プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[735: 匿名さん]

おいおい、売り主本人じゃないだろうな。
坪２８０ちょいだね。　平米85万。　　安いかな。
前回のタワーズウエストは、坪95万で売れたからね。

でも、情報出てこないよ。

[736: 匿名さん]

ごめん、坪95万じゃなくて平米95万で売れたでした。

[737: ご近所さん]

773です。
嘘つきだと思われた⁉︎と嫌な気になってましたが、今見たらまた出てきました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

私はご近所で、売主ではありません。

[738: ご近所さん]

>>737
773ではなく731です。

[739: 匿名さん]

坪268万、平米81万。　超妥当な値段。ゴッキュパできていて、年度末だから、これ売り急いでますね。お買い得ではないでしょうか。駐車場あきなしのようですが。まさか事故物件ではないですよね。

[740: 購入検討中さん]

おそらく週末に内見、値引きなしで満額決定！って流れ？
南向きなら私も参戦したかも。

[741: 匿名さん]

いい物件なら、suumoなどのポータルサイトに掲載される前に売れるはずですがね。
業界常識をわかってないなあ。

[742: 匿名さん]

>>741
業界の識者様ですね！凄い！凄い！

[743: 匿名さん]

その売出し物件、新築時の価格はいくらぐらいでしょう？

[744: 購入検討中さん]

この物件も同価格帯なら即完売もある？

[745: 匿名さん]

あるかも

[746: 匿名さん]

ここは真剣にマンション買おうって人どのくらいいるんかね？
殆どが冷やかしに感じるんだが

[747: 申込予定さん [男性 60代]]

プラウド市川について、現段階での購入希望状況は全くわかりませんか？

[748: 匿名さん]

>>747
それはわからないでしょう。デベに聞いても本当の数字は教えてくれなさそうな気がします。

[749: 匿名さん]

>>743
一つ下の階で5,500万円台半ばだったはず。
標準の間取りから変更してあるような感じ。

[750: 匿名さん]

>>749
ありがとうございます。
なるほど、絶妙な値付けですね。

[751: 匿名さん]

>>747
真実の状況など知ることは難しいですが、購入の意思を明確に伝えれば、購入できる部屋や時期・価格を、他の冷やかしの人より優先して教えてもらえるかもしれません。

[752: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、道を挟んだ前に外で焼き鳥を焼いている店があり、その匂いが毎日流れて来るみたいでした。低層階はちょっと気になるかな？

[753: 匿名さん]

焼き鳥屋の臭いより、北越製紙の煙の臭いの方が遥かに気になりそう

[754: 周辺住民さん]

北越製紙の臭いは気になりませんが、焼鳥屋の匂いは気になるかも。良い悪い両方の意味で。

[755: 匿名さん]

>>753
北越製紙？ 全く気になりません。焼き鳥屋もそうですが、近くの銭湯の煙突の方が気になります。

[756: 匿名さん]

庶民的な街でいいですね。駅までの通りもレトロで昭和の匂いがして、好きです。帰りに焼き鳥買って家でいっぱいなんて最高。さすが市川です

[757: 匿名さん]

銭湯があるんですか！それは嬉しい。でも利用者多いんですか？今は内風呂ばかりだと思っていました。風呂なしアパートがあるのかな？

[758: ご近所さん]

たまに利用しますが、いつも4-5人は入ってますよ。そんなに大きくないし、そんなに綺麗でもないけど気分転換に利用しております。

[759: 匿名さん]

>>758
夕方、そこの煙突から黒い煙がでて、プラウドの中層階辺りに流れて来ます。風向きによりますが。

[760: 匿名さん]

重油？廃材。

[761: 匿名さん]

>>760
わかりません。でも見たときは、色は真っ黒でした。

[762: ご近所さん]

ありゃりゃ。また面倒臭いネタ出てきましたね。確かに近くに市川湯ありますね。銭湯の煙の影響なんて考えたことなかったけど。野村さんの反論に期待します。

[763: 契約済みさん]

待ちに待った野村の市川南のマンションです。市川最高峰のマンション即日完売の連続がまた始まるので、昔私は失敗しました。

[764: 匿名さん]

>>763
契約済みとか、嘘を言うのはやめなさい。ここから退出して下さい。

[765: 購入検討中さん]

>>759
南風だと煙がバルコニー直撃か。冬場は北風だから大丈夫そうですね。

[766: 購入検討中さん]

市川南４丁目にも新築マンションできるのですね。
価格がリーズナブルなのですがどう思われますか？

[767: 匿名さん]

一時の盛り上がりが冷めてきたようにも思えますが、第一期間でどれぐらい売り出すんでしょうかね。

[768: 匿名さん]

>>766
昨年のように大気が不安定な天候が繰り返されると、夏場が非常に厳しい立地だと思います。
千葉県内でとにかく安くて新しくて都内に出やすければいい、とお考えなら迷うことはないです。

