エクセレントシティ藤が丘ってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区千草台38番9（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「千草台」バス停から 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.41平米～72.80平米
売主・事業主：新日本建設
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://ex-ms.com/fujigaoka/
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[21: 匿名さん]

>19

なんだ、横浜桐蔭大学の辺は小田急の柿生の間だし、日体大の辺ってこどもの国じゃないか。
電車から見えるところに田んぼがあるのかと思った。
もっとましな書き込みお願いします。

[22: 匿名さん]

>21
そんなに気分を害さないで下さい。

[23: 匿名さん]

こちらは、キッチンに床下収納が付いているのですね。
床下収納は１階とかによく使われているのは見たことがあるのですが、
こちらはどこのお部屋にもあるのでしょうか？
その場合、下の階への音の影響とかってどうなんでしょう？
なんとなくのイメージなんですけど、音が響きやすくなりそうですが実際はどうですか？
床下収納の知識が全然ないので、分かる方、教えてください。

[24: 匿名さん]

おそらく坪210万弱ぐらいだと思います。

ただ坪160万～170万ぐらいでないとストライクにはならないですね。

地元を中心に取り込むことを考えた方がいいですね。

書き込みにもあったように、住宅地ではあるのだけど生活便が悪い。それが大きなネックになるのと、
子供の小さなファミリーがベビーカ－を押すにはかなり坂がしんどいですね。

所得の少ないﾃﾞｨﾝｸｽがターゲットなのかな。

まあどちらにしても坪200万にはなると思うので正直買いではないです。

これだったら青葉台の書き込み大人気のマンションか、排気ガスマンション市が尾の方が上ですね。

[25: 匿名さん]

藤ヶ丘でこの金額は出したくないね。

[26: 匿名さん]

＞23さん
全戸床下収納付って書いてありますよ
もしかしたらそんなに深くない、浅めの床下収納なのかもしれないですね。
それでも、
普段あまり使わないようなものが仕舞えるのは良いかも。
お重とかお正月しか使わないようなものが。

[27: 匿名さん]

私は、事前案内会に参加しましたが、現地までの坂がすごくて見送りにしました。
ここを検討する方はいるのですか？
ちなみに床下収納はよかったです。深さはそこまでない（350ミリリットルの缶を寝かせた深さ）ですが、よさそうでした。

[28: 匿名さん]

1階だけでなく全戸で床下収納つきなんですね。珍しい。
現在の住まいが床下収納つきですが、災害備蓄用の水などが収納できて重宝してます。
そこまでの面積はないかもしれませんが、便利ですよ。

[29: 匿名さん]

床下収納ってどんなもんかしら、と思ったけれど、それくらいの深さなんですか。
でも28さんじゃないですが、もしもの時の備えを置いておくには
すごくいいでしょうね。
さすがに梅酒の瓶は入らないみたいですけれども、、、
収納アドバイザーの人がテレビで、そういう所に普段使わないキッチン用品をしまっておくという風に言っていました。カセットコンロとか。

[30: 匿名さん]

１２日午後９時２５分ごろ、横浜市青葉区美しが丘の市道で、横断歩道を歩いていた近くの無職、岡正樹さん（６５）が、乗用車にはねられて全身を強く打ち、搬送先の病院で間もなく死亡が確認された。

青葉署は過失運転致傷の現行犯で、川崎市麻生区王禅寺東の無職、溝部俊子容疑者（６１）を逮捕した。容疑を認めているという。

[31: 匿名さん]

レイアウトは、普通ですね。
収納がもう少し多いといいと思いますけど。
室内設備などは、特に特質するような部分はありませんね。
でも、標準装備的に良いと思います。
最近、多いですが、エコ導入のマンションはいいですよね。

[32: 匿名さん]

藤が丘で3900万、4000万は割高ですね。

[33: 匿名さん]

実際売れ行きはどうなんでしょう。
ここでは高いという意見が多いようですが、
購入された方はその分の価値があると判断したということですよね。

[34: 匿名さん]

割高なので売れ行き良くないと思います。

[35: 匿名さん]

マンションの設備自体はしっかりしているように見えるのだけれども。
どちらかというと割高というよりは、
駅までの距離なんじゃないですかね。
バス前提というところもあるので。
となると、もう少しその距離分を価格に考慮しても良かったのかもという意見があってもということになりますか。

[36: 匿名さん]

遠すぎで狭すぎ。誰が買うの？

[37: 匿名さん]

確かに間取りは広くないですね。
駅からも遠いです。
ただ、マンション周辺の環境はいいと思います。
収納に関しては、住む人数によるではないでしょうか。
２人位なら、これくらの収納でいいと思いますけど。
室内設備などは、普通ですかね。

