プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[124: 匿名さん]

　低層階はどこのマンションも価格は低く設定していますからね…
あとは角住戸なのか中住戸なのか、という違いもあるし
　どちらにしても、駅までも普通に歩いて行ける距離という事なので
少なくとも安くはないんじゃないかなと
　それなりの人気自体はあるんじゃないかなと思いました
　住民層的にはこのあたりだとやっぱりファミリーがメインになってくるのでしょうか

[125: 匿名さん]

低層の条件の悪い部屋で坪250ってことは、70平米の部屋で5300万？さすがに高すぎるような。

[126: 匿名さん]

>123

本当にそんな感じなら、間違いなくバブル来たね。ザ・レジデンスはお買い得だったと言う事だ。

[127: 周辺住民さん]

＞85　ザタワーズウエスト　36階でましたね。
＞どんだけのっけてるんだろう・・　　売り出し時、6,650 万円でっせ！

80.64m2を7760万で売り出していたこの物件、売れたらしいです。成約価格は
不動産屋も教えてくれなかったけど近い価格だと・・

なんと坪310万以上！！　　驚愕！　駅直結のパワーをみた。

ここものっけるよ、多分。バブルだあ〜

[132: 匿名さん]

>127
すごい値段ですね。駅直結とは言っても、中古かつ仕様レベルは低いアイリンクが300万以上という事は、ここも300万というのは、あながち見当違いでもないかも。3LDKで7000万位になってしまうかもしれない。

[133: 物件比較中さん]

都内の立地のよい築浅は１、２割あがっているから、
市川駅直結ならありでしょうね。都内の微妙な駅、微妙な立地より
高くても納得。でも、こちら駅から若干距離あるんですね。
惜しい物件ですね。

[134: 周辺住民さん]

市川駅のここ数年の新築分譲マンションは、駅から10分圏内、坪単価は平均して200万円後半。
ファミリー向けを謳っており、７０㎡超えの間取りが多い。
現在販売しているオーベル市川が、10数年ぶりに出た徒歩10分超え。
南口であろうと北口であろうと、駅近の環境はほぼ互角。南口がそんなに嫌なら千葉街道を渡った先の東急のマンションを選ぶのか？そちらの現地は千葉街道を渡るのに信号を何分も待つし、周辺住民の軒先からはマンション建設反対の幟が多数。
プラウド市川がどのくらいの価格で出されるかはまだわからないが、少なくとも、都内のマンションが買えないからここを仕方がなく選ぶ人はいないと思う。
錦糸町や両国あたりのほうが安い。
市川を住処に選ぶ人は、市川に深い地縁を持っていたり、利便性を求める千葉県民。

[135: 匿名さん]

予算6000万で考えてますが、足りますか？

[136: 匿名さん]

>135
6000万ありゃ都内でもっといい物件買えますよ
わざわざ市川の裏街のマンション買う必要なし

[137: 匿名さん]

毎年家路が冠水して通行止めになるようなマンションって
荒川や隅田川あたりに囲まれた東京東部の地域と変わらない気がします
それ考えると、六千万・・・って感じです

[138: 匿名さん]

城東エリアには6000万で買えるところが沢山あります。好条件のものもあるので、治安等のイメージの悪さが気にならない人やとにかく都民の肩書きが欲しい人には魅力的な選択肢です。

一方都内のまともなエリアで6000万となると、今のご時勢では厳しいでしょう。平米数、設備、日照・眺望等、何がしかのネガティブな要素と折り合いをつける事になります。

[139: 匿名さん]

価格帯…やはり、みなさんと同じくお高いと感じました。

設備もけして他よりグンと良いという感じでもないのですが

どうして？って思っちゃいます。

駅に近いということが価格に反映しているのかしら？

[140: 匿名さん]

>139
ホームページには設備の内容は記載されてませんが、どこかを見れば分かるのですか？

[141: 匿名さん]

>139
建設費の高騰が大きいですよ
２年前なら5000万のマンション、今は5500万か下手すれば6000万ですからね
本当は今はタイミング的には悪いんだと思います。

消費税が１０％になった後は需要が激減するので、却って安くなるという話もありますね

[142: 購入検討中さん]

週末の説明会いったかたいませんか？
どんなもんでしょうか

[143: 匿名さん]

売主の所に日本郵便株式会社が野村と名前を連ねているのですが、どうしてなんでしょうか。
もともとここは日本郵便株式会社の持っていた土地だったりとかするのですか？
少し前の地図を見ると、社宅みたいなものがあったようですけれど…。
基本的な仕様は野村ブランド、プラウドのブランド仕様みたいな感じですけれども。

