プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[351: 周辺住民さん]

すみません。なんだか言葉尻を捉えるようで申し訳ありませんが、よくここで「冠水」って出てくるんですがどんなイメージなんでしょね？

[352: 周辺住民さん]

>>351
国語辞典ひいてください。

[353: 匿名さん]

「洪水による氾濫によって住宅や田畑が水につかること。
住宅などが水に浸かることを「浸水」、田畑や道路などが水に浸ることを「冠水」という。」

http://www.cgr.mlit.go.jp/tottori/sendaigawa/disaster/fusuigai/pdf/10....

[354: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/odai/2141034929102485901

水はけはいいから、あまり心配はいらないよ。

[355: 周辺住民さん]

>>353
うん。だから私は冠水のこと言ってる。

[356: 周辺住民さん]

年に数回の土砂降り(ゲリラ豪雨)のような雨なら、北口だろうが南口だろうが【冠水】はあるんじゃないの？多少の降雨の度に冠水してりゃ問題アリ！と思いますがね。
マンションだから【浸水】の心配がないだけいいんじゃないの？

[357: 匿名さん]

市川ザレジデンスやアイリンクタワーも同じエリアですよね、影響はあったのでしょうか？

[358: 匿名さん]

駅南口、見事に冠水したけど、あっという間に引いたよ。ゲリラ豪雨だから待ってればやむし。豪雨が何時間も続くと、ここに限らずやばいでしょう。by タワー住人

駅にほどほどの距離だし、仕様も悪くなさそうだし、良い物件と思いますけどね。子供のために検討中。
南口も悪くないですよ。

[359: 匿名さん]

>>357
タワーは駅直結なので豪雨だろうが積雪だろうが傘は不要ですね。
間取りと広さにもよりますが駅直結の生活からはなかなか抜け出せないかも

[360: 購入検討中さん]

>>356
多少の豪雨でも冠水しない地域なんて山ほどある。その意味では市川駅南口は異常。
ただ、千葉のこの掲示板に並んだマンションを見てもらえればわかる通り、マトモなデベロッパーのマンション少ないのが現状。従い本マンションでも我慢せざるをえないかな。

[361: 匿名さん]

確か本八幡南口の新築ライオンズは、冠水で大きな被害にあったと聞きました。地下の駐車場が水浸しになって大きな被害にあったような書き込みを見た記憶があります。しかも天災なので損害保険を使えなかったとかの書き込みもあった記憶があります。

冠水対策はちゃんとされて無いと、不安です。

[362: 匿名さん]

>>361
ここは確か平置き駐車場だったような？
タワマンの駐車場は地下ですが今まで浸水被害はないような気がします。

[363: 匿名さん]

>>360
南口も多少の豪雨では冠水しない山ほどある地区の一つではないですか？南口が冠水するような降雨があれば、どこかの地区は浸水しておりますよ多分。
集中豪雨でも水がすぐに流れて行く地区は地滑りや土砂崩れの危険性もあるし、それなりに駅から離れた場所でしょうし、毎日の暮らしで考えると年に数回あるかもしれない冠水を避けて駅から遠い物件を検討するのもそういうかたには良いのかも知れませんね。

[364: 匿名さん]

すごい文章だな

[365: 匿名さん]

たしかに水捌けが良い方ではない。しかし、冠水冠水って騒いでるけど、エントランスの方まで水が入るには周辺全域が最低1m以上冠水しなければ起こり得ないのだよ？大人の胸のあたりまで周辺全域が冠水する状況が一生のうち何回あった？前回あった何十年に１度の豪雨でせいぜい足首だったが、その日はそもそも全身びしょ濡れ。電車も運休。

[366: 匿名さん]

タワーの中古でたら、そっち買うかな。多分、同じぐらいの値段になるんじゃないかな。

[367: 購入検討中さん]

間取りが悪い。何とかしろ！！！

[368: 匿名さん]

無料セレクトってどれくらい変更がきくのかしら。
近い勝手が良いように変更をしていだたけるのであれば
金額もそのままって、なかなか嬉しいサービスだと思いますよね。

[369: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>368
田の字は田の字。

[370: 匿名さん]

普通に良い間取りだと思います！暮らしやすそう！

[371: 匿名さん]

知り合いの仲介業者にきいたところ、ブランズ市川と500万〜800万円程度の差らしいです。
月々1万円ちょっとの差であれば、こっちの方が良さそうですね。

[372: 物件比較中さん]

