プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[651: 匿名さん]

水没の恐れが無いぶんブランズのほうが安心だと思うけどな

[652: 匿名さん]

価格が同じならブランズだよね。真間と市川南じゃアドレスのステータスが違い過ぎるよ。

[653: 匿名さん]

>>652
そのステータスの違いは市川市を知る人にとっては非常に重要なことだが、市川市を知らない殆んどの人にとってはどうでもいいこと。
芦屋市や西宮市の南北の違いほどには知られていない。

[654: 購入検討中さん]

せっかくホッコリした大人な雰囲気だったのに、また変なのが入ってきましたね。わかったから、こっちくんな！という気持ちです。

[655: 匿名さん]

>>654
SNSと違って匿名掲示板なんだから、ある程度荒れるのは仕方ないですよ。
あと、異論があったりおかしいと思う書き込みは、どの書き込みかちゃんと特定してコメントしないと、疑心暗鬼が広がりますよ。
マンションから外れたネットリテラシーの話題で申し訳ないが。

[656: 匿名さん]

北口は良いけど、ブランズ市川真間だけはやめとけ
周辺の住民や自治会と争いになっとる　元々東急は強引な土地取得と建設で有名だし
市川周辺でマンション買おうとする人なら当然知ってるとは思うけど念の為
http://www.hayariki.net/tokyu/ichikawa.html

[657: 匿名さん]

でもアドレスの違いって重要なことです。知っていて納得して買うのと、知らないで買ってからしるのでは大違いです。

[658: 匿名さん]

>>656

結構いろいろなところでそのたぐいの反対はあるんだ。
南側に壁ができる住民の気持ちもわかるけど。その点本八幡は土地のアドレス違いがないから
おだやかな気がする。

[659: 周辺住民さん]

でもプラウドが出来る通り沿いには

・タワーズウエスト→野村×三井
・市川ザレジデンス→野村×三井
・パークホームズ市川→三井
・パークハウス市川→三菱地所
・パークシティ市川→三井

結構大手デベロッパーの分譲マンションが並んでるんだよねー
アドレスの違いなんて存在するのか？
ブランズ２の目の前、おんぼろアパートと狭小戸建ばっかりじゃん

[660: 購入検討中さん]

>>652
でも、だったらなんでブランズ1買わないんですか？そっちの方が安いのに。広い部屋も残ってますし。
検討しているので理由が知りたいです。

[661: 匿名さん]

北口は確かに南口より土地としてのステータスは高いかもしれない
しかし、駅までのアクセス悪すぎ
長～い14号の信号待ちや場所によっては京成の踏切
駅までのアクセスは断然南口の方がいい

[662: 購入検討中さん]

>>661
それはわたしも気になりました。あとは、周辺の反対運動が尋常ではなく、子供がいる私たちにとっては色々と住みずらそうでした。
結局市川真間っていうアドレスの良さは、あくまでももっと奥の一戸建ての人達のものなんだなって思いました。

[663: 匿名さん]

アドレスとかステータスには興味無いし、駅へのアクセスは北口マンションよりプラウドが断然良い。

しかし昔から言われてる話は実際の地の利と密接に関連してるからね。ハザードマップが物語ってるように北と南はやはり違うようだし。

それを踏まえて割りきる覚悟が必要なんだろう。日常の便利さか有事の安心感か。

そしてわたしは迷い中

[664: 匿名さん]

北口は有事には強いって保証なんにもないからね　
木造住宅が密集してる面積が広くて、かつ総体的に道が狭くて入り組んでる分、
火災のリスクは北口の方が高いとも言える

[665: 匿名さん]

>>658
本八幡も結構ありますよ。
考えようでは、市川駅周辺以上かもしれない。
少なくとも、市川ー下総中山間は北側と南側の雰囲気が違いすぎる。
どこの駅でもあることかもしれないが、上記エリアはその違いが激しくて、神経質な人やステイタス志向の人は非常に気になるだろう。
北側の不動産を手掛ける業者はその違いをアピールするし、南側の不動産を扱う業者は大したことではないという。それだけのことと言えばそれだけだが。

