プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[581: 周辺住民さん]

たまに江戸川散歩しますが、確かに鉄橋の通過音は各駅・快速共に凄い響くと思います。

[582: 購入検討中さん]

鉄橋の音はかなり響きます。
しかし響いているのが京成の鉄橋かJR鉄橋かわかりません。
現在本八幡住まいなのですが市川のほうが治安がよかったのでプラウド市川検討しています。
南口がちょっとアレだったのも一昔前の話。
レジデンス並びにコインパーキングが数件あるので駅近物件がまだ出るのではないかとも思いつつ悩みます。

[583: 購入検討中さん]

>>582
コインパーキングあるけど土地は小さめなので、分譲マンションは立ちにくいと思います。

[584: 匿名さん]

ここは元何があったのですか？
こんなに大きい土地です

[585: 匿名さん]

>>584
郵便局の社宅・寮

[586: 匿名さん]

＞584　　だからぁ〜、スレッド最初から読めよ。何度もループしている話題。

売り主が日本郵便だろ。旧郵政公社時代からの宿舎があったところ。平置き駐車場で贅沢に建っていた公団アパートみたいな建物だった。

[587: 匿名さん]

空地になった横には日本郵便の独身寮がありますがそのまま残るのでしょうか？
独身寮の横は環境良いとは言えないんですよね。酔って騒いだりとかあるので。

[588: 匿名さん]

>>587
大丈夫だろ。大学生じゃあるまいし。

[589: 匿名さん]

>>587
それより、ＪＲの轟音気にしたほうがよいと思う。

[590: 匿名さん]

そんなに怒ること？ループしたっていいじゃない。自分みたいに最近興味もった人間は多い。５００レスもみれないよ。新船橋が工場跡だったし南側は工場多いというから疑問もっただけで安心したよ。じゃあ、高くても仕方ないね。高く取得しただろうし

[592: 匿名さん]

>>590
高いか安いかともかく、１つの法人が所有する土地をデべが取得するのは、複数の地権にまたがる土地やマンションや宅地が混在しているような土地を取得するよりずっと簡単ですよ。元工場や元倉庫、元社宅や元ホテル等が次々と立派なマンションに生まれ変わってますよ。
最近の野村は他のデべが買うのに躊躇するような線路沿いの土地を仕入れて、そこに建てたマンションの完売を続けています。そういう手法が上手くてファンも多いのでしょう。
これからどの物件を検討するにせよ、以前の土地は必ず調べて頭に入れるべきです。

[593: 匿名さん]

予算7000はないと厳しいですね

[594: 匿名さん]

>>593
5000万でパークシティ買う方がいいかね。あそこ広いし。

[595: 購入検討中さん]

>>593
坪単価は？

[596: 匿名さん]

300overです
角住戸3ldkは7200、4ldkは8500、
中住戸3ldkは6500

[597: 購入検討中さん]

>>596
ありがとう。マジかー！

[598: 賃貸住まいさん]

そろそろi-linkの中古物件が出そうな雰囲気。
20階 西向き3LDK6,800万とか？
あなたなら どうする？

[599: 購入検討中さん]

>>598
南向き75平米7500万だったら考える。

[600: 購入検討中さん]

ちなみにプラウド市川見たけど、別に割高ではないし、今のマーケット考えると悪くないと思ったよ。クオリティは申し分ない。

[601: 匿名さん]

>596 さん

大変あつかましいお願いですが、平米で予定価格お教え頂けますと助かります。このぐらいの価格であれば、考えたいと思いますので、MRに行く参考になります。

[602: 匿名さん]

>>601
私も見学しました。
思っていたよりは高くなかったので、かなりグラついてます。。
プラウドいいなぁ。

[603: 匿名さん]

安い部屋だと5000円台前半もあるでしょうから、平均すると2年くらい前に見た市川ザレジデンスと大差なさそうですね。市川ザレジデンスより150万くらい高いって感じ。

[604: 周辺住民さん]

>>603
そう考えるとバカバカしいですね
市川ザレジデンスより駅から４－５分遠いのに、150万高いとか

オリンピックが終わる頃にはマンション飽和状態で、資産価値が下がる可能性大なのに
高掴みさせられるリスクが高過ぎですね

[605: 購入検討中さん]

>>604
ローン減税があの頃より200万増えて、スペックもプラウド市川の方が全然良かったので、むしろ妥当だと思いましたよー。

[606: 匿名さん]

思ったより高くない。妥当だな。瞬間蒸発だな。

[607: 匿名さん]

5000万前半はなかったですよ。
南東向きの線路に近いとこでも5000後半、南西向きは安くても6500、高くて1億超えでした。

[608: 匿名さん]

書き忘れましたが、私も全戸即日完売だと思います

[609: 匿名さん]

>>607
一億？
考えられない!!

