プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[265: 匿名さん]

加賀の路線価って三鷹市の井の頭付近よりもかなり安いわりには
物件価格が高い気がしますが、みなさんどうでしょう

[266: 土地勘無しさん]

価格が出てからにしましょうよ、無意味ですよ。しかも、三鷹と比べるなら、条件を揃えないと。でもなぜ三鷹と？

[267: 匿名さん]

>>265
加賀信者がありがたく買ってくれるから。
そういう実施安いけど高値でかってくれるホイホイ場所がデベに人気。

[268: 匿名さん]

ふふふ、誰も釣られねーよ。

価格発表が楽しみだー。
良い価格で買えたら嬉しいなー。

[269: 匿名さん]

価格発表はいつなの？のびのびになってるけど。

[270: 匿名さん]

今日は発表会ですよね？是非参加者さんのご感想を聞かせてください‼︎

[271: 匿名さん]

皆様の予想を適当にまとめました。
坪210予想　　>>199 >>210 >>212
坪215-220予想　　>>161 >>166 >>229
坪230予想　　>>181
坪240予想　　>>75
坪250-260予想　　>>165
坪260-270予想　　>>156
さあ実際はどうですかね。

[272: 匿名さん]

価格でませんねー。来年まで持ち越すのかな

[273: 匿名さん]

意外に安かったです。

[274: 匿名さん]

>273さん
どんなもんだったんですか？

[275: 匿名さん]

ただの釣り

誰だか、坪215とか予想してた不動産知ったか君がいたね。
見に行ってごらん、的はずれもいいとこだから

[276: 匿名さん]

やすかったね

[277: 匿名さん]

安いわけないでしょ！！

[278: 物件比較中さん]

今日プロジェクト発表会だったんですよね？
仕事で出られなかったので、出せるのであれば数字をいただけると嬉しいです。どなたかよろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

価格はまだですよ～

[280: 匿名さん]

予定価格でてますよ！
モデルはできていない、詳細はあまり決まってないでしたけど。
価格は新価格。
正直高いです。

[281: 購入検討中さん]

１期は南向きと共用施設上のみの販売
価格は１月まで正式には発表しない

南向き予定価格は３ＬＤＫ７５㎡以下
中層階で５０００万円台中盤から後半
３ＬＤＫ７５㎡以上
中層階で５０００万円台後半から６０００万円台中盤
４ＬＤＫは６０００万円台後半から８０００万円台後半

こんなかんじ

[282: 278です]

>280､281さん
ありがとうございます。大変助かりました！
やはり予想はしてましたが高いですね。
ボリュームゾーンが(広い部屋が多いと思うので)5,000万台後半とかですか…
南向き以外は多少安いとは思いますが、既にある程度マンションがあるこの地域で360戸をどこまで捌けるのか…
我が家もMRが出来たら行って詳しい話を聞いてみたいと思います。

[283: 匿名さん]

やはり俺の予想通りの価格だった！

[284: 物件比較中さん]

>>283
あんた誰？

[285: 入居済みさん]

>>284

わたすは変なおじさんです。

[286: 匿名さん]

問題は共用施設なんだよね、ここ。

[287: 匿名さん]

坪210予想　　>>199 >>210 >>212
坪215-220予想　　>>161 >>166 >>229

やっぱりこの人たちはダメダメだったね。こんな予想して恥ずかしくないのだろうか？

[288: 匿名さん]

4000万円後半の値段もなかったですか？

[289: 匿名さん]

管理費いくらなの？

[290: 匿名さん]

4000万台たくさんあったよ

[291: 匿名さん]

>>290
何階で？

[292: 匿名さん]

>282

結局250万/坪どころか260万/坪～270万/坪っていうところですか。
土地入札額からこのスレッドで予測されていた上限当たりに来ましたね。
やっぱり建築費が上がってるんでしょうね・・・

こうなると、住友のスカイティアラには追い風ですね。

今年の春に出てた上鷺宮あたりから比べると一気に上がっちゃってますね・・・

[293: 匿名さん]

