています。

もし他に見学に行かれたかたがいらっしゃいましたら、お話聞かせてください。

[25: 賃貸住まいさん]

24です。

ごめんなさい。
24での「西側は駐車場になっていて、」の箇所ですが
これは「東側は駐車場になっていて、」が正解です。
失礼致しました。

[26: 匿名さん]

19です。

>>18さん、教えてくださってありがとうございます。

ほかの皆さんも情報ありがとうございました。
私も見てきたら報告の書き込みをさせていただきたいと思っています。

皆さんがいて本当に心強いです。
どうかこれからもよろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

16です。
私も久しぶりに見たら、盛り上がっていて驚きました。
3月には棟内モデルがオープンするみたいですよ！

＞21さん
私が営業の方と歩いて、飯田橋から現地へ行ったときには、
白山通りではありませんでした。
住宅街（ところどころ地元の商店あり）を抜けていきました。

また、営業の方と
北側から西向きのお部屋の様子を見てみました。
巣鴨銀行？のところを左に曲がっていくと、
西向きのお部屋が見えます。
７メートル？くらい向かいの建物と離れているみたいです

私も最初南側から見たときに近っ！と思ったので・・・

私は西向きのお部屋で要望書というものを書きました。
今週もお部屋を見に行くので、また感想を報告しますね！

営業の方が言っていた後楽園まで歩けるのかも、
ちょっと試してみます（笑）

[28: 匿名さん]

皆さん既に要望書書いたり申し込みされてるんですね・・・。
若干焦りますが、私の場合はもう少し様子見させてもらう事にします。
あまりのんびりしてると希望の部屋がなくなりそうですが・・・（苦笑）

西向きのお部屋だと確か２階建ての建物があるんですよね？その建物と７ｍ離れてるという事でしょうか？
２階建ての建物の更に西側って何か高い建物立ってますかね？

中々理想通りの完璧な物件はないとわかってるんですけど、これで内廊下だったらほぼ完璧なんだけどな・・・。

３月に棟内モデルオープンなんですか～。新情報ありがとうございます。
それまでは完売しない事を祈りつつ様子見させていただきます。

[29: 匿名さん]

私もまだモデルルームにすら行っていません。
一生に一度の買い物ですので、現地で物件を見て（そして物件の中に入って）
自分の目や耳で色々と確かめたいんです。

棟内モデルルームが出来上がる頃にはもう既に完売！なんてことになって
いるかもしれませんが、それならそれで仕方ないと思っています。

マンション購入を思い立ってから、銀行のローン窓口などに相談に行きましたが
そこで感じたのは、自分がこれまでコツコツ貯めたお金が「マンションの頭金」と
しては、さほど大きな金額ではない、という事実です。
頑張って貯めたつもりだったのに、マンションという大きな買い物の前では
ほんのちっぽけなお金でした。
それがわかってから、あせらず流されず慎重に物件を選ぼうと決めました。
なんだか物件の情報とは関係ないことでごめんなさい。

棟内モデルルームが出来るまではモデルルームには行きませんが、物件の周りは
見てこようと思っています。何か情報を仕入れたら書き込みします。

[30: 匿名さん]

皆さん、もう既に申し込みされたり、棟内モデルルームが出来るまで静観とか
色々きちんと考えておられて、すばらしいと思います。

質問なのですが、資料請求したときに、営業の人の名刺って入っていましたか？
見学とか今後の購入相談とかは、その人が担当になるのでしょうか。
モデルルームに電話した際の営業マンの対応がかなり横柄というか、キツい感じ
だったので、見学に行く気力が萎えています。

[31: 匿名さん]

NO28です。

私の場合は資料請求せずに〇〇研究会で見学を申し込んでモデルルームを見に行きました。

担当の方は特に横柄な感じもなく、それほど強引な感じはなかったですね。割と印象は良かったです（他のモデルルーム見学の時よりは若干強気な感じはしましたが・・・）
確かに文京区でこの価格なので、販売の方も強気なのかもしれませんが・・・。

