プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[101: 契約済みさん]

>>100
雰囲気は決してよくはない。古アパート、狭小一戸建ての集積。
さして歩きやすいわけもない。
残念ながら。

[102: 匿名さん]

>101
大通りを渡るわけでもなく、普通に歩きやすいと思うが。

[104: 周辺住民さん]

市川市は小中学生向けの金銭的な支援が極めて貧弱なので、周辺自治体に転出する例が多い。

[105: 通りがかりの人]

>市川市は小中学生向けの金銭的な支援が極めて貧弱なので、周辺自治体に転出する例が多い。

このレベルのマンションを検討する方は、市の金銭的支援など気にしないでしょう…

[106: 匿名さん]

>>105
気にするよ

[107: 物件比較中さん]

市川市は、隣の大金持ちの浦安市と合併したくてラブコールして
るんだけど、浦安市がシカトしてる(笑)

[108: 周辺住民さん]

プラウドを買う層の人達は、そもそもこんなところで書かれているくだらないネガティブコメントなんて気にしないでしょう。
こういうコメントを繰り返す人達ってなんなんでしょう？

[110: 匿名さん]

>>109
私は既にパークシティを買っています。
どうせ業者の人達でしょうから気にしてませんが。

[111: 匿名さん]

間取りのセレクトが無償なのってOタイプだけなんでしょうか？他のタイプもなのかな。
カラーセレクトが無償でできるマンションはあるけれど間取りまで無償なのは珍しいかなぁと思います。
その分、おねだんが高めになっていたりとか…ある？
どちらにしても現段階だと続報待ちですネ

[112: 不動産業者さん]

>>107
浦安市は液状化で資産価値が今だに暴落中。

[113: 物件比較中さん]

>112　　マンションの資産価値が暴落していることと、「金持ち自治体、浦安」とは関係ないけど・・

市川は、浦安の潤沢な税収入が欲しいんだな。

[114: 周辺住民さん]

>100
歩きにくいって意味が不明ですね　車が多いわけでもないし
でも、周辺は古いアパートや戸建が多いのは事実ですね
浮浪者（？）みたいな人も結構います。
去年建設された市川ザレジデンスの付属公園に変な浮浪者が複数たむろしてるという
情報も聞きました。

[115: 匿名さん]

浮浪者にだって生活があるのですよ。
差別はいかんのである。

[116: 匿名さん]

差別じゃない。自分の住処の近くにいて欲しくないだけ。それは皆の思いでしょう？

[117: 匿名さん]

敢えて差別と非難されるのを覚悟で書かせてもらえれば、浮浪者かどうかは別にして、
南口を歩いている人は明らかに所得が低そうな人が多いのは確かですね。
どなたかも書いていましたが、三井不動産の新マンション（ザ・レジデンスでしたっけ？）
の公園に変な人達が寝ているという話もよく聞きます。

[118: 匿名さん]

南口だからね。仕方ないが腹がたつね。

[119: 匿名さん]

まあ地価の安い南口の土地を仕入れて、プラウドのブランドで高く売る
みんなで野村不動産の収益向上に貢献しましょう

[121: 物件比較中さん]

坪300以上でしょう。強気に来るよ。

[122: 申込予定さん]

坪250でしょうね。郵便局が売主とあれば高値すぎる設定は嫌がるはず。

[123: 匿名さん]

坪単価なんて部屋の条件によって違いますよ
１階の日あたりが悪い部屋は250、３階以上は300、高層階は330ってとこでしょう。

[124: 匿名さん]

　低層階はどこのマンションも価格は低く設定していますからね…
あとは角住戸なのか中住戸なのか、という違いもあるし
　どちらにしても、駅までも普通に歩いて行ける距離という事なので
少なくとも安くはないんじゃないかなと
　それなりの人気自体はあるんじゃないかなと思いました
　住民層的にはこのあたりだとやっぱりファミリーがメインになってくるのでしょうか

[125: 匿名さん]

低層の条件の悪い部屋で坪250ってことは、70平米の部屋で5300万？さすがに高すぎるような。

[126: 匿名さん]

>123

本当にそんな感じなら、間違いなくバブル来たね。ザ・レジデンスはお買い得だったと言う事だ。

[127: 周辺住民さん]

＞85　ザタワーズウエスト　36階でましたね。
＞どんだけのっけてるんだろう・・　　売り出し時、6,650 万円でっせ！

80.64m2を7760万で売り出していたこの物件、売れたらしいです。成約価格は
不動産屋も教えてくれなかったけど近い価格だと・・

なんと坪310万以上！！　　驚愕！　駅直結のパワーをみた。

ここものっけるよ、多分。バブルだあ〜

[132: 匿名さん]

