プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[461: 匿名さん [女性 90代]]

>>460
ザレジデンスのほうが良いでしょう。プラウドは間取りがお粗末。

[462: 周辺住民さん]

サウスレジデンスお陰様で日当たり良好です

[463: 物件比較中さん]

>>462
良いのは日当たりだけ？

[464: 匿名さん]

市川って、駅近のそこそこ広い間取りの中古物件が意外と出てこないんですよね。新築は、狭いものが多くても完売が続いています。　ここも瞬間蒸発だと思います。

[465: 購入検討中さん]

モデルルームとっても素敵でした。プラウド良いなぁ。

[466: 購入検討中さん]

周辺が住居地域なのがいいと思う。市川ザレジデンスとの違いはそこ。

[467: 賃貸住まいさん]

>>466
住居地域っていっても、ボロアパート街じゃないかよ。

[468: 物件比較中さん]

>>467
まあ確かにボロアパート街だけどね　そこが北口との違い
住んでる人の雰囲気も北口の人に比べると貧相な人が多い

まあ、駅までのアクセスがいいところ　
京成の踏切渡ったり14号の長い信号待ちなしで駅に行けるし

[469: 賃貸住まいさん]

>>468
同意します。アクセスいいよね。
プラウドで南口活性化期待しています。南口からパークシティへの道は、徐々にシャッター通りになりつつあるので。

[470: 匿名さん]

線路のすぐ近くですが電磁波とか鉄粉とかは問題ないでしょうか。

[471: 物件比較中さん]

>>470
電磁波や鉄粉は多少あるでしょう。
その他、川沿にある製紙工場（北越製紙でしたっけ？）から出る煙も風向きによっては匂いますし
毒素も多少あるはずです。
というか、切りがないですよ　そんなこと言い始めたら

[472: 匿名さん]

>>470
鉄粉は仮に吸ったとしても体外に排出される筈だから害はないと思われます。

[473: 匿名さん]

>>470
仮に鉄粉を吸ったとしても体外に排出される筈だから害はないと思われます。それより車とか洗濯物に鉄粉が付着するのが嫌だ。

[474: 匿名さん]

鉄粉は駅近物件の宿命？あと小学校が近いと砂とか舞ってくる。平置き駐車場の宿命か？

[475: 匿名さん]

鉄粉は駅近物件の宿命？あと学校が近いとグランドの砂とか舞ってくる。平置き駐車場の宿命か？

[476: 匿名さん]

総武線の音や振動、NEX通過時以外は自分の中で許容範囲かな。
沿線の物件いくつか回ったり、シャポーでメシ食ったりしたが、NEX通過はややハード。
実家が別のJR線路沿いだが、鉄粉や電磁波は聞いたことないなあ。

[477: 匿名さん]

鉄粉というかススでしょうね

[478: 匿名さん]

>>476
けっこうデカい音だけどね。気にする人間にはキツいかな。

[479: 購入検討中さん]

鉄粉が本当に降ってくるなら、プラウド市川の後ろのマンションは粉まみれだということになる。100m
くらい離れてるし。
根拠のないデマは良くないな。

[480: 物件比較中さん]

鉄粉なんて問題ないでしょ
14号沿あたりで廃棄ガスが舞っているより遥かにマシだと思う

[481: 購入検討中さん]

過去に線路沿いの駐車場を借りたことがありますが、塗装に大量の鉄粉が降り注いでいることが分かり大変な思いをしたことがあります。
夏には塗装が溶けて鉄粉がメリコミ、洗車では鉄粉がとれなくなります。
ポリマー加工を行い塗装を削ることにより大分鉄粉がとれましたが、全てとることはできませんでした。

[482: 匿名さん]

鉄粉が嫌ならカバーをかけましょうね。
それが面倒ならタワーズウエストの地下駐車場のような物件を探してみてはいかがでしょうか？

[483: 匿名さん]

>>480
14号よりもパークシティとの間にある道路の排ガスが深刻ではないでしょうか。
産業道路と呼ばれているだけあってトラックだらけの道ですよ。

[484: 匿名さん]