まぁ、私の方も気に入った感を前面に出してましたので向こうも買わせる気満々だったのかもしれませんね。

もし購入となると、その初めに担当した方が続けて担当して頂けるというお話でした。

電話だけでは判断しきれない部分もあると思いますし、百聞は一見に如かずなので一度モデルルームに行ってみる事をお勧めします。

[32: 匿名さん]

31さんへ
30です。色々教えていただいて、どうもありがとうございます。

たしかに電話だけで判断するのは禁物ですよね。
31さんの言葉で少し気持ちが晴れました。
小さなことにこだわらず、前向きにいきます。
セミナーにすら行ってませんが、実は私も研究会の会員です（笑）

29さん
お気持ちよくわかります。
頭金のほかに、諸費用や引越し代、新しく購入する家具代なども
かかりますし、何か有ったときのための生活費も残しておかなければ
いかないので預金全額を頭金に使えるわけではないですものね。

[33: 匿名さん]

文京区といっても水道ではね。やはり本郷や小石川や西片や本駒込あたりが良いのでは？

[34: 購入検討中さん]

みなさんの情報、ありがたいです。

私も今日、現地周辺歩いてきました。
通勤の時と同じスピード（やや早歩き）
　
　飯田橋最寄り出口　－現地　（11分）
　江戸川橋最寄り入口－現地　（6分）

意外と近かかったです。
お天気もよくて気持ちよかったです。

でも、やはり都心、首都高直下ということもあって空気はあまり良くなかったです。

モデルルームにも、行きましたがとても素敵でした。
でも、玄関からお部屋までの床、壁のタイル、電気、小物は　全て別料金のオプション
とのことでしたので、8割ぐらいで見ておいた方がいいかなと思いました。

[35: 匿名さん]

これだけ首都高近いと洗濯物外に干せないですかね？（排気ガスまみれ？）
仕方なく中に干すとしても、布団が干せないのはきついかな。

[36: 匿名さん]

お布団はマンションでは普通干しませんよね？
布団乾燥機、便利ですよ

[37: 匿名さん]

申し訳ない。マンションですが干してます。

[38: 匿名さん]

布団干しについて条例で禁止しえいる区もあるようですが、文京区では禁止されてませんね。
でも、下の人のことを考えたら？もしご自分の頭の上に布団が落ちてきたら？
なんて考えられるご家庭ならばおのずと・・・
ただ、場所的に排ガスいっぱいだから、日光消毒できることよりも他の毒素のほうが多いのでは。

[39: 匿名さん]

布団乾燥機だけじゃちょっと物足りないんですよね。
都心には住みたいけど環境も大事・・・なんて欲張りですかね。
排ガスいっぱいだとしても魅力的なマンションなんですよねぇ。

[40: 匿名さん]

布団を干すことの効果って実はほとんど無いらしいから、外に干す必要なし。
ダニも日光の当たっていない裏側に移動するだけらしい。
乾燥させたいだけなら、事故防止なんかも含め、乾燥機使った方が無難。

[41: 契約しました]

契約したのでいろいろポジティブなこと書きたくなりますが抑えて、一つ言わせて頂くと、この板の「申し込みは慎重に的な」牽制コメントを真に受けている間にモデルルームでは契約が進んでいます。お気をつけください。

[42: 匿名さん]

完売したらしたでしょうがないので諦めますよ。
一生に一度の買い物なのでそう簡単には決められませんもの。

[43: 匿名さん]

>>41
ポジティブなお話、聞きたいです。
掲示板は色々な人の話が聞けるのが魅力です。
牽制派も契約推進派もどんどん書き込んで
いただければと思っています。

[44: 匿名さん]

ここも良いんですけど、ベリスタの方も気になるんですよねぇ。
安さならグランスイートの勝利なんだけど、環境・便利さならベリスタだし・・・。
皆さん内廊下じゃないのってあまりこだわりませんか？

[45: 匿名さん]