[769: 匿名さん]

プラウド市川の価格が発表されたらパークシティの中古が一気に売れたみたい。
ほとんど玉がなくなった。
プラウド市川の価格に失望した人も多かったのかな。

[770: 匿名さん]

確かに高すぎでしたね

[771: 匿名さん]

ちなみに価格はいくらぐらいですか？　まだMRいけていません。

[772: 購入検討中さん]

プラウドというブランドだけじゃ買いませんよね。北口だったら価格にプレミアムつけても売れたのにね。

[773: 物件比較中さん]

やはり強気な価格設定なんですか？
おそらく平均7000万超え？空きだしたら MR行こうと思ってましたが、中高層階は既に高値でつかまされているかな？

[774: 匿名さん]

>>773
MRを覗いたら若い夫婦が結構いましたね。冷やかしもあるかも知れませんが、真面目なら皆さんお金があるのですね。

[775: 物件比較中さん]

価格が気になります。MRに行かなきゃ教えてくれなさそうですね(汗) 76平米のあの間取りで7千万超えたら比較物件から外れるかも

[776: 匿名さん]

3LDKは5000万円からありますね。ここで言われてる程は高い印象は持ちませんでしたが。まあ人それぞれだと思うので、細かい条件はモデルルームに行って聞いて下さい。

[777: 匿名さん]

>>776
比較的狭くて1階2階などの低層階なら？

[778: 匿名さん]

キーポイントは平米単価ですね。3LDKが5000万円台でも平米数少なかったら安いとは言い難いです。

[779: 匿名さん]

70.78㎡が一番狭い部屋だとして、坪260万で５５６７万です。そのぐらいが妥当と考えるか高いとみるかですね。90㎡以上の部屋になると坪300を超える部屋もあるという事ですが、本当ですかね。

[780: 匿名さん]

あまり食指のうごかない価格ですね。

[781: 匿名さん]

>>779
やはりプラウドですからね。その程度はするでしょう。また、それに見合う場所と中身です。

[782: 物件比較中さん]

場所と中身は正直、？？？だと思いますよ。

[783: 匿名さん]

>>782
これで競争者が少し減ったかな？

[784: 購入検討中さん]

市川にはもっと安くていい物件あるからね。プラウドという名前が欲しい人もいるのかなー。北口なら7000万円払う価値あるけどね。

[785: 買い換え検討中]

パークシティの中古も捨てがたいです。

[786: 購入検討中さん]

すみません。個人的見解ですが同じ広さ間取り方角、条件なら
i-link中古6千万》レジデンス中古5千万〉プラウド新築5千万=パークシティ中古4千万(仲介手数料除く)って感じ？

[787: 匿名さん]

>>786
それぞれの絶対価格は別として、比較は納得です。

[788: 購入検討中さん]

色々あったけど駅近と管理の良さそうなタワーズウエストやレジデンスとパークシティの優良中古物件と、青田買いしなきゃいけないプラウド市川。
あぁ悩ましい。

[789: 匿名さん]

>>788
タワーズウエストやレジデンスは、なかなか出物は無いでしょう。プラウドは、早い者勝ちでしょうからら、どうされるか決めたら、教えて下さい。

[790: 購入検討中さん]

>>789
冷静になって…
降ります。その理由として、最後に踏みきる(踏切りたい)コレ！ってパンチが感じられなかったので。すみません個人的感想でネガっている訳ではないんです。

[791: 匿名さん]

>>790
そうですか。やはり高いかな。あとは良い中古物件を待ちますか。これまでのコメント、有難うございました。

[792: 匿名さん]

モデルルーム見たが、仕様はかなり良いね。アイリンクの最上階のプレミア仕様以上。

[793: 匿名さん]

>>792
タワーのモデルルーム見学までしたことがあるとは、ずいぶん長期間に渡ってモデルルーム見学を続けているんですね。
ついに決断？

[794: 匿名さん]

市川ザ・レジデン/73.69m²/11階/南東向き/5980万円で売りに出てますね。

[795: 匿名さん]

>793
長期間見てる訳ではなく、最近になって探し始めました。親がアイリンクに住んでるので、知ってるだけです。

[796: 匿名さん]

親がi.LINKって、その年まで賃貸派だったんですか？

[797: 匿名さん]

本題のプラウド市川の情報交換しましょう。

[798: 匿名さん]

親がi.LINKって、その年まで賃貸派だったんですか？

[799: 匿名さん]

野村さん、営業必死過ぎですね(笑)。

[800: 匿名さん]

>>799
どんな意味ですか？

[801: 匿名さん]

親がi.LINKの最上階住みですか。納得しました。アドバイスです。
相続があるまで、賃貸で我慢して資金ため、相続のとき、他の兄弟の相続分を買い取ってください

[802: 匿名さん]

>>800
MR行けばわかりますよ。

[803: 匿名さん]