>127
すごい値段ですね。駅直結とは言っても、中古かつ仕様レベルは低いアイリンクが300万以上という事は、ここも300万というのは、あながち見当違いでもないかも。3LDKで7000万位になってしまうかもしれない。

[133: 物件比較中さん]

都内の立地のよい築浅は１、２割あがっているから、
市川駅直結ならありでしょうね。都内の微妙な駅、微妙な立地より
高くても納得。でも、こちら駅から若干距離あるんですね。
惜しい物件ですね。

[134: 周辺住民さん]

市川駅のここ数年の新築分譲マンションは、駅から10分圏内、坪単価は平均して200万円後半。
ファミリー向けを謳っており、７０㎡超えの間取りが多い。
現在販売しているオーベル市川が、10数年ぶりに出た徒歩10分超え。
南口であろうと北口であろうと、駅近の環境はほぼ互角。南口がそんなに嫌なら千葉街道を渡った先の東急のマンションを選ぶのか？そちらの現地は千葉街道を渡るのに信号を何分も待つし、周辺住民の軒先からはマンション建設反対の幟が多数。
プラウド市川がどのくらいの価格で出されるかはまだわからないが、少なくとも、都内のマンションが買えないからここを仕方がなく選ぶ人はいないと思う。
錦糸町や両国あたりのほうが安い。
市川を住処に選ぶ人は、市川に深い地縁を持っていたり、利便性を求める千葉県民。

[135: 匿名さん]

予算6000万で考えてますが、足りますか？

[136: 匿名さん]

>135
6000万ありゃ都内でもっといい物件買えますよ
わざわざ市川の裏街のマンション買う必要なし

[137: 匿名さん]

毎年家路が冠水して通行止めになるようなマンションって
荒川や隅田川あたりに囲まれた東京東部の地域と変わらない気がします
それ考えると、六千万・・・って感じです

[138: 匿名さん]

城東エリアには6000万で買えるところが沢山あります。好条件のものもあるので、治安等のイメージの悪さが気にならない人やとにかく都民の肩書きが欲しい人には魅力的な選択肢です。

一方都内のまともなエリアで6000万となると、今のご時勢では厳しいでしょう。平米数、設備、日照・眺望等、何がしかのネガティブな要素と折り合いをつける事になります。

[139: 匿名さん]

価格帯…やはり、みなさんと同じくお高いと感じました。

設備もけして他よりグンと良いという感じでもないのですが

どうして？って思っちゃいます。

駅に近いということが価格に反映しているのかしら？

[140: 匿名さん]

>139
ホームページには設備の内容は記載されてませんが、どこかを見れば分かるのですか？

[141: 匿名さん]

>139
建設費の高騰が大きいですよ
２年前なら5000万のマンション、今は5500万か下手すれば6000万ですからね
本当は今はタイミング的には悪いんだと思います。

消費税が１０％になった後は需要が激減するので、却って安くなるという話もありますね

[142: 購入検討中さん]

週末の説明会いったかたいませんか？
どんなもんでしょうか

[143: 匿名さん]

売主の所に日本郵便株式会社が野村と名前を連ねているのですが、どうしてなんでしょうか。
もともとここは日本郵便株式会社の持っていた土地だったりとかするのですか？
少し前の地図を見ると、社宅みたいなものがあったようですけれど…。
基本的な仕様は野村ブランド、プラウドのブランド仕様みたいな感じですけれども。

[144: 物件比較中さん]

↑ 全レスちゃんと読め。
>21 ここに日本郵便の宿舎跡と回答。

[145: 物件比較中さん]

ここらあたりでは、駅直結タワーが平米単９０万以上で取り引きされているのを除けば、総じて中古はまだ安い。ここ至近のパークシティ市川なんてかなり安くても売れてない。値付け間違えると駅から美妙に離れてるから売れ残るよ。

[146: 名無しさん]

バークシテイ市川は価格保ってる方でしょ。駅から遠いのに頑張ってると思う。プラウドの価格が異常。

この立地でも三年前なら坪単価で220くらいだったろうね。

[147: 匿名さん]

建設費の高騰から、この価格帯になったわけですか。
確かにオリンピックが決まってから、いろいろと高騰していると聞きます。
このご時世でこんなに高騰したら、買いたくても買えない人多くなりそう。

[148: 匿名さん]

今パークシティ市川保っている方なのかな？
他よりはましってのはあるかもしれないけれど。

[149: 匿名さん]

>147
ですので、今は一番タイミング的には悪いでしょうね
しかし建設コストが上がっている割には戸建住宅は値段が上がってないのが不思議ですが

[150: 購入検討中さん]

どなたか先行説明会のレポートしてください。
特に坪単価