[666: 匿名さん]

南口、北口（現在）の両方に住んだことがありますが、
夜間なども含め静かな生活をお望みの方は、
やはり北口の方がお勧めです（ある程度線路からはなれた場所）。
南口に戻りたいとは思いません。
ただ、どちらにも良いところはありますので、
お住まいになる方の条件にあった方を選択すれば良いと思います。

[667: 周辺住民さん]

市川小は南北両方から子どもが通っている。
そんな場で南側はよくない、北側はよいなんて言い出したら炎上するだけだよ。
この20年くらいの間に転居してきた人はさほど気にしていないものですよ。

[668: 匿名さん]

やはり南、北の違いは長い間に形成されてきたものでブランズでわかるように北はその環境を守るのに
懸命になり、マンションなんてとんでもないという考え方か主流ですね。
それに対して南は良い意味悪い意味でも偏見がなく結構マンション用地に提供できる土地があるから
新しいマンションが建っていく。またよそから来た人間は南北問題は知らないし、気にもしないから問題ない。
実害がなければ南北どっちでも良いですね。
ただ公立学校にかんしては少し違いがあるらしい。新しいマンション住民が増えれば大丈夫だとは思います。

[669: 匿名さん]

ここの学区域は市川小学校ですか？
１４号わたりますよ。それはないんじゃないですか？

[670: 匿名さん]

なんやかや言っても瞬間蒸発すると思います。プラウドだし、市川だし資産価値の落ちるということは
絶対ないし。もう少し安ければ買うんだけれど。東京にでるのが本当に便利だし。車なくても暮らせるし。
そういう総合判断すると高くないかな。

[671: 匿名さん]

>>670
「プラウドだし、市川だし資産価値の落ちるということは絶対ないし。」

絶対とは何を根拠に？
デベロッパーの営業マンの書き込みならわかるが、マンションの購入を検討している人だとしたら
頭の中がお花畑なのか世の中の動きが全く分かってないのか

[672: 匿名さん]

>>671
デべの方の書き込みでしょうね。
しかも「絶対」の言葉を安易に使うあたりは、社会人の経験が相当浅い方だと思われます。

[673: 匿名さん]

>>667
市川小は南北両方から子どもが通っている。
そんな場で南側はよくない、北側はよいなんて言い出したら炎上するだけだよ。
この20年くらいの間に転居してきた人はさほど気にしていないものですよ。

市川小学校の評判はどうなんでしょう？

[674: 周辺住民さん]

>>673
市川小は評判良いですよ。

[675: 匿名さん]

>670さん、

なるほど、日本は今後は経済発展するのみで、もう二度と経済停滞やマイナス成長は無いんですね、安心しました。市川の不動産価格が絶対落ちないのなら、都心3区のマンション価格はそれこそうなぎ登りですね。絶対買いですね。

670さん、今後インフレ率はどのくらいになるのか、是非教えてください。参考にさせていただきます。

[676: 匿名さん]

落ちる物件と落ちない物件と完全に分かれる

[677: 購入検討中さん]

くだらないやりとりはやめて、マンションの話をしようよ

[678: 周辺住民さん]

>>669
市川市のホームページを見てください。

[679: 匿名さん]

市川南口に買うのであればもっと都心に近い新小岩とか平井の方がいいので？ヘタするとそっちの方が安いよ。

[680: 匿名さん]

>>679
土地のステータスを気にしないのなら葛西とか砂町がお薦め。市川より便利だよ。

[681: ご近所さん]

市川南口が気に入らなきゃ住まなくていいし、北口のマンション業者の書き込みは放っておきゃいい。
小岩？新小岩？平井？亀戸？錦糸町？両国に浅草橋？
徒歩7分以内なら周りの住環境から考えると…

断然、CNTです。
(冗談です)色々、敵にまわしてスミマシェン(^^;;

[682: 匿名さん]

ブランズⅡの詳細がわかってから判断した方がいいね。
今プラウドに決める必要ないよね。

[683: 匿名さん]

