エクセレントシティ藤が丘ってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区千草台38番9（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「千草台」バス停から 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.41平米～72.80平米
売主・事業主：新日本建設
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://ex-ms.com/fujigaoka/
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[51: 匿名さん]

駅まではフラットではなく、アップダウンなんですね。
同じ１３分でも坂があるのとないのとではかなり違いますよね。
そういった面で、駅からの距離はデメリットにはなってしまうのかな。

利便性が多少良くない場合は車を所持するという選択肢もありますよね。

[52: 匿名]

>>51さん

車なんて、たいして乗らなくても維持費だけで年間100万円位かかるんだから、金食い虫で不経済極まりないです☆
13分で坂道がしんどいとか、ご老人ならともかく慣れれば大したことないかと思いますよ☆

[53: ご近所さん]

実際に駅から歩いてみたの？適当なこといわないように。車なしだと生活困難。

[54: 匿名さん]

>>52
車の年間維持費100万ってどういう計算ですか？購入資金は維持費とは言いませんよね。節操なく適当なことあちこちに書いてるのですか？

[55: 匿名さん]

維持費で100万って、車持っていない証拠ですね。
ローンも含んでいるのかな？
東名のインターにも近いし、ここを選ぶなら車はあった方が良いでしょう。

車の維持費を気にする位なら、マンションの維持費を気にした方が良いのでは？

[56: 匿名さん]

あの☆は見覚えがある。
定期乗車券を不正利用している人じゃないかな？

[57: 匿名]

>>51
>>53
>>54
>>55

歩かないで車やタクシーばかりに乗っていると、マツコデラックスみたく贅肉ぶよぶよのメタボなドラム缶みたいな体型のおばちゃんになりますよ〜(^(ｴ)^)

[58: 匿名さん]

>>57
車を持っていない人のひがみですか？

[59: 匿名さん]

>>57
他人の容姿を気にされるより、維持費100万の説明をしないご自身の不誠実さを気にされたほうがよいでしょう。

[60: 匿名さん]

駅が近くてもマイカー所持している人は多いです。
維持費に年間１００万円はないですね。
月々８万円ってことになりますが、
ガソリンと駐車場代・保険代を入れても余ります。
車のローンも含んでってことかな?
どちらにしても、この立地だとマイカーあるほうが便利と感じます。

[61: 匿名さん]

車は趣味から実用から、人によって目的もいろいろでしょうし、
駅が近くても遠くても持つ人は持つのだと思います。

それより、坂がきつくて、歩けても駅から少し遠いここと
駅が近いけれど1千万円～高い他と比較検討した場合
どちらを選んだら良いものか考えてしまいます。

予算が限られていなければ答えはすっきり出るのでしょうけどね。
永住を考えると価格より楽で便利な場所を選ぶべきなのか、
坂道や多少の不便さは暮らしているうちに慣れるものなのか、
どこに重点を置くかにもよるのでしょうけど。

[62: 匿名さん]

今も坂の上に住んでいますがやっぱり通風や日当たりは街ばとは比べ物になりません。買い物は車があったほうがいいかも知れませんが、朝早く起きてウォーキングしたり休日の朝のジョギングは気持ちがいいですよ、東名の音とかは気になりますがどうでしょう。公園が近いし、リビングはアウトフレームで広々、専用庭のタイプもあるのでマンション周りもゆったりしていていいところだと思います。

[63: 匿名さん]

藤が丘はこじんまりしてますが雰囲気良い街です。とはいえ、ここは駅から遠く東名近くだからいまいち。

[64: 匿名]

所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。

[65: 匿名]

近所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。
東名の騒音についてはどうでしょうね…。
とりあえずモデルルームの見学に行ってみます 。

[66: 匿名さん]

上り坂はなれればと思っています。ただ静かだといいのですが。今も丘の上の専用庭付きの賃貸に住んでいて似たようなマンションを探しています。朝のジョギングができたり、専用庭でコーヒーを飲んだりという生活を継続できたらなと思ってます。

[67: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
なにかのイベントをやっていて賑やか
でした。予約しないで行った為
満席状態で暫く受付で待ちました。

駅の距離は多少ありますがそれに
見合う価格帯なので前向きに検討中です。
現地まで歩きましたが坂はあり
ます。田園都市沿線はどこも坂だし
慣れれば普通に歩けると思いました。
徒歩圏でこの価格、この環境なので
納得できます。あとバスで青葉台
を使えるのもポイント高いです。

それにしても田園都市線の他の新築
マンションの値段の高さにびっくり
しました。

[68: 匿名さん]

床下収納があるとは珍しいです
確かに駅からは距離がありますが、バスが通っているのでバスで駅まで行くという方法もありそうです。
ただ、坂があるとなると結構きついかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

周りにコンビニすら無いですよね。。。
1番近くて、梅ヶ丘のまいばすけっと？
あっ東名渡った所のスリーエフ？
若いうちはいいのでしょうけれど。
実家が藤が丘にあり、駅まで10分かかりませんが、
実母はとうきゅうに買い物に行くのも大変だと。

第三京浜が延びてきたら、北八朔の辺は変わりますかね？
道路が出来るだけ？

[70: 匿名さん]

コンビニが近くにあると、ついつい色々と買いに行ってしまうので
少しくらい離れていたほうが良いと自分は思っています。

ただ、高速に近い立地なので、
排ガスなどで空気が汚れやすいのではないかが気になります。
洗濯物や部屋の空気。考えすぎでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>70
流れてる高速ならまだしも、土日の下り側の渋滞を見るとやばそうって思います。

[72: 匿名さん]

高速のインター、ぷらっとパークにファミリーマートがあります。多分歩いて3分くらいだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72さん
港北PA下りですね。
一般道からの人も買い物出来るんですよね。