確かに外廊下って外出（帰宅）が、まる見えですもんね。
私は実際に部屋の中での周囲の音や、近隣の建物の見え方が気になっているので、
高速や白山通りの音（空気）、前や横の建物がどんな風に視界に入るのか、
実際に「○メートル離れています」とは言っても自分で見てどう感じるのか、
などがすごく気になります。
ですので、棟内モデルルームができるまでは簡単に契約には踏み切れないです。

[46: 匿名さん]

私は、便利さはグランスイートだと思いました。
江戸川橋駅は改札口1つなので、
ベリスタの5分も5分じゃないというか。

電車降りてからだと歩いてどちらも同じような感じでした。

で、あれば飯田橋駅が使えるここのほうが
圧倒的に便利かと個人的ですが思いました。

内廊下と外廊下は別スレッド？で色々
議論されているのでどちらもメリットデメリットがあると思います。
外廊下のデメリットはありますし、
内廊下のにおい（清潔か？）や
部屋の音の伝わり具合もデメリットとしてはあるので。

＞45さん
白山通りではなく、目白通りでは？

[47: 購入検討中さん]

そうですね。
私も、江戸川橋というより、飯田橋で考えています。
歩いても、それほど遠いとは感じませんでした。
飯田橋のアクセスの良さって、凄いですよね。

[48: 匿名さん]

わたしは高速目の前というのでパスしました。
毎日暮らすことを考えるといくら便利でも・・・その分価格も安くなっているとは思うのですが。

[49: 匿名]

申し込みしようと思っていますが・・・

アクセス、部屋のレイアウトもいいし、
他の区内マンションより、価格も安いですよね。
MR見て、かなりいいと思いました。

あと、終の棲家にしようとは思っていないので
何年かしたら、貸すなり、売るなりする予定です。


このアクセス、この間取りなら
すぐに貸せそうだなぁ。。。と思いました。
まず、自分が住みたいと思ったくらいなので。

30前後で、もう少し仕事重視！
何年かたったら、もう少し広めに引越し！

って感じの人が多いマンションかと思っていたんですけど
実際のところ、みなさんどうなんでしょう？
宜しければ、教えてください。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かに飯田橋まで歩けるとういう点で便利ではありますね。
私は有楽町線がメインになるので、飯田橋の事まであまり考えてませんでした。
１分でも駅に近い方が好きなもので・・・。

私の場合もし購入したらしばらくは自分で住む事になります。
万が一結婚したら賃貸にだすでしょうね（その可能性は低いですが・・・）

私も終の棲家とは考えていないのでいずれ住み替える事になると思うんですが、１５年～２０年後に買い替えで
ローン組みなおすのってかなり厳しいな～と思ったりして。
そうなるともう少し頭金増やして４０歳手前くらいで少し広めのマンション購入する方がいいのかな～とか悩みは
つきないのです。

でも今年か来年中には買う気満々であちこちモデルルーム巡りしております。

モデルルームって不思議なもので、家具等素敵にレイアウトされてるのを見るとテンション上がりますが、
家具も何もない現地の物件見てるとかなり冷静にクールダウンして考える事ができますね。

なので、ある程度完成して実際の部屋が見られるようになってから申し込もうと思ってます（希望の所が空いてれば
ですが・・・）

[51: 匿名さん]

私も現地を見に行って、高速が近かったのでパスしました。
アクセスのよさは魅力ですが、もう少し緑があって空気がきれいな
ところがよかったので。
でも物件自体は魅力的なだけに、まだ未練が残っています。

[52: 匿名さん]

私もパスしました。

私の場合は高速というよりも
駅からの距離です。
飯田橋から毎日歩くのはしんどいなぁ
と思ってしまいました。

[53: 申込予定さん]

