アトラス新宿左門町について

[購入検討中さん]

アトラス新宿左門町についての情報交換しませんか。
緑もある場所だし、駅にも近くて良さそうですね。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：東京都新宿区左門町20番7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩5分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：25.71平米～53.79平米
売主：旭化成不動産レジデンス

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/
施工会社：松尾建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

1Kからあるんですね、小さい部屋は投資用になっちゃうのかしら。
ワンルームマンションとしてなら悪くない部屋ですしね。
2LDKならディンクスさんでも大丈夫そう。トイレの廊下部分にも
きちんと扉があるって気が効いてると思います。臭い面とかありますんで…。
外観完成予想図からすると三階部分くらいまではオフィスになるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

>1

Ｄ１タイプですね。
これ、トイレの入口を逆側（玄関側）にできなかったのかなぁ。
どう考えても不自然きわまりない配置だと思うけど。

マンションの立地としては理想的。
丸ノ内線と総武線は最強。
まあＪＲ側の最寄り駅に独特の色があるのがちょっと…ですけど。

[3: 買い換え検討中]

Dタイプはローン減税適用できるか
ギリギリのラインですかね？

子供のいないマンションを探してます。
駅徒歩1分の家に住んでいるから、
ここは駅まで遠いのが不満ですが、
間取りは満足です。
早く詳細でないかなぁ。

[4: 匿名さん]

物件のサイトが見づらすぎる

[5: 匿名さん]

＞＞１さん
場所柄投資用の方が多そうですね。近辺の相場は１０Ｋで約１０万円、
１ＬＤＫで約１７万円、２ＬＤＫで24万円位の様です。
相場を考えるとマンション自体の価格も高めだろうなとは思っています。
近くのスーパーの丸正は10時から26時までの営業になっている様です。こういった
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるのも賃貸が貸しやすいという理由の
一つみたいですね。

[6: ご近所さん]

この近辺の賃貸相場は１万円/坪　です。
ご参考まで。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さすがにワンK永住の人はほとんどいないと思うから、将来は賃貸になること前提で物件全体を分析したほうが良さそうですね。この辺が坪1万という相場に関しては、世間の方々の見解はどうなんでしょう。四谷三丁目は便利だから高くは感じない、かな。

[8: 匿名さん]

永住っていうのは難しいでしょうね
１Ｋだと投資目的の購入の人が多くなってくるのかなぁ
ただ新築分譲マンションの場合はイニシャルコストがかかるので、
どうなんだろう?というのもあったり
普通に自分で住んでいて、結婚したら貸し出すみたいなことはする人が多いかも

[9: 匿名さん]

間取りも狭いですし、立地的にも投資用ですかね。
しっかし、見づらいHPだな。
もっと、シンプルに作ればいいのに。
２LDKなら２人までなら住めますね。
駅から近いので、ビジネスマンにも最適な場所ですね。
駅が遠いと出不精になるのでよくない。

[10: 匿名さん]

>9さん
公式ホームページについては全く持って同感です。
利用者に画面をスクロールさせる必要がある作りは不親切。

別サイトの借地権（地上権）についての説明を読みましたが
売買・転貸可能だそうですが売買の場合思ったように買い手が
つくんでしょうか？

[11: 匿名さん]

又貸については確か土地の所有権者から了解を得たうえで、じゃなかったですっけ？
売買の場合はそこまで面倒じゃなかったかと。
ただリセールの時にはあまり期待しすぎない方が良いんじゃないでしょうか。
所有権とはやはり考え方が違うものですし。
こちらが購入するときだって、
所有権のマンションと比べると割安なわけですしね。

[12: 匿名さん]

あんなヘアスタイルした担当者が作ったマンション、ちょっと躊躇する。＞ＨＰ

[13: 匿名さん]

プランが公式サイトに出ていますね。
専有面積の割にはそこまできついっていう感じではないのかな。
恐らく、廊下の面積があまりないからなのではないかと思いました。
あまりないというよりは殆どないの方が正確な表現かも。
間取りの効率がいいのですね。

１Kの間取りがあるという事は
投資に回されるというのはあるのかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

HP見ましたけど、あの予定価格は高いのかやすいのか。
検討しはじめなのでどなたか教えてほしいです。私の希望は新宿周辺で１LDKです。

[15: キャリアウーマンさん [女性 20代]]

とはいえやっぱり地上権は気になるかも。
1Kで投資用ならぜんぜんOKだと思うけど、1LDKとか、2LDKを買っちゃうと微妙なのかなぁ。
四谷三丁目でも、もう少し北のほうだと安いのかしら？

[16: 匿名さん]

借地権だっため、うちはパスします。
修繕費は解体費用のために払うのですかね。
修繕費無しならば、検討します。

[17: 匿名さん]

借地権という時点で永住は無理ですから
投資物件なのかなという感じがしました。
単身者やdinks向けなのかも知れませんが
財産にはならないですよね。

[20: 購入検討中さん]

確かに信濃町臭が…もう少し四谷三丁目よりならなんともなかったんだけどなあ。修繕費は相場ぐらいの額で取られるみたいです。契約期限の60年後のマンション解体はないとのことです。

[21: 匿名さん]

　マンションの解体っていうのはないのですか。すぐに更地にして返還というのはないという風に考えてよろしいのでしょうね。
ただそこまで年月がたった時にどう判断していくのかという住民の判断は分かれてきてしまうのかなぁとも思ったり。
それは所有権のマンションでもあるみたいなので、
ここだけの問題じゃないのだろうけれども

[22: 匿名さん]

借地権の割には割安感が無いのではないでしょうか？　近くにできるパークハウスは所有権なのに坪単価が同じ位ですね。
転売する時は高くは売れないでしょうねぇ。