[144: 物件比較中さん]

↑ 全レスちゃんと読め。
>21 ここに日本郵便の宿舎跡と回答。

[145: 物件比較中さん]

ここらあたりでは、駅直結タワーが平米単９０万以上で取り引きされているのを除けば、総じて中古はまだ安い。ここ至近のパークシティ市川なんてかなり安くても売れてない。値付け間違えると駅から美妙に離れてるから売れ残るよ。

[146: 名無しさん]

バークシテイ市川は価格保ってる方でしょ。駅から遠いのに頑張ってると思う。プラウドの価格が異常。

この立地でも三年前なら坪単価で220くらいだったろうね。

[147: 匿名さん]

建設費の高騰から、この価格帯になったわけですか。
確かにオリンピックが決まってから、いろいろと高騰していると聞きます。
このご時世でこんなに高騰したら、買いたくても買えない人多くなりそう。

[148: 匿名さん]

今パークシティ市川保っている方なのかな？
他よりはましってのはあるかもしれないけれど。

[149: 匿名さん]

>147
ですので、今は一番タイミング的には悪いでしょうね
しかし建設コストが上がっている割には戸建住宅は値段が上がってないのが不思議ですが

[150: 購入検討中さん]

どなたか先行説明会のレポートしてください。
特に坪単価

[151: 不動産業者さん]

近隣に一斉チラシが入ってきたね。
思ったよりも需要が少なかったのかな。

[152: 購入検討中さん]

それ以前に、東急と野村は府中の件があるから
ぜったいに買わないと近いました。
いま契約者版の東京で見れます。
価格も高いしさようなら。

[153: 住まいに詳しい人]

工事現場にチラシ設置してる。
販売が好調な物件はこんなことしないね。
説明会の予約が好調らしいけど、わざと好調を演出してるって話もある。半分は冷やかしだろうけどみんな坪単価聞いて一気に引くんだろう。

[154: 匿名さん]

結局坪単価はいくらなんでしょうか。

[155: 匿名さん]

>154
発売開始が１月って書いてあるので、１月でしょうね
まあ高いことは間違いないと思いますが

１階の陽当たりの悪い部屋でも４千５百万を下ることはないでしょうね

[156: 住まいに詳しい人]

100戸程度の中型物件だし魅力の打ち出しが難しい。
喜ぶのは目の前の焼き鳥屋のオバサンだけやないんか

[157: 匿名さん]

この板は、自称不動産業者さんと、自称住まいに詳しい人によるネガがループしてるだけですね。この2人はこのマンションに何か恨みでもあるのでしょうか？

[158: 住まいに詳しい人]

売れるかどうかは坪単価次第。
地元の買い替え需要は市川ザレジデンスで取り切ったっぽいからここからは実需でどれだけ取れるか
楽しみだね

[159: ご近所さん]

市川駅にもチラシが置かれてますね。近所ですがポストにもチラシ投函されていました。

[160: 匿名さん]

駅から近いのは、いいですね。
あと立地が第一種住居だという点も魅力です。
間取りですが、オープンポーチって普通のポーチと同じですかね。
室内設備に関しては、キッチンカウンターの高さが選べるのはいいですね。
長身なので、標準仕様だと使い勝手が悪いんです。

[161: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オープンポーチなんて、要は賃貸アパートの廊下と同じってことでしょ。
玄関が共用廊下から丸見え。
他の物件の図面と比較することを推奨するよ。

[162: 住まいに詳しい人]

いまどきキッチンカウンターの高さ選べるのは当たり前じゃないの？

[163: 匿名さん]

あ、この１６０の人ね、独特のわかりやすい文体の人で、良く色んな野村物件に現れるプラウドのステマのバイト。
ははは・・

[164: 匿名さん]

間取りをヒタ隠す意味ってなんですかね…

[165: 匿名さん]

>164
深い意味は特にないと思うよ。
野村は他物件でも、間取り公開が遅い印象。

モデルルームに集客したいんでしょう。

[166: 匿名さん]

昨日先行案内会に参加しました。
正直みなさんがおっしゃってるようなネガティヴな印象は受けませんでした。
価格も、ブランズと500万も変わらないなら全然こっちの方が良いと思いましたが、他に参加された方いかがですか？Ｉタイプが良いなと思ってます。

[167: 匿名さん]

>>166
ブランズより高いか安いか教えて頂けませんか？

検討対象になりうるか知りたいので。

[168: 物件比較中さん]

文脈からいくとブランズより高いってことでは？

[169: 匿名さん]