[38: 匿名さん]

間取りは広くはないですが収納は結構あっていいなと。いろいろ断舎利してすっきり暮らそうとは思うのですが子供のものは結構あったりするので。お風呂やキッチンに窓があって明るいし通風もあって私個人としてはポイント高めです。

[39: 匿名さん]

子どもの物はイベント用品もあるし、結構かさばりますよね。
洋服なんかもちびっこの頃は良いのですが、
小学校高学年ともなってくると大人と同じスペースが必要となってくるものですし。
もう少し収納があるといいのかなと思いますが、
マンションなので仕方がない部分もあるかも。

[40: 匿名さん]

ルーフバルコニーのあるプランは開放的ですね。田園都市線はリセール率もいいみたいですしまあリセールするつもりもなくてもいい環境だと思います。

[41: 物件比較中さん]

実家が藤が丘にあるので、母親に勧められています。
コンビニやスーパーが近くに無いのは、歳を取ってから厳しいです。
もう少し安かったら、考えますが。。。
眺望はいいと思うんですけどね。

[42: 匿名さん]

坂がきつくてという書き込みが見られましたが、どの程度なのですか？
電動ではない自転車は無理という感じなのか、電動でもきつい感じだったりしますか？
近くにスーパーがないとなると、自転車が利用できないのはちょっとつらいですよね。
車で週末まとめ買いとか配達を頼むようになるのかしら。
眺望や風通し、採光が良いのはポイント高いのですが。

[43: 匿名さん]

この辺りは電動以外は無理ですよ。アップダウン大きいです。
坂を考慮すると駅まで13分もきついかと思います。
スーパーも10分以上？かかるので車はあった方がいいですね。

[44: 匿名さん]

今日現地見てきました。
確かに坂がきついですね。
田園都市沿線は起伏があるってよく言いますが
改めて実感しました。
上層階の眺望ってどんな感じで見れるのでしょうかね！

[45: 物件比較中さん]

田園都市線沿いで2LDKくらいの間取りで比較検討中のものです
駅からの距離は気になります、藤が丘から徒歩は無理そうなので、青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？
モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？
また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないです、ご意見よろしくお願いいたします

[46: 匿名さん]

>45さん

>青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？

平日の通勤時間帯に試してご自分で判断すべきでしょう。
バス停まで徒歩5分がきついように思います。

>モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？

安いと言えば安いですが、立地（駅と駅からの距離）を見たら安いかどうかは微妙ですね。

>また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？

最寄り駅が藤が丘（各駅停車のみ）、徒歩10分以上、デベ・施工が田園都市線では無名ということから、厳しいと考えるのが普通と思います。

まぁ、じっくり考えて判断すると良いでしょう。

[47: 物件比較中さん]

>>46さん

ご意見ありがとうございました
環境はとても良さそうなので、駅からの距離は妥協点とするか迷うところです
先方からは返事を若干急かされてるんで焦っていましたが、やはりじっくり検討して決めたいと思います

[48: 匿名さん]

>45さん
2LDKで3000万台との事ですが3000万台の中盤？後半ですか？2LDKでギリギリ3000万台なら安いとは言えないですね。ただ3000万中盤なら田園都市沿線の新築で一応徒歩圏である事を考えると安いと思います。

昨日オープンの青葉台徒歩5分のモデルルームに行ってきましたが2LDKで1番安くても5000万は超えてましたので。

[49: 物件比較中さん]

>>48さん

階数によっても違いますが、2LDKの低層階ですと、3600万台です。上にあがるごとに値段も上がり、最上階は約4000万でした。

青葉台の物件も駅近くで良さそうですよね、でも、最低でも5000万超えと聞いて諦めました

[50: 匿名さん]

>>49さん
田園都市沿線新築徒歩圏内で3600万円なら買い得感はあると思います。
最上階はどの物件も割高になりますからね。
藤が丘は環境や治安はすごく良いので住みやすい街だと思います。藤が丘青葉台エリアの中古も色々見ましたが築10年でも4000万円超えの物件がほとんどでした。

[51: 匿名さん]

駅まではフラットではなく、アップダウンなんですね。
同じ１３分でも坂があるのとないのとではかなり違いますよね。
そういった面で、駅からの距離はデメリットにはなってしまうのかな。

利便性が多少良くない場合は車を所持するという選択肢もありますよね。

[52: 匿名]

>>51さん

車なんて、たいして乗らなくても維持費だけで年間100万円位かかるんだから、金食い虫で不経済極まりないです☆
13分で坂道がしんどいとか、ご老人ならともかく慣れれば大したことないかと思いますよ☆

[53: ご近所さん]

