プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[861: 匿名さん]

>859

東南側が売りだされていません。
たぶん、4000万円台で販売されると思います。値段は、南側の売れ行き次第
でしょうが、あまり売れてないようなので・・・。物件がいくら良くたって、
収入が減っているので、買えないですよ。たぶん、近い将来、住宅購入補助が
増加しますよ。住宅が売れるかどうかは国の経済を左右します。車の10倍以上
の値段なので、影響は大きいですよ。

[862: 匿名さん]

>>860
言いたい事はわかるけど皆がそういう指標で買うわけでもないし。ここだってみんな安いから検討してるんだよ。

[863: 匿名さん]

>841 加賀が地元の方には、いい場所でも供給過多である以上は

供給過多？　ってどういう意味？

住民人口に対して店舗が多すぎとか、マンション買いたい人に対してマンション
供給が多すぎという意味ならわかるけど・・・。

東京23区に住みたい人は減っているの？　その根拠は？
外国人の購入が増えているという話はあるけど。

[864: 匿名さん]

>>863
話はずれるが外国人の問題はでかいよ。池袋から中国人がこっちに流れ込んでるようだし。
今は都心タワマンもそれでいろいろ苦労があるようだよ。ここは袋に近いからね。

[865: 匿名さん]

>862

私は860に賛成。最近は、車でもカメラでも、高価なものは、リセールバリュー
の良いものを購入している。絶対に売らないと思っていても、売ることになる
ことはかなりあるんですよ。

ただ、20年以上前と違って、買った時より高く売れるマンションは激減しました
ね。なるべく値下がりの少ないマンションで我慢するしかない。

[866: 匿名さん]

>>865

言ってることとやってることが矛盾してますね。ならなんでこの物件検討されてるの？
資産性が大事ならここは×ですよね。さらに値下がりの少ないマンションで我慢するなら
なぜ新築？もう少し検討されたほうがよろしいですよ

[867: 匿名さん]

>866

たぶん865さんは第一種低層住居専用地域の広い戸建てに住んでおられますよ。
検討なんてしてないと思います。(すでに所有)

[868: 匿名さん]

新築でもたとえばプラウド池袋本町はダサい外観、しょぼい施工、ちゃちな部屋でも
資産価値は上がりました。　


そういう新築マンションをチョイスしなさいよと言っているのかと

[869: 匿名さん]

でもなあしょぼい外観の建物に向かって毎日帰り　・・・テンション下がる
ちょいとした地震でクラックが入った建物を見て　・・・またテンション下がり
ちゃちな部屋、防音が悪い部屋で日々ストレスをためる　・・・鬱病レベルに

いくら資産価値が上がってもこれじゃねえ
毎日日がさんさんと一日中入り、乾いた風は四方に抜け
美しい奥様はさらに光輝くような住まいじゃないとなんのための人生だかわかりませんね

[870: 匿名さん]

一般論の話をここでされてもこまるがね。よそいってやってくれよ。
ここはこの物件を検討するスレなんだからよ。

[871: 匿名さん]

建物とか設備は特段、特徴がないので、立地しか話題にできないよ。

私もマンションは立地だと思うし・・・。

たとえ、内装がしょぼくても、駅から2分がいいな・・・・。内装は後から
でも変えられるけど、立地は無理。そもそも、マンションの価格って、ほと
んど立地だけで決まるんだよね。中古業者のイエローブックの東京かんてい
の価格も駅名と駅からの距離だけで決っている。

http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=4&page=190

[872: 匿名さん]

871は、駅近が買えないので、ここに出没しているものと思われ・・・

池袋は猛烈に高いよね。中古なのに70m2で7000万円くらい。

[873: 匿名さん]

>>871

だからさー、君は一般論で、なおかつマンションの資産性しか見てない話ばかりであってスレ違いなんだよ。そういう話したければよそ行ったらいいじゃん。
資産性のみ、で考えたら市場原理によって需要が多いところが必然的に高くなることぐらい誰でも分かってるし。それとさ、各人が求める要件、住まいの快適性・満足度は異なるわけだからそういう議論に意味ないんだよ。

[874: 匿名さん]

>>870
激しく同感です。
他のスレに行けばいい。
真面目にこの物件を検討してる方達と話がしたい。

[875: 匿名さん]

マンションの立地は駅近に越したことないことくらい誰だってわかってる。
でも駅から少し離れているからこその価格であったり環境であったり…というところでこの物件を検討中です。

池袋本町のプラウドは評判悪いんですね。私は素敵だと思ったけどな。
あちらはより都心に近いし駅近だしスーパーあるし、魅力的！

[876: 匿名さん]

東京23区で働く標準的サラリーマンのちょっち上が買える範囲内で、ブランド物件で新宿・大手町までそこそこの時間、
環境もそこそこの物件ってありそうで少ないからね。そもそもそういう物件の選択肢って少ないんだよね。

最近は建築費の高騰、デベの出し渋りなんかもあって数字上の価格も上がってますからね。
東京23区でも板橋区や北区、練馬区の辺鄙な場所であっても最近では4300万〜4800万ぐらいの
値段になってきたからね。さすがに普通サラリーマン+の人にとってそんなところは住みたくない。
もともと高騰前であれば4000-4500万あたりのエリア。23区でこの値段はいわゆる普通サラリーマンが買う範囲。

かといって杉並区や、世田谷区のそこそこファミリーに知名度（評判）もあるような場所になるとボリュームゾーンが
6300-7000万ぐらいのレンジになってきちゃうからね。こうなると買えない。
5000-6000万ぐらいのレンジで、そこそこの利便性・環境ってなると板橋区の加賀みたいな穴場が必要になる。

[877: 匿名さん]

>>876
全く同感ですね。
年収で言うと、1000マソちょい超えくらいの感じかと（あくまでも最頻値で）。んで、奥様は専業主婦。
これが共働きになると、利便性重視且つ6500-7000万のレンジが視野に入ってくるイメージです。

[878: 匿名さん]

>>876
全く同感ですね。
年収で言うと、1000マソちょい超えくらいの感じかと（あくまでも最頻値で）。んで、奥様は専業主婦。
これが共働きになると、利便性重視且つ6500-7000万のレンジが視野に入ってくるイメージです。

[879: 匿名さん]

一千万越えのリーマンが加賀の窪地の田の字しか購入できないなんて
夢が無い時代になったんだなと思いました。

[880: 買えないかも・・・]

また、”田の字”　攻勢が始まったね。

よほどのお金が出せない限り、田の字のほうが合理的ですよ。内装変更も
やりやすいし・・・。品川Vタワーなんか確かに複雑な形状ですが、
内装変更には金かかるでしょうね。

1000万円の年収なんて、すでに貧乏領域ですよ。所得控除は、1000万円で
カットだし、子供関連の補助金はカットされるし、消費税増税、輸入インフレ
で、実質収入は大幅に減少ですよ。

石油が上がり始めてますが、日本終わりじゃないの？