プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[951: 匿名さん]

東だけじゃなくて、南も抜けてないの？
広い道路に面しているから、気にとめていなかったわ

[952: 匿名さん]

>>947
完全に抜けた眺望なら、サウスコートの南側で6500万は必要。
サウスコートだと、一番南側の角部屋なら前が公園で、9000万から1億です。
ただ、眺望を楽しむようなエリアではないので、1億出せるなら、西新宿か湾岸辺りがよろしいかと。

[953: 匿名さん]

>>952
でもマンション買うなら角部屋じゃないですか？
資産性もそうだけどなにより間取りもよくて風も通って生活しやすいよ？

[954: 匿名さん]

>>953
「でも」っていれてるけど、何に対する反証ですか？読解力ある？
私、ここの角部屋がダメだなんて一言も言ってないし。単に、1億前後はするよって言っただけなんですけど。
あと、ここで一般論を議論するつもりは毛頭ないので、よろしくお願いいたします。

[955: 匿名さん]

>>947
加賀テラスが目の前にあるので、抜け感はありません。高層階にいくと当然景色に広がりが出てきますが、川向こうのグランフィーネを眺めることになります。
ただし石神井川の緑も見えます。
抜け感を求めるなら東側の方がよいのでは？

[956: 匿名さん]

問題はいちゃもんと捉える頭脳レベルじゃない。

[957: 匿名さん]

＞風も通って生活しやすいよ？

最近のマンションは、24時間換気なので、特に窓開けなくても問題なし。

[958: 匿名さん]

窓開けられないのって、嫌だなぁ～

[959: 匿名さん]

>>957
そういう問題じゃないからね

[960: 匿名さん]

２４時間換気があるから、特に風の流れは気にしなくても大丈夫な事は確かなんですよね。
最近は良くできていますね。
でも冬場とか換気口の場所によっては寒かったりするみたいなので、
どの位置につくのかっていうのはMRで聴いてみたもいいかもしれないですよ。
場合によっては換気のスイッチを冬場は切ってしまう人もいるみたいです。

[961: 匿名さん]

最近の野村は、ドアに換気口設けているようだね。

このマンションはさらに工夫してあった。ただし、担当者に聞いたら、
どれくらい効果があるかは、正直なんとも言えないと言ってた。

夏になると、ドアを細めに開けている人がいるけど、あれくらいの
効果はあるようだ。

検討している人はみんな知っているよね？

[962: 匿名さん]

板橋駅のプラウドを見に行ったことがあるけど、スーパーがかなり広い。

あれだけでも、プラウド買う価値があるなあ・・・。駅から2分だし・・・。

ただし、地震（東日本大地震　震度６程度）で一部壊れたのと、線路騒音が
問題だね。震度６くらいでこわれてるんじゃ、震度７になったらどうなるか
わからない。

これからのマンションは、免震か制震が必要だね。

[963: 物件比較中さん]

壊れた？

コープ野村の血統は変わらず見栄えの良い仕様、値引きで完売、構造に不安。
広告費比率高くイメージは良さげですが、買っていいのやら迷います。

[964: 匿名さん]

事情は知らないけど、震度6では壊れないよ。

ただ、躯体に影響がない軽微なヒビとかタイルの剥がれはありうる。
その場合問題になるのはさっさと修理しない管理組合。

価値を上げることに興味のない、住めればいいっていう人が多いとそうなる。

[965: 匿名さん]

地震の実験とかみたらわかるけど、コンクリはずれに弱いわけでヒビは簡単に入るよ。でも
コンクリの目的は垂直・水平の圧力につよいことであって、鉄筋が慎重、ずれに強いから。
ヒビがはいったぐらいは別になんの問題もないよ

[966: 検討中]

板橋駅のプラウド検討してた時に、東日本大震災が起きたんですよ。
入居の直前。さすがに躯体には問題なかったみたいだけど、あちこち
壊れた。訴訟を起こすとか騒いでいた人がいた。