プラウドの方が広い分、同じ条件で比較するともう少し割安ですね。年末の説明会に参加しましたが、ブランズ市川真間と3〜400万円程度の差だった印象です。
京成の駅に近い事と、プラウドのように抽選倍率が付かないので確実に入居出来る点はブランズが勝ってますが、クオリティはプラウド市川の方が高く魅力的です。なにより、同じような条件の物件がしばらく出なさそうなので住みたいなと思います。

[373: 匿名さん]

>>372
371です。
その説明会に応募したのですが、その時にはすでに満席で参加できませんでした。そして、モデルルームの先行案内会もネットで予約してたのですが、先ほど満席連絡が来てしまいました。（泣）
説明会では図面とかは貰えたのですか？

[374: 物件比較中さん]

>>373
図面は貰えませんでした。

[375: 物件比較中さん]

>>370
どこがだよ？

[376: 匿名さん]

HP見る限り特別な間取りではないですが、一般的な収納が多めの間取りですね。市川で久々のプラウド、楽しみです

[377: 匿名さん]

市川でプラウドに住みたいのならプラウド市川一丁目の中古の方が立地、クオリティが高いように思いますが。

[378: 購入検討中さん]

数年前になりますが、プラウド市川一丁目見学に行ったことがあります。やはりプラウド、品があってとても良さそうでしたが、その際はタイミング的に購入に至らず、年末プラウド市川の先行案内会を聞きました。印象としてはクオリティはこちらの方が高いです。価値観によって違いはあるでしょうが、そもそも中古には抵抗があって、これから一丁目の中古が出てもこちらを優先します。

[379: 匿名さん]

ここの購入検討者は実際にご自分でパークハウスとブランズをみてからきめたらいいと思いますよ。

[380: ﾏﾏさん]

>>379
同じ市川の物件でも全然違いますよねー。特に三菱地所の方はびっくりしました。

[381: 匿名さん]

>>380
どうびっくりされたのでしょうか？

[382: ﾏﾏさん]

>>381
前の道路にトラックとかがひっきりなしに走っているのに歩道がなくて、子供はもちろん大人でも怖くて歩けないと思いました。ブランズの方も反対運動がすごくて、三菱の営業の方がおっしゃる通りでした。それに比べるとプラウド市川の方は印象が良かったです。その分高いのかなぁ。

[383: 匿名さん]

パークハウス前のあの道路はいただけないですね。通る度に「しょうもない道路だなぁ」と感じます。

[384: 購入検討中さん]

>>383
なんであんな狭い道路になっちゃったんだろうね？
歩道作れよ！って感じ。

[385: 匿名さん]

外環通ったら一通にして両脇歩道つけてくんないかな。
そんなに反対する人いないと思う。

[386: 匿名さん]

ＨＰで間取りを見ましたが、なぜ浴室への入り口が廊下ではなくＬＤＫにあるのでしょうか？お風呂から出た姿が家族から丸見えなのはいかがなものでしょう。

[387: 匿名さん]

なるほど、Hタイプ以外の3つは浴室出入り口がリビング直結、これいかんね。年頃の子供達、嫌がる。お客さん来てる時もお風呂入りにくい。お風呂入るのに良い服に着替えたりして。

[388: 匿名さん]

リビング平米表示を少しでも広く見せたかったんだろうね。

[389: 匿名さん]

苦肉の策ですね。
今時珍しい。

[390: 購入検討中さん]

>>389
結構今でもあるよ。珍しくない。

[391: 匿名さん]

>390

でもブランズ市川真間の間取り例だと、リビングに浴室出入り口のあるのは6つあるうちの1つだけ。

別にブランズ市川真間を応援する気は無いけどね。

[392: 匿名さん]

年に何回風呂入る時間にお客さん来るんだよ。笑
馬鹿だなぁ。笑

[393: 匿名さん]

しかしリビングに浴室出入り口はイマイチだよね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうだね。避けたいね。
それにしても、もうちょっと間取りのバリエーション欲しいよね。なんか似たような間取りばっかりで。

[395: 購入経験者さん]

>>388
それはおそらく関係ない。むしろ、風呂から出た時に玄関に人がいた方がよっぽど気まずい。一長一短だからどちらも用意してるんでしょう。

[396: 匿名さん]

