プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[361: 匿名さん]

確か本八幡南口の新築ライオンズは、冠水で大きな被害にあったと聞きました。地下の駐車場が水浸しになって大きな被害にあったような書き込みを見た記憶があります。しかも天災なので損害保険を使えなかったとかの書き込みもあった記憶があります。

冠水対策はちゃんとされて無いと、不安です。

[362: 匿名さん]

>>361
ここは確か平置き駐車場だったような？
タワマンの駐車場は地下ですが今まで浸水被害はないような気がします。

[363: 匿名さん]

>>360
南口も多少の豪雨では冠水しない山ほどある地区の一つではないですか？南口が冠水するような降雨があれば、どこかの地区は浸水しておりますよ多分。
集中豪雨でも水がすぐに流れて行く地区は地滑りや土砂崩れの危険性もあるし、それなりに駅から離れた場所でしょうし、毎日の暮らしで考えると年に数回あるかもしれない冠水を避けて駅から遠い物件を検討するのもそういうかたには良いのかも知れませんね。

[364: 匿名さん]

すごい文章だな

[365: 匿名さん]

たしかに水捌けが良い方ではない。しかし、冠水冠水って騒いでるけど、エントランスの方まで水が入るには周辺全域が最低1m以上冠水しなければ起こり得ないのだよ？大人の胸のあたりまで周辺全域が冠水する状況が一生のうち何回あった？前回あった何十年に１度の豪雨でせいぜい足首だったが、その日はそもそも全身びしょ濡れ。電車も運休。

[366: 匿名さん]

タワーの中古でたら、そっち買うかな。多分、同じぐらいの値段になるんじゃないかな。

[367: 購入検討中さん]

間取りが悪い。何とかしろ！！！

[368: 匿名さん]

無料セレクトってどれくらい変更がきくのかしら。
近い勝手が良いように変更をしていだたけるのであれば
金額もそのままって、なかなか嬉しいサービスだと思いますよね。

[369: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>368
田の字は田の字。

[370: 匿名さん]

普通に良い間取りだと思います！暮らしやすそう！

[371: 匿名さん]

知り合いの仲介業者にきいたところ、ブランズ市川と500万〜800万円程度の差らしいです。
月々1万円ちょっとの差であれば、こっちの方が良さそうですね。

[372: 物件比較中さん]

プラウドの方が広い分、同じ条件で比較するともう少し割安ですね。年末の説明会に参加しましたが、ブランズ市川真間と3〜400万円程度の差だった印象です。
京成の駅に近い事と、プラウドのように抽選倍率が付かないので確実に入居出来る点はブランズが勝ってますが、クオリティはプラウド市川の方が高く魅力的です。なにより、同じような条件の物件がしばらく出なさそうなので住みたいなと思います。

[373: 匿名さん]

>>372
371です。
その説明会に応募したのですが、その時にはすでに満席で参加できませんでした。そして、モデルルームの先行案内会もネットで予約してたのですが、先ほど満席連絡が来てしまいました。（泣）
説明会では図面とかは貰えたのですか？

[374: 物件比較中さん]

>>373
図面は貰えませんでした。

[375: 物件比較中さん]

>>370
どこがだよ？

[376: 匿名さん]

HP見る限り特別な間取りではないですが、一般的な収納が多めの間取りですね。市川で久々のプラウド、楽しみです

[377: 匿名さん]

市川でプラウドに住みたいのならプラウド市川一丁目の中古の方が立地、クオリティが高いように思いますが。

[378: 購入検討中さん]

数年前になりますが、プラウド市川一丁目見学に行ったことがあります。やはりプラウド、品があってとても良さそうでしたが、その際はタイミング的に購入に至らず、年末プラウド市川の先行案内会を聞きました。印象としてはクオリティはこちらの方が高いです。価値観によって違いはあるでしょうが、そもそも中古には抵抗があって、これから一丁目の中古が出てもこちらを優先します。

[379: 匿名さん]

ここの購入検討者は実際にご自分でパークハウスとブランズをみてからきめたらいいと思いますよ。

[380: ﾏﾏさん]

>>379
同じ市川の物件でも全然違いますよねー。特に三菱地所の方はびっくりしました。

[381: 匿名さん]

>>380
どうびっくりされたのでしょうか？

[382: ﾏﾏさん]