>>802
とっくに行ってますよ。普通です。パークハウスでも、ブランズでも、パークホーム本八幡でも、同じでした。MR、初めてですか？

[804: 買い換え検討中]

MR行ってきました。クオリティーは市川市最高峰ではないでしょうか。
ガレリアサーラのプレミア住戸に匹敵するかと思います。（値段も匹敵しますがｗ）

上層階に行くと簡単に6000万はおろか、7000万円超えもたくさんあるので、市内の金持ちか、都内マンション買うより鶏口牛後としてこのマンションで落ち着くか、という人が多そうですね。

免震でないのが残念ですが、構造上難しそうですねえ

[805: 匿名]

ＭＳのクオリティーは全く問題ないので、価格からみて
それなりの収入のある方しか買えないでしょう。
住民の層もよいと思われるが、駅から７分を
どう評価するかが頭の痛いところ。

[806: 物件比較中さん]

MR見てクオリティが云々いう人って、何も考えてないんでしょうね
騙されやすい人というか
まあ、こういう人もいないと売れないし

[807: 匿名さん]

>>806
物件比較していながら、目の無い人もいるのですね。

[808: 匿名さん]

モデルルーム見たってオプションばかりでしょうに

[809: 匿名さん]

>>808
なのでモデルルームを見てもなお、想像力が求められます。

[810: 検討中の奥さま]

間取りはどうですか？バリエーションはありますでしょうか？まだMR行けていないので教えてください。

[811: 購入経験者さん]

>>808
オマケにMR作ってるのは専門の施工会社ですし
むしろMRは広告宣伝物と割り切った方がいいですよ

[812: 匿名さん]

>>811
プラウドのMRは、本物の内装を受け持つ会社が作っています。

[813: 購入検討中さん]

上層階でも眺望が良さそうなのは南向きだけかな？東向きは古いマンションが隣接してるし。西向きはパークで遮られて富士山やスカイツリーも見えないかな？
それで徒歩7分で7千万超え⁉︎それならこの前出てたタワーズの30階？南向きの7,500万の方が魅力的かな？
そんな物件いつ出るか不明ですがね〜

[814: ご近所さん]

>>813
パークシティに住んでいますが、スカイツリーはどうでもいいですが、確かに富士山は綺麗に見えます。まあ、四六時中見てるわけではありませんが。あとここで残念なのはJRの音です。橋に近いので単に線路に近いより音が大きいです。

[815: ご近所さん]

確かに、あの鉄橋の音は大きいですよね(^^;;しかもNEXの通過音は激しい。当物件なら鉄橋の音も気にならないかな？

[816: 周辺住民さん]

タワーズウエスト低層階賃貸暮らしですが、普通電車快速電車は気になりませんが確かにNexの通過音は気になるかも。
でも1時間に1本前後？早朝深夜は走らないので気にならないっちゃ気にならないかも。

[817: ご近所さん]

>>816
パークシティの場合、遮るものが無いので、もろですね。だから、景色がいいのですがね。

[818: 匿名さん]

>>817
プラウドなら音は大丈夫かな？ 駅近の宿命かも知れませんね。

[819: 購入検討中さん]

市川で90平米とかそんなにないと思いますが、いくらなんでも8000万は流石に高いかと思います。
ただ1億越えの物件でも要望書は出てきてるようですね。

[820: 物件比較中さん]

つい先日モデルルームを見ましたが、値段は４０００万円台もありました。ここで高いと書いてあったので、かなり意外でした。

[821: 買い換え検討中]

>>819
間取り、階、によるでしょうが、やはり平均でも確実に7千万越えでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>820
南東向きの最も狭い1階では？

[823: 購入検討中さん]

広さや階層で異なると思いますが、だいたい坪単価250から300万でしょうかね。

[824: 買い換え検討中]

>>823
有難うございます。なかなか微妙です。プラウドだから妥当かな。

[825: 購入検討中さん]

>>814
プラウドからはパークシティがあるので富士山とスカイツリーは見えないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>825
富士山、スカイツリー共に、プラウドから見る方向にパークシティがあります。更に、パークシティの方がプラウドより高層です。

[827: 匿名さん]

花火も見えないかもね。

[828: 匿名さん]

>>827
花火は方向的に見える可能性大です。

[829: 購入検討中さん]

このマンションは駅に近いのがウリ。そこを評価して坪300万円を払うかどうか。
それ以外は眺望は悪い、線路脇で騒音あり、住所的な価値なし、ということで難しい物件だな。

[830: 購入検討中さん]

>>828
年に一度の花火をマンション選びの要素にはいれない方がいいですよね。

[831: 匿名さん]

間取り教えて。

[832: 匿名さん]

>>831
HPに代表的な間取りがあります。

[833: 匿名さん]

>>832
他のバリエーション知りたい。

[834: 匿名さん]

>>833
MRに行って下さい。