いま市川で住みたいと思うのは南口。その点で言うと、今回のプラウドは魅力的。北口の方が古くからの地位は高かったのかもしれないし、ブランズも悪くはないけれど。

[170: 物件比較中さん]

一昨日の雨の夕方、南口の道路の酷いこと！暗くて狭くてボコボコ。駅前に客待ちタクシーが1台もなかった。
申し訳ないが、南口の印象は物凄く悪いです。
シャポー通ればよかったんだろうけど、初訪問で気づかなかった。

[171: 購入検討中さん]

シャポーから当物件までの道は確かに暗くて狭い。

[172: 物件比較中さん]

北も南も治安は変わらないような気がする。
が、地盤の弱さと水害の点で14号以南はやはり恐い。

[173: 匿名さん]

プラウドはメッキが剥げちゃったみたいですね･･･
皆さんはそう感じますか？

[174: 匿名さん]

>>173
なにかあったんですか？

[175: 匿名さん]

荒らしみたいな書き込みはあまり気にせず考えたいですが、気になるのは価格です。きっと高いでしょうから。

[176: 匿名さん]

駅から徒歩5分！でも…、駅直結のあのタワマン見ながら雨の日は傘さしてビル風に吹かれるのもなんだか悔しい。シャポーの出入口からタワマン横のビル風、ハンパない！

[177: 匿名さん]

正式価格は出たのですか?

[179: 匿名さん]

奥のマンションに10年以上住んでいて毎日通っていますが、ビル風は感じたことないですね。道路もそこそこ綺麗ですし。この道路が酷いというなら、他の場所には住めないですよ。
プラウドなら今より近くなるし、間取りも広いものが多いので良いなと思っています。

[180: 購入検討中さん]

>>179
いやいや、おれも奥のマンション住んでたけど、通勤時たまに強いビル風吹いていたよ。

[181: ご近所さん]

ビル風を感じた事ない？
むむむぅ(ｰ ｰ;) そうですか…

[182: 匿名さん]

あれをビル風と呼ぶなら、オフィス街はまず歩けないですね。女性の私ですら何も思いませんが。

[183: 匿名さん]

たまにですがご年配の方は歩けないような風が吹きますよ。毎日通っている人なら分かると思います。

[184: 購入経験者さん]

前にブランズを見に行った時にもビル風が危ないとかいう反対運動ののぼりを見たが、そんなの気になったことない。大袈裟。

[185: 匿名さん]

年に何回か、っていう程度だけど、確かにかなりのビル風の時もある。

[186: 検討中の奥さま]

その通り。それを知らないなんて毎日通ってない連中だ。

[187: 匿名さん]

この程度のビル風で騒ぐとは…やれやれ。

[188: 匿名さん]

住む気もない人は小さな話しかもしれませんが、「やれやれ」と思うのは住んでからの話し。

[189: 170]

ウチの年老いた両親には、夕方暗くて寒くて雨模様の辛い道でした。水たまりも多すぎ。晴れて明るければ全然別の印象になったんでしょうけど。
お隣の本八幡は北口も南口もタクシーが常駐しているのに、市川南口のタクシー状況の酷いこと！船橋方面からのタクシーが市川南口に客降ろして、それっきり待ち客を乗せずにスルーばっかり。
プラウドは駅に近いからそんなに苦ではないでしょうが、市川南口は年寄りにはタフです。

[190: 物件比較中さん]

>>184
ご存知でしょうが、ブランズはお向かいにもっと大きなブランズができます。大きなビル風は考えにくいのですが、日当たりと景観の問題で近所に嫌われすぎ。
確かにブランズの北側の一戸建てと低層アパートは気の毒。
ブランズの上層階から本八幡方面を眺めると、クロマツとクレーン車とショベルカーばかりの光景が、今の市川っぽいと言う感じ。それらが大ブランズに近い将来遮られるのは結構な懸念事項かな。

[191: 匿名さん]

物件自体は悪くないかも知れませんが、タワマンとコンビニと服屋と飲み屋さんの交差点が狭いですよね？道幅細いのに搬入トラックの路駐とかちょっと怖い。せめて信号をつけてほしいかも

[192: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。
プラウド市川は、現状市川周辺にあるマンションの中だと一番良さそうな感じです。また抽選かな？

[193: 匿名さん]

>>192
当然抽選でしょう。知り合いは市川ザレジデンスで落選してました。

[194: 購入検討中さん]

間取りが田の字ばっかり。ひどすぎる。
ガッカリだ。

[195: 購入検討中さん]

確かにひと昔前の物件のような。
しょうがないんですかね？

[196: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>194
田の字プランって普通は一番使いやすくて無駄がないと思うんですけど。。具体的に田の字の何がガッカリなんですか？