その後、すぐ終息。さすがに、騒げば騒ぐほど、自分のマンションの価値を
下げることに気がついたんでしょう。

他のマンションも隠しているだけかもしれませんけど・・・

[967: 購入検討中さん]

ここは免震構造でしょうか。
なかなかモデルルームに行けなくて、ホームページにも
載ってない？ようなのでご存じの方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。

[968: 匿名さん]

賃貸マンションだけど、東日本地震ではヒビも入ってないよ。近所でもきいたことない。華奢なつくりは、プラウドならでは？

[969: 申込予定さん]

ここは大丈夫ですよ。地盤もいいし

[970: 入居予定さん]

加賀は谷底低地だから地盤はよくないでしょ。

[971: 匿名さん]

そうでした。地盤はよわいのでしたね。

[972: 匿名さん]

KAGA TIMESに、前田家に所縁のある加賀と本郷キャンパスの空撮が酷似、とか謳っててクソワロタw
購入層、そういうとこに価値求めてないよ。なんだかなぁという。

[973: 購入検討中さん]

>>972
同感
売りがないのよ。普通の住宅地だし。
でも、それでいいの。

[974: 匿名探偵]

免震ではありません。
耐震構造ですね

[975: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
耐震構造でしたか。
免震がいいと聞きましたが、
どうなんでしょうね。

[976: 匿名さん]

>>975
免震は維持費結構かかりますよ。
結局、維持費をかけて建物を守るか、大地震が起きて壊れてから直すのにお金をかけるか、の選択ですね。
揺れの差なので強度そのものは免震も制震も耐震も変わりません。

[977: 匿名]

耐震だとアウトで免震ならセーフ、っていうラインが
明示されてるわけでも無いしね。
同じ場所に耐震と免震があったら、そりゃあ免震が
いいだろうけど。現実にはそういう選択の場面は無いね。

[978: 匿名さん]

今の建築基準法に合わせれば、耐震構造になります。ただ、それだけ。免震はコストかかるから、タワーではない当該物件は避けざるを得ませんね。タワマンの場合、戸数が多いので、戸辺りで希薄化できるので。

[979: 購入検討中さん]

この辺りは地盤がもともとゆるいので免震装置が無くてもそういう緩衝材になると思いますよ。
なので制震で十分かと。
ただテレビの実験でもありましたがやはり低階層は潰れるリスクが高いので高層階無難です。

[980: 検討中]

>>979さん
ここは地盤がゆるいのでしょうか？
検討しているので心配です。

[981: 購入検討中さん]

>>980
谷底低地ですから。表層地盤増幅率も高め。
でも心配無用です。震度は震源の深さや性質によって変わりますし大きな差があるわけじゃありません。
東日本大震災の時だってそうでしょう。武蔵野台地で強固って言われてるエリアが震度3でここが震度6とかになりましたか？そうはならないですよ。
例えば杉並もここも震度5でしたね。でエリアによっては5強、5弱でしたね。どちらもね。
大した話ではありません。あと、震度6程度でしたら今のマンションは余裕で耐えるので心配いらないですよ。逆に震度7になったらこれはもうどうなるかわからないです。一つ言えるのはそれぐらいになったら地盤が左右するのではなく運だと思います。
命の心配されるのでしたら食器棚やタンスをしっかり固定しておくとか考えたほうがよほど効果的ですよ。
あと免震装置ですがこれも震度7クラスが来た場合に実際どれだけ耐えるのか、これはまさにこれから実証される話だと思います。理論道理素晴らしいのか、それとも費用対効果に見合わないものなのかね。あと揺れには耐えたけど火災で焼失するかもですし、そもそも地震発生時にあなた家族がどこにいるのかも不確定でしょ？世の中そんなもんですよ。
私なんて家より会社にいる時間が長いので会社の建物のほうが心配ですよ。子供の校舎とか。

[982: 匿名さん]

加賀の地盤が悪いのは論をまたないけど、総合的な災害への危険度では、この辺りは問題ないでしょう。（リンクご参考。ランク欄の数値が低いほうが安全）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

[983: 匿名さん]

