エクセレントシティ藤が丘ってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区千草台38番9（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「千草台」バス停から 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.41平米～72.80平米
売主・事業主：新日本建設
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://ex-ms.com/fujigaoka/
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[41: 物件比較中さん]

実家が藤が丘にあるので、母親に勧められています。
コンビニやスーパーが近くに無いのは、歳を取ってから厳しいです。
もう少し安かったら、考えますが。。。
眺望はいいと思うんですけどね。

[42: 匿名さん]

坂がきつくてという書き込みが見られましたが、どの程度なのですか？
電動ではない自転車は無理という感じなのか、電動でもきつい感じだったりしますか？
近くにスーパーがないとなると、自転車が利用できないのはちょっとつらいですよね。
車で週末まとめ買いとか配達を頼むようになるのかしら。
眺望や風通し、採光が良いのはポイント高いのですが。

[43: 匿名さん]

この辺りは電動以外は無理ですよ。アップダウン大きいです。
坂を考慮すると駅まで13分もきついかと思います。
スーパーも10分以上？かかるので車はあった方がいいですね。

[44: 匿名さん]

今日現地見てきました。
確かに坂がきついですね。
田園都市沿線は起伏があるってよく言いますが
改めて実感しました。
上層階の眺望ってどんな感じで見れるのでしょうかね！

[45: 物件比較中さん]

田園都市線沿いで2LDKくらいの間取りで比較検討中のものです
駅からの距離は気になります、藤が丘から徒歩は無理そうなので、青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？
モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？
また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないです、ご意見よろしくお願いいたします

[46: 匿名さん]

>45さん

>青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？

平日の通勤時間帯に試してご自分で判断すべきでしょう。
バス停まで徒歩5分がきついように思います。

>モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？

安いと言えば安いですが、立地（駅と駅からの距離）を見たら安いかどうかは微妙ですね。

>また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？

最寄り駅が藤が丘（各駅停車のみ）、徒歩10分以上、デベ・施工が田園都市線では無名ということから、厳しいと考えるのが普通と思います。

まぁ、じっくり考えて判断すると良いでしょう。

[47: 物件比較中さん]

>>46さん

ご意見ありがとうございました
環境はとても良さそうなので、駅からの距離は妥協点とするか迷うところです
先方からは返事を若干急かされてるんで焦っていましたが、やはりじっくり検討して決めたいと思います

[48: 匿名さん]

>45さん
2LDKで3000万台との事ですが3000万台の中盤？後半ですか？2LDKでギリギリ3000万台なら安いとは言えないですね。ただ3000万中盤なら田園都市沿線の新築で一応徒歩圏である事を考えると安いと思います。

昨日オープンの青葉台徒歩5分のモデルルームに行ってきましたが2LDKで1番安くても5000万は超えてましたので。

[49: 物件比較中さん]

>>48さん

階数によっても違いますが、2LDKの低層階ですと、3600万台です。上にあがるごとに値段も上がり、最上階は約4000万でした。

青葉台の物件も駅近くで良さそうですよね、でも、最低でも5000万超えと聞いて諦めました

[50: 匿名さん]

>>49さん
田園都市沿線新築徒歩圏内で3600万円なら買い得感はあると思います。
最上階はどの物件も割高になりますからね。
藤が丘は環境や治安はすごく良いので住みやすい街だと思います。藤が丘青葉台エリアの中古も色々見ましたが築10年でも4000万円超えの物件がほとんどでした。

[51: 匿名さん]

駅まではフラットではなく、アップダウンなんですね。
同じ１３分でも坂があるのとないのとではかなり違いますよね。
そういった面で、駅からの距離はデメリットにはなってしまうのかな。

利便性が多少良くない場合は車を所持するという選択肢もありますよね。

[52: 匿名]

>>51さん

車なんて、たいして乗らなくても維持費だけで年間100万円位かかるんだから、金食い虫で不経済極まりないです☆
13分で坂道がしんどいとか、ご老人ならともかく慣れれば大したことないかと思いますよ☆

[53: ご近所さん]

実際に駅から歩いてみたの？適当なこといわないように。車なしだと生活困難。

[54: 匿名さん]

>>52
車の年間維持費100万ってどういう計算ですか？購入資金は維持費とは言いませんよね。節操なく適当なことあちこちに書いてるのですか？

[55: 匿名さん]

維持費で100万って、車持っていない証拠ですね。
ローンも含んでいるのかな？
東名のインターにも近いし、ここを選ぶなら車はあった方が良いでしょう。

車の維持費を気にする位なら、マンションの維持費を気にした方が良いのでは？

[56: 匿名さん]

あの☆は見覚えがある。
定期乗車券を不正利用している人じゃないかな？

[57: 匿名]

>>51
>>53
>>54
>>55

歩かないで車やタクシーばかりに乗っていると、マツコデラックスみたく贅肉ぶよぶよのメタボなドラム缶みたいな体型のおばちゃんになりますよ〜(^(ｴ)^)

[58: 匿名さん]

>>57
車を持っていない人のひがみですか？

[59: 匿名さん]

>>57
他人の容姿を気にされるより、維持費100万の説明をしないご自身の不誠実さを気にされたほうがよいでしょう。

[60: 匿名さん]

駅が近くてもマイカー所持している人は多いです。
維持費に年間１００万円はないですね。
月々８万円ってことになりますが、
ガソリンと駐車場代・保険代を入れても余ります。
車のローンも含んでってことかな?
どちらにしても、この立地だとマイカーあるほうが便利と感じます。