プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[269: 購入検討中さん]

間違ってはないけどな。

[270: 周辺住民さん]

要は住めるんなら北口の方が良いんだけど、良いマンションは出てこないんだよ。で、結果的に市川ザレジデンスみたいな相対的に良いマンションが売れるわけ。

[271: 匿名さん]

>>267
頭が悪そうな理屈だな。笑

[272: 匿名さん]

カリカリしてはイケないよ。

[273: 匿名さん]

まぁでも、270さんの言ってることが一番近いですね。
南口がベストではないものの、相対的には南口の方が住みやすい。

[274: 物件比較中さん]

>>270
北口は良い一戸建ての町なんだな。本八幡もそう。
高層建築物NGの風致地区もあるし。
故に北口のマンションは稀少性が高いとも言える。

[275: 匿名さん]

たしかにブランズ1・2、パークハウスのような残念な物件しか近年は出てないし、そういう意味では北口で良いマンションが出れば希少かも。
10分圏はゴミゴミしてますからね。

[276: 購入検討中さん]

このプラウド市川は、デザイン今一歩だよね。長谷工マンションかという感じ。
東急不動産って、デザインのセンス悪いって思いませんか？

[277: 匿名さん]

価格帯的にこのプラウドはもっと残念だと思います。

[278: 周辺住民さん]

市川ザレジデンス住民ですが南口になんら不便を感じたことありません。

[280: 匿名さん]

結論を言うと住所のブランド力に魅力を感じる方は北口、ブランド力はなくとも利便性や価格重視の方は南口を選択すればいいということになるかと思います。
これは都内でも同じで、田園調布などはブランド力はありますが、利便性は高くありません。それでもあそこに住みたい人はいる。利便性を考えたら田園調布より錦糸町のほうが全然上(笑い）。

[281: 匿名さん]

このプラウドは公団っぽいデザインなのが残念。間取りも田の字が多いのも公団ですね。小さいお子さんのいる若いファミリー向けだと思います。

[282: 匿名さん]

色々やっかみとかもありますが、そんなにけなす人達って北口の売れ残りマンション買っちゃった人かそこの営業さんでしょうから気にせずに、検討してる人達に有益な情報交換の場にしましょう！
市川駅5分×大規模敷地×プラウドっていう、希少性の高くて良い物件なんですから。
モデルルーム楽しみです！

[283: 匿名さん]

大規模ってことはないけどランドプランと駅徒歩5分は魅力的。

しかしどう考えても高すぎるよ。。

[284: 購入検討中さん]

>>282
やっかみなんか無いよ。この物件レベルであれば。

[285: 購入検討中さん]

具体的な価格は出たんですか？
同じような広さ(南向き)ならタワーズウエストの方が中古でもいいかも。

[286: 購入検討中さん]

同じ価格と広さなら明らかにタワーズウエストでしょう。
駅直結タワーと徒歩5分は希少性という意味で雲泥の差。
ただタワーの売り物件はほとんど出ないのが問題。

[287: 購入検討中さん]

>>286
この間も75平米くらいの部屋が出ていましたね。たしか7780万とかだったはず。タワーの中古も気になってて
以前内覧もしました。
ただ、ローン減税が新築比マイナス200万・手数料250万・リフォーム500万と考えると気が引けてしまいましたが。。

[288: 購入検討中さん]

ブランズの営業からブランズ1より1200万くらい高いと聞いていたので、500〜700万程度の差で安心しました。

[289: 購入検討中さん]

>>287
納得ですね

[290: 匿名さん]

>>288
ブランズ2は価格同じらしいですよ

[291: 周辺住民さん]

>>290
プラウドとブランズ2が同じ価格ですか。。だったらまだ価格差のある1を買ったほうが良さそう。
プラウドは確実に抽選だらけ、ブランズ1は先着順です。

[292: 物件比較中さん]

結局、中心価格帯での坪単価はいくらなんでしょうか？
事前案内会で教えてもらえたのでしょうか？
噂通り坪３００？？

[293: 匿名さん]

優先倍率とかってあるんですか？

[294: 購入検討中さん]

>>293
そんなことまだ決まってるわけないだろ。

[295: 匿名さん]

現地を歩いてきました。シャポー口までは大人がやや速足で５分でつ着きますが、そこから改札まで３分かかりますのでマンション入り口からホームまでは１０分強、実際に玄関をでるのは電車出発時間の１５分前と見た方が良いと思いました。近くもないけれど、遠くもないので便利な方だとは思いますけど。

