アトラス新宿左門町について

[購入検討中さん]

アトラス新宿左門町についての情報交換しませんか。
緑もある場所だし、駅にも近くて良さそうですね。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：東京都新宿区左門町20番7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩5分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：25.71平米～53.79平米
売主：旭化成不動産レジデンス

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/
施工会社：松尾建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[23: 匿名さん]

素敵なデザインだと私は思います。屋上もあるし、差別化出来るかなと。家賃どれぐらいとれますかね？

[24: 匿名さん]

借地権だからこそ、都心のこの立地にマンションを持てるということですよね。
所有権より購入価格が安く、60年後に建物を解体する為の積立金も不要だそうで。
転売は難しそうなので、賃貸で運用するなら◎な物件なのでしょうか。。。

[25: 匿名さん]

この物件なら1Kで賃貸運用が勝ちですね！！

[26: 匿名さん]

ここは借地権でも賃借権ではなく地上権ですよ。
地上権の意味を調べてから検討なさることをお勧めします。

[27: 匿名さん]

地上権(民法265条)って、めちゃくちゃ強力な物権じゃん。何か問題あんのか。

[28: [ 30代]]

27さんのいう通りで、地上権は単なる借地権とは比べ物にならないです。地代も経費にできるので、投資用としても悪くないんじゃないでしょうか。

[29: 匿名さん]

地上権というのを初めて知りましたが、借地権とは違いがあるんですね。
土地所有者の承諾は関係なく売却することができる。
と記載してありました。
購入検討されている方はこういったことに関してはよく調べてみた方がよさそうですね。

[30: ご近所さん [男性 60代]]

地上権とはいい高いですよ。

[31: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
気にはなりますが、やっぱり少し高いですね。あと少し足せば所有権買えるからなぁ

[32: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね。まあ住居数も少ないし、爆発的な売れ行きかは微妙ですね。
押しなべて3倍くらいとの噂でした。

[33: 匿名さん]

>>32
抽選ですか！それなら戸数も少ないし、早々に売り切れそうですね。

[34: [男性 40代]]

30年後の資産価値を考えるとやっぱり所有権。
このマンションの裏手にパークホームズ四谷三丁目という所有権物件が販売されていますが、2LDKで5500万円前後らしんでこちらのほうが買いかもしれません。
1ｋ・1ルームタイプはないようなので投資物件ならアトラス新宿左門町がいいですね。

[35: 匿名さん]

どうなんでしょう。
所有権だと建物が老朽化したときにどうしていくのかというのが
けっこう意見が住民内で分かれてしまいそうだけれど。
こちらはふつう地上権で更新可能だから
所有権の物件と同様に、話し合いが必要にのちのち、遠い先には必要になってくるかと思います。
地上権の場合って、
投資とかで賃貸に出す場合は、
地権者さんの了解って必要なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

了解は必要ないようですよ。
通知は必要だけれど、自由に売買も賃貸化もできるようです。

[37: 匿名さん]

そうなんですか。
定借とかだと、賃貸に出したり、転売するときに手数料名目でお金がかかるという話は聞きますが、
こちらの場合はどうなっていくのでしょう。
マンションをこうやって見ていると
色々な権利というものがこの世にあるんだなぁとつくづく感じられますね（＾＾；

[38: 購入検討中さん [女性 30代]]

社会人として営業マンらしい身なりをしてほしいですね。

[39: 匿名さん [男性 30代]]

たしかにフランクな方が多いですよね（笑）
マンション自体は素晴らしいと思いました。

[40: 匿名さん]

借地権というのは何となく知っていたのですが、地上権というのは初めて知った言葉なので、勉強しないといけません。
自由に売買や賃貸ができるというのはいいなと思います。
1Kや1ルームだと、やはり投資として考えた方が良いような気がします。
ずっと住むには狭いですよね。
ホームぺじですが、ページの切り替わりが慣れなくて見辛かったです。

[41: [男性 40代]]

建設コストピークでの購入。
オリンピックを跨いでの10年後の売却価格。
リーマン・ショック。
日銀、黒田氏の発言。

最終期申込するか悩み中。。。

[42: 匿名さん]

1Kで2849万円なのが安くていいなと感じます。
富士山、見えるんでしょうか？

四谷三丁目駅、便利そうです。
10年後は高くなっているでしょうか？賭けですね。