中学校はわりと近いけれど、小学校がちょっと遠いですよね。

[74: 匿名さん]

>>73さん
小学校は確か谷本小学校だったと思います。現地からなら多分徒歩で10分位だと思いますよ。

[75: 匿名さん]

たしかに価格は良心的な感じがします。
坂と駅までの距離と高速の近さをマイナスした価格なのでしょう。
慣れている人だと高台の住み心地の良さは捨てがたいと言われる方も
いらっしゃるでしょうから、マイナス面だけでは語れないのだとも思います。
電動自転車なら坂道平気なのか、ユニークな見学会をやっていますね。

[76: 匿名さん]

>>74さん
すみません。藤が丘小学校だと思っていました。
そんな私は谷本小学校卒業生です。

[77: 匿名さん]

>>74さん
73、76です。
小学校で出来た友達と離れてしまうんですよね。
藤が丘小学校にだったとしても、同じ事ですが。

[78: 周辺住民さん [女性 30代]]

まだここのチラシが毎日のように入ってきます。
売れてないんですかねぇ。

[79: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収が４００万くらいです。
何年ローンがいいですかね？

[80: 匿名さん]

>78さん
チラシの内容はどのようなものですか？
公式ホームページでは成約記念で
電動アシストつき自転車がプレゼントされるようですが、
チラシ限定の値引情報などは掲載されておりますでしょうか。

[81: 匿名さん]

確かに周辺は買い物できる場所がないのが残念です
コンビニは近くにあったほうが雨の日は便利ですよ
一番近くてまいばすけっとが10分程度の場所にありますが、まいばすけっとは小さいスーパーなのでそこだけでは物足りないかな

[82: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>80
特に変わったことは書いてありません。
イベントの告知くらいですね。
来場記念の東急商品券プレゼントは以前の3000円から1000円に下がっていました。

[83: 匿名さん]

コンビニも今とても便利で、買い物のほか、本の受け取りとか税金納めたり振りこみしたり荷物出したり、お金下ろしたりいろいろできるので近くにあると便利ですね。ついでがいしないようにしないと・・・。アウトフレームやルーフバルコニー、専用庭など開放的な作りでいいなと思いました。モデルルームは予約してまたは余裕を持って行った方がいいということみたいですね。

[84: 匿名さん]

高速が近いのなら、やはり排ガスの心配は多少なりとあるかもしれません。
外に物をずっと置いておいたりすると、黒くなってしまうかもしれません。
高台でのメリット、デメリットは結構両極端なので、まずは現地確認が一番でしょう。

[85: 匿名さん]

高速は掘り下げてあるような感じの所を走って行っていますし、
直接ここは高速脇という訳じゃないし、
排気ガスもそこまで気になるほどじゃないんじゃないの？とは思いますが…でも感じ方も人それぞれですし、実際に確認しないとならないでしょうね。
近隣の建物の汚れ具合なども見つつ、かな。

[86: 匿名さん]

ポーチは全部の間取りにあるわけではないのですね
Aはバルコニーの防犯対策にもポーチはなっているのかなと思いました
Fタイプもポーチが付いていたらいいのですが・・

[88: 匿名さん]

坂と山と谷があって
営業マンいわく
「手付金の他に強靭な足腰が必要です。」
（笑）

[89: 匿名さん]

駅から遠く、コンビニすら距離がある立地で周辺住民の皆さんは
買い物はどうされているのでしょう？
自転車で駅前まで出ているのか、生協やネットスーパーに配達を
頼んでいるのか。
恐らくまいばすけっとだけではカバーしきれませんよね？

[90: 匿名さん]

他のエクセレント
HP見ました
評判上々みたい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553274/

[91: 匿名さん]

コンビニはぷらっとパークにあるファミマが利用できるのでは？

[92: 匿名さん]

駅まで遠いといっても、藤が丘駅までは徒歩で13分程度。
歩けない距離ではないかなと思います。
でも、買い物に関しては、ご近所に１軒でも大きめのスーパーはほしいかもしれません。

[93: 匿名さん]

ここは価格でしょ

[94: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
週末ということもあり、かなり賑わっていました。
現地も案内してもらいました。
田園都市線はどこもアップダウンが
ありますね。
確かに買い物施設は駅まで行かないと
ありませんが私は住宅地ならではの
雰囲気で良い印象でした。

青葉台から現地まで歩いてみましたが意外と歩けちゃったのにビックリしました。今週再度伺って判断しようと思います。

[95: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[96: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入を考えてます。
本当に住みやすそうだし、コンビニも近くのPAにあるし。

[98: 匿名さん]

上の方の階まだ空いてますかね？

[99: 物件比較中さん [女性]]

ここらへんは車持っていない人はいないでしょうかね。ほぼみんな高級外車か新型SUVマンションの駅近たまプラマンションみたくハイソな雰囲気ではないですよね。庶民なもので、、
落ち着いた普通の住宅街でしょうか。それともこのまま廃れゆく住宅地でしょうか。
買った後売るに売れない、貸すに貸せないとなると身動きとれなくなりますよね。そのリスクを考えると環境がまあまあ良くても躊躇してしまいます。賃貸のほうが良いのかな、と。

[100: 匿名さん]

>>88
ずいぶん前の書き込みですが、笑えました。足腰に自信がないと生活困難な場所なのでしょうか。坂と山と谷があるとなると、ただ単に駅まで13分とか、スーパーまで10分とか、数字だけで考えるわけにはいかないかもしれません。山坂平気か苦手かなどで個人差が大きいだろうなと思うのです。
>>99
青葉区とか田園都市線沿線は人気があると聞いたことがあるので、廃れることはないと思われるのですが。

[102: 匿名さん]

田都は山奥と同じなのでこれからは厳しいと思うよ。