ありません、出てる価格の案内しかありませんでした。
管理修繕費もなーんにも詳細は決まってません。
何のための事前案内会なのか、さっぱりわからない感じでした。
住友の完売を待って、周辺にマンションなくなってから高値で本腰いれると思われる。

[294: 匿名さん]

>>290
こいつ坪215とか言ってた奴か。
予想外れて、くだらないことしてんね

[295: 匿名さん]

坪単価215のわけないでしょ。

[296: 匿名さん]

吠えてた232とかもう出てこれないねぇ。しかし板橋も蓮根あたりしか5000で買えるとこなくなったね。

[297: 匿名さん]

やっぱり‥。事前説明会ではモデルルーム出来てないし価格表も正式なものがない。蓮根のときそうだったので1月になってから見学へ行こうかなと思います。

[298: 匿名さん]

ちょっとスカイティアラスレがここを意識して吠えてるのがうける。
小豆沢と加賀では意味が違うのに。

[299: 匿名さん]

一体何を発表したの？一応発表会だよね。。中層階の価格以外何もなさそうね。しかも高いし予算オーバーしちゃったよ。。
低層階はどうでしょ。

[300: 匿名さん]

っていうか、今の予定価格ってのはようは探りの価格でしょ。
ここから実際の引き具合みてから前後するわけだから。

[301: 匿名さん]

>298

加賀のほうが人気なのはわかるけど、スカイティアラは坪250万切るぐらいだから、
>281で確定なら、1割ぐらい安いことになる。

それだけ価格差があったら追い風だよ。

1割の価格差を5%にしても行けるかも？なんて算段しちゃうかもね。スミフだからｗ

[302: 匿名さん]

>>301
そだねｗ　すみふだからありえそうだわ、たしかに。

[303: 匿名さん]

カフェサービスとか余計な維持費かかったりしないの？テナント料は管理組合側にはいるんだよね？

[304: 匿名さん]

スポーツジムやライブラリーもいらないね。シティテラスは隣りに区の体育館や図書館があるから管理費負担は少ないから羨ましい！

[305: 匿名さん]

共用設備ってほんといらないよなぁ
メガシティ並みの大規模であればまだしも

[306: 匿名さん]

高い‥‥。こりゃ売れ残るね。数が数だもの。

[307: 匿名さん]

>>306

価格に関しては妥当じゃないのかな。
プラウドx池袋3kmx新宿11分。

[308: 匿名さん]

>306

今までの感覚で行けば高いんだけど、ここを諦めた人が買うであろう他の候補はなさそうだから、
今時点ではまあまあ適当な価格なんでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>298
小豆沢も加賀もたいして変わらんよ…。ただ高くなったよね。

[310: 匿名さん]

路線価格が井の頭近辺よりも150万/坪も安いのに吉祥寺と同価格帯なのは納得できませんね
井の頭公園あたりの文化的な香りも全くしない兵器倉庫跡地再開発なのに。
無理に加賀はいいのう～とかつべ広告で盛り上げて情弱を騙す作戦かな。まあデベは利潤を追求しないと
いけませんから致し方ないですかね。

[311: 匿名さん]

>>310

別に吉祥寺はどうでもいいのですが、たとえ人気があろうとも吉祥寺みたく郊外にいくよりかは
都心のほうがいいです。加賀がいいのはそこですよ。圧倒的都心に近くてでものどかで緑多く。

[312: 購入検討中さん]

高いな…
今期売り出さない東向住居低層階からやっと5000万円切るかどうかかな

[313: 匿名さん]

絶対4000万円台のお得物件を狙ってみせる！

[314: 匿名さん]

>311
吉祥寺がどうのというよりは、路線単価での割高感をシビアに評価できる人はいないのですかね。
これが加賀はいいのぅ～マジックですかね。

あと6年後の固定資産税は30万超なのは間違いなさそうですね。