アパート経営って儲かるの？

[匿名さん]

だいたい儲からないって意見が多いようですが、実際にはアパート経営している方がいっぱいいますよね。なにか成功する場合、失敗する場合の条件みたいなのがあるはずですけど、どうでしょうか。アパート経営していますか？そんなのこの掲示板で聞いても無駄か、、、

[24: 匿名さん]

成功者ならではの特権的やつかな。

[25: 匿名さん]

自分もマンション経営ですが、新築のうちは良いですが古くなると最悪です。

築１５年の３５部屋の物件を所有していますが、現在は当初家賃の半額程度しか取れないし、敷金・礼金もゼロ、オマケに改装やら設備入れ換えで最近は赤字状態です。

家賃滞納も多いし、夜逃げ迄いるし、水漏れとか頻繁で嫌になります。

古くなると売るに売れないし、リノベーションか建て替えを余儀なくされる。

[26: 匿名さん]

儲かるか、儲からないかを聞くのであれば儲かるの定義をはっきりさせた
ほうがいいよ。１円でも利益が出れば儲かるということであれば儲かります。

[27: 匿名さん]

アパート経営が儲かるのは、地主だけですよ。

あとは、上手くやれば少々の利益がでますが、利益率低いです。

平均して年３％以下の利益だと機会損失に近いです。

国債や外債を買ったほうがよほどマシと思われます。

[28: 匿名さん]

地主って、、、何？
土地買えば地主？　ん、わからなくなった。

[29: 匿名さん]

>>28
誰でも土地を所有していれば「地主」という事になりますが
>>10や>>27で言われている「地主」とは、単純に土地所有者の事ではなくて
親やその前の代から受け継がれた土地を持っている人の事ですよ。
土地という資産を相続する、と聞けば一見「儲け話」の様に聞こえるかも知れませんが
土地は持っているだけでも維持費（税金だけではない）がかかりますし
相続する際にも相続税として多額のお金を必要とする場合がありますので
生産性を持たない土地には生産性を付加し、利益を得なければなりません。
その「生産性の付加」の具体的手段のひとつが、マンションの建設と賃貸経営です。
まぁ、必ずしも儲かるという訳ではありませんけどね。

[30: 匿名さん]

アパート経営やっている人の多くは、昔から土地持っていた人ってことですか。
で、儲からなくなった奴を借金しないで買えるお金持ちか買うってことですか。
で、さらに儲からなくなったやつは、、、競売に、、、？　ん、わからなくなった。。

[31: 匿名さん]

ん、競売の意味わかってる？

[32: 匿名さん]

どこの世界でも儲かる人がいるから損をする人がいるものですよ。現実は、人は他人が儲かる話をしないという事です。儲け話をする人は自分が儲かるからしているだけです。

[33: ブラック不動産]

いや、私どもはお客様第一
当社の利益は度外視して、誠心誠意営業しております。
「競売」の言葉がわからないようなかたでも大歓迎致します。

[34: 匿名さん]

>>30

２行目以降は考えても無意味ですよ。

[35: 匿名さん]

アパート経営やっている人の多くは、昔から土地持っていた人、ってだけ？
儲かる儲からないは考える意味なし？

[36: 匿名さん]

｢下手な考え休むに似たり｣

という意味だよ…。

[37: 匿名さん]

考えてるんじゃなくて、レスを理解しようとしているだけなんだろうけど...。

[39: 匿名さん]

「アパート経営って儲かるの？」

この質問自体が天真爛漫、お花畑に蝶ちょさんレベルですからねえ。。。

[40: 匿名さん]

煽りたいのはわかるけど、理由とかないとあなたも同じだよ。

[41: 匿名さん]

「そんなのこの掲示板で聞いても無駄か、、、」
スレ主はこう書いてますね。

[42: 匿名さん]

>>40
みなさんのレスを読み返してみなよ。
答えは出てるだろ。
それとも、日本語わかんないの？

[43: 鳩ぽっぽ]

>>42
あんたに言われたくない。

[44: 匿名さん]

本当に儲かるかどうかを知りたい人は、こういうスレよりもオーナー希望者を対象にしたセミナーに参加したらいいよ。絶対に儲かりますから、っていう話が聞けるから。

[45: 匿名さん]

競売だの何だの、知りもしない話題に触れ様として
ムダに話をややこしくする必要はない、って事さ。
アパート経営なんて、必要に迫られてやってる人が
所有資産の精々数％の利回りを維持できれば御の字。
処分性の低い資産を抱え込むリスクをわざわざ背負ってまで
手を出す意味は無いと思うけどな。
素人が下手な物件をムリして買って、｢コレを運用して不労所得を…｣
なんて事は間違っても考えちゃいかんよ〜

[46: ビギナーさん]

なるほど。そうなんですかー。

[48: 匿名さん]

鈴木ゆり子とかいう人の本を読んでみれば？
確か、競売物件を手に入れて新築同様に自分でリフォームして、ただのパートのおばさんから年収１億円以上の大家になったっていうんで有名になった人だよ。
ただ、２０個程のアパ－トのほとんどは埼玉の奥地にあるらしいから家賃は安いんだろうけど。
単純計算で　２００室×５万円＝１０００万円　の１２ヶ月分で１億２０００万円だわ。

[49: 匿名さん]

>鈴木ゆり子
この人、死ぬ前に稼いだ金を使えれば幸せだろうけど。

[50: 匿名さん]

年収と年間売上は違うと思うんだ…。
埼玉の片田舎中古リフォーム物件で
毎月５万の利益は出ないよ。
空室損も相当出るだろうし。

[51: 匿名さん]

まぁ、そういう本を読んでその気になっちゃった人が
こういうスレを立てるんでしょうな…

[52: 匿名さん]

なんとか楽して設けたいと思っている人は世の中には多いからね。もちろんそういう人をターゲットにしている人も多い。以前はそういう商法で被害に遭った人に対して世間は同情的だったけど、今は「そんなうまい話を信じる方が
悪い」という風潮にだんだんなってきたと思うけどね。

[53: 匿名さん]

設けたいと→儲けたいと です。

変換しそこねました、すみません。

[54: 匿名さん]

>>47

47が良いこと言った。

絶対儲かるなら、欲の皮がつっぱった投資家や企業がアパートたてまくったり、
買い漁ったりしますよ。

[55: 匿名さん]

弱気な奴らばかりだな。
そりゃ、絶対に儲かるとはいえないけど、え～い、大博打とやらなきゃ儲けることはできないよ。
じゃあ、お前やってみろって？
う～ん、あっ、用事を思い出したので、またね。

[56: 匿名さん]

アパート経営で儲ける方法よりも、アパート経営者の娘と結婚する方法を考えた方が楽かもしれない。

[57: 匿名さん]

アパートを借りる時に家賃や間取りよりも大家さんの家族構成を重視するという事だね。

[58: 匿名さん]

>>50
その本立ち読みして読んだ事あるけど（不動産コーナー行くといっぱいある）、アパートと言ってもワンルームとかじゃなくて２ＤＫ以上とか、貸家とかだったから家賃５万くらいはするでしょ。
そのおばさん、不動産賃貸業以外にハウスクリーニングとリフォーム会社もやってて、不動産セミナーもやってるらしいよ。
で、社員はダンナと息子達だってさ。

[59: 匿名さん]

アパート経営は儲かりますよ。
なんたって不労所得ですから。
寝てたっていいんです。
さあ、アパート経営で人生を変えましょう。
って煽っといて、行き詰まった人から叩いて叩いて安ーく買える奴が儲かるってこと。
仕入れ値で決まっちゃうよ、この世界。

[60: マンション経営]

不動産賃貸の収入の４０％が税金なのに儲かる訳が無いですよ。

そら、しがないサラリーマンと比較したら、マシだけど気苦労が多い。

[61: 匿名さん]

親せきの人が昔、大学新設の噂を聞いて
近隣の土地を買い占め、学生マンションを建てまくり・・
今じゃ、大富豪みたいですよ。
多摩地区ですけどね。

[62: 匿名さん]

そんな時代もあったねと　いつか笑える日が来るさ

[63: 匿名さん]

>>61
景気悪化や少子高齢化で大学はキャンパス縮小で撤退。
空室は増えるわ経年劣化はするわで利回り激減。
建て替えようにも資金不足。
処分しようにも片田舎のオンボロアパートに買い手はつかず。

そういうリスクも普通は考えるもんです。

まぁ、実際そういう状況をあれこれ手を尽くして
繕いながら生きている大家さんが結構な数いる、という事ですな。

[64: 匿名さん]

おお、大物が釣れ・・・失礼。

[65: 匿名さん]

>>64
安アパートの一室で一人ＰＣに向かって夜釣りですか。。。
わびしい、いや、風流ですな。

[66: 匿名さん]

そういうおぬしも

[67: 匿名さん]

事故物件になったら借り手はいなくなるから、リスクは大きい。

にもかかわらず、裁判官は更新料違法判決だす。

そんなにはもうからないと思います。
すごく儲かる商売なら、もっともっと同業者が増えるハズですわね。

[68: 匿名さん]

>>66
自分がそうだと認めちゃダメでしょう。

それはともかく、67さんのおっしゃるようにアパート経営は楽ではありません。
高く貸せない物件はトラブり易いし、借地借家法では借主の権利がめちゃくちゃに強いです。

[69: 匿名さん]

高く貸せればいいの？

[70: 匿名さん]

そもそも賃貸で収入を得るっていうのは恥ずかしい事なんだけど。
落語に出で来る家主さんの様に
店子の面倒をみられる人格者しか世間に認められてなかったんだよ。

[71: 匿名さん]

昔はいざ知らず、今においては合法的な商売に貴賎は無いよ。

[72: 匿名さん]

賃貸住んでいるでしょ。誰のお世話になっているのか。需要はあるのでは。

[73: 匿名さん]

個人にとっての今の住宅税制は購入が圧倒的に有利。賃貸に対する税制改革を民主党でしてくれないかな？もっと不動産市場が活性化すると思うけどね。