プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[481: 購入検討中さん]

過去に線路沿いの駐車場を借りたことがありますが、塗装に大量の鉄粉が降り注いでいることが分かり大変な思いをしたことがあります。
夏には塗装が溶けて鉄粉がメリコミ、洗車では鉄粉がとれなくなります。
ポリマー加工を行い塗装を削ることにより大分鉄粉がとれましたが、全てとることはできませんでした。

[482: 匿名さん]

鉄粉が嫌ならカバーをかけましょうね。
それが面倒ならタワーズウエストの地下駐車場のような物件を探してみてはいかがでしょうか？

[483: 匿名さん]

>>480
14号よりもパークシティとの間にある道路の排ガスが深刻ではないでしょうか。
産業道路と呼ばれているだけあってトラックだらけの道ですよ。

[484: 匿名さん]

都心の閑静な超高級物件じゃないんだから排ガスとか騒音はガマンする。

むしろ冠水のほうが気にならない？最大の悩みどころだと思う。

[485: 匿名さん]

みんな熱心ですね。　色々な時間に、自分の目で歩いて見て回るのがいいでしょう。江戸川縁も歩いてみてください。鉄粉も電車音も排ガスも、気になることはすべてそこら辺に居住している住民にちらっと聞いてみるのが良いでしょう。気になる人、気にならない人、色々いらっしゃると思いますので、参考になさってください。

市川は、なぜか実需でマンションが売れる地域なんですね。すぐになくなると思いますよ、売ってる物件も少ないので。
野村が勘違いした値付けにしないのが条件ですがね。

[486: 働く女子さん]

車はカバーかければいいですが、洗濯物が錆くさくなりますよ、線路横は。

[487: 住まいに詳しい人]

なななんと一番安い部屋で6000万円超えとな

[488: 周辺住民さん]

>>483
外環が開通するまでの辛抱でしょう。
あと2年くらいで解消されるはずですよ

[489: 匿名さん]

>>487
ななななんですと！？

[490: 匿名さん]

>487
なななななななんですと〜〜

[491: 匿名さん]

>488 どこの情報だよ、それ。

[492: 匿名さん]

>488 坪280越えってことか。ありうるかもだけど、あくまでここ千葉だぞ？？

[493: 購入検討中さん]

一番高い部屋で6000万円超え！なら分かるような気もするが…
バブル価格ですね。

[494: 匿名さん]

>>493
バブルはいつかハジける。バブルだけはつかみたくない。

[495: 匿名さん]

それが本当だとすると、スタートが坪280、平均300弱か。一番広い94.58㎡？が9000万越えかな。多くが7000〜8000万か・・都内買えるな。

[496: 匿名さん]

都内（小岩）なら楽勝で買える。
本当ならバブル価格ですね。

[497: 匿名さん]

>>496
小岩は○○ザの事務所が3つもあるところ。
こいわこわいわ。

[498: 周辺住民さん]

正式な価格発表ではないから需要を見て値下げしてくるかもしれないですね

[499: 匿名さん]

さすがに7～8000万はいかがなもんでしょう。
他に見劣りしない「コレ」ってものがあれば別ですが
4～5000万が妥当なところではないでしょうか
（この価格が本当ならタワマンの中古も強気で出てきそう）

[500: 購入検討中さん]

野村は抱えているタワマンの中古物件も考えて価格設定しているのかな？
そろそろノムコムから中古物件が出そうな予感

[501: 物件比較中さん]

>>499
8千万まではいかないと思いますが4～5千万はありえないでしょう　２年前ならいざ知らず
１階は4800～5300万
２階以上は5500万前後～高層階で6500万前後
と予想してます。

[502: 周辺住民さん]

設定が70平米〜って考えると5千万円以下の設定はない気がします。6000万円〜だとすると市川ではまさに高級マンションになりますね。買う人がいるかは別ですが

[503: 周辺住民さん]

6000万前後なら即完売だと思いますよ
元々市川は大規模マンションが少ないエリアなので、売主にとっては高くても売れるドル箱市場

[504: 周辺住民さん]

ドル箱の受け皿は市川ザレジデンスで終わったという話もありますが。

[505: 匿名さん]

一番狭い部屋で70.78だから坪単価280万として6000万円超え。300万とすると97平米の部屋は8600万円か。
330万円だとナント9600万円？！スゲーな

[506: 物件比較中さん]

