プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

7,000万？8,000万？凄い値段ですね。

[202: 匿名さん]

確かに田の字住戸が多いように感じます。敷地面積の割に戸数が少ないからワイドスパンが多いのかなと期待してました。ちょっと残念。

[203: 匿名さん]

廊下側インフレームには萎える。

[204: 購入検討中さん]

田の字が個人的には嫌い。わたしは買わない。

[205: 匿名さん]

タノジ、ペラボー、外廊下は避けたいと思うけど予算に限りがありますので仕方なし。

[206: 購入検討中さん]

田の字が無駄がない？？バカヤロー

[207: 匿名さん]

タノジで盛り上がってますね…

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257245/res/986-1086

[208: 匿名さん]

価格帯は5000後半-8000ですが抽選必死ですね

[209: 購入検討中さん]

>>197
高級物件には田の字間取りが少ないことを考えてみるべし。

[210: 匿名さん]

ここは高級物件じゃないですよ。

[211: 匿名さん]

2億の部屋もあるらしいですよ。

[212: 匿名さん]

典型的な郊外マンションだから田の字オンパレードはしょうがないですよ。

[213: 物件比較中さん]

プラウド強気だねえ。もっと価格下げても十分ペイするんとちゃう？

[214: 物件比較中さん]

>>211
最大面積94.51平米の市川の部屋が、どうやって2億に化けるんだよw

[215: 匿名さん]

たしかに2億はあり得ないですね。
プレミアム部屋で1億5000万程度が上限でしょう。真間レジデンスもそれくらいのものがありましたね。

[216: 購入検討中さん]

１億５千万もあり得ない　MAX９千万でしょ
北口に比べて地価の安い南口ってこと忘れるな
真間と市川南じゃ、月とすっぽん位差がある

[217: 匿名さん]

>197さん
>よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの

駅前タワマンはアウトフレーム工法(？)で部屋の中には梁も柱も無いですね、ほとんどの住戸で。そして田の字間取りももちろんあったと思うけど、田の字で無い間取りも結構多かった記憶があります。

[218: 匿名さん]

>>217
アイリンクの間取りみたことあんの？

[219: 匿名さん]

>>216
では何故北口のマンションは南口に比べて安いのに売れ残る？ブランズやパークハウスひどいよね？

[220: 物件比較中さん]

>>219
あまり情報が出ていないプラウドへの期待感がアツ過ぎる気がする。

[221: 匿名さん]

>218

はい、まあ、、、間取り集や、MR、そして現物。

[222: 匿名さん]

今年の公示地価。
真間2丁目：98万5123円/坪
市川南4丁目：91万2396円/坪
月とすっぽん程の差はないね。この物件は3丁目だから、4丁目よりも駅に近いから更に差は縮まる。

[223: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討している者です。

この物件の資産価値についてですが、専有面積が70.78平米～94.51平米で、仮に5000万円台前半～9000万円台後半（坪単価：約233～346万円）の値付けと仮定した場合、例えば10年後に同程度の価格で売却出来るかどうか、その可能性について、皆さんのご意見を伺いたいです。

I-linkタウンいちかわ・ザ・タワーズは駅直結の利便性と500戸を超える総戸数、パークシティ市川は800戸を超える総戸数で、それぞれ資産価値を維持していると考えていますが、プラウド・ブランドかつパークシティ市川よりも駅近である一方、100戸程度の総戸数であるこの物件がどの程度資産価値を維持出来るのかが気になっています。

[224: 物件比較中さん]

>>223
市川のあらゆる中古マンションをネットで検索して整理し、新築や他地域と比較し、物価や地価の動きを勘案するだけでも結論は出せると思いますが。
自分の中で「市川のマンション」に対する結論は出ていますが、ここでは伏せます。

[225: 匿名さん]

Ｉ-linkは5年で1100万上がってましたね。
プラウドは、上がりはしないでしょう。
よくて横ばい。

[226: 匿名さん]

224
詳細教えてください！

[227: 購入検討中さん]

224さん、225さん

223です。

コメントありがとうございます。

224さん、仰る通り、様々な中古マンションに関する情報や地価に関する情報を整理することにより、ある程度予測は立てられるかと思いますが、市川駅徒歩5分、プラウド及び、分譲数が3桁（103戸）という条件に基づく予測との比較はそれ程容易ではないのでは、と考えています。

例えば、225さんがご指摘されているI-linkのようなケースも、224さんの「市川のマンション」に対する結論の範囲内に入っているということでしょうか。

225さん、この物件の資産価値は良くて横ばい、とのことですが、そのようにお考えになる理由を教えて頂けますでしょうか。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>227
そういう情報を、こんな誰でも見られる掲示板で無料で知ろうとするなんて都合よすぎ。
だいたい、価値が上がると言われればそれを信じるの？

[229: 匿名さん]

>>228
おっしゃる通り。そもそもファミリーマンションでキャピタルゲインを狙うのは欲張りすぎです。
市川駅5分×大規模×プラウドという、資産価値を保つ要素は満たしていますが、結局はいまマーケットに出ている商品と比較して、ご家族が住みたいと思うマンションであれば買えばいいし、他に魅力的なマンションがあるならばそちらにすれば良い話。
個人的には、良さそうなマンションだなと思いますけど。市川ザレジデンスもなんだかんだ言われながら瞬間蒸発でしたし。

[230: 匿名さん]

>227さん、

資産価値の落ちないマンションの条件は以下の様な感じだと思います。i Linkは5以外は全て満たしていますね。プラウド市川は、1〜3は満たしていても、4〜5を満たしていません。特に5のリスクが高いと思います。

1. 都心までの利便性が良い。30分以内が良い。JR主要路線ならなお良い。
2. 駅近。5分以内が良い。
3. 大規模物件。
4. 地域一番物件。
5. バブル期に売り出された物件では無い事。

[231: 物件比較中さん]

>>227
上がる物件は全くないわけではないが、住居用マンションの資産性は「下がりにくさ」で見るものではないかしら。
資産性の前提は「下がりにくさ」です。いずれ上がるだろうとか、何とかのタイミングで上昇が見込める、というのは健全とは言えないですね。

[232: 匿名さん]

たしかにマンションが一番安かった時期と比較すると数百万程度価格上昇しているんでしょうが、だからといって家賃払い続けていつくるか分からない次の安い時期を待つのは賢くないですね。いまはローン減税も大きいですし、金利も安いでしょうから。

[233: 購入検討中さん]

228さん、229さん、230さん、231さん

227です。

貴重なご指摘、ご意見、ありがとうございます。

228さん、貴重な情報をこの掲示板で得ようとするのは都合が良すぎるとのご指摘はご尤もだと思います。
ただ、この掲示板は、様々な知見や見識を持たれている方々が自由にご意見を書き込まれているとの認識ですので、全面的に信じるかどうかは別としても、ご意見をお伺いすること自体に全く意味が無い訳ではないと考えています。

229さん、ご意見ありがとうございます。確かに市川ザレジデンスのケースも参考になりますね。

230さん、ご意見ありがとうございます。確かにこのように条件を列挙頂くと、この物件のウィークポイントが明らかになりますね。4はプラウドのブランド・イメージで補完される部分もあるように思いますが、5のリスクは高そうですね・・・

231さん、上がることを前提とするのではなく、下がりにくさを前提とするべき、という点、確かに仰る通りですね。ご意見ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

やはり市川でマンションといえば悪くも良くもあのマンションじゃないでしょうか？

[235: 匿名さん]

モデルルームの予約取れるか心配ですが、年明けにならないとわからないんですよね。。

[236: 物件比較中さん]

>>223
線路沿いなので価値は低いと思いますよ。中古で線路沿いわざわざ選ぶ人は少ないので、パークシティよりも立地は落ちると思います。
戸数も少ないし、高値づかみだし、パークシティ市川よりも資産価値を比べてはいけないと思います。
比べるまでもないと思います。

[237: 匿名さん]

>>236
現地に行けばわかるが、線路との間にマンションがあり、かつ距離も思った以上に取られているので、線路沿いという問題は関係ない。

[238: ご近所さん]

>>237
とは言っても音は結構ある。

[239: 匿名さん]

ストレート過ぎる。

[240: 匿名さん]

ストレート過ぎる。

[241: 匿名さん]

特に成田エクスプレスNEXの通過音ハンパねぇ

[242: 匿名さん]

>>236

だったら何故ここに来るのだろうか？

[243: 購入検討中さん]

>>242
からかいたいからだよ。

[244: 購入検討中さん]

>>236さん

223です。

ご意見ありがとうございます。

中規模で値段が高い点については同意です。

線路沿いという点については、線路から建物までの直線距離が50～70メートル程度あること、線路と物件の間に建物があること及び、市川駅は総武線の快速停車駅であり、一部通過列車を除いて、このあたりでは結構速度が落ちていること、などを考慮すると、それ程気にならないのではと考えますが、音の問題は主観的な要素が強いと思いますので、資産価値に影響がある可能性は否めないですね。

[245: 匿名さん]

本当に線路の影響があるなら、一番考慮しなければならない新築時に価格調整してるはず。リセール時の資産価値に影響を及ぼすとは考えにくい。
それなら、アイリンクの方がホームのアナウンス聞こえて資産価値に影響及ぼすよね。音は上にあがるし。

[246: 匿名さん [女性 30代]]

マンションの前の道が狭いし、歩道も狭くないですか？車の行き来は結構多いので歩きずらいんですよね。
あと周りの環境が少し寂しいというか貧相な印象。
でも利便性は最高だと思うのでいい物件です。

[247: 物件比較中さん]

>>246
雨の日は物凄く足元が悪いです。
歩道も車道もボコボコだし。
国内外どの町でも主要駅のオモテとウラに分かれる傾向がありますが、市川南口は明らかにウラです。

[248: 匿名さん]

>247

あなたもしかして、北口のプラウドかブランズとか買っちゃって後悔してる人？

[249: 匿名さん]

もし眺望を少しでも期待する方は、購入前に確認した方が良いと思います。
西には22階建てのパークシティ市川があるのでスカイツリー、富士山は見えないかも、です。
東側は高層マンションがあるので朝日が当たらないかも、です。
あと花火はどうなのかな―。

[250: 匿名さん]

年に一度の花火大会は見られるかもしれませんが、日々の朝日&スカイツリー&富士山は難しそうですね。