プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[441: 匿名さん]

駅直結と駅７分じゃ勝負にならないよ。
タワマンはお金持ちも住むのでそれがまたステータスをあげる。プラウド市川はファミリー向け大衆物件だからな。

[442: 物件比較中さん]

ここも完成後、中古物件になった場合I-linkいちかわのようなプレミアはつくかな？駅徒歩7分、眺望と間取りも悪くないけど際立って良いワケでもない。朝日はタワーに遮られ富士山とスカイツリーはパークシティに遮られ、後は売り出し価格に期待。それでもバブル価格なのかな？

[443: 匿名さん]

タワーズウエストがプレミアついてるか不明ですが、どなたか書かれてましたが、ここと比べるのはナンセンス。

[444: 匿名さん]

>>435

私の考えるアイリンクとの比較

立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る

スペック:ひと昔のアイリンクと最新のプラウドではプラウドが◎。さらに、タワー独特の柱が出て間口の狭い窮屈な間取りなので、表記面積よりも狭い可能性。しかし、タワーの眺望は捨てがたい。

価格:この間売れた築6年中古で78m2が約7800万、一方のプラウド市川が75m2で7000万だと仮定すると、一概には比較出来ないものの、プラウド市川はむしろ割安？(7000万円だったらですが。)
ローン控除200万円の差、手数料約200万円を考えるとアイリンクは実質78平米で8200万円。

その他:①中古だと何かあった際の保証が受けられない
②アイリンク中古はいつ出てくるか分からない
③リフォーム費用がいくらになるか不明

こう考えると、100点満点ではないものの、市川で買うならプラウド市川かなという結論です。
あとは、なんとか抽選をくぐり抜けられるか。



私はこの意見に賛成ですね。今後このプラウド市川に勝る駅5分の大型物件はなかなか出てこなさそうですし。

[445: 匿名さん]

駅から7分ですよ。

[446: 匿名さん]

シャポー出口から5分だしいいんじゃない？

[447: 匿名さん]

スーモでは物件検索する場合
駅から1分3分5分7分10分という区切り
ホームズでは1分5分7分10分という区切り。
5分と7分には溝がある。

[448: ご近所さん]

改札口から5分じゃ着かないけど10分以内には着く。
はたして、改札口から10分で着くのかな？

[450: 匿名さん]

>444さん、

タワーズウェストは総武線では稀有な駅直結で傘要らず、しかも明らかに地域一番物件。「立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る」程度の差では無いと思います。

まあそれはそれとして、プラウド市川も信号待ちは無いし駅近だしちゃんと歩道もあるし、敷地が広くてゆったりとした建物配置だし、デベも良いし、かなり良い物件には違いないですね。

[451: 匿名さん]

>>447
このプラウド市川は5分表記が認められていて安心しました。
近くて良いですねー

[452: 物件比較中さん]

>>442
プレミアはつかないでしょう。
あいりんくは、ナンバー1でありオンリー1であるポイントがいくつもありますからね。

[453: 周辺住民さん]

やっと今日モデルルーム見学です。朝一番の枠が取れてよかった〜

[454: 周辺住民さん]

現地見学される方は、是非とも江戸川土手まで行く事をお勧めします。現地から200m程度です。

市川駅から現地に向かって、現地を越えて、横断歩道を渡ってパークシティ市川の敷地（提供公園）を抜けた先が江戸川土手です。天気のいい暖かい日などは、とても気持ち良いです。

[455: 匿名さん]

近くに変電所があるので電磁波が気になります。住むとなると小さなことも要チェックですね。

[456: 匿名さん]

パークシティの敷地は水害対策のためにスーパー堤防工事が施されたようですので江戸川の水が溢れる心配がなく安心だそうです。

[457: 匿名さん]

え？？ 近くに変電所があるの？

[458: 匿名さん]

グーグルマップでみると市川市市川南３－６－１の建物が変電所になっていますね。市川の南口はもともと工業地域ですのでその名残でしょう。パークシティも工場跡地ですし、南口には今でも大手の製紙工場があります。

[459: 匿名さん [男性]]

東葛地域の物件の10階以上から周囲を見渡すと、数々の変電所や大きな鉄塔が目立つ。これは他の地域ではあまりない光景。気になる方はご注意を。

[460: 市川好き]

ここは南口徒歩二分のザレジデンスと比較してどうでしょうか？レジデンスはほとんど周りの建物に囲まれてて、低層階は日があまり入らないイメージですが。