プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[976: 匿名さん]

>>975
免震は維持費結構かかりますよ。
結局、維持費をかけて建物を守るか、大地震が起きて壊れてから直すのにお金をかけるか、の選択ですね。
揺れの差なので強度そのものは免震も制震も耐震も変わりません。

[977: 匿名]

耐震だとアウトで免震ならセーフ、っていうラインが
明示されてるわけでも無いしね。
同じ場所に耐震と免震があったら、そりゃあ免震が
いいだろうけど。現実にはそういう選択の場面は無いね。

[978: 匿名さん]

今の建築基準法に合わせれば、耐震構造になります。ただ、それだけ。免震はコストかかるから、タワーではない当該物件は避けざるを得ませんね。タワマンの場合、戸数が多いので、戸辺りで希薄化できるので。

[979: 購入検討中さん]

この辺りは地盤がもともとゆるいので免震装置が無くてもそういう緩衝材になると思いますよ。
なので制震で十分かと。
ただテレビの実験でもありましたがやはり低階層は潰れるリスクが高いので高層階無難です。

[980: 検討中]

>>979さん
ここは地盤がゆるいのでしょうか？
検討しているので心配です。

[981: 購入検討中さん]

>>980
谷底低地ですから。表層地盤増幅率も高め。
でも心配無用です。震度は震源の深さや性質によって変わりますし大きな差があるわけじゃありません。
東日本大震災の時だってそうでしょう。武蔵野台地で強固って言われてるエリアが震度3でここが震度6とかになりましたか？そうはならないですよ。
例えば杉並もここも震度5でしたね。でエリアによっては5強、5弱でしたね。どちらもね。
大した話ではありません。あと、震度6程度でしたら今のマンションは余裕で耐えるので心配いらないですよ。逆に震度7になったらこれはもうどうなるかわからないです。一つ言えるのはそれぐらいになったら地盤が左右するのではなく運だと思います。
命の心配されるのでしたら食器棚やタンスをしっかり固定しておくとか考えたほうがよほど効果的ですよ。
あと免震装置ですがこれも震度7クラスが来た場合に実際どれだけ耐えるのか、これはまさにこれから実証される話だと思います。理論道理素晴らしいのか、それとも費用対効果に見合わないものなのかね。あと揺れには耐えたけど火災で焼失するかもですし、そもそも地震発生時にあなた家族がどこにいるのかも不確定でしょ？世の中そんなもんですよ。
私なんて家より会社にいる時間が長いので会社の建物のほうが心配ですよ。子供の校舎とか。

[982: 匿名さん]

加賀の地盤が悪いのは論をまたないけど、総合的な災害への危険度では、この辺りは問題ないでしょう。（リンクご参考。ランク欄の数値が低いほうが安全）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

[983: 匿名さん]

板橋は「小金沢」？
加賀の情報が紹介されています。
http://j-town.net/tokyo/news/localnews/201778.html

[984: 匿名さん]

このあたりは保育園は激戦ですから、入りにくいそうですね。
共働きの夫婦になってしまうと、厳しいかもしれません。
ですが、十条は商店街もあったりと暮らしやすいでしょうね。

[985: 匿名さん]

>>984
保育園は意外に入りやすいとおもいます。
もちろん満点である必要はありますが満点なら入れます。
杉並や世田谷区では満点でも入れませんので。

[986: 物件比較中さん]

>>910
毎日我慢するのも大変ですね
とうとう堪忍袋が切れる日は来ると思うわ。ここ安くないし 学校がいいとしても小学校までです。コスパは良くないと思います

[987: 匿名さん]

プラウドでなく、郊外のシリーズでみんな大喜び！！

[988: 匿名さん]

>>986
同意 我慢してよく生活できるよね

[989: 匿名さん]

高額払って我慢をしいられる生活って罰ゲームだな。

[990: 匿名さん]

>>986が言うことはすごくわかるな。
学校がいいとか公園や緑が多いとかいう人いるけど子供と一緒に
公園とか遊んでる時間ってほんとごくわずかだからね。
それだけが理由ならその期間だけ賃貸にすめばいいんでない？

[991: 匿名さん]

昨日、現地見てきた。3階辺りまで外装が組み立てられており、資料等ではソリッドな印象を持ってましたが、意外にウッディな感じです。セットバックがかなり余裕を持って取られていて、好印象。

[992: 匿名さん]

>>991

写真うぷ！お願いします！
ちなみにウッデイってどういうこと？トイストーリーのウッディ？
まさか木？さすがにマンションで木はないです。

[993: 匿名さん]

>>992
コメントよく読んで。あくまでも外装の印象。躯体に木材使うわけないでしょう。バルコニーのフェンスが、そういう印象持たせたのかも。いかにも坂倉建築が好きそうなデザイン。夜だったから写真はないです。恐縮。

[994: 匿名さん]

>>993
バルコニーのフェンスがウッディ？夜に見てるのによくわかったね。

[995: 匿名さん]

>>994
逆に訊きたいんだけど、夜だからわからない理由ってなんですか？
街灯のみならず、工事現場や近隣マンションの照明もあるのに笑
あと、印象ですので、確証を得たいなら、ご自身で足運んでくださいね。