[197: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

田の字型が良くないとか、よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの狭い間取りが好きな方しか思いつかないような頭の悪い発想ですね。笑

[198: 匿名さん]

頭が悪いというのは言い過ぎですが、実際に使い勝手が良いのは田の字型だと思いますよ。今回のプラウドがどの程度の間取りなのか気になります。

[199: 物件比較中さん]

田の字の中住戸は日照が厳しい。主寝室含む二部屋が行灯になるからね。
この場合南東向きがベスト。昼間在宅しないなら東向きも悪くない。

こう言うとだいたい夏の西日はどうとかって話になっちゃうけど。
個人的には田の字に罪はないと思う。

[200: 物件比較中さん]

先行プロジェクト会に予約したのですが、どの日程もキャンセル待ち状態ということで結局参加できませんでした。追加開催も応募しましたが駄目でした。予算も7000万程度で考えていると伝えたのに駄目ということは、かなりの数がキャンセル待ちなのか、それとも8000万以上の方ばかりだったのか。。
どちらにせよ、参加するとしないでどんな条件の差があるのでしょうか。

[201: 物件比較中さん]

7,000万？8,000万？凄い値段ですね。

[202: 匿名さん]

確かに田の字住戸が多いように感じます。敷地面積の割に戸数が少ないからワイドスパンが多いのかなと期待してました。ちょっと残念。

[203: 匿名さん]

廊下側インフレームには萎える。

[204: 購入検討中さん]

田の字が個人的には嫌い。わたしは買わない。

[205: 匿名さん]

タノジ、ペラボー、外廊下は避けたいと思うけど予算に限りがありますので仕方なし。

[206: 購入検討中さん]

田の字が無駄がない？？バカヤロー

[207: 匿名さん]

タノジで盛り上がってますね…

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257245/res/986-1086

[208: 匿名さん]

価格帯は5000後半-8000ですが抽選必死ですね

[209: 購入検討中さん]

>>197
高級物件には田の字間取りが少ないことを考えてみるべし。

[210: 匿名さん]

ここは高級物件じゃないですよ。

[211: 匿名さん]

2億の部屋もあるらしいですよ。

[212: 匿名さん]

典型的な郊外マンションだから田の字オンパレードはしょうがないですよ。

[213: 物件比較中さん]

プラウド強気だねえ。もっと価格下げても十分ペイするんとちゃう？

[214: 物件比較中さん]

>>211
最大面積94.51平米の市川の部屋が、どうやって2億に化けるんだよw

[215: 匿名さん]

たしかに2億はあり得ないですね。
プレミアム部屋で1億5000万程度が上限でしょう。真間レジデンスもそれくらいのものがありましたね。

[216: 購入検討中さん]

１億５千万もあり得ない　MAX９千万でしょ
北口に比べて地価の安い南口ってこと忘れるな
真間と市川南じゃ、月とすっぽん位差がある

[217: 匿名さん]

>197さん
>よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの

駅前タワマンはアウトフレーム工法(？)で部屋の中には梁も柱も無いですね、ほとんどの住戸で。そして田の字間取りももちろんあったと思うけど、田の字で無い間取りも結構多かった記憶があります。

[218: 匿名さん]

>>217
アイリンクの間取りみたことあんの？

[219: 匿名さん]

>>216
では何故北口のマンションは南口に比べて安いのに売れ残る？ブランズやパークハウスひどいよね？

[220: 物件比較中さん]

>>219
あまり情報が出ていないプラウドへの期待感がアツ過ぎる気がする。

[221: 匿名さん]

>218

はい、まあ、、、間取り集や、MR、そして現物。

[222: 匿名さん]

今年の公示地価。
真間2丁目：98万5123円/坪
市川南4丁目：91万2396円/坪
月とすっぽん程の差はないね。この物件は3丁目だから、4丁目よりも駅に近いから更に差は縮まる。

[223: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討している者です。

この物件の資産価値についてですが、専有面積が70.78平米～94.51平米で、仮に5000万円台前半～9000万円台後半（坪単価：約233～346万円）の値付けと仮定した場合、例えば10年後に同程度の価格で売却出来るかどうか、その可能性について、皆さんのご意見を伺いたいです。

I-linkタウンいちかわ・ザ・タワーズは駅直結の利便性と500戸を超える総戸数、パークシティ市川は800戸を超える総戸数で、それぞれ資産価値を維持していると考えていますが、プラウド・ブランドかつパークシティ市川よりも駅近である一方、100戸程度の総戸数であるこの物件がどの程度資産価値を維持出来るのかが気になっています。