プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380
どうびっくりされたのでしょうか？

[382: ﾏﾏさん]

>>381
前の道路にトラックとかがひっきりなしに走っているのに歩道がなくて、子供はもちろん大人でも怖くて歩けないと思いました。ブランズの方も反対運動がすごくて、三菱の営業の方がおっしゃる通りでした。それに比べるとプラウド市川の方は印象が良かったです。その分高いのかなぁ。

[383: 匿名さん]

パークハウス前のあの道路はいただけないですね。通る度に「しょうもない道路だなぁ」と感じます。

[384: 購入検討中さん]

>>383
なんであんな狭い道路になっちゃったんだろうね？
歩道作れよ！って感じ。

[385: 匿名さん]

外環通ったら一通にして両脇歩道つけてくんないかな。
そんなに反対する人いないと思う。

[386: 匿名さん]

ＨＰで間取りを見ましたが、なぜ浴室への入り口が廊下ではなくＬＤＫにあるのでしょうか？お風呂から出た姿が家族から丸見えなのはいかがなものでしょう。

[387: 匿名さん]

なるほど、Hタイプ以外の3つは浴室出入り口がリビング直結、これいかんね。年頃の子供達、嫌がる。お客さん来てる時もお風呂入りにくい。お風呂入るのに良い服に着替えたりして。

[388: 匿名さん]

リビング平米表示を少しでも広く見せたかったんだろうね。

[389: 匿名さん]

苦肉の策ですね。
今時珍しい。

[390: 購入検討中さん]

>>389
結構今でもあるよ。珍しくない。

[391: 匿名さん]

>390

でもブランズ市川真間の間取り例だと、リビングに浴室出入り口のあるのは6つあるうちの1つだけ。

別にブランズ市川真間を応援する気は無いけどね。

[392: 匿名さん]

年に何回風呂入る時間にお客さん来るんだよ。笑
馬鹿だなぁ。笑

[393: 匿名さん]

しかしリビングに浴室出入り口はイマイチだよね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうだね。避けたいね。
それにしても、もうちょっと間取りのバリエーション欲しいよね。なんか似たような間取りばっかりで。

[395: 購入経験者さん]

>>388
それはおそらく関係ない。むしろ、風呂から出た時に玄関に人がいた方がよっぽど気まずい。一長一短だからどちらも用意してるんでしょう。

[396: 匿名さん]

常識的には風呂の出入口はリビングに作るべきではないでしょうな。便所の入口だってリビングに作らないよね。でもこれはＬＤＫの表示上の広さを大きくする古典的テクニック。大手はあまりやらんけどね。

[397: 匿名さん]

そこそこの物件では、トイレの入り口は当然として、風呂の出入り口はリビングには作らない。

[398: 匿名さん]

>>395
玄関からリビングまで一直線の物件買うから、そうなるんだよ。

[399: 匿名さん]

あらら、ここ洗面リビングインなんですね(>_<)

[401: 匿名さん]

>392, >499さん、

そりゃあ都心物件にも同じような間取りありますよ。でも普通はああ言う間取りの事は「良い間取り物件」とは言わない。
ここを見に来ている人の多くは「少しくらい高くてもいいから、良い間取り」を期待している人が多い筈。だから少しがっかりしている。

[402: 物件比較中さん]

>>400
コストの違いはないし、そんなに駄目な間取りならわざわざ野村も採用しないでしょうに。田の字プラン、使い勝手は至って普通ですよ。

[403: 物件比較中さん]

>>402
だから、それが嫌だっつってんだよ。

[404: 物件比較中さん]

>>401
良い間取り物件ってナニ？
具体的にどのへんが使いにくいのか教えてください。

[406: 匿名さん]

確かに田の時が悪いとは思いませんが、建売り住宅のような感じですよね。いやなら郊外に注文住宅建てればいいんですが…
価格含め、そのへんの兼ね合いなんですかね

[407: 物件比較中さん]

>>401
「少し高くてもいいからいい間取りを」なんて考えている人は、そもそも市川でマンション購入はしないはず

[408: 匿名さん]

>407

過半数はそうかも知れないけど、市川には「少し高くてもいいから良い間取りを」の需要がそこそこある。だから、市川駅近物件は都心より坪単価が高かったりする。坪単価だけで言えば、平井あたりのほうが安い。

[409: 匿名さん]

>407

なぜ市川でi Linkタワーの高層階のような億ションが売れるのか考えたほうが良いのでは？

[410: 匿名さん]

>>408
間取りが良いから住んでいるのではなく、街の住み心地が良いから住んでいるに決まってるでしょ。アイリンクなんて間取り酷いけど売れたのはそういうこと。

[411: ご近所さん]

