プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[No.151 by 不動産業者さん 2014-12-15 23:43:48]

近隣に一斉チラシが入ってきたね。
思ったよりも需要が少なかったのかな。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-12-16 00:32:35]

それ以前に、東急と野村は府中の件があるから
ぜったいに買わないと近いました。
いま契約者版の東京で見れます。
価格も高いしさようなら。

[No.153 by 住まいに詳しい人 2014-12-16 10:59:33]

工事現場にチラシ設置してる。
販売が好調な物件はこんなことしないね。
説明会の予約が好調らしいけど、わざと好調を演出してるって話もある。半分は冷やかしだろうけどみんな坪単価聞いて一気に引くんだろう。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-16 12:28:08]

結局坪単価はいくらなんでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-16 14:37:28]

>154
発売開始が１月って書いてあるので、１月でしょうね
まあ高いことは間違いないと思いますが

１階の陽当たりの悪い部屋でも４千５百万を下ることはないでしょうね

[No.156 by 住まいに詳しい人 2014-12-16 17:12:56]

100戸程度の中型物件だし魅力の打ち出しが難しい。
喜ぶのは目の前の焼き鳥屋のオバサンだけやないんか

[No.157 by 匿名さん 2014-12-16 23:30:35]

この板は、自称不動産業者さんと、自称住まいに詳しい人によるネガがループしてるだけですね。この2人はこのマンションに何か恨みでもあるのでしょうか？

[No.158 by 住まいに詳しい人 2014-12-17 15:33:33]

売れるかどうかは坪単価次第。
地元の買い替え需要は市川ザレジデンスで取り切ったっぽいからここからは実需でどれだけ取れるか
楽しみだね

[No.159 by ご近所さん 2014-12-17 18:06:50]

市川駅にもチラシが置かれてますね。近所ですがポストにもチラシ投函されていました。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-18 23:08:18]

駅から近いのは、いいですね。
あと立地が第一種住居だという点も魅力です。
間取りですが、オープンポーチって普通のポーチと同じですかね。
室内設備に関しては、キッチンカウンターの高さが選べるのはいいですね。
長身なので、標準仕様だと使い勝手が悪いんです。

[No.161 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-12-19 12:37:40]

オープンポーチなんて、要は賃貸アパートの廊下と同じってことでしょ。
玄関が共用廊下から丸見え。
他の物件の図面と比較することを推奨するよ。

[No.162 by 住まいに詳しい人 2014-12-19 18:46:38]

いまどきキッチンカウンターの高さ選べるのは当たり前じゃないの？

[No.163 by 匿名さん 2014-12-19 19:30:11]

あ、この１６０の人ね、独特のわかりやすい文体の人で、良く色んな野村物件に現れるプラウドのステマのバイト。
ははは・・

[No.164 by 匿名さん 2014-12-19 22:09:34]

間取りをヒタ隠す意味ってなんですかね…

[No.165 by 匿名さん 2014-12-20 13:33:42]

>164
深い意味は特にないと思うよ。
野村は他物件でも、間取り公開が遅い印象。

モデルルームに集客したいんでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-22 12:00:12]

昨日先行案内会に参加しました。
正直みなさんがおっしゃってるようなネガティヴな印象は受けませんでした。
価格も、ブランズと500万も変わらないなら全然こっちの方が良いと思いましたが、他に参加された方いかがですか？Ｉタイプが良いなと思ってます。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-22 12:46:31]

>>166
ブランズより高いか安いか教えて頂けませんか？

検討対象になりうるか知りたいので。

[No.168 by 物件比較中さん 2014-12-22 13:52:28]

文脈からいくとブランズより高いってことでは？

[No.169 by 匿名さん 2014-12-22 23:16:54]

いま市川で住みたいと思うのは南口。その点で言うと、今回のプラウドは魅力的。北口の方が古くからの地位は高かったのかもしれないし、ブランズも悪くはないけれど。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-12-23 00:04:02]

一昨日の雨の夕方、南口の道路の酷いこと！暗くて狭くてボコボコ。駅前に客待ちタクシーが1台もなかった。
申し訳ないが、南口の印象は物凄く悪いです。
シャポー通ればよかったんだろうけど、初訪問で気づかなかった。

[No.171 by 購入検討中さん 2014-12-23 06:55:33]

シャポーから当物件までの道は確かに暗くて狭い。

[No.172 by 物件比較中さん 2014-12-23 16:55:44]

北も南も治安は変わらないような気がする。
が、地盤の弱さと水害の点で14号以南はやはり恐い。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-23 17:08:30]

プラウドはメッキが剥げちゃったみたいですね･･･
皆さんはそう感じますか？

[No.174 by 匿名さん 2014-12-23 17:52:47]

>>173
なにかあったんですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-12-23 21:45:41]

荒らしみたいな書き込みはあまり気にせず考えたいですが、気になるのは価格です。きっと高いでしょうから。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-23 22:15:22]

駅から徒歩5分！でも…、駅直結のあのタワマン見ながら雨の日は傘さしてビル風に吹かれるのもなんだか悔しい。シャポーの出入口からタワマン横のビル風、ハンパない！

[No.177 by 匿名さん 2014-12-23 22:36:40]

正式価格は出たのですか?

