ライオンズ大垣駅前ローレルタワーってどうですか？

[匿名さん]

大垣市最大級・最高層プロジェクト！

楽しみです。


所在地：岐阜県大垣市宮町1丁目1番（地番）
交通：東海道本線 「大垣」駅 徒歩3分
養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩2分
樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.79平米～95.47平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社名古屋支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[15: 匿名さん]

複路線利用できて近いですね。
外観デザインは、よくある感じだと思います。
最近は、べランダの手摺ガラスは、こういうデザインが主流ですものね。
角住戸は、ベランダが２面あり得した気分です。
玄関にアルコープがあると、もっといいですが。

[16: 購入検討中さん]

今日からモデルルームで事前説明会が始まりましたが、価格等どうだったのでしょうかねぇ？

[17: 購入検討中さん [男性 40代]]

トイレがとにかく残念ですね。今時どうして？（笑）

[18: 購入検討中さん]

屋根付き駐車場で降雪時の出入庫がスムーズとうたっているのに
サブエントランスまでの通路に雨除けがないのも残念です。
結局、傘なしで駐車場には行けないのに駐車場代が1万円前後というのも割高感が・・・。
販売代金も３００～４００万ほど高く感じましたが皆さんどう思いました？

[19: 購入検討中さん [男性 40代]]

しかも壁がAＬＣですね。

[20: 匿名さん]

17階の偽タワマンなのにALCとは残念ですね。
鳴海駅前のライオンズも偽タワマンだけど、コンクリートだったのに…。
明らかにコストカットのためですね。

[21: 匿名さん]

設備内容とかもっと詳しいことが知りたいですね。
このあたりでは久々の大規模マンションかと思います。
価格も知りたいですが、どんな設備内容なのか知りたいです。

[22: 購入検討中さん [男性 40代]]

坪200万超えてます。

[23: 匿名さん]

駅徒歩5分のバンベール大垣:3LDK・78.43m2・2300万円台
から比べると、価格差あり過ぎなんですけど…
リセールバリューをうたってるけど、10年後に1000万以上下げないと厳しいんじゃないかな。中古で3000万以上は出さないでしょ…
ライオンズ自体にブランドバリューないし。
リセールバリューも厳しいとなると、このマンションの価値は売値ほどあるのか疑問

[24: 匿名さん]

坪単価が名古屋市内の地下鉄駅近物件と同じぐらいだね…大垣でありえない。

[25: 購入検討中さん]

　そーなんです。先の高砂やアトレと比較して（グレードの違うバンベールは考慮しません）、立地条件や設備等を鑑みても、全戸＋５００万円の価格だと考えます。
　また、１０年後に９０％近いリセールバリューがあると言われても、中古で３千万を超える物件が大垣で売れた実績はありません。
　子育て支援と言いますが、４千万前後の物件に子育て世代が手を出せると思えないですし、実際住んでみたら、元の土地所有者が高層階に住み、管理組合を牛耳り、若いファミリー層は肩身の狭い思いをするのは必至です。
　名駅や金山周辺と変わらない価格設定から、大垣市外の人は買わないと思うし、買えるのは年収６００万以上の独身世代だと思います。

　んー、期待していただけに残念です。

[26: 購入検討中さん [男性 40代]]

郊外に住む土地持ちの金持ち老人から足元みて金ださせようとしてるとしか思えない価格設定だね。どうしてあんな値段になったのか？ジジババが買うと踏んだんだろうね。

[27: 匿名さん]

田舎のジジババ向けだから、ライオンズ名をつけたりエントランスにライオン置いたりするのか…
ダサさ半端ない(^^;;
ライオンズがステイタスだった時代は30年ほど前の話。
再開発に携わっている人達は感覚が古そう。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

再開発に携わってる人達は本当に大垣の未来を考えているのでしょうか？誰の為の再開発なのでしょうか？なんのための再開発なのでしょうか？水の都を誰にアピールしてるの？世間の相場を知らない大垣郊外の老人に最新設備？をうたって高い買い物させてどうするの？10年後は何処かの公団住宅みたいにゴーストタウンか？南口は。どれだけ内弁慶なんだろう。本当に残念です。

[29: 匿名さん]

角住戸でなくても広々しているので窮屈に感じないかもしれませんね
収納の件で触れたものですが収納についての書き込みが多くなるほどと思いました
今住んでいるところはクローゼットが1部屋にしかなく主人が使っています、子供と私の服は寝室にパイプハンガーと季節の衣類はたんすや和室の押し入れに入れなければなりません。洗面室の棚もやっぱりおかなきぇればならないです。統一感が無くごちゃごちゃしちゃいます。

[30: 匿名さん]

駅近なので駅も近いですが、商業施設も近くて生活しやすそう。
間取りも南向きなので陽当たりが望めますね。
ベランダ側だけでなく、玄関側もアウトフレームなのは、いいですね。
中心の梁がちょっと気になりますけど。
WICは、２WICタイプがいいです。
せまいと不便。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

検討したいのですが、遠方なもので、価格表等わかる方いませんか？

[32: じもと]

大京は管理費が高い
管理がグループ会社だからかな

[33: 検討中]

駅近くでいいんだけど
10年後は半値だろうな

[34: 検討中の奥さま [女性 40代]]

東角11階で約5000、西門15階で約4700

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございます。

管理費が高いのなら、管理組合が出来た後に話し合って
変更することも可能なのでは（もちろん多数決によるけれども）

もちろん、管理が管理費に見合うのなら
それに越したことはないけれども

[36: 匿名さん]