実際に駅から歩いてみたの？適当なこといわないように。車なしだと生活困難。

[54: 匿名さん]

>>52
車の年間維持費100万ってどういう計算ですか？購入資金は維持費とは言いませんよね。節操なく適当なことあちこちに書いてるのですか？

[55: 匿名さん]

維持費で100万って、車持っていない証拠ですね。
ローンも含んでいるのかな？
東名のインターにも近いし、ここを選ぶなら車はあった方が良いでしょう。

車の維持費を気にする位なら、マンションの維持費を気にした方が良いのでは？

[56: 匿名さん]

あの☆は見覚えがある。
定期乗車券を不正利用している人じゃないかな？

[57: 匿名]

>>51
>>53
>>54
>>55

歩かないで車やタクシーばかりに乗っていると、マツコデラックスみたく贅肉ぶよぶよのメタボなドラム缶みたいな体型のおばちゃんになりますよ〜(^(ｴ)^)

[58: 匿名さん]

>>57
車を持っていない人のひがみですか？

[59: 匿名さん]

>>57
他人の容姿を気にされるより、維持費100万の説明をしないご自身の不誠実さを気にされたほうがよいでしょう。

[60: 匿名さん]

駅が近くてもマイカー所持している人は多いです。
維持費に年間１００万円はないですね。
月々８万円ってことになりますが、
ガソリンと駐車場代・保険代を入れても余ります。
車のローンも含んでってことかな?
どちらにしても、この立地だとマイカーあるほうが便利と感じます。

[61: 匿名さん]

車は趣味から実用から、人によって目的もいろいろでしょうし、
駅が近くても遠くても持つ人は持つのだと思います。

それより、坂がきつくて、歩けても駅から少し遠いここと
駅が近いけれど1千万円～高い他と比較検討した場合
どちらを選んだら良いものか考えてしまいます。

予算が限られていなければ答えはすっきり出るのでしょうけどね。
永住を考えると価格より楽で便利な場所を選ぶべきなのか、
坂道や多少の不便さは暮らしているうちに慣れるものなのか、
どこに重点を置くかにもよるのでしょうけど。

[62: 匿名さん]

今も坂の上に住んでいますがやっぱり通風や日当たりは街ばとは比べ物になりません。買い物は車があったほうがいいかも知れませんが、朝早く起きてウォーキングしたり休日の朝のジョギングは気持ちがいいですよ、東名の音とかは気になりますがどうでしょう。公園が近いし、リビングはアウトフレームで広々、専用庭のタイプもあるのでマンション周りもゆったりしていていいところだと思います。

[63: 匿名さん]

藤が丘はこじんまりしてますが雰囲気良い街です。とはいえ、ここは駅から遠く東名近くだからいまいち。

[64: 匿名]

所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。

[65: 匿名]

近所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。
東名の騒音についてはどうでしょうね…。
とりあえずモデルルームの見学に行ってみます 。

[66: 匿名さん]

上り坂はなれればと思っています。ただ静かだといいのですが。今も丘の上の専用庭付きの賃貸に住んでいて似たようなマンションを探しています。朝のジョギングができたり、専用庭でコーヒーを飲んだりという生活を継続できたらなと思ってます。

[67: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
なにかのイベントをやっていて賑やか
でした。予約しないで行った為
満席状態で暫く受付で待ちました。

駅の距離は多少ありますがそれに
見合う価格帯なので前向きに検討中です。
現地まで歩きましたが坂はあり
ます。田園都市沿線はどこも坂だし
慣れれば普通に歩けると思いました。
徒歩圏でこの価格、この環境なので
納得できます。あとバスで青葉台
を使えるのもポイント高いです。

それにしても田園都市線の他の新築
マンションの値段の高さにびっくり
しました。

[68: 匿名さん]

床下収納があるとは珍しいです
確かに駅からは距離がありますが、バスが通っているのでバスで駅まで行くという方法もありそうです。
ただ、坂があるとなると結構きついかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

周りにコンビニすら無いですよね。。。
1番近くて、梅ヶ丘のまいばすけっと？
あっ東名渡った所のスリーエフ？
若いうちはいいのでしょうけれど。
実家が藤が丘にあり、駅まで10分かかりませんが、
実母はとうきゅうに買い物に行くのも大変だと。

第三京浜が延びてきたら、北八朔の辺は変わりますかね？
道路が出来るだけ？

[70: 匿名さん]

コンビニが近くにあると、ついつい色々と買いに行ってしまうので
少しくらい離れていたほうが良いと自分は思っています。

ただ、高速に近い立地なので、
排ガスなどで空気が汚れやすいのではないかが気になります。
洗濯物や部屋の空気。考えすぎでしょうか？