>>496
バブル価格だと思いますが、小岩より高いのは当たり前ですよ。
一駅ですが、環境が全く違います。

[507: ご近所さん]

総武線(都内ー千葉)なら各駅でも快速でも総合的に見て断然「市川」ってのは分かりますが、いくらなんでも予測価格が高杉晋作。

[508: 匿名さん]

憧れの市川都民

[509: 申込予定さん]

中古の相場を考えたら決して高すぎないと思いますが。ただ一時ほどの割安感はありませんが。東京までのアクセス含め利便性を考えたら妥当な価格かな。

[510: 匿名さん]

ブランズやパークハウスは相対的にお買い得になりそうですね。

[511: 匿名さん]

>>510
ブランズやパークハウスと契約した人が、このスレ見て「しまった」と思うか、ホッとするかという次第でしょうね。住みたいタイミングも重要だし。
ブランズが苦戦してるから、ブランズⅡが意外と下げてくるかな？

[512: 不動産購入勉強中さん]

>>506
確かに駅は良いが、線路に近い立地、単純な田の字間取りが魅力を消してる。同意？

[513: 匿名さん]

市川駅近の中古マンションは品薄感もあるし、高過ぎってことはないかもしれませんね。

[514: 周辺住民さん]

>>506
小岩なんてお話になりませんよ
＊＊＊事務所はいくつもあるし、快速は止まらないし
新小岩の方が遥かにマシ

[515: 匿名さん]

プラウド市川のポジショニングがイマイチわからん。
シニア層か。

[516: 匿名さん]

地震のときにタワーマンションに不便を感じたタワーズウェスト住人か。

[517: 匿名さん]

高杉。それも南だもんね。

[518: 周辺住民さん]

「南口」という差別は人道に反するのでは

[519: 匿名さん]

北口なんて古民家ばっかりだよ。
シニア層の＊＊。

[520: 匿名さん]

北口は世代交代が進まないから時間が止まったまま。
大規模なマンションも建てられないからどんどん取り残されてく。

[521: 匿名さん]

>>518

何で？南「側」は工場地帯というイメージがあるけど。

[522: ご近所さん]

イメージは人それぞれだと思いますが今は「工場地帯」ではないと思います。どれだけ昔話が好きなんでしょうかね？
北越製紙のことを言いたいなら、あそこは大洲ですよ。

[523: 匿名さん]

地目で言えば、南側は工業地域や準工業地域が多いでしょ。
北側は低層住宅地域で、風致地区もある。
市川市はバラエティ富んでるよ。

[524: 匿名さん]

521さんは北口のシニアな方なんでしょうね。
昔話をして「へぇー」って言ってもらいたいタイプ。

[525: 匿名さん]

この前、市川駅（市川真間駅）周辺を歩いてみましたが、確かに真間川？を渡った山沿いは豪邸というか屋敷のような家に圧倒されましたが駅から遠いし物件がない？市川真間駅周辺は豪邸というか普通の戸建てというか年季の入った民家のイメージで道も細く、かつ松の木が邪魔してなおさら細く感じました。話題になっている南口は工場は見当たらなかったような気がしますが小規模のアパートが多いイメージでした。実際に歩いてみた感想です。皆さんも一度歩いてみてはいかがでしょうか？

[526: 物件比較中さん]

私もザ・レジデンスの購入を検討している時、南口～大洲近辺を結構徹底的に歩きましたが
工場が集まっているのは江戸川沿いだけでした。
ただ、どうしても気になったのが北越製紙（でしたっけ？）から出てる煙が変な匂いがしたことですね。
風向きによっては駅周辺までは影響があるでしょう。
それと、どことなく市川南は町全体が暗いというイメージもありますね。

[527: 匿名さん]

一戸建て探すなら北口、マンションなら南口かな。
真間駅のさらに北側なんてJR駅から遠過ぎてマンション立地としてどうかと思いますね。（京成は使い物になりません）

[528: ご近所さん]

確か新田の学校付近に「チカンが出たらこのボタンを押して下さい」って装置を見たときはちょっとヒキました。チカンが出るのか？と。今は結局駅前物件にして満足してます。

[529: 匿名さん]

工業地域は工場のみならず、倉庫や運送拠点も含まれます。南側はガスタンクの存在も大きいね。とても大事な施設で、京葉ガス本社の所在地でもあるが。

[530: 周辺住民さん]

>>529
それならあまり住環境に影響なさそうですね。