公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主:野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社:東急建設
管理会社:野村リビングサポート株式会社
所在地:千葉県市川市市川南3丁目1802番58(地番)
交通:総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩7分
【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 23:26:50
プラウド市川ってどうですか
251:
物件比較中さん
[2014-12-28 21:31:48]
|
||
252:
匿名さん
[2014-12-28 21:35:11]
なんだかんだで瞬間蒸発でしょう。
市川でこのクラスの物件、もう出ないよ、 |
||
253:
匿名さん
[2014-12-29 09:20:13]
眺望は心配。パークシティは横長で24階建なので中層のプラウドから見ると壁のようになります。
|
||
254:
購入検討中さん
[2014-12-29 11:35:24]
駅に向かって→市川ハイツ→長屋と徐々に道が狭く悪くなるのが残念かな?それとタワマンのビル風も気になるかも?
|
||
255:
匿名さん
[2014-12-29 11:54:07]
ビル風が感じないという屈強な方もいらっしゃるようですが、かどのコンビニの北向きの自動ドアはしょっちゅう「強風のため閉鎖」になってますよー
|
||
256:
匿名さん
[2014-12-29 11:58:32]
でもまぁ14号や線路を越えるブランズよりは全然マシですね。
|
||
257:
購入検討中さん
[2014-12-29 12:08:08]
確かに!それでも北口推しなら市川駅から14号と線路渡って通えばいいのかな?と
|
||
258:
匿名さん
[2014-12-29 12:53:31]
もともと北口(まさにブランズ2のすぐ奥)に住んでいてパークシティに引っ越しましたが、雨の日に14号で長い信号待ちや踏切に耐えて、晴れの日でも横断歩道で前から自転車がガンガン突っ込んでくる過酷な北口の環境に暮らすよりは、いまの南口のフラットアプローチの方がよっぽど暮らしやすい。風は多少感じる時もあるが、別に気になるレベルじゃない。
|
||
259:
住民さんA
[2014-12-29 15:30:16]
同じブランズでもこちらの方が便利なことは間違いありませんね
真間のブランズなんて、実際には駅から12~13分かかりますから。 ただし、南口は北口とは違って浮浪者っぽい人やチンピラっぽい人が結構うろうろしてるのは 事実ですし、町の雰囲気も全体的に暗い点は目を瞑る必要はあるかも知れませんね パーフェクトな環境なんてありません |
||
260:
匿名さん
[2014-12-29 15:53:32]
市川の南口住宅街は平井、新小岩、小岩と続く都内最低所得層の町の雰囲気と同じなんですよねー。
北口のザ・パークハウスとかブランズのあたりのほうが雰囲気が落ち着いていて良いと思いますが南口の方が価格が安いでしょうから迷います。 |
||
|
||
261:
匿名さん
[2014-12-29 16:08:28]
>260
一般論になるけど、労働者階級の街に高額のマンションが建ち始めると、一気に街の雰囲気は変わるよ。 典型例は品川の港南口とか、豊洲とか。 10年であっと言う間に街が変わって、価格も急上昇。 それと同じルートをたどることにかけてみるのも悪くないのでは? |
||
262:
匿名さん
[2014-12-29 16:28:21]
そもそも南口か北口か迷う人とはじめから南口は対象外って人がいて人種が違うのでは?
品川の北口(高輪)のマンションか南口(港南)か迷うかな? 住む人種が違う気がする。 |
||
263:
周辺住民さん
[2014-12-29 16:33:17]
レジデンス住んでるけど浮浪者とか見たことないよ
|
||
264:
匿名さん
[2014-12-29 17:59:09]
もし南口に浮浪者やチンピラがいるのなら、北口にもきっといるんじゃない?(笑)
|
||
265:
匿名さん
[2014-12-29 18:26:41]
普通に北口の方がガラ悪いよね、駅周辺とか特に。
まぁ、本物の金持ちが住んでるのは北口だけど、別にマンションだったら関係ないし、高級物件は南口に集中してる。 |
||
266:
匿名さん
[2014-12-29 18:28:00]
>>260
南口の方が高いに決まってるじゃん。全然違うよ。 |
||
267:
匿名さん
[2014-12-29 19:01:21]
南口は元々は工場街でしたね。そんな歴史があるので平井と同じ空気なのかな。あと安アパートが多いのも街の印象に関係してる。
北口にはメガバンクがすべて支店を構えているのに南口には銀行無しというところも住民の所得レベルを表していますね。 |
||
268:
購入検討中さん
[2014-12-29 19:11:34]
すごい理屈ですね(笑)
|
||
269:
購入検討中さん
[2014-12-29 19:38:03]
間違ってはないけどな。
|
||
270:
周辺住民さん
[2014-12-29 19:45:16]
要は住めるんなら北口の方が良いんだけど、良いマンションは出てこないんだよ。で、結果的に市川ザレジデンスみたいな相対的に良いマンションが売れるわけ。
|
||
271:
匿名さん
[2014-12-29 22:11:52]
>>267
頭が悪そうな理屈だな。笑 |
||
272:
匿名さん
[2014-12-29 22:23:31]
カリカリしてはイケないよ。
|
||
273:
匿名さん
[2014-12-29 22:27:06]
まぁでも、270さんの言ってることが一番近いですね。
南口がベストではないものの、相対的には南口の方が住みやすい。 |
||
274:
物件比較中さん
[2014-12-29 22:31:49]
|
||
275:
匿名さん
[2014-12-29 22:45:05]
たしかにブランズ1・2、パークハウスのような残念な物件しか近年は出てないし、そういう意味では北口で良いマンションが出れば希少かも。
10分圏はゴミゴミしてますからね。 |
||
276:
購入検討中さん
[2014-12-29 23:04:17]
このプラウド市川は、デザイン今一歩だよね。長谷工マンションかという感じ。
東急不動産って、デザインのセンス悪いって思いませんか? |
||
277:
匿名さん
[2014-12-30 00:02:28]
価格帯的にこのプラウドはもっと残念だと思います。
|
||
278:
周辺住民さん
[2014-12-30 00:03:31]
市川ザレジデンス住民ですが南口になんら不便を感じたことありません。
|
||
280:
匿名さん
[2014-12-30 00:04:43]
結論を言うと住所のブランド力に魅力を感じる方は北口、ブランド力はなくとも利便性や価格重視の方は南口を選択すればいいということになるかと思います。
これは都内でも同じで、田園調布などはブランド力はありますが、利便性は高くありません。それでもあそこに住みたい人はいる。利便性を考えたら田園調布より錦糸町のほうが全然上(笑い)。 |
||
281:
匿名さん
[2014-12-30 00:16:35]
このプラウドは公団っぽいデザインなのが残念。間取りも田の字が多いのも公団ですね。小さいお子さんのいる若いファミリー向けだと思います。
|
||
282:
匿名さん
[2014-12-30 00:29:33]
色々やっかみとかもありますが、そんなにけなす人達って北口の売れ残りマンション買っちゃった人かそこの営業さんでしょうから気にせずに、検討してる人達に有益な情報交換の場にしましょう!
市川駅5分×大規模敷地×プラウドっていう、希少性の高くて良い物件なんですから。 モデルルーム楽しみです! |
||
283:
匿名さん
[2014-12-30 06:15:48]
大規模ってことはないけどランドプランと駅徒歩5分は魅力的。
しかしどう考えても高すぎるよ。。 |
||
284:
購入検討中さん
[2014-12-30 07:55:57]
>>282
やっかみなんか無いよ。この物件レベルであれば。 |
||
285:
購入検討中さん
[2014-12-30 08:35:13]
具体的な価格は出たんですか?
同じような広さ(南向き)ならタワーズウエストの方が中古でもいいかも。 |
||
286:
購入検討中さん
[2014-12-30 08:49:12]
同じ価格と広さなら明らかにタワーズウエストでしょう。
駅直結タワーと徒歩5分は希少性という意味で雲泥の差。 ただタワーの売り物件はほとんど出ないのが問題。 |
||
287:
購入検討中さん
[2014-12-30 11:25:10]
>>286
この間も75平米くらいの部屋が出ていましたね。たしか7780万とかだったはず。タワーの中古も気になってて 以前内覧もしました。 ただ、ローン減税が新築比マイナス200万・手数料250万・リフォーム500万と考えると気が引けてしまいましたが。。 |
||
288:
購入検討中さん
[2014-12-30 12:12:00]
ブランズの営業からブランズ1より1200万くらい高いと聞いていたので、500〜700万程度の差で安心しました。
|
||
289:
購入検討中さん
[2014-12-30 14:32:46]
>>287
納得ですね |
||
290:
匿名さん
[2014-12-30 15:03:14]
>>288
ブランズ2は価格同じらしいですよ |
||
291:
周辺住民さん
[2014-12-30 15:38:12]
|
||
292:
物件比較中さん
[2014-12-30 22:49:32]
結局、中心価格帯での坪単価はいくらなんでしょうか?
事前案内会で教えてもらえたのでしょうか? 噂通り坪300?? |
||
293:
匿名さん
[2014-12-31 00:03:56]
優先倍率とかってあるんですか?
|
||
294:
購入検討中さん
[2014-12-31 10:55:54]
>>293
そんなことまだ決まってるわけないだろ。 |
||
295:
匿名さん
[2014-12-31 22:17:17]
現地を歩いてきました。シャポー口までは大人がやや速足で5分でつ着きますが、そこから改札まで3分かかりますのでマンション入り口からホームまでは10分強、実際に玄関をでるのは電車出発時間の15分前と見た方が良いと思いました。近くもないけれど、遠くもないので便利な方だとは思いますけど。
|
||
296:
周辺住民さん
[2015-01-01 07:50:46]
市川ザレジデンスから駅ホームまでが約4分位です。参考までに
|
||
297:
ご近所さん
[2015-01-01 08:02:51]
市川ザレジデンスから駅ホームまでが約4分位です。参考になれば
|
||
298:
匿名さん
[2015-01-01 11:00:24]
>>295
そんなこと言ったら全然エレベーターに乗れないタワーや14号の信号と京成の踏切越えないと行けないブランズには住めないよ。どんだけ大袈裟なの?笑 |
||
299:
匿名さん
[2015-01-01 14:39:18]
>全然エレベーターに乗れないタワーや
タワーズウェスト住民ですが、そんな事は無いです。もちろんたまに待たされる時はありますけど。 なお295さんの読みはかなり現実的だと思いますよ。私は中層階ですが、通勤時は玄関出てホームに着くまでだいたい6分程度と言う感じです。発車時間の8分前に玄関を出れば確実に乗れます。プラウド市川なら、発車時間前15分に玄関を出ると言うのはとても現実的なプランだと思います。 |
||
300:
匿名さん
[2015-01-01 15:01:01]
>295
そこまでしてネガる理由は何?ある意味必死すぎて笑える。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
海寄りと北側の位置付けとか、都心まで複数路線があるところとか。