>>681
都内に勤めないのであれば、文句ないです。
非常に良くできた宅地だと思います。

[684: 匿名さん]

>>682
反対運動で色々遅れているんでしょうね。
なかなか詳細を公開できないと思いますよ。

[685: 購入検討中さん]

いよいよ今週末に要望書出すか迷ってます。
プラウドに住めるかもしれないという楽しみ半分、家を買うという緊張感半分。

[686: 匿名さん]

>>682
ブランズ2待たなくったって、安い方の1がこんなに売れ残ってたら論外でしょ。

[688: 契約済みさん]

東西線で検討してたけど、三井、三菱の西葛西に比べて、野村の木場は設備仕様悪かったよ。キッチン天板御影石とか食器棚標準、ディスポーザー等々差は歴然としてたよ。あと天井高も低かった。オハナは長谷工施工物件で、プラウドでもピンキリだから高い買物、良く見極めてから買った方が良い。郊外でも価格上がってて急ぐ必要ないし。

[689: 周辺住民さん]

>>688
江戸川区でしょ

[690: 匿名さん]

>>673
市川小学校は私立中学への進学率が約２割５分
南口の宮田小学校はほぼ全員公立

[691: 匿名さん]

>>690
凄いな。都内でもそういう小学校は限られている。

[692: 匿名さん]

２割５分はちょっと誇張しすぎなような気がします。
都心の公立小学校でもせいぜい２割前後ですから

[693: 匿名さん]

八幡小、市川小、真間小、菅野小、冨貴島小あたりは、程度の差はあれ進学熱が高いです。
全部総武線の北側ですが。

[694: 匿名さん]

市川の北側には県内の有名私立が固まってるからね。うちは高校から市川だったけど良かった

[695: 匿名さん]

市川の北側には県内の有名私立が固まってるからね。うちは高校から市川だったけど良かった

[696: 匿名さん]

というより市川の立地ならアクセス上県外の有名私立も十分視野に入るでしょう。神奈川だって行けるし。

[697: 匿名さん]

>>693
該当する本八幡の物件は、新築も中古もマンションも戸建ても「冨貴島小学校学区」を必ずアピールしますねw
恐らく販売価格決定の重要なポイントなのでしょう。
いくらくらい上乗せするのかはわかりませんが。

[698: ご近所さん]

市川小の卒業生です。
卒業して20年以上経ちますが、当時でさえ40名程度のクラスで、
学区外の国公私立への進学組が18名いたと思います。
クラスにより差はありましたが、学区外に進学するのは当たり前な感じでした。

また、外国に嫁いだ同級生が一次帰国する際、短期間（一ヶ月など）でも、
ご子息の通学を受け入れてくれるようですし、柔軟に対応しているようです。

[699: ご近所さん]

市川小について追加です。
当時、今以上に南口/北口の雰囲気の差は大きかったですが、
同級生の中で、そのようなことが問題になった記憶はありません。
居住地域に関係なく仲良くやっていたと思います。
子供にとっては、どうでも良いことだったと思います。

とはいえ、実際に家のデカさとか街並みが違うのは、さすがに子供でもわかるので、
将来は、あっちに住もう！とか考えたように思い、真間菅野エリアに転居しました。

プラウド市川ができることで、南側全体の雰囲気が良くなると近隣者としては嬉しいです。
あとは、途中の道路の歩道や植栽をもう少し整備してもらえたら良いと思います。

[700: 市川好き]

ちなみに中古なら市川レジデンスとタワーズウエストはどっちに魅力を感じますか？

[701: ご近所さん]

市川南口に居を構えるなら、江戸川の水辺、その向こうに見える都心の景観が
一番の魅力と思います。
市川北口の住人ですが、市川南から見る江戸川越しに見える都心や東京湾の景観は
首都圏で一番では！とアイリンク展望台が気づかせてくれました。
市川南には南の魅力があるんだと再認識しました。

14-5Fならば江戸川河口から海も辛うじて見えるのではと
期待が高まります。
高層階なら東南～南、中層階なら南～南西が魅力的です。

なので、タワーズウエスト、ザレジデンスなら細長い方の高層階、
プラウドも中層以上に期待しています。
友人が住んだら、遊びに行ってみたいです。

[702: 匿名さん]

