プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[541: 匿名さん]

市議たちがは、防災対策も兼ねた公園にしてくれとしきりに要望していた覚えがあります。４−５年前ですが。その後はどういう議論になっているのか知りません。どなたかご存じでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
大洲防災公園があるから、公園にはならないのでは？

[543: 匿名さん [男性]]

準工業地帯や工業地帯と第一種住居地域では
騒音・振動に係る基準値が異なることを
頭に入れておかなければなりません。
10〜15デシベルの差は大きいですよ。

[544: 匿名さん]

駅から遠く離れた質素で暗い北口で余生をお過ごしください。

[545: 匿名さん]

＞541　市庁舎の建て替え移転候補地としてあげられたが、結局頓挫（地権者交渉や土壌改良など）。
規模が大きい土地だけに何になるのかな。

[546: 物件比較中さん]

市川南は暗いというより貧相というイメージ

[547: 匿名さん]

>>546
ボロアパート、ほんっとに多いよね。

[548: ご近所さん]

南口を蔑んでアイデンティティーを保つ陰湿な北口。

[549: 物件比較中さん]

ザ・レジデンスの時と同じだな
必ず南北戦争が勃発する

[550: 匿名さん]

>>549
いつもふっかけるのは北口さんですよね。
なんでなんでしょう？

[551: 周辺住民さん]

北口の住民、特に昔から代々住んでるような人達は南エリアのことを「貧民街」と呼んでますね

[552: 匿名さん]

別に貧民街と思われても構わない。便利、快適なら。

[553: 匿名さん]

すごい特権意識だな
時代錯誤でない？

[554: 匿名さん]

北側菅野や真間は千葉県内で断トツのお金持ちの街だから。
市川が良いところと言うのは昔から菅野や真間だったから

[555: 市川好き]

北口とか南口とか関係なく、市川駅から徒歩5分のこのマンションは明らかに立地の良いマンションに入る。ウエストもザレジデンスもパークシティも全て南口のマンション。

[556: 匿名さん]

建てる余地が南側だけだから仕方なし

[557: 匿名さん]

>>552
そんなとこ住みたくない。

[558: 申込予定さん]

南口の資産価値が高まれば所得の高い住民が増えて、駅前の賑わいも生まれますし、魅力的な店も増えたりして、ひいては北口のお屋敷外の資産価値も保たれると思うのに何故蔑むのでしょうか？

[559: 匿名さん]

デリカシーを欠くと南北の争いになってしまう点は、関西の阪神間の町によく似てる。

[560: 匿名さん]

北口は老人街って言われてますが何か？

[561: 匿名さん]

>>560
貧民うるさいな。

[562: 匿名さん]

みんな一旦落ち着こう

[563: 匿名さん]

北口、南口、どちらがいいかなんて、ここ最近は目くそ鼻くそ。
快速停車駅至近、しかも市川、新築、一応ブランドマンション、そこそこの規模、すべて70平米以上、これだけで希少性がありますから、103戸なんてすぐになくなります。販売開始すれば分かりますよ。市川駅周辺でまとまった土地が出るのが珍しいので、しばらくはこの規模は出ないでしょうし、金利も追い風ですし、マイナス要素無いです。　冠水・鉄粉（笑）・電車の音などなど、実需の多い地域ですから、みな織り込み済みで買いに来ます。どなたか言っていましたが「値付けを間違えなければ」ですけどね。

[564: 匿名さん]

謎の断定口調

[565: 匿名さん]

北口の老人街の住人がヒステリー起こしてるみたいです。
建て替えも進まず取り残されてく北口。

[566: 匿名さん]

北口の喧嘩を買うのはやめませんか？北口の人と同じになりますので。

[567: 匿名さん]

>>565
ホームレスとボロアパートの街、南口。
何度でも言います。
同じ市川にされたくない。
行徳住民より

[568: 匿名さん]

行徳の喧嘩も買わないようにしましょう

[569: 匿名さん]

すいません、マンションの話に戻ってもらっていいですか？

[570: 入居予定さん]

>>569
マンション？買うのやめた方はいいよ。

[571: 購入検討中さん]

ＪＲの騒音は大丈夫でしょうか？線路に近く心配しています。窓は閉めるとしても、給気口から入ってくる音は遮断できないと思っています。

[572: 匿名さん]