タワーズウエストは比べものにならないよ。傘なしで日常の買物もできるし出先が地下街で繋がっているならやっぱり傘いらないし。話題になってた冠水やビル風も関係ないしね。だからなかなか中古物件も出ないし、出てもすぐ売れちゃう。

[412: 匿名さん]

>410

高層階や、東南や南西角部屋の間取りは中々だよ。かなり高かったけど。

[413: 物件比較中さん]

>409
駅直結のタワマンと比較するのはナンセンス

[414: 匿名さん]

リビングにお風呂がある間取りも悪くないよ。昔の社宅みたいでホノボノしてない？なんか生活感を感じる。お風呂、台所、居間が一体化して家族の絆が深まることが期待される。

[415: 匿名さん]

タワーズウエストは別格。竣工後5年を超えてくる今年あたりから少しずつ出てくるだろうか？　あまりに住み心地良すぎて、売りがないからなあ。
だけど、ここも今後めったにでない良物件。駅には近いけどザレジデンスが中途半端だったから、仕様としてはこっちの方が良いと思う。値段によるけど瞬間蒸発と予想。市川は、北・南に限らず売れちゃうんだよね。賃貸市場も旺盛だし。

[416: 物件比較中さん]

リビングに風呂があるわけじゃないし、別に構わない
細かいことぐちゃぐちゃ言う人が多すぎるな
というか、そういう人は既製のマンションじゃなくて注文住宅住んだ方がいい　
今、注文住宅は高騰してるマンションより安くなる場合も多い

[417: 購入検討中さん]

税制的にも良いタイミングだし、今後市川でこれ以上の物件はなかなか出てこないだろうなぁ。ましてプラウドブランドだし。平均7,000万くらいでも、市川なら欲しい人たくさんいるでしょ。

[418: 物件比較中さん]

ここの議論やデベからの情報で長所短所が明確になってきたと思う。

短所はリビング風呂、ペラボー、ハザードマップの恐怖。設備、駅距離、デザイン等、後は概ね高評価かな。

高価格も短所と言えばそうだけど、これは全要素を踏まえて個々人が判断することだよね。

[419: 匿名さん]

プラウド ブランド という理由で決めると後でトラブルになりませんかね？(他でけっこうモメている気がします。)
「がっかりした」「裏切られた」とか、高望みしてしまうと仕上がりに不満が噴き出しそうです。
見合った価格に期待です。

[420: 購入検討中さん]

>>419
いまマーケットで最も評価の高いプラウドで不満があるなら、ブランズやパークハウスなんてとても住めたものじゃないでしょうね。プラウドが売れている理由は、実際に満足度が高いからです。

[421: 購入検討中さん]

>>418
リビング風呂も、キッチンとの家事動線が良くて主婦からの評価は高いと思うけどなぁ。

[422: 購入検討中さん]

市川も内陸で駅近100世帯超マンションはここが最後なのでしょうか。
もう場所がないように思い焦ります。

[423: 匿名さん [男性]]

>>422
市川と内陸(湾岸でないことね)はいいとして、どうしても100世帯超えないとダメなのですか？

[424: 匿名さん]

>421

ものは言いようですね。

[425: 匿名さん]

>>420
プラウドの人ですか？期待を裏切らない仕上がりに期待しております。くれぐれも満足度を下げるような売り逃げだけはやめてくださいね。

[426: 物件比較中さん]

>>421
リビング風呂のプラウドに住んでます。
良く、リビングに洗面所が隣接してるのがマイナス評価だ！みたいに書いてる記事やコメントを見ますが、理解出来ません。理解出来ないと言うか、なぜ良くないのか？がメリットとデメリットを含めて説明されてないんですよね。

[427: 物件比較中さん]

>>421
洗面所がリビングインのメリットは、

暖房や冷房の効果が届き、室温が快適。
子供の手を洗ったり扉の明け閉めしなくて快適。
導線がスムーズ。これは、戸建とマンションの比較で、2階の行き来が無くて導線がスムーズだというのと同じですね。

リビングインの洗面所は全くマイナスにはならないというのが、実際に住んでみた感想です。

[428: 匿名さん]

>>427
冷暖房効率、悪くないですか？

[429: 匿名さん]

プラウドの物件は、無償での間取りセレクトと、お金のかかるセレクトプランとあるけど、かなり自由度高い変更できるよ（他の物件で経験済み）。　　ここがどの程度の変更が可能なのかMRでお聞きしてみるといいですよ。　LDインの洗面浴室スペースもいやなら相談してみると良いです。　でも、水回りを中心として部屋を周囲に配置している間取りは、使いやすいと思う方々と高級感がないと思う方々と意見は分かれると思います。色んな間取りがありそうですから、すべてみてからでいいのではないですか？

[430: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

物件概要によると、販売開始時期が1月下旬から2月中旬に延期されてますね。
思ったより苦戦してるんでしょうか。