[610: 匿名さん]

最安値で5000後半ってすごいな。
全然妥当とは思えないよ。

みんなすごいリッチメンなのね。。

[611: 匿名さん]

プラウドで市川だよ？蒸発予想そりゃでるっしょ

[612: 匿名さん]

だぁ かぁ らぁ プラウドとか、市川 って理由で青田買いすると痛い目をみるよ！

[613: 匿名さん]

市川ザレジテンスの時も高いと言われましたが、結局中古で値上がりし、今となっては安い買い物だったのだから、そう考えるとここも同じような感じなのか。
タイミングが合えば欲しかったなー。

[614: 匿名さん]

ん？　よくわからんが、なに力はいってるんだ？

投資を意識して買う人の方が少ない地域だから、駅近でプラウドで市川でっていう人々には、かなり良い物件だと思うぞ。10年後でも6000万で買ったものが、この立地でプラウドだったら半額にはならんでしょ、いくらなんでも。8掛けぐらいで売れればOKなんでないか？

[615: 周辺住民さん]

市川で新築でもっと安い物件あるよね？ここ買う理由ってナニ？構造とか部屋の装備とかそんなに変わんないよね？内廊下かな？天井埋め込み式エアコンが付いている？天井高３メートルとか？エレベーターが二戸に１つとか？駅からの距離は普通だよね？

[616: 匿名さん]

内廊下・カセット式エアコン・天井高3メートル・2戸に1基のエレベーター・・
そのような物件を教えて下さい。　即買いします。お金はあるので。　

ちなみに市川でな。

[617: 匿名さん]

＞615　　新築でもっと安い物件ってどこですか？　　

[618: 購入検討中さん [男性 30代]]

冷静に考えたら、北口のが地ぐらいたかいだろ。
まあ勘違いして買ってください(^o^)

[619: 匿名さん]

当物件と線路の間にあるマンションは五階建てなんですね。電車の轟音の防音壁になるかと期待したけど難しそう。プラウドの中上層階はうるさいですよ、きっと。
南東向きの棟は目と鼻の先にマンションがあるので日当たり悪いのでは？

[620: 購入検討中さん]

そんなに北口の方が良ければ、安いパークハウスやブランズはとっくに売れてるだろうに。結局売れてないってことは、誰も良いとは思ってないってこと。お分かり？

[621: 匿名さん]

>>620
分かりました。

[622: 購入経験者さん]

>>600
ちなみにプラウド市川見たけど、別に割高ではないし、今のマーケット考えると悪くないと思ったよ。クオリティは申し分ない。

→私も同じ感想です。悪くない。

[623: 匿名さん]

だいぶ荒れてますね。こういう方々が住人になるのかと思うと二の足を踏みます。

[624: 匿名さん]

心配しなくても、ほとんどがひやかしですよ。

[625: 匿名さん]

>>622
二重床や浴室乾燥機､床暖房とかさすが一流ブランドマンションです。差別化されていますね。

[626: 匿名さん]

>>620
ブランズ…割高感だけでなく、ブランズ特有の修繕積立金の支払に抵抗感。周辺住民との軋轢やブランズⅡの不透明な動向もマイナス要因。反対運動を除けば、周囲の環境は良好。
パークハウス…4階以上の南側のクオリティが素晴らしく値段も相応。他はやや日当たりに懸念あり。道路の狭さで敬遠するか価格に反映されていると割り切るか。

[627: 匿名さん [男性 30代]]

皆さん、お金持ちなんですね。
我が家では到底手が届きませんので、撤退します。

[628: 物件比較中さん]

都内は、三菱、三井の方が一般的にスレ盛り上がるのに、千葉は野村人気がすごいね。

[629: 匿名さん]

長所…駅近、都心近い、品質、有名ブランド

短所…電車の騒音と鉄粉、変電所に近い、リビングインの浴室、南口

[630: 匿名さん]

>>629
短所に高価格も追加で。