今週、祝日の木曜日、日曜と続けていきましたので
状況をちょっと報告します。

1列ほとんど埋まっていたり、
１LDKのお部屋は2階まではすべて契約済で
３階は残り１部屋でした。
上の階も埋まってました。

木曜日あったところも、日曜うまってたり、
早くてビックリしました。
担当の営業の方もビックリしてると言ってました（笑）
価格が一番の理由かもしれませんが、
間取りと売主の安心さもあるのかなあ、と。

私は飯田橋から歩きますが、
電車に乗る時間よりは歩いたほうがいいので、
（部屋確保の意味もあり、要望書？を書きました）
来週申し込もうと思っています。

[54: 匿名さん]

結構早いスピードで売れてるんですね。
この分だと完売しそうな勢いですねぇ。

[55: 匿名さん]

西向きだと思いますが、そちらでも高速が目の前なのでしょうか？
そうでないのならかなり安いですね。

[56: 申込者]

西向きは高速には面してないですよ。確かに高速近いですが、北よりであれば幹線道路に面したマンションより静かなくらいです。

[57: 匿名さん]

ありがとうございます。
それならいいですね。
女性の単身者の方が多いんでしょうね。

[58: 匿名]

モデルルームには三回いきましたが、カップルが多かったです。もちろん二人で住むのかまでは解りませんが。

[59: 匿名さん]

カップルか単身者かは分かりませんが、先週末いったときはすごい混んでました。
買えそうなところは残り少ないみたいでした。

[60: 匿名]

今週末、モデルルーム行かれた方、まだ残ってましたか？情報ください！宜しくお願いします！

[61: 匿名]

昨日行ってきました。私が行った時はとても混んでいて、契約会を行っているとのことでした。都心であの価格はとても魅力的だと思いました

[62: 匿名さん]

私も気になります。
もう３千万以上の部屋しか残ってないかな？

[63: 匿名]

担当の方が、「全てにおいて詳細なマーケティングをしたうえで、それを具現化し、完売する価格設定にした」と自信満々でしたが、そのとおりでしたね。

[64: 匿名]

こんにちは。検索してたら辿り着きました。申し込み済みの者です。私の場合、決め手は天井のスッキリ感でした。柱や梁の凸凹が気にならなくて、居心地良いと思いました。
建物内のモデルルームオープンはまだ先のようですが、営業の方に頼んだら、実際のお部屋に連れてってくれましたよ。
先月の中旬時点では、1LDKの中〜上層階なら、まだ少し残ってました。3000万円未満は完売で、残ってるのは3200万円未満でした。

[65: 匿名]

昨日、一昨日と連続して見に行ってきました。
ちょうどマンションの中のモデルルームをオープンしたところで、2日ともすごく混んでてビックリしました。
2LDKのお部屋を見学して、思ってたより広く感じて、お値段も予定していた予算より低かったので、ココに決めました。
5月には住めるとのことで今から楽しみです!

[66: 匿名さん]

ここを検討してます。契約された方、決めては何ですか

[67: 契約済みさん]

決め手。。。価格と間取りでしょうか。
地権者がいないというのもいいと思います。
南に高速、というのは大きなマイナスポイントなんですが、
東西には高い建物が建つ予定はなさそうでしたし。

現地を見せていただいたら（その時は内装工事中でした）、
あまり時間はかからず心が決まってしまいました。
私的に、モデルルームとイメージの開きがあまりなかったので。

西向きの部屋ですけど、工夫して快適に暮らしたいと思っています。

[68: 匿名]

私も西向きのお部屋に決めました。決めては同じく価格と間取りですね。都心で私でも買える1LDKはここしかないと思ったので。
それに他のマンションと比較しても設備が非常に充実してると思いました。
いよいよ入居が近づいてきたので、すごく楽しみです。

[69: 匿名]

今日行ってきました。ほぼ埋まってますね。値引きを向こうからするって言われた人いますか？

[70: 匿名]

埋まってますね〜。
南でもいいんじゃない？西ってなんか暗いし、、、ＭＲ行ったけど全然音聞こえなかった。仕様は普通でいいですね。でもここがプラウドだったらどのくらいの値段がつくんだろう。。。