常識的には風呂の出入口はリビングに作るべきではないでしょうな。便所の入口だってリビングに作らないよね。でもこれはＬＤＫの表示上の広さを大きくする古典的テクニック。大手はあまりやらんけどね。

[397: 匿名さん]

そこそこの物件では、トイレの入り口は当然として、風呂の出入り口はリビングには作らない。

[398: 匿名さん]

>>395
玄関からリビングまで一直線の物件買うから、そうなるんだよ。

[399: 匿名さん]

あらら、ここ洗面リビングインなんですね(>_<)

[401: 匿名さん]

>392, >499さん、

そりゃあ都心物件にも同じような間取りありますよ。でも普通はああ言う間取りの事は「良い間取り物件」とは言わない。
ここを見に来ている人の多くは「少しくらい高くてもいいから、良い間取り」を期待している人が多い筈。だから少しがっかりしている。

[402: 物件比較中さん]

>>400
コストの違いはないし、そんなに駄目な間取りならわざわざ野村も採用しないでしょうに。田の字プラン、使い勝手は至って普通ですよ。

[403: 物件比較中さん]

>>402
だから、それが嫌だっつってんだよ。

[404: 物件比較中さん]

>>401
良い間取り物件ってナニ？
具体的にどのへんが使いにくいのか教えてください。

[406: 匿名さん]

確かに田の時が悪いとは思いませんが、建売り住宅のような感じですよね。いやなら郊外に注文住宅建てればいいんですが…
価格含め、そのへんの兼ね合いなんですかね

[407: 物件比較中さん]

>>401
「少し高くてもいいからいい間取りを」なんて考えている人は、そもそも市川でマンション購入はしないはず

[408: 匿名さん]

>407

過半数はそうかも知れないけど、市川には「少し高くてもいいから良い間取りを」の需要がそこそこある。だから、市川駅近物件は都心より坪単価が高かったりする。坪単価だけで言えば、平井あたりのほうが安い。

[409: 匿名さん]

>407

なぜ市川でi Linkタワーの高層階のような億ションが売れるのか考えたほうが良いのでは？

[410: 匿名さん]

>>408
間取りが良いから住んでいるのではなく、街の住み心地が良いから住んでいるに決まってるでしょ。アイリンクなんて間取り酷いけど売れたのはそういうこと。

[411: ご近所さん]

タワーズウエストは比べものにならないよ。傘なしで日常の買物もできるし出先が地下街で繋がっているならやっぱり傘いらないし。話題になってた冠水やビル風も関係ないしね。だからなかなか中古物件も出ないし、出てもすぐ売れちゃう。

[412: 匿名さん]

>410

高層階や、東南や南西角部屋の間取りは中々だよ。かなり高かったけど。

[413: 物件比較中さん]

>409
駅直結のタワマンと比較するのはナンセンス

[414: 匿名さん]

リビングにお風呂がある間取りも悪くないよ。昔の社宅みたいでホノボノしてない？なんか生活感を感じる。お風呂、台所、居間が一体化して家族の絆が深まることが期待される。

[415: 匿名さん]

タワーズウエストは別格。竣工後5年を超えてくる今年あたりから少しずつ出てくるだろうか？　あまりに住み心地良すぎて、売りがないからなあ。
だけど、ここも今後めったにでない良物件。駅には近いけどザレジデンスが中途半端だったから、仕様としてはこっちの方が良いと思う。値段によるけど瞬間蒸発と予想。市川は、北・南に限らず売れちゃうんだよね。賃貸市場も旺盛だし。

[416: 物件比較中さん]

リビングに風呂があるわけじゃないし、別に構わない
細かいことぐちゃぐちゃ言う人が多すぎるな
というか、そういう人は既製のマンションじゃなくて注文住宅住んだ方がいい　
今、注文住宅は高騰してるマンションより安くなる場合も多い

[417: 購入検討中さん]

税制的にも良いタイミングだし、今後市川でこれ以上の物件はなかなか出てこないだろうなぁ。ましてプラウドブランドだし。平均7,000万くらいでも、市川なら欲しい人たくさんいるでしょ。

[418: 物件比較中さん]

ここの議論やデベからの情報で長所短所が明確になってきたと思う。

短所はリビング風呂、ペラボー、ハザードマップの恐怖。設備、駅距離、デザイン等、後は概ね高評価かな。

高価格も短所と言えばそうだけど、これは全要素を踏まえて個々人が判断することだよね。

[419: 匿名さん]