>>381
前の道路にトラックとかがひっきりなしに走っているのに歩道がなくて、子供はもちろん大人でも怖くて歩けないと思いました。ブランズの方も反対運動がすごくて、三菱の営業の方がおっしゃる通りでした。それに比べるとプラウド市川の方は印象が良かったです。その分高いのかなぁ。

[383: 匿名さん]

パークハウス前のあの道路はいただけないですね。通る度に「しょうもない道路だなぁ」と感じます。

[384: 購入検討中さん]

>>383
なんであんな狭い道路になっちゃったんだろうね？
歩道作れよ！って感じ。

[385: 匿名さん]

外環通ったら一通にして両脇歩道つけてくんないかな。
そんなに反対する人いないと思う。

[386: 匿名さん]

ＨＰで間取りを見ましたが、なぜ浴室への入り口が廊下ではなくＬＤＫにあるのでしょうか？お風呂から出た姿が家族から丸見えなのはいかがなものでしょう。

[387: 匿名さん]

なるほど、Hタイプ以外の3つは浴室出入り口がリビング直結、これいかんね。年頃の子供達、嫌がる。お客さん来てる時もお風呂入りにくい。お風呂入るのに良い服に着替えたりして。

[388: 匿名さん]

リビング平米表示を少しでも広く見せたかったんだろうね。

[389: 匿名さん]

苦肉の策ですね。
今時珍しい。

[390: 購入検討中さん]

>>389
結構今でもあるよ。珍しくない。

[391: 匿名さん]

>390

でもブランズ市川真間の間取り例だと、リビングに浴室出入り口のあるのは6つあるうちの1つだけ。

別にブランズ市川真間を応援する気は無いけどね。

[392: 匿名さん]

年に何回風呂入る時間にお客さん来るんだよ。笑
馬鹿だなぁ。笑

[393: 匿名さん]

しかしリビングに浴室出入り口はイマイチだよね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうだね。避けたいね。
それにしても、もうちょっと間取りのバリエーション欲しいよね。なんか似たような間取りばっかりで。

[395: 購入経験者さん]

>>388
それはおそらく関係ない。むしろ、風呂から出た時に玄関に人がいた方がよっぽど気まずい。一長一短だからどちらも用意してるんでしょう。

[396: 匿名さん]

常識的には風呂の出入口はリビングに作るべきではないでしょうな。便所の入口だってリビングに作らないよね。でもこれはＬＤＫの表示上の広さを大きくする古典的テクニック。大手はあまりやらんけどね。

[397: 匿名さん]

そこそこの物件では、トイレの入り口は当然として、風呂の出入り口はリビングには作らない。

[398: 匿名さん]

>>395
玄関からリビングまで一直線の物件買うから、そうなるんだよ。

[399: 匿名さん]

あらら、ここ洗面リビングインなんですね(>_<)

[401: 匿名さん]

>392, >499さん、

そりゃあ都心物件にも同じような間取りありますよ。でも普通はああ言う間取りの事は「良い間取り物件」とは言わない。
ここを見に来ている人の多くは「少しくらい高くてもいいから、良い間取り」を期待している人が多い筈。だから少しがっかりしている。

[402: 物件比較中さん]

>>400
コストの違いはないし、そんなに駄目な間取りならわざわざ野村も採用しないでしょうに。田の字プラン、使い勝手は至って普通ですよ。

[403: 物件比較中さん]

>>402
だから、それが嫌だっつってんだよ。

[404: 物件比較中さん]

>>401
良い間取り物件ってナニ？
具体的にどのへんが使いにくいのか教えてください。

[406: 匿名さん]

確かに田の時が悪いとは思いませんが、建売り住宅のような感じですよね。いやなら郊外に注文住宅建てればいいんですが…
価格含め、そのへんの兼ね合いなんですかね

[407: 物件比較中さん]

>>401
「少し高くてもいいからいい間取りを」なんて考えている人は、そもそも市川でマンション購入はしないはず

[408: 匿名さん]

>407

過半数はそうかも知れないけど、市川には「少し高くてもいいから良い間取りを」の需要がそこそこある。だから、市川駅近物件は都心より坪単価が高かったりする。坪単価だけで言えば、平井あたりのほうが安い。

[409: 匿名さん]

>407

なぜ市川でi Linkタワーの高層階のような億ションが売れるのか考えたほうが良いのでは？

[410: 匿名さん]

>>408
間取りが良いから住んでいるのではなく、街の住み心地が良いから住んでいるに決まってるでしょ。アイリンクなんて間取り酷いけど売れたのはそういうこと。