[No.179 by 匿名さん 2014-12-24 14:00:44]

奥のマンションに10年以上住んでいて毎日通っていますが、ビル風は感じたことないですね。道路もそこそこ綺麗ですし。この道路が酷いというなら、他の場所には住めないですよ。
プラウドなら今より近くなるし、間取りも広いものが多いので良いなと思っています。

[No.180 by 購入検討中さん 2014-12-24 16:26:58]

>>179
いやいや、おれも奥のマンション住んでたけど、通勤時たまに強いビル風吹いていたよ。

[No.181 by ご近所さん 2014-12-24 16:59:34]

ビル風を感じた事ない？
むむむぅ(ｰ ｰ;) そうですか…

[No.182 by 匿名さん 2014-12-24 17:29:15]

あれをビル風と呼ぶなら、オフィス街はまず歩けないですね。女性の私ですら何も思いませんが。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-24 18:49:04]

たまにですがご年配の方は歩けないような風が吹きますよ。毎日通っている人なら分かると思います。

[No.184 by 購入経験者さん 2014-12-24 19:21:12]

前にブランズを見に行った時にもビル風が危ないとかいう反対運動ののぼりを見たが、そんなの気になったことない。大袈裟。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-24 19:42:23]

年に何回か、っていう程度だけど、確かにかなりのビル風の時もある。

[No.186 by 検討中の奥さま 2014-12-24 20:45:52]

その通り。それを知らないなんて毎日通ってない連中だ。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-24 20:55:25]

この程度のビル風で騒ぐとは…やれやれ。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-24 23:22:55]

住む気もない人は小さな話しかもしれませんが、「やれやれ」と思うのは住んでからの話し。

[No.189 by 170 2014-12-25 00:44:04]

ウチの年老いた両親には、夕方暗くて寒くて雨模様の辛い道でした。水たまりも多すぎ。晴れて明るければ全然別の印象になったんでしょうけど。
お隣の本八幡は北口も南口もタクシーが常駐しているのに、市川南口のタクシー状況の酷いこと！船橋方面からのタクシーが市川南口に客降ろして、それっきり待ち客を乗せずにスルーばっかり。
プラウドは駅に近いからそんなに苦ではないでしょうが、市川南口は年寄りにはタフです。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-12-25 00:54:13]

>>184
ご存知でしょうが、ブランズはお向かいにもっと大きなブランズができます。大きなビル風は考えにくいのですが、日当たりと景観の問題で近所に嫌われすぎ。
確かにブランズの北側の一戸建てと低層アパートは気の毒。
ブランズの上層階から本八幡方面を眺めると、クロマツとクレーン車とショベルカーばかりの光景が、今の市川っぽいと言う感じ。それらが大ブランズに近い将来遮られるのは結構な懸念事項かな。

[No.191 by 匿名さん 2014-12-25 08:59:45]

物件自体は悪くないかも知れませんが、タワマンとコンビニと服屋と飲み屋さんの交差点が狭いですよね？道幅細いのに搬入トラックの路駐とかちょっと怖い。せめて信号をつけてほしいかも

[No.192 by 匿名さん 2014-12-25 10:36:17]

ホームページが更新されてますね。
プラウド市川は、現状市川周辺にあるマンションの中だと一番良さそうな感じです。また抽選かな？

[No.193 by 匿名さん 2014-12-25 12:56:23]

>>192
当然抽選でしょう。知り合いは市川ザレジデンスで落選してました。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-12-25 13:36:23]

間取りが田の字ばっかり。ひどすぎる。
ガッカリだ。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-12-25 13:45:17]

確かにひと昔前の物件のような。
しょうがないんですかね？

[No.196 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-12-25 13:47:36]

>>194
田の字プランって普通は一番使いやすくて無駄がないと思うんですけど。。具体的に田の字の何がガッカリなんですか？

[No.197 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-12-25 13:55:53]

田の字型が良くないとか、よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの狭い間取りが好きな方しか思いつかないような頭の悪い発想ですね。笑

[No.198 by 匿名さん 2014-12-25 14:27:26]

頭が悪いというのは言い過ぎですが、実際に使い勝手が良いのは田の字型だと思いますよ。今回のプラウドがどの程度の間取りなのか気になります。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-12-25 15:31:51]

田の字の中住戸は日照が厳しい。主寝室含む二部屋が行灯になるからね。
この場合南東向きがベスト。昼間在宅しないなら東向きも悪くない。

こう言うとだいたい夏の西日はどうとかって話になっちゃうけど。
個人的には田の字に罪はないと思う。

[No.200 by 物件比較中さん 2014-12-25 17:34:38]

先行プロジェクト会に予約したのですが、どの日程もキャンセル待ち状態ということで結局参加できませんでした。追加開催も応募しましたが駄目でした。予算も7000万程度で考えていると伝えたのに駄目ということは、かなりの数がキャンセル待ちなのか、それとも8000万以上の方ばかりだったのか。。
どちらにせよ、参加するとしないでどんな条件の差があるのでしょうか。