プラウド ブランド という理由で決めると後でトラブルになりませんかね？(他でけっこうモメている気がします。)
「がっかりした」「裏切られた」とか、高望みしてしまうと仕上がりに不満が噴き出しそうです。
見合った価格に期待です。

[420: 購入検討中さん]

>>419
いまマーケットで最も評価の高いプラウドで不満があるなら、ブランズやパークハウスなんてとても住めたものじゃないでしょうね。プラウドが売れている理由は、実際に満足度が高いからです。

[421: 購入検討中さん]

>>418
リビング風呂も、キッチンとの家事動線が良くて主婦からの評価は高いと思うけどなぁ。

[422: 購入検討中さん]

市川も内陸で駅近100世帯超マンションはここが最後なのでしょうか。
もう場所がないように思い焦ります。

[423: 匿名さん [男性]]

>>422
市川と内陸(湾岸でないことね)はいいとして、どうしても100世帯超えないとダメなのですか？

[424: 匿名さん]

>421

ものは言いようですね。

[425: 匿名さん]

>>420
プラウドの人ですか？期待を裏切らない仕上がりに期待しております。くれぐれも満足度を下げるような売り逃げだけはやめてくださいね。

[426: 物件比較中さん]

>>421
リビング風呂のプラウドに住んでます。
良く、リビングに洗面所が隣接してるのがマイナス評価だ！みたいに書いてる記事やコメントを見ますが、理解出来ません。理解出来ないと言うか、なぜ良くないのか？がメリットとデメリットを含めて説明されてないんですよね。

[427: 物件比較中さん]

>>421
洗面所がリビングインのメリットは、

暖房や冷房の効果が届き、室温が快適。
子供の手を洗ったり扉の明け閉めしなくて快適。
導線がスムーズ。これは、戸建とマンションの比較で、2階の行き来が無くて導線がスムーズだというのと同じですね。

リビングインの洗面所は全くマイナスにはならないというのが、実際に住んでみた感想です。

[428: 匿名さん]

>>427
冷暖房効率、悪くないですか？

[429: 匿名さん]

プラウドの物件は、無償での間取りセレクトと、お金のかかるセレクトプランとあるけど、かなり自由度高い変更できるよ（他の物件で経験済み）。　　ここがどの程度の変更が可能なのかMRでお聞きしてみるといいですよ。　LDインの洗面浴室スペースもいやなら相談してみると良いです。　でも、水回りを中心として部屋を周囲に配置している間取りは、使いやすいと思う方々と高級感がないと思う方々と意見は分かれると思います。色んな間取りがありそうですから、すべてみてからでいいのではないですか？

[430: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

物件概要によると、販売開始時期が1月下旬から2月中旬に延期されてますね。
思ったより苦戦してるんでしょうか。

[431: 物件比較中さん [女性 40代]]

資料請求者って、、なんか上からだな。。

[432: 物件比較中さん]

>>430
今はどこも販売開始予定は遅れぎみですよ
ザ・レジデンスも販売開始、完成日両方とも遅れましたしね　
要は建築費の高騰、建設労働者の不足等で、価格設定や完成時期のアナウンスが困難なんですよ

[433: 物件比較中さん]

>>428
効率ではなく、洗面所まで暖房や冷房が届きやすいという意味です。

[434: 購入検討中さん]

>>430
宅建業法の規定で、告知した販売時期を前倒しにすることはできないが、後ろ倒しにすることは出来る。よって、最初から早めのスケジュールで記載しておく。これが正解だと思います。

[435: 購入検討中さん]

私の考えるアイリンクとの比較

立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る

スペック:ひと昔のアイリンクと最新のプラウドではプラウドが◎。さらに、タワー独特の柱が出て間口の狭い窮屈な間取りなので、表記面積よりも狭い可能性。しかし、タワーの眺望は捨てがたい。

価格:この間売れた築6年中古で78m2が約7800万、一方のプラウド市川が75m2で7000万だと仮定すると、一概には比較出来ないものの、プラウド市川はむしろ割安？(7000万円だったらですが。)
ローン控除200万円の差、手数料約200万円を考えるとアイリンクは実質78平米で8200万円。