南口は住人の入れ替わりが進んでますね。
大型マンション効果は大きい。
弁護士、医者、経営者が多いですね。
タワーズウェストやパークシティも外車比率が高い。
センスの良いレストランも南口に集中してるというのが富裕層を惹きつける魅力なんでしょうか。

[703: 購入検討中さん]

i-linkタワーにしてもレジデンスにしても、今回のこの物件にしても平均年収くらいのサラリーマンには買えない。
必然的に周辺の雰囲気も変化してくるんだと思います。

[704: ご近所さん]

私立へ何割進学ってそんなに気にすることなのかな？最低でも市学くらいに行けるならまぁ私立行かせる価値あるかなと思うけど、それ未満の私立とかどうでも良くね？と思うのは自分だけですかね？
塾通って頑張って勉強してその程度の学力の学校だと逆にポテンシャルの低い生徒の集まりだと思ってしまう。

[705: 匿名さん]

今日から要望書提出ですね、重ならないことをいのります

[706: 匿名さん]

ブランズ2のHPが出来ましたね。ブランズ市川レフィールという名称です。青山の花屋さんとのコラボなんですね。

[707: 匿名さん]

>>702
センスのいいレストラン教えて下さい！
市川にはなかなかそういうお店がなくて探していました。

[708: ご近所さん]

確かに駐車場にはランドローバーとかマセラティとか停まってますね。何故かBMWも多いです。

[709: 匿名さん]

ブランズ2に惹かれたんですが、詳細わかるまで待ってたらプラウドは売り切れてしまいますよね。。。
プラウドは１期全戸即完とかあり得るんでしょうか？

[710: 匿名さん]

プラウドはディスポーザー付いていますか。

[711: 購入検討中さん]

ところで駐車場は何台分あるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。最近のマンションは駐車場の数が少ないですよね。

[712: 匿名さん]

>>706
花屋とのコラボはいいんだけど、周辺住民や自治会とのゴタゴタを何とかしないと
ダメでしょ　まずは現地に行って実態を見るべき
イメージだけで選ぶとロクなことない

[713: 購入検討中さん]

プラウドで要望書を出せば、抽選なしで申し込みできると考えて良いのでしょうか。
こないだの週末から要望書受け付けていますが、要望書出せば余程のことがない限り、抽選ないのでしょうか。
無知ですみませんが、教えてください。

[714: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>713
あなたの属性と、1期の販売戸数次第でしょう、きっと。
1期で全戸販売するまでの勢いがあるかどうかは知りませんが。

[715: 購入検討中さん]

そこまではない

[716: 匿名さん]

複数期にわけるようなこと言ってましたよ

[717: 購入検討中さん]

モデルルームは盛況なようですが、購入する人は限られる。
申し込みはいつなんだろう。

[718: ご近所さん]

人気のあるマンションのモデルルームって目立たない所にあるんですね

[719: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

複数期に分けて売るレベルなら、プレミア住戸と広告住戸以外は、要望書出せば「営業努力」で倍率つかないのが一般的。

[720: 購入検討中さん]

マンション名は地名から考えると「プラウド市川南」となると思いますが、「南」が付かない理由は何でしょうね？
「プラウド市川大門通り」「プラウド市川一丁目」よりクオリティが高いということなのでしょうか？

[721: 匿名さん]

そんなことここで聞かないでMRで聞いてみれば？　　だれも推測しかできないよ。

[722: 購入検討中さん]

>>720
「南」とつけたら価値が下がるでしょうが。
市川駅南口は本来地価の安い地域なんですよ。

[723: 匿名さん]

>>720
「市川南」という名前がつくマンション等の物件が他にどのくらいあるか、調べてはいかがですか？
また、このスレの流れ最新100程度をさっと目にしたら、そんな疑問はとうに解決しているはずです。

[724: 購入検討中さん [女性 40代]]