板橋は「小金沢」？
加賀の情報が紹介されています。
http://j-town.net/tokyo/news/localnews/201778.html

[984: 匿名さん]

このあたりは保育園は激戦ですから、入りにくいそうですね。
共働きの夫婦になってしまうと、厳しいかもしれません。
ですが、十条は商店街もあったりと暮らしやすいでしょうね。

[985: 匿名さん]

>>984
保育園は意外に入りやすいとおもいます。
もちろん満点である必要はありますが満点なら入れます。
杉並や世田谷区では満点でも入れませんので。

[986: 物件比較中さん]

>>910
毎日我慢するのも大変ですね
とうとう堪忍袋が切れる日は来ると思うわ。ここ安くないし 学校がいいとしても小学校までです。コスパは良くないと思います

[987: 匿名さん]

プラウドでなく、郊外のシリーズでみんな大喜び！！

[988: 匿名さん]

>>986
同意 我慢してよく生活できるよね

[989: 匿名さん]

高額払って我慢をしいられる生活って罰ゲームだな。

[990: 匿名さん]

>>986が言うことはすごくわかるな。
学校がいいとか公園や緑が多いとかいう人いるけど子供と一緒に
公園とか遊んでる時間ってほんとごくわずかだからね。
それだけが理由ならその期間だけ賃貸にすめばいいんでない？

[991: 匿名さん]

昨日、現地見てきた。3階辺りまで外装が組み立てられており、資料等ではソリッドな印象を持ってましたが、意外にウッディな感じです。セットバックがかなり余裕を持って取られていて、好印象。

[992: 匿名さん]

>>991

写真うぷ！お願いします！
ちなみにウッデイってどういうこと？トイストーリーのウッディ？
まさか木？さすがにマンションで木はないです。

[993: 匿名さん]

>>992
コメントよく読んで。あくまでも外装の印象。躯体に木材使うわけないでしょう。バルコニーのフェンスが、そういう印象持たせたのかも。いかにも坂倉建築が好きそうなデザイン。夜だったから写真はないです。恐縮。

[994: 匿名さん]

>>993
バルコニーのフェンスがウッディ？夜に見てるのによくわかったね。

[995: 匿名さん]

>>994
逆に訊きたいんだけど、夜だからわからない理由ってなんですか？
街灯のみならず、工事現場や近隣マンションの照明もあるのに笑
あと、印象ですので、確証を得たいなら、ご自身で足運んでくださいね。

[996: 匿名さん]

>>995
まだ人が住んでいないのに夜だと全く見えませんよ。
本当二見たのでしょうか？

[997: 周辺住民さん]

993さんが言っているのは、外壁のことだと思いますよ。
学園通り側の2階は既に外壁の色が確認できますが、
確かに濃い目の茶色なので「ウッディ」と感じる方もいると思います。
チラシ等の印象に比べると良く言えば落ち着いた印象です。。

[998: 匿名さん]

>>997
茶色でよるなのにウッディなわけないでしょ

[999: 匿名さん]

>>998
現地に夜間行ったことないですね。
想像以上に明るいですよ。
たまには外に出ましょう。

[1000: 匿名さん]

どうでもいいけどマンションでウッディに感じる事ってある？

[1001: 匿名さん]

コンクリート感しか感じたことがないかな。
一戸建てならウッディを感じますけどね。

[1002: 匿名さん]

建物全体がウッディなんて一言も言ってませんよ、第一印象として、素材は知りませんが、茶系統の意匠が目に入ったので、ウッディって言っただけ。
ここの人たちに正解とか求めてるわけじゃないので、部屋買いたいなら是非昼夜時間とって見に行ってくださいな笑

[1003: 匿名さん]

ウッディとか誰が言い出した？そのせいでこうやって荒れるんですけど。

[1004: 匿名さん]

次のスレを作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

[1005: 匿名さん]

ウッディ感ハンパないわ。

[1006: 匿名さん]

ウッディ・荒レン

[1007: 匿名さん]

どうみたらウッディになるんだろう