その他:①中古だと何かあった際の保証が受けられない
②アイリンク中古はいつ出てくるか分からない
③リフォーム費用がいくらになるか不明

こう考えると、100点満点ではないものの、市川で買うならプラウド市川かなという結論です。
あとは、なんとか抽選をくぐり抜けられるか。

[436: 匿名さん]

>435

タワーズウェストはアウトフレーム？構造なので、住戸内への「タワー独特の柱」の影響はほとんど無い筈です。

一方、不動産屋に払う仲介手数料3%とローン控除の2つはその通りで、影響はかなり大きいでしょう。プラウド市川の勝ち。

さらに、買った後に手放さないといけなくなった時の為に「値落ちがどうか？」も注意しないといけないでしょう。今の価格はバブル気味なので、実績も評価も定まっているタワーズウェストに対して、未知数大きいプラウド市川は不利かな。

[437: 周辺住民さん]

>>436
アイリンクたしかに実績あるとはいえ中古でこれだけ値上がりしてて、なんだか損した気分。。笑
結局価格なんて需要と供給のバランスですからしょうがないんでしょうけど。
プラウド市川も人気凄いみたいなので、値上がりは期待しないものの、買っても損しないんじゃないかなと考えています。

[438: 匿名さん]

ここの売出し時期に合わせてタワマンの中古物件が出てきそうな予感がします。しかし、高層階の南向きは出ないかな？もし出たとしてもとんでもない値段になりそう。同じような値段の場合、どちらにするか？悩むでしょうね。

[439: 匿名さん]

>>438
タワーズウエスト南向き75平米で8000万円とか平気で出てきそう。投資目的の人も多そうだなぁ。

[440: 匿名さん]

高層階の角部屋は中古でもオクションですからね。凄いですよね。はたしてここはいくらなんでしょうね？雰囲気的に5~6千万が妥当なところかな？

[441: 匿名さん]

駅直結と駅７分じゃ勝負にならないよ。
タワマンはお金持ちも住むのでそれがまたステータスをあげる。プラウド市川はファミリー向け大衆物件だからな。

[442: 物件比較中さん]

ここも完成後、中古物件になった場合I-linkいちかわのようなプレミアはつくかな？駅徒歩7分、眺望と間取りも悪くないけど際立って良いワケでもない。朝日はタワーに遮られ富士山とスカイツリーはパークシティに遮られ、後は売り出し価格に期待。それでもバブル価格なのかな？

[443: 匿名さん]

タワーズウエストがプレミアついてるか不明ですが、どなたか書かれてましたが、ここと比べるのはナンセンス。

[444: 匿名さん]

>>435

私の考えるアイリンクとの比較

立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る

スペック:ひと昔のアイリンクと最新のプラウドではプラウドが◎。さらに、タワー独特の柱が出て間口の狭い窮屈な間取りなので、表記面積よりも狭い可能性。しかし、タワーの眺望は捨てがたい。

価格:この間売れた築6年中古で78m2が約7800万、一方のプラウド市川が75m2で7000万だと仮定すると、一概には比較出来ないものの、プラウド市川はむしろ割安？(7000万円だったらですが。)
ローン控除200万円の差、手数料約200万円を考えるとアイリンクは実質78平米で8200万円。

その他:①中古だと何かあった際の保証が受けられない
②アイリンク中古はいつ出てくるか分からない
③リフォーム費用がいくらになるか不明

こう考えると、100点満点ではないものの、市川で買うならプラウド市川かなという結論です。
あとは、なんとか抽選をくぐり抜けられるか。



私はこの意見に賛成ですね。今後このプラウド市川に勝る駅5分の大型物件はなかなか出てこなさそうですし。

[445: 匿名さん]

駅から7分ですよ。

[446: 匿名さん]

シャポー出口から5分だしいいんじゃない？

[447: 匿名さん]

スーモでは物件検索する場合
駅から1分3分5分7分10分という区切り
ホームズでは1分5分7分10分という区切り。
5分と7分には溝がある。

[448: ご近所さん]

改札口から5分じゃ着かないけど10分以内には着く。
はたして、改札口から10分で着くのかな？

[450: 匿名さん]

>444さん、

タワーズウェストは総武線では稀有な駅直結で傘要らず、しかも明らかに地域一番物件。「立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る」程度の差では無いと思います。

まあそれはそれとして、プラウド市川も信号待ちは無いし駅近だしちゃんと歩道もあるし、敷地が広くてゆったりとした建物配置だし、デベも良いし、かなり良い物件には違いないですね。