行徳の人に言われてもねぇ、、、、
世間の評価は所詮は坪単価。千葉では市川駅と本八幡駅がトップ2、次が船橋駅。
行徳駅前の坪単価が市川駅前の坪単価を越えたなら、また来てよ。そんな機会はまず無いと思うけど。

[573: 周辺住民さん]

とんでもないところからパンチきましたね（笑）
行徳って！（笑）

[574: 匿名さん]

>>570
えー！
そんなバッサリ

[575: 行徳駅前住民]

>>573
ふふふ。レスありがとう。

[576: 匿名さん]

>>571
音に関する質問ほど答えにくいものはないよ。
完全防音したらカネかかるし、断熱にも影響する。
音に対する感度や好き嫌いは個人差があり、かつ他人が把握するのは困難。
音に対して神経過敏な性質なら、長野県の山奥の物件でも回れば？
または居住後に自作で物件を納得いくまで完全防音にするとか。

[577: 購入検討中さん]

>>576
了解です。ありがとう。

[578: 匿名さん]

>>571
以前線路に近いマンションに住んでいました。電車の騒音にはまあ馴れます。ただ線路側の窓は開ける気にはなりません。共用廊下側が線路だったのですが、そこを歩いているときに電車の音がすると安アパートに住んでいる気分になりました。。。

[579: ご近所さん]

各駅電車、快速電車は気になりませんが、
NEXは気になります。

[580: 匿名さん]

>>578
昔パークシティに住んでましたが、音は慣れないと思います。鉄橋と普通の線路の違いはあれど、予定地を歩いている限り結構音大きい。北側の共用廊下側はおそらく寝室にする人多いと思う。寝るとき大変では？

[581: 周辺住民さん]

たまに江戸川散歩しますが、確かに鉄橋の通過音は各駅・快速共に凄い響くと思います。

[582: 購入検討中さん]

鉄橋の音はかなり響きます。
しかし響いているのが京成の鉄橋かJR鉄橋かわかりません。
現在本八幡住まいなのですが市川のほうが治安がよかったのでプラウド市川検討しています。
南口がちょっとアレだったのも一昔前の話。
レジデンス並びにコインパーキングが数件あるので駅近物件がまだ出るのではないかとも思いつつ悩みます。

[583: 購入検討中さん]

>>582
コインパーキングあるけど土地は小さめなので、分譲マンションは立ちにくいと思います。

[584: 匿名さん]

ここは元何があったのですか？
こんなに大きい土地です

[585: 匿名さん]

>>584
郵便局の社宅・寮

[586: 匿名さん]

＞584　　だからぁ〜、スレッド最初から読めよ。何度もループしている話題。

売り主が日本郵便だろ。旧郵政公社時代からの宿舎があったところ。平置き駐車場で贅沢に建っていた公団アパートみたいな建物だった。

[587: 匿名さん]

空地になった横には日本郵便の独身寮がありますがそのまま残るのでしょうか？
独身寮の横は環境良いとは言えないんですよね。酔って騒いだりとかあるので。

[588: 匿名さん]

>>587
大丈夫だろ。大学生じゃあるまいし。

[589: 匿名さん]

>>587
それより、ＪＲの轟音気にしたほうがよいと思う。

[590: 匿名さん]

そんなに怒ること？ループしたっていいじゃない。自分みたいに最近興味もった人間は多い。５００レスもみれないよ。新船橋が工場跡だったし南側は工場多いというから疑問もっただけで安心したよ。じゃあ、高くても仕方ないね。高く取得しただろうし

[592: 匿名さん]

>>590
高いか安いかともかく、１つの法人が所有する土地をデべが取得するのは、複数の地権にまたがる土地やマンションや宅地が混在しているような土地を取得するよりずっと簡単ですよ。元工場や元倉庫、元社宅や元ホテル等が次々と立派なマンションに生まれ変わってますよ。
最近の野村は他のデべが買うのに躊躇するような線路沿いの土地を仕入れて、そこに建てたマンションの完売を続けています。そういう手法が上手くてファンも多いのでしょう。
これからどの物件を検討するにせよ、以前の土地は必ず調べて頭に入れるべきです。

[593: 匿名さん]

予算7000はないと厳しいですね

[594: 匿名さん]

>>593
5000万でパークシティ買う方がいいかね。あそこ広いし。

[595: 購入検討中さん]

>>593
坪単価は？

[596: 匿名さん]

