プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[165: 匿名さん]

まぁ、落ち着いて250万円～260万円ってとこですかね

[166: 匿名さん]

>>165
215万でしょうね

[167: 匿名さん]

単価と言うよりは、目の前の加賀レジデンスの価格(総額６５００～７０００万円)を意識した価格付けをするのではないでしょうか？

中古で上記価格のマンションが取引されてるなら強気で勝負できると思いますよ

[168: 匿名さん]

加賀で、6000万なんて・・・・

あり得ない！

[169: 匿名さん]

加賀レジ今凄いょ

売りに出てね。

高いしね
中々売れないみたいょ。

[170: 匿名さん]

加賀もうれないからね

[171: 匿名さん]

>>166
215じゃあ採算取れません。
自分でシミュレーションしてみれば分かること。
詳しくはその1を参照してみて。

[172: 匿名さん]

>>171
実際の値段交渉後はそうなるから。心配なし
板橋で6000超えがボリュームゾーンのマンションなんて売れないから。んなことみんな知ってること。

[173: 匿名さん]

加賀は特別高い

[174: 匿名さん]

高くないよ。ここのスレに居ついている一部の人が勝手に加賀を無理やりポジってるだけ。

[175: 匿名さん]

てかどこも値上がってるから加賀云々じゃなくて80平米で6000万てとこじゃないの？だとするとスカイティアラの70平米で5500もフェアでしょ？

[176: 匿名さん]

>>155
シティテラス加賀ってそんなに高いんだっけ？

[177: 匿名さん]

>>175
スカイティアラもぼりすぎて売れてない。でもすみふはもともとそういう売り方だから別にいい。
プラウドも同じことをしたら同じように長く売り続けないといけないが野村は体力ないからそれは
無理。だからさっさと手仕舞いして売る。即日完売御礼というこのプラウドの売り方はなにも
プラウド、というブランドを常に人気だと思わせるための手段だけではなく、単純にそうしないと
キャッシュフローが悪化してしまうから。

[178: 匿名さん]

>>172
会話になってない。坪215万なんて極端だから。
坪250万が通常の採算ライン。
そうすると、75㎡台の部屋で5,700万円。
交渉の結果、赤字ラインで売る馬鹿はいないでしょ。
考えたら分かること。

[179: 匿名さん]

>155みたいに熱く語ってる人がいるけど、
ここは5000万円代後半～6000万円で十分勝算あるでしょ。

だって、6000万円でファミリー物件を狙う人はどこを買うの？

木場？東陽町？市川？

それらと勝負なら十分行けるよ。

[180: 匿名さん]

>>178

だーかーらー、君は一体何基準で採算ラインを算出してるの？
一体ここの土地いくらで仕入れていて設計費、建築費、広告費等いくらかかってるのか
全部その内訳しってるの？知らないのに採算ラインなんて語れないでしょ。
それにね、坪単価ってのは参考値であって絶対値じゃないし額がでかいから
そう単純に坪単価相場でx坪数ってわけにはいかないの。
68m2でも販売価格が5000万なら買う人がいても80m2で6000万になると
坪単価的には安くなってても額が額だから買えないのね。おわかり？
スーパーでりんご単品なら150円だけど６個入り１袋なら600円なら単価も
安くなってお得だから！っていって買える人が劇的に減ることはないけども
不動産は同じ理屈じゃ通用しないの。もっといえば、ここの部屋が90m2だとしても
坪単価250万円で７０００万円近く払って買う人がいるのか？ってことよ。
都心部で人気のエリアならそりゃたくさんいるよ。坪単価350ー400万が当たり前の
エリアにとってみたら億超えるのが普通だからね。ここは？人気だっけ？
誰もが欲しがるようなエリアだっけ？知名度あったっけ？特段利便性や交通網にも
すぐれてたっけ？そんなところで6000万円払う人どこにいるの？おしえて。

[181: 買い換え検討中]

何れにしても楽しみですね。坪230万円位からと考えてます。それ以上だと買えなくなりそうです。
でも、新宿、大手町近くていい場所です。
シティテラス加賀も良いけど、共用設備がこちらの方が良さげです。

[182: 匿名さん]

>180

その１から読めば分かるよ。
東洋インキのIRでここの土地の売却価格（野村が買った価格）は出てる。

そこに一般的な建築費とまともな利益を乗せたらそのぐらいってこと。

ここは土地の仕入れ値がわかるから、かなり価格は読みやすい物件だよ。

[183: 申込予定さん]

営業マンに聞けばだいたいの価格を教えてくれましたよ。

[184: 入居済みさん]

>>180

178がゆってることはそんな的外れではないよ。
あんたの自信はどっからくるかが謎。