プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[494: 匿名さん]

>>493
ちゃんと治ってるし。ネガ乙かれ

[495: 匿名さん]

>>494
集団交渉して訴訟準備したら、焦って直したんでしょ。府中なんか飴玉しゃぶらせて解決でしたよね。ありえんよ。三田は、まだ燻ってるよね。

[496: 匿名さん]

>>493
それはケースバイケースですよ。
まあ、この物件がどっちのケースかわからないケド。

[497: 匿名さん]

>>496
仕上げが雑のは、どこでもありうる話。 そこまでは仕方ないとして、ありえないのは、そのまま内覧会やって、指摘を揉み消して押しきろうとし、集団交渉と訴訟準備しないと直さないあたり。さすがにないわ。

[498: 匿名さん]

ならさっさと別の物件にいったらいいのに。497はなんでここにいるんだろう。

[499: 物件比較中さん]

工作員では？あんまり効果無さそうだけど。きっとこの先もネガ書きまくるでしょうね。

[500: 検討しようかな]

ここ、最寄駅は三田線の板橋区役所駅ですが、新板橋駅まで歩いても大して変わらないかも。新板橋のライフのあたりに出入口があればなあ。

[501: 匿名さん]

三田線は遠いと思うけど。板橋区役所前まで徒歩30分くらい？板橋本町も距離ありますよ。

[502: 匿名さん]

ここならバスのほうが楽じゃないですかね。池袋まですぐだし。

[503: 匿名さん]

＞５０１
物件概要をちゃんと見てる？
３０分ってどんだけ歩くの遅いの。

[504: 匿名さん]

加賀二丁目の交差点から区役所前の交差点まで、10分で歩けるわ。たらたら歩いても15分はかからんね。
エントランスから改札までは、知らん。

[505: 匿名さん]

>>503
ほっときな。こういう買えない妬み人ばかりだから

[506: 匿名さん]

徒歩20分はかかるかな。どっちにしろ遠いでしょ。

[507: 匿名さん]

23区だから、少しくらい駅から遠くても、安ければ売れるんじゃないの？

[508: 匿名]

来年も値上がり傾向続くだろうから、
一度に捌けなくても、割高感が徐々に薄まって
じわじわ売れていくでしょ。
それだと従来の野村っぽくはない感じだけど。

[509: 匿名さん]

>>507
別に君の意見関係なしに売れるから（笑）。

[510: 匿名さん]

売れるか売れないかさっぱりわからん。

売れそうな要素
１．マンションの販売が少ない。
２．もしかすると、今後もっと上がるかもしれないという予想。

売れない可能性
１．高い。
２．東京駅に直結でない。

最大の要素はインフレがどうなるかということだけど、来る来ると
言われて久しいがまだ来ない。いつかは必ず来ると思うけど、いつ
だかわからない。

2016年だったか2017年だったから、住宅援助のための贈与税が
3000万円までゼロになるらしい。それまで待つ、という手も
人によってはある。ただ、親としては3000万円も出すなら、
一緒に住まわせてもらわないと割に合わないだろうな・・・

[511: 匿名さん]

同意。

ただ、すでにインフレになっているという考えもある。

輸入品の値段があがっている。このまま行けば、中国製品なんかも
上がるだろう。建築資材もあがっている。

都心のマンション販売は活発みたいだけど、買っているのは東南アジア
のお金持ちらしいね。中堅どころの日本人が買える値段じゃない。

[512: 匿名さん]

>>510
最近は親も同居よりも一人がいいらしいよ

[513: 匿名さん]

同じような環境のスカイティアラの値段がでてますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548720/

思ったほど高くないという印象です。ただ、これよりは
200,300万円くらい高いんじゃないですかね。2駅が利用
できるのはかなり便利。

ただ、スカイティアラはかなり売れてないらしい。
割高とか割安とかいう以前に、この値段でも買える人は
少ないんだろう。その証拠に、蓮根はかなり売れている
らしい。条件悪いけど、絶対額が安いから・・・。

加賀も苦戦じゃないかという気がする。要するに値段
次第だけど・・・

[514: 匿名さん]

>>513
板橋区だからね～え

[515: 匿名さん]

このエリアは需要に対して供給戸数が多過ぎ。
結局どの物件も売れ残る。
野村も苦戦必至だな。

[516: 匿名さん]

加賀は別格ですよ。板橋区でJR使えるエリアは板橋駅、十条駅周辺だけです。しかも北区豊島区の区境なので高くなります。

[517: 匿名さん]

>>509
なんで売れると自信持って言えるの？

[518: 匿名]

別格だから、レジデンスもシティテラスも売れ行き良くなかったのかね。
事実は直視すべき。
あそこはあれがよくなかったとか、重箱の隅つついても
しょうがない。

[519: 匿名さん]

>>517
加賀だからね～え

[520: 匿名さん]

即日完売はないにしても、竣工までには行けそうな気がする。

これだけ周りが上がっちゃうと、ここと同じ値段で買えるところでここより魅力的なところが殆ど無い。
広い部屋が多いのも差別化できているポイントだし、大苦戦ってことは無いんじゃないかな？

[521: 匿名さん]