300overです
角住戸3ldkは7200、4ldkは8500、
中住戸3ldkは6500

[597: 購入検討中さん]

>>596
ありがとう。マジかー！

[598: 賃貸住まいさん]

そろそろi-linkの中古物件が出そうな雰囲気。
20階 西向き3LDK6,800万とか？
あなたなら どうする？

[599: 購入検討中さん]

>>598
南向き75平米7500万だったら考える。

[600: 購入検討中さん]

ちなみにプラウド市川見たけど、別に割高ではないし、今のマーケット考えると悪くないと思ったよ。クオリティは申し分ない。

[601: 匿名さん]

>596 さん

大変あつかましいお願いですが、平米で予定価格お教え頂けますと助かります。このぐらいの価格であれば、考えたいと思いますので、MRに行く参考になります。

[602: 匿名さん]

>>601
私も見学しました。
思っていたよりは高くなかったので、かなりグラついてます。。
プラウドいいなぁ。

[603: 匿名さん]

安い部屋だと5000円台前半もあるでしょうから、平均すると2年くらい前に見た市川ザレジデンスと大差なさそうですね。市川ザレジデンスより150万くらい高いって感じ。

[604: 周辺住民さん]

>>603
そう考えるとバカバカしいですね
市川ザレジデンスより駅から４－５分遠いのに、150万高いとか

オリンピックが終わる頃にはマンション飽和状態で、資産価値が下がる可能性大なのに
高掴みさせられるリスクが高過ぎですね

[605: 購入検討中さん]

>>604
ローン減税があの頃より200万増えて、スペックもプラウド市川の方が全然良かったので、むしろ妥当だと思いましたよー。

[606: 匿名さん]

思ったより高くない。妥当だな。瞬間蒸発だな。

[607: 匿名さん]

5000万前半はなかったですよ。
南東向きの線路に近いとこでも5000後半、南西向きは安くても6500、高くて1億超えでした。

[608: 匿名さん]

書き忘れましたが、私も全戸即日完売だと思います

[609: 匿名さん]

>>607
一億？
考えられない!!

[610: 匿名さん]

最安値で5000後半ってすごいな。
全然妥当とは思えないよ。

みんなすごいリッチメンなのね。。

[611: 匿名さん]

プラウドで市川だよ？蒸発予想そりゃでるっしょ

[612: 匿名さん]

だぁ かぁ らぁ プラウドとか、市川 って理由で青田買いすると痛い目をみるよ！

[613: 匿名さん]

市川ザレジテンスの時も高いと言われましたが、結局中古で値上がりし、今となっては安い買い物だったのだから、そう考えるとここも同じような感じなのか。
タイミングが合えば欲しかったなー。

[614: 匿名さん]

ん？　よくわからんが、なに力はいってるんだ？

投資を意識して買う人の方が少ない地域だから、駅近でプラウドで市川でっていう人々には、かなり良い物件だと思うぞ。10年後でも6000万で買ったものが、この立地でプラウドだったら半額にはならんでしょ、いくらなんでも。8掛けぐらいで売れればOKなんでないか？

[615: 周辺住民さん]

市川で新築でもっと安い物件あるよね？ここ買う理由ってナニ？構造とか部屋の装備とかそんなに変わんないよね？内廊下かな？天井埋め込み式エアコンが付いている？天井高３メートルとか？エレベーターが二戸に１つとか？駅からの距離は普通だよね？

[616: 匿名さん]

内廊下・カセット式エアコン・天井高3メートル・2戸に1基のエレベーター・・
そのような物件を教えて下さい。　即買いします。お金はあるので。　

ちなみに市川でな。

[617: 匿名さん]

＞615　　新築でもっと安い物件ってどこですか？　　

[618: 購入検討中さん [男性 30代]]

冷静に考えたら、北口のが地ぐらいたかいだろ。
まあ勘違いして買ってください(^o^)

[619: 匿名さん]

当物件と線路の間にあるマンションは五階建てなんですね。電車の轟音の防音壁になるかと期待したけど難しそう。プラウドの中上層階はうるさいですよ、きっと。
南東向きの棟は目と鼻の先にマンションがあるので日当たり悪いのでは？

[620: 購入検討中さん]

そんなに北口の方が良ければ、安いパークハウスやブランズはとっくに売れてるだろうに。結局売れてないってことは、誰も良いとは思ってないってこと。お分かり？

[621: 匿名さん]