前にあった質問に。ディスポーサーありますよ。
駐車場は、52内24が平置きのよう。
平置きは、4L部屋優先。3Lと4Lでえらく値段設定
が違うからサービスですかね？

[725: 購入検討中さん]

>>720
それなら「プラウド市川南ちゃん」にでもしたら愛嬌あっていいじゃないの？いつまで南口ネタを引っ張るかね？陰湿なお方 。

[726: 匿名さん]

住民版や、近隣の人の話から、ザタワーズウエストの空きを待っている人が少なからずいる。
ここの値付けによっては、そちらの中古価格が跳ね上がるし、そういった実需の人々を「プラウド市川南ちゃん」がひきつけられるかにかかっている。駅直結に勝る仕様でリーズナブルな価格でなければとりこめない。普通につくっても、プラウドのほうが仕様はいいと思われるが、駅直結の利便性にどれだけ張り合える価格か見守っている。
ちなみに空きを待っているのは、私もその一人。

[727: 購入検討中さん]

同意です。しかし野村もバカじやないだろうし当物件とタワマンの中古価格を絶妙に設定し、新築も中古も高値で両方うまいこと売りつけそう…

[728: 購入検討中さん]

>>726
市川レジデンスの中古とプラウド市川南だったらどちらがいいですかね？

[729: 匿名さん]

今総武線の中から見ているけど、駅までかなり遠いね。それに川に近い。
まわりに団地みたいなのに囲まれているね。あそこで間違いないと思う。一度総武線から見てみるといい。都内には近い。環境利便性も差はない

[730: 匿名さん]

>>728
それは個人の好き好きだし、そもそも価格の情報が全くない中で判断は不可能
　

[731: ご近所さん]

市川ザ・レジデンスの中古物件出ましたね。
北向きですが妥当な価格かと思います。

[732: 匿名さん]

↑　どこに情報が・・

[733: 周辺住民さん]

おや？さっきスーモで11階?の70平米台で5,980万で出てたはずが、よそ見している間に消えた！そんなことあるのか？

[734: 物件比較中さん]

ははは。おもろいね。

[735: 匿名さん]

おいおい、売り主本人じゃないだろうな。
坪２８０ちょいだね。　平米85万。　　安いかな。
前回のタワーズウエストは、坪95万で売れたからね。

でも、情報出てこないよ。

[736: 匿名さん]

ごめん、坪95万じゃなくて平米95万で売れたでした。

[737: ご近所さん]

773です。
嘘つきだと思われた⁉︎と嫌な気になってましたが、今見たらまた出てきました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

私はご近所で、売主ではありません。

[738: ご近所さん]

>>737
773ではなく731です。

[739: 匿名さん]

坪268万、平米81万。　超妥当な値段。ゴッキュパできていて、年度末だから、これ売り急いでますね。お買い得ではないでしょうか。駐車場あきなしのようですが。まさか事故物件ではないですよね。

[740: 購入検討中さん]

おそらく週末に内見、値引きなしで満額決定！って流れ？
南向きなら私も参戦したかも。

[741: 匿名さん]

いい物件なら、suumoなどのポータルサイトに掲載される前に売れるはずですがね。
業界常識をわかってないなあ。

[742: 匿名さん]

>>741
業界の識者様ですね！凄い！凄い！

[743: 匿名さん]

その売出し物件、新築時の価格はいくらぐらいでしょう？

[744: 購入検討中さん]

この物件も同価格帯なら即完売もある？

[745: 匿名さん]

あるかも

[746: 匿名さん]

ここは真剣にマンション買おうって人どのくらいいるんかね？
殆どが冷やかしに感じるんだが

[747: 申込予定さん [男性 60代]]

プラウド市川について、現段階での購入希望状況は全くわかりませんか？

[748: 匿名さん]

>>747
それはわからないでしょう。デベに聞いても本当の数字は教えてくれなさそうな気がします。

[749: 匿名さん]

>>743
一つ下の階で5,500万円台半ばだったはず。
標準の間取りから変更してあるような感じ。

[750: 匿名さん]

>>749
ありがとうございます。
なるほど、絶妙な値付けですね。