あくまで値段次第だけど、結構売れ残るような気がしています。

新しい税制見てがっくりきましたよ。このマンションを買うような
年収1000万円前後クラスの税金が増えるんですね。

3000万円まで贈与税なし、とか言われても、そんな親は滅多に
いないだろう。私にもいない。援助してもせいぜい500万円と
言われた。

[522: 匿名さん]

シティテラスはまだ売れ残っている。

同じような値段なら、シティテラスより有利。

シティテラスは、あの工場さえなければねえ・・・。
いつかなくなるんだろうけど、何年後かわからない。

[523: 匿名さん]

散々話に出てるけど、シティテラスと同価格にはならないよ。こっちのほうが割高になるはず。

[524: 申込予定さん]

立地がこっちがいいからね

[525: 購入検討中さん]

立地がシティテラスより特に優れているとは思わないけどね。
確かにJRの駅には近いけど、買い物利便性や公共施設へのアクセスはシティテラスのほうが上。
優劣はほとんどないと思うけど。

[526: 申込予定さん]

>>525
地勢を考えたら圧倒的だけどね

[527: 匿名さん]

>>525
私もそう思う。シティテラスの立地のほうが利便性は高い。

[528: 匿名]

とにかくこのご時世、価格に対してどれだけの
クラス感を提供してくれるか興味津々。
出来上がってみてがっかりプラウドってのは
風物詩と化してる。
住友は出来売りが多いのは、実物みれる点では
良いんですよね。

[529: 匿名さん]

>>527
利便性もこっちが圧倒的

[530: 匿名さん]

どこに勤務先があるかで利便性は変わるのかもしれない。

でも、一般的にはJRに近い方が便利。池袋、新宿、渋谷・・・

シティテラスももう少し、三田線に近ければなあ・・という気がする。
シティテラスは、JRも三田線も12分くらいですよね。

[531: 匿名さん]

シティテラスなんてあの悪立地だからうれのこリじゃん

[532: 匿名さん]

板橋駅そばのマルエツと新板橋ライフが使えるから利便性はシティテラス。プラウドは帰り道に朝鮮学校があるくらいでしょ。十条商店街は20時に終わるしスーパーが全くないのは致命傷だと思う。かなり不便だよ。

[533: 匿名さん]

確かに十条駅には小型スーパーしかない。

でも、再開発の話もあるし（あくまで予定。十条駅近辺では反対運動が起きている）、
シティテラスからライフが近いというのは勘違いだと思う。歩いたら１０分くらい
かかる。

[534: 匿名さん]

加賀は、学校が多く人口密度が少ないので、スーパーが進出しにくい。

散歩にはいいところだけど、買い物には不便な土地だね。どんなところも
いいところと悪いところがある。

十条駅再開発：

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/jujou/saikaihatsu...

正直、ほんとに実現するかどうかわからない。

小さいスーパーは選択肢が少ないので嫌いだ。
地元の商店街を残したいなら、商店街は魅力のある品揃えをするとか、
努力が必要だ。今は、どこにでもあるような品物しか売ってない。
これではつぶれてもしょうがないよ。

[535: 匿名さん]

>>533
板橋駅からの帰り道にスーパーいくつもあるでしょ。マルエツ、ライフ、マイバスケット他小型スーパーもある。マンションのすぐそばになくても帰り道にあれば者ないですよ。

[536: 匿名さん]

「問題ない」です。変換ミス。

[537: 匿名さん]

板橋駅から歩いたら20分以上はかかるよ。
スーパーの重い荷物持って歩くのは現実的じゃないね。十条駅前が再開発されれば少しは環境が変わるかもしれないけど、それまでは買い物難民になりそう。

[538: 匿名さん]

20分も歩くならみんな自転車使うでしょ。

[539: 匿名さん]

帰宅時にスーパーに寄る為に、
わざわざ板橋駅までチャリ出勤しないでしょ。

[540: 購入検討中さん]

去年１０月から検討して、シティテラスが残っていたからいろいろ比較して見たけど、シティテラスと比較してプラウドが優れているところは水害がないことと隣接する工場が将来何になるのかが分からないこと。部屋が選択できるなら、頭を悩ませたと思う。

買い物の利便性はプラウドは致命的。
毎日の買い物が不便なのは専業主婦の我が家には辛いところ。

プラウドから一番近いと思われるスーパーはよしや仲宿店で徒歩１２分。
十条商店街は入り口まで９分くらいだけど、賑やかな場所まではプラス３分はかかる。
シティテラスは新板橋のライフまで６分。仲宿商店街までも９分かからない。

[541: 匿名さん]

>>517
販社の関係者だからでしょう。

[542: 匿名さん]

＞板橋駅から歩いたら20分以上はかかるよ。

たんに茶化しているだけなのが明らか。

シティテラスにしてもプラウドにしても、わざわざJR板橋まで
歩かない。三田線板橋区役所前とJR十条駅が近くにあるのに、
なんで板橋まで20分もかけて歩くわけ？

問題は、両方共、スーパーまで近いとはいえないことだよ。

ただし、最近は配達してもらうことが多く、自分で米なんか
持って歩かないのでは？　米とか野菜大量に持ったら、3分で
もつらいよ。

[543: 匿名さん]

都会の人は贅沢ですね。徒歩10分内にスーパーや駅がないと不便だなんて‥。田舎の人が聞いたらびっくりですよ。