>>620
分かりました。

[622: 購入経験者さん]

>>600
ちなみにプラウド市川見たけど、別に割高ではないし、今のマーケット考えると悪くないと思ったよ。クオリティは申し分ない。

→私も同じ感想です。悪くない。

[623: 匿名さん]

だいぶ荒れてますね。こういう方々が住人になるのかと思うと二の足を踏みます。

[624: 匿名さん]

心配しなくても、ほとんどがひやかしですよ。

[625: 匿名さん]

>>622
二重床や浴室乾燥機､床暖房とかさすが一流ブランドマンションです。差別化されていますね。

[626: 匿名さん]

>>620
ブランズ…割高感だけでなく、ブランズ特有の修繕積立金の支払に抵抗感。周辺住民との軋轢やブランズⅡの不透明な動向もマイナス要因。反対運動を除けば、周囲の環境は良好。
パークハウス…4階以上の南側のクオリティが素晴らしく値段も相応。他はやや日当たりに懸念あり。道路の狭さで敬遠するか価格に反映されていると割り切るか。

[627: 匿名さん [男性 30代]]

皆さん、お金持ちなんですね。
我が家では到底手が届きませんので、撤退します。

[628: 物件比較中さん]

都内は、三菱、三井の方が一般的にスレ盛り上がるのに、千葉は野村人気がすごいね。

[629: 匿名さん]

長所…駅近、都心近い、品質、有名ブランド

短所…電車の騒音と鉄粉、変電所に近い、リビングインの浴室、南口

[630: 匿名さん]

>>629
短所に高価格も追加で。

[631: 周辺住民さん]

市川ザレジデンスの時も高い高いと言われていて、結局瞬間蒸発だったことを考えると、いま見送ると今後市川では買えないような気がします。別にプラウドを応援するつもりではありませんが。

[632: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>628
船橋もそうでしたよね。

[633: 周辺住民さん]

>>631
「今見送ると市川では買えない」
このセリフ、市川ザレジデンスの営業が全く同じこと言ってましたね

[634: 物件比較中さん]

>>633
それは、たまたま価格上昇期に売り出されマンションだったから、結果割安になっただけ。
今後も上がり続けることは考え難く、そろそろ踊場と言われだしてきました。
原油価格などの資源価格が下落し始め、建設労働者の費用上昇も止まってきています。
価格上昇に消費者がついてこれなければ、売れ行きは落ち、施工戸数も減少します。既に2014年は大分戸数がおちてますよね。
戸数が少ないということは、土地も余りやすくなり、土地の価格は下落します。

ですので、高値購入になっちゃうと思いますよ。

[635: 物件比較中さん]

>>634
中長期的に見れば下落傾向になるのは間違いないし、いわゆる「高値掴み」になるのは覚悟の上でしょう
よほど世の中に疎い人じゃなければ、その辺は分かってるはず

[636: 匿名さん]

東京23区でさえ2030年頃から人口減り始めるそうだから「中長期的に見れば下落傾向」は避けられないでしょう。今は明らかにバブル気味。第一、タワーズウェストだって、2013頃までは売り値より安く買えた。

でも市川は「千葉の中では、下落幅が最も小さい」場所には違い無いでしょうから、敢えて千葉で選ぶなら、やはり市川は鉄板。

[637: 匿名さん]

そうですね、ここのところザタワーズウエスト中古価格も上昇気味。この間売れた物件が、平米単価95万/㎡だった。
ただ、ほとんど売りにでないんだよなあ。プラウドが300万/坪なら、中古でも駅直結の利便性からそっちを買う人もいるでしょう。

[638: 匿名さん]

市川市は色んな所があるけど、市川市の年令別人口構成が全国平均よりやや若く、これは地価が下がりにくい要因なんだな。
ただ市川は「都内勤務かつどうしても総武線沿線でなければならない事情」の人には推奨だが、それ以外の人はもっと選択肢を広く見てもいいかと。

[639: 匿名さん]

私を含めて今のミニバブルの損な時期にわざわざマンショの購入を検討する人は、それなりの
理由があるんでしょうね
私の場合は借り上げ社宅の利用期限が40歳までなのであと３年以内に出る必要があるという事情
ですが、タイミング悪すぎです。
３年位前に買ってればよかったという後悔の毎日です。

[640: 匿名さん]

>>639
同感。なんともタイミングというか、巡り合わせが悪い。。