[296: 周辺住民さん]

市川ザレジデンスから駅ホームまでが約４分位です。参考までに

[297: ご近所さん]

市川ザレジデンスから駅ホームまでが約４分位です。参考になれば

[298: 匿名さん]

>>295
そんなこと言ったら全然エレベーターに乗れないタワーや14号の信号と京成の踏切越えないと行けないブランズには住めないよ。どんだけ大袈裟なの？笑

[299: 匿名さん]

>全然エレベーターに乗れないタワーや

タワーズウェスト住民ですが、そんな事は無いです。もちろんたまに待たされる時はありますけど。

なお295さんの読みはかなり現実的だと思いますよ。私は中層階ですが、通勤時は玄関出てホームに着くまでだいたい6分程度と言う感じです。発車時間の8分前に玄関を出れば確実に乗れます。プラウド市川なら、発車時間前15分に玄関を出ると言うのはとても現実的なプランだと思います。

[300: 匿名さん]

>295
そこまでしてネガる理由は何？ある意味必死すぎて笑える。

[301: 匿名さん]

>>300
市川の他物件が惨敗してることからお察しください。

[302: 匿名さん]

駐車場は何台あるのでしょうか？もし抽選に外れた場合には近所に民間月極め駐車場はありますかね。

[303: 匿名さん]

>>302
今年の営業初日に野村の担当者に電話して聴けばええやん。月極め駐車場は市川の不動産屋さんに聴けばええやん。

[304: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>303
まあそうカリカリするなよ。

[305: 匿名さん]

>303

その論法で行くと、世の中にヘルプデスクなんて要らないね。「マニュアル読め！」で全て解決。めでたしめでたし。

[306: 匿名さん]

304も305も303ほど役に立つ情報を提供せずに、303を揶揄している事案が発生。

[307: 購入検討中さん]

揶揄したくなること言うからだよ。

[308: 匿名さん]

パークハウスやブランズなどの一流ブランドと比べてもプラウドの品質は同等と考えて大丈夫でしょうか？

[309: 匿名さん]

マンション業界では大京のライオンズが最高のブランドと聞きました。パークハウスやブランズはライオンズのすぐ下になるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>308
その中でプラウドは少し抜けています。
良い立地と大きい規模の物件が多いのです。
それで即日完売をしばしば出しています。

>>309
ライオンズの時代は間違いなくありましたが、今はプラウドの時代と言っていいと思います。
ライオンズは今5、6番手以下のブランドではないでしょうか。大京がかつて産業再生機構の支援で過大な債務を解消したこともあり、業界のリーディングカンパニーの地位からだいぶ引いた位置にあります。

[311: 匿名さん]

プラウドは、物件によって仕上がりに差があるので、見極めが必要です。

参考に。

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

三井不動産レジデンシャルが強いですね。
庶民には縁のない「パークマンション」が、購入層が限られるのでこういったランキングには入ってきませんが、No.1はパークマンションでしょう。

https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_mansion
http://www.31sumai.com/brand/page/parkmansion/

[312: 匿名さん]

>>311
三井も問題が絶えないですよね。三井だからって安心感で決めて、それが裏切られると倍以上の憤慨と落胆がある。

[313: 匿名さん]

デベはどこも何らかの問題を抱えている。プラウドも気をつけて監視していないと、どこかみたいにできあがったら、なんじゃこりゃ、っていうことにならないように・・

[314: 匿名さん]

新築(青田買い)マンションって、本当に難しいです。

[315: 匿名さん]

プラウドは宣伝が上手いですね。イメージ戦略では一番なのでは？

[316: 匿名さん]

＞＞３１５
イメージだけで購入はできませんからね。
最近の野村はプラウド府中マークスやレジデンス三田など
問題続出。町田では、建設中にもかかわらず敷地の一部が
第三者が所有していることが判明するというお粗末さ。

[317: 匿名さん]

確かにここの所、野村はトラブルが続いていますね・・

[318: 匿名さん]

>>311

５年も前の順位。世の中変化してますよ。

[319: 匿名さん]

今はどんな感じなのでしょうか？

[320: 匿名さん]

>>319
三井や三菱・住友と同じようなもんでしょう。アフターなどは頭一つ抜けているでしょうが。

[321: 匿名さん]

売り方は上手いと思うけど、アフターはどうだろうか。
プラウド市川一丁目の過去ログ見てごらん。

[322: 匿名さん]

>>321
間違いなくアフターはプラウドでしょう。親が数年前プラウドに買い換えましたが、三菱とは大違いだったようです。たしか満足度調査でも5年連続トップだったはず。

[323: 匿名さん]

>>322
6年連続でした。失礼。

[324: 購入検討中さん]

ブランドマンションを購入するアッパーサラリーマン層はそれなりに年収もある方達ですから、当然ある程度正しい認識に基づいて判断します。そんな中で支持の高いプラウドですから、100%ではないにせよ、他のマンションに比べれば信用してもいいのではないでしょうか。
リセールバリューだって、結局はそういった支持が高いからこそ維持されるわけですし。

[325: 匿名さん]

アフターがよい？そんな対応して頂けていないので違和感あります。
どこがどのようにいいのでしょうか？

[326: 匿名さん]

アッパーサラリーマン層が正しい判断？ だと？
とんでもないこじつけー。

[327: 匿名さん]

言わんとしてることは分かるが、行間を読んでもロジックの組み立てに無理があるね

[328: 匿名さん]

プラウドは、ピンキリなので注意が必要です。他社のようにランクでブランド分けてるのとは異なり、何でもかんでもプラウドと付けていますから。

[329: 物件比較中さん]

まあ、自分が購入しようとしているマンションは間違いないんだと思いたいのは
わかるけどね
高価は買い物するわけだから全て疑ってかからないと

[330: 購入検討中さん]

「プラウドだから」っていう理由で決めると後で痛い目を見そうですね。普通のTシャツにブランドロゴを印刷して高値で喜んで買っているようなものかと。違うか

[331: 匿名さん]

>>330

プラウドはブランドと中身が伴っている。
マンション管理満足度も６年連続一位が証明している。

Tシャツにブランドプリントは三菱あたりかな。

[332: 購入検討中さん]

>>331
着心地が良く、デザインも飽きず、お気に入りの服のタグをよく見たら「プラウド」なり「三菱」だった。っていうのが理想ですね

[333: 購入検討中さん]

>>331
>プラウドはブランドと中身が伴っている。
マンション管理満足度も６年連続一位が証明している。


その通り。プラウドはしっかりと価値があるからこそ評価されている。

[334: 購入経験者さん]

どう考えてもいま市川で出てる物件の中でNO.1でしょう。
今後もなかなかこのクラスの物件は出てこないと思います。今までのプラウドがそうだったように、即日完売。
市川レジデンスの時も同じようなネガが多かったですが、結局売れましたね。

[335: 匿名さん]

モデルルームの予約がとれているのかまだわからないのですが、いつ頃教えてもらえるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

駅から近くてデザインも好きなんだがハザードマップ見ると恐ろしくなる。悩ましい。

[337: 購入検討中さん]

もう予約の手紙きましたよ。

[338: 購入検討中さん]

>>336
新浦安や海浜幕張のようなパターンだと気になりますが、市川周辺は数百年前から同じ地形ですから、影響は皆無らしいですよ。まぁそもそもマンションなのであまり関係ないでしょうが。

[339: 匿名さん]

マンションだから関係無いってことはないよ。エントランスが水没したらシャレにならんでしょ

[340: 匿名さん]

たしかそういった費用は保険で賄われるそうです。

[341: 名無しさん]

市川の南側はここ2、3年ゲリラ豪雨の度に膝下ぐらいまで冠水してます。

なのでエントランスを道路より少し高く作らないと冠水するでしょう。

[342: 物件比較中さん]

基本的に自然災害では保険適用されないとも聞きます。
余分に払って特約を付けるんですかね。

[343: 匿名さん]

市川南側の冠水は、ゆうゆうロードや本八幡寄りの地域だったのでは？ プラウド市川近辺も冠水しましたっけ？

[344: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでおりますが、たしか一度30センチ近くまできたこともありました、ほとんどはくるぶし以下なので歩道は関係なかったですが。。
プラウドはエントランス何センチなのでしょうか？

[345: 物件比較中さん]

冠水なんて心配したらキリないでしょ
川に近くて土地低いのは覚悟の上なんだし
いやなら市川真間へどうぞ

[346: 匿名さん]

>>322
あなた、野村の人でしょ。
私はプラウド住民だけど、野村の対応は極めて悪いよ。

[347: 匿名さん]

>>346

ならなぜここを覗くのかね？

[348: 匿名さん]

ここのスレッドは荒らしのような人があまりにも多いですね。それだけ注目されているといえばそうですが、目に余る質の悪さだと思います。なぜそんなことするのでしょうか？興味なければ覗かなければいいだけの話なのに。

[349: 物件比較中さん]

結局ここは2ちゃんと同じ
真面目に購入を検討している人以外に、からかい、妬みを持ってる人や業者の書き込みも多い
ただ、本音や事実、用心すべきことの情報もまぎれているから参考にはなる

[350: 周辺住民さん]

冠水はホント困ったものです。市川南ポンプ場できるまで解決しないと思います。これはネガティブな材料ですね。

[351: 周辺住民さん]

すみません。なんだか言葉尻を捉えるようで申し訳ありませんが、よくここで「冠水」って出てくるんですがどんなイメージなんでしょね？

[352: 周辺住民さん]

>>351
国語辞典ひいてください。

[353: 匿名さん]

「洪水による氾濫によって住宅や田畑が水につかること。
住宅などが水に浸かることを「浸水」、田畑や道路などが水に浸ることを「冠水」という。」

http://www.cgr.mlit.go.jp/tottori/sendaigawa/disaster/fusuigai/pdf/10....

[354: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/odai/2141034929102485901

水はけはいいから、あまり心配はいらないよ。

[355: 周辺住民さん]

>>353
うん。だから私は冠水のこと言ってる。

[356: 周辺住民さん]

年に数回の土砂降り(ゲリラ豪雨)のような雨なら、北口だろうが南口だろうが【冠水】はあるんじゃないの？多少の降雨の度に冠水してりゃ問題アリ！と思いますがね。
マンションだから【浸水】の心配がないだけいいんじゃないの？

[357: 匿名さん]

市川ザレジデンスやアイリンクタワーも同じエリアですよね、影響はあったのでしょうか？

[358: 匿名さん]

駅南口、見事に冠水したけど、あっという間に引いたよ。ゲリラ豪雨だから待ってればやむし。豪雨が何時間も続くと、ここに限らずやばいでしょう。by タワー住人

駅にほどほどの距離だし、仕様も悪くなさそうだし、良い物件と思いますけどね。子供のために検討中。
南口も悪くないですよ。

[359: 匿名さん]

>>357
タワーは駅直結なので豪雨だろうが積雪だろうが傘は不要ですね。
間取りと広さにもよりますが駅直結の生活からはなかなか抜け出せないかも

[360: 購入検討中さん]

>>356
多少の豪雨でも冠水しない地域なんて山ほどある。その意味では市川駅南口は異常。
ただ、千葉のこの掲示板に並んだマンションを見てもらえればわかる通り、マトモなデベロッパーのマンション少ないのが現状。従い本マンションでも我慢せざるをえないかな。

[361: 匿名さん]

確か本八幡南口の新築ライオンズは、冠水で大きな被害にあったと聞きました。地下の駐車場が水浸しになって大きな被害にあったような書き込みを見た記憶があります。しかも天災なので損害保険を使えなかったとかの書き込みもあった記憶があります。

冠水対策はちゃんとされて無いと、不安です。

[362: 匿名さん]

>>361
ここは確か平置き駐車場だったような？
タワマンの駐車場は地下ですが今まで浸水被害はないような気がします。

[363: 匿名さん]

>>360
南口も多少の豪雨では冠水しない山ほどある地区の一つではないですか？南口が冠水するような降雨があれば、どこかの地区は浸水しておりますよ多分。
集中豪雨でも水がすぐに流れて行く地区は地滑りや土砂崩れの危険性もあるし、それなりに駅から離れた場所でしょうし、毎日の暮らしで考えると年に数回あるかもしれない冠水を避けて駅から遠い物件を検討するのもそういうかたには良いのかも知れませんね。

[364: 匿名さん]

すごい文章だな

[365: 匿名さん]

たしかに水捌けが良い方ではない。しかし、冠水冠水って騒いでるけど、エントランスの方まで水が入るには周辺全域が最低1m以上冠水しなければ起こり得ないのだよ？大人の胸のあたりまで周辺全域が冠水する状況が一生のうち何回あった？前回あった何十年に１度の豪雨でせいぜい足首だったが、その日はそもそも全身びしょ濡れ。電車も運休。

[366: 匿名さん]

タワーの中古でたら、そっち買うかな。多分、同じぐらいの値段になるんじゃないかな。

[367: 購入検討中さん]

間取りが悪い。何とかしろ！！！

[368: 匿名さん]

無料セレクトってどれくらい変更がきくのかしら。
近い勝手が良いように変更をしていだたけるのであれば
金額もそのままって、なかなか嬉しいサービスだと思いますよね。