都心の閑静な超高級物件じゃないんだから排ガスとか騒音はガマンする。

むしろ冠水のほうが気にならない？最大の悩みどころだと思う。

[485: 匿名さん]

みんな熱心ですね。　色々な時間に、自分の目で歩いて見て回るのがいいでしょう。江戸川縁も歩いてみてください。鉄粉も電車音も排ガスも、気になることはすべてそこら辺に居住している住民にちらっと聞いてみるのが良いでしょう。気になる人、気にならない人、色々いらっしゃると思いますので、参考になさってください。

市川は、なぜか実需でマンションが売れる地域なんですね。すぐになくなると思いますよ、売ってる物件も少ないので。
野村が勘違いした値付けにしないのが条件ですがね。

[486: 働く女子さん]

車はカバーかければいいですが、洗濯物が錆くさくなりますよ、線路横は。

[487: 住まいに詳しい人]

なななんと一番安い部屋で6000万円超えとな

[488: 周辺住民さん]

>>483
外環が開通するまでの辛抱でしょう。
あと2年くらいで解消されるはずですよ

[489: 匿名さん]

>>487
ななななんですと！？

[490: 匿名さん]

>487
なななななななんですと〜〜

[491: 匿名さん]

>488 どこの情報だよ、それ。

[492: 匿名さん]

>488 坪280越えってことか。ありうるかもだけど、あくまでここ千葉だぞ？？

[493: 購入検討中さん]

一番高い部屋で6000万円超え！なら分かるような気もするが…
バブル価格ですね。

[494: 匿名さん]

>>493
バブルはいつかハジける。バブルだけはつかみたくない。

[495: 匿名さん]

それが本当だとすると、スタートが坪280、平均300弱か。一番広い94.58㎡？が9000万越えかな。多くが7000〜8000万か・・都内買えるな。

[496: 匿名さん]

都内（小岩）なら楽勝で買える。
本当ならバブル価格ですね。

[497: 匿名さん]

>>496
小岩は○○ザの事務所が3つもあるところ。
こいわこわいわ。

[498: 周辺住民さん]

正式な価格発表ではないから需要を見て値下げしてくるかもしれないですね

[499: 匿名さん]

さすがに7～8000万はいかがなもんでしょう。
他に見劣りしない「コレ」ってものがあれば別ですが
4～5000万が妥当なところではないでしょうか
（この価格が本当ならタワマンの中古も強気で出てきそう）

[500: 購入検討中さん]

野村は抱えているタワマンの中古物件も考えて価格設定しているのかな？
そろそろノムコムから中古物件が出そうな予感

[501: 物件比較中さん]

>>499
8千万まではいかないと思いますが4～5千万はありえないでしょう　２年前ならいざ知らず
１階は4800～5300万
２階以上は5500万前後～高層階で6500万前後
と予想してます。

[502: 周辺住民さん]

設定が70平米〜って考えると5千万円以下の設定はない気がします。6000万円〜だとすると市川ではまさに高級マンションになりますね。買う人がいるかは別ですが

[503: 周辺住民さん]

6000万前後なら即完売だと思いますよ
元々市川は大規模マンションが少ないエリアなので、売主にとっては高くても売れるドル箱市場

[504: 周辺住民さん]

ドル箱の受け皿は市川ザレジデンスで終わったという話もありますが。

[505: 匿名さん]

一番狭い部屋で70.78だから坪単価280万として6000万円超え。300万とすると97平米の部屋は8600万円か。
330万円だとナント9600万円？！スゲーな

[506: 物件比較中さん]

>>496
バブル価格だと思いますが、小岩より高いのは当たり前ですよ。
一駅ですが、環境が全く違います。

[507: ご近所さん]

総武線(都内ー千葉)なら各駅でも快速でも総合的に見て断然「市川」ってのは分かりますが、いくらなんでも予測価格が高杉晋作。

[508: 匿名さん]

憧れの市川都民

[509: 申込予定さん]

中古の相場を考えたら決して高すぎないと思いますが。ただ一時ほどの割安感はありませんが。東京までのアクセス含め利便性を考えたら妥当な価格かな。

[510: 匿名さん]

ブランズやパークハウスは相対的にお買い得になりそうですね。