プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

[匿名さん]

1000超えたので、その2立てました。
引き続きよろしくお願いします。

プラウドシティ加賀学園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[387: 匿名さん]

>>384
内覧会後に契約者数十名で協議するも、野村が回答日の約束を守らない、議事録の回答がない。もちろん、直してくれ、はシカトされているところ。

[388: 匿名さん]

>>387
直してくれって、何を直して欲しいって要求してるわけ？
まさか非常階段全部をコンクリにしてくれ、とか非常識な要求してるわけ？

[389: 匿名さん]

あれ新築の3300万の大山金井町のとこ削除されていますね。
あまり安いんでデベさんにとって都合が悪かったのかな

[390: 匿名さん]

>>385
プラウドがどうのこうのではなくどのデベもエリアによって同じデベでも戦略は全然違う。
もともとマンションってのは地価が高くて価格的にも立地的にもちゃんと日も当たるようなまともな
戸建が立てられないような場所でこそ売れる要件を満たす。上物に関してはよく言われてるように
郊外田舎であろうが都心部であろうがコスト自体はたいして変わらない。

郊外、田舎だと客が金を出さない（戸建になるから）から上物を極力安くしないとそもそも儲けもでない。
都心部であれば価格を上げられる。それだけのことよ。

[391: 匿名]

スレを読むと、鉄そのものの階段のイメージがなかったようです
高層マンションですから、もう少しましなものと思われていたのでしょう。

[392: 匿名さん]

>>388
いや、普通に錆びを取れとか、みたいよ。

[393: 匿名さん]

>>391
そうみたいですね。
内装、トランクルームもモデルルームとは異なるようで、こちらも揉めてますね。
錆びだらけの引渡しが問題ないっていう感覚はないですね。

[394: 契約済みさん]

>>392
サビ取れよっていうが、高温多湿の日本でしかも今年の秋、冬は雨や曇りの日が多かったんだからサビぐらいでるだろ。それにサビが嫌だったら引き渡しを拒否したらいいだけ。そしたらさすがにサビぐらい取ってくれるだろ

[395: 匿名さん]

>>393
>内装、トランクルームもモデルルームとは異なるようで、こちらも揉めてますね。
ランクが低い地域に行けば行くほどごねる住民が多くて面倒なことになること多し。

[396: 匿名さん]

ここよりランクが高いと思われる
【契約者専用】ザ・レジデンス三田
も、揉めてますね。野村の物件です。

[397: 匿名さん]

ここって管理費㎡辺りいくらなんでしょうね？
色々サービスあるから高そう…。

[398: 匿名さん]

大規模だから管理費安いとおもうけどなぁ。それにお金がかかりそうな共用設備がないから普通ランクだと思いますけど

[399: 匿名さん]

>398さん
普通だと200円/㎡くらいですかね？
大規模というスケールメリットで、ディスポーザーや各種共用設備費用が相殺できれば確かにそうかもしれないですね。

[400: 匿名さん]

>>399
70m2で13000円ぐらいじゃないですかね。

[401: 匿名さん]

野村の物件は、仕上げが雑なことがあるから、積立金の値上げとかありそうですね

[402: 匿名さん]

多分平米２００円はムリ

24時間有人管理があるし、そもそも管理費は坪単価に比例するからそんなに安くは設定してこないよ。
ディスポーザと機械式駐車場にもよるけど、きっと２５０円前後じゃないかな？

[403: 匿名さん]

いけるんじゃないかな？

[404: 購入検討中さん]

十条で、30坪で4千万の土地は北道路とかの日当たりが悪いとことか、線路近くでもないと買えないよ。

上物も安い建売は、安っぽいし、夏暑くて、冬寒い。

なので30坪の家なら3千万くらい掛けたい。

だとすると予算8千万位は必要。

[405: 匿名さん]

>>404
間違いなくそんなにいらない

[406: 購入検討中さん]

>>405
じゃあ30坪で6千万の物件あるの？

ペラペラの建売はダメだよ。