前に一瞬価格を見たことがありますが２６００～５０００万だったと思います。
５０００だと東最上階とかだと思いますが、それだと駅裏のガーデンテラスの方がお得。

２０００万円台で買ったとしても修繕積立費、管理費、もちろん大垣なので駐車場代を考えると
大垣駅前じゃなく少し離れた場所で家を買った方が将来は安くすみますね。

名古屋の人とかが３０分圏内だからと言ってもオススメしない物件ですね。
ましてや大垣はマンションの比率が少ない＝一戸建てがメインの地方です。

いざ転勤、老後に住めないから物件を売却しようにも売れないのが現実・・・
まぁ駅前なので価格を下げれば売れると思いますけどね^^;

今回は分かり切ってることですが仕事が名古屋の人で年収５００万以上がメインで買うと思います。

[37: 匿名]

36です。
広告に価格が載ってました。価格は2610〜4940万円です。
例4940万円、35年、金利を1%の固定
月々は139,449円になります。
例2610万円、35年、金利を1%の固定
月々は73,636円になります。

実際の金利がどうなるかわかりませんがこれに毎月
管理費14,120〜20,710円
修繕積立金5,160〜7,860円
駐車場5,500〜18,500円
これらがプラスされます。

買う方は大垣という土地柄と値段等を考えて購入ください。

[38: 匿名さん]

再開発事業ってこれからも続くんでしょうか。
昔と比べて街並みも格段に綺麗になってますが。
商業施設の誘致とかも進むんでしょうかね。
こちらも完成したらかなり目立つんでしょうね。
価格帯はやっぱり高いですね…。戸建てよりお高めかな。
シニア世帯にマンション住まいは合うと思うんですけどね。
でもまあこの辺りだとやっぱり戸建てなのかなと思いますが。

[39: 匿名さん]

価格帯は高め、ですか。
戸建ての方がマンションよりも高い場合の方が多いのかなとも思いますが、
それもエリアによって、というか。
テレビで見たんですが、シニア世帯は戸建ての維持が厳しくて、
マンションに住み替える人がいるとかなので、
そういう層にはいいのかな。

[40: 匿名さん]

シャーマンコーポ大垣　　築１７年　４ＬＤＫで１６５０万円
ロイヤルマンション大垣　築７年　　４ＬＤＫで１９８０万円

これを考えると２５００万円くらいで買っても１０年したら２０００万円切るのか・・・

立地はとても良いと思う。でも大垣で中古マンションはあまり売れないのが現状。


買う方は覚悟を決めた方がいいです。将来売ればいいなんて思っていたら売れませんからね。

[41: 匿名さん]

キッチンのカウンターは喫茶店みたいですね。家族や友達が来てもいろいろお話したりできていいなと思います。ゆっくり朝ごはんを食べてリビングでくつろいでと夢が膨らむ間取りですね。

[42: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いですけど、それでも将来、リセールすることを考えると価格面で苦しいかもしれないのですね。
逆に中古マンションになってから、値段によっては検討してもいいかもしれないですね。

[43: ご近所さん [男性]]

あっという間でしたね〜

キャンセル出ますでしょうか？

[44: 匿名さん]

１～５月の販売で既に完売とは凄いですね。
このあたりなら、駅近マンションに付いてくる
電車がらみの音も届きにくそうなので
その辺も人気だったのでしょうかね。

[45: 住まいに詳しい人]

すごいですねココ完売したんですね。あの坪金額で・・・・田舎にいけばライオンが強いのは当たり前だけどここまでとは。ありえない価格で販売して売れるのだからすごい。岐阜過去最高価格が大垣でとは。買われたかたおつかれさまです本当に

[46: 住まいに詳しい人]

ここは坪１６５万円の物件。大垣なら坪120万まででしょうね。本当にすぐ値下がりすると思う。

[47: 匿名さん]

駅に近い割には音も聞こえにくい場所っていうのはおおきいのかもしれませんね、44さんが書かれておられますが。
駅に近いと必然的に線路が近くなってしまう…なんてことになりがちだけれど。
ここだと賃貸に出す人も多いのかな？
需要はありそうですし。

[48: 匿名さん]

新聞に年寄りには懐かしい亀の池が、駅前に戻ると書いてありました。
マンション付近の再開発も続いていくようです。

[49: 匿名さん]

ちょっと間取りがコンパクトにおもえますがどうなんでしょう。気にならないもんですかね。

[50: 匿名さん]

キャンセル住戸でてますね。
価格はいくらくらいなんでしょうか。

[51: 匿名さん]

１２階がキャンセルで出たみたいですよ。
お値段は公式サイトに価格が掲載されていましたが3,810万円とのことです。
最初に売り出していた時と同じくらいなんでしょうか。
それとも割り引いている？
元々の値段がわからないのでどうなのかなと思いました。

[52: 匿名さん]

先ほど調べたのですが、at-homeに3LDKが3,810万円で出てきました。
公式サイトはおかげさまで完売いたしました。
とか出てきたので、もう売れてしまったのでしょうか。

[53: 親同居さん]

大垣市であっても駅前だと人気高いのね。

[54: 匿名さん]

地元民ですが、大垣市がかなり宣伝していたので、
人気になるのは分かる気がします。
ガーデンテラス大垣駅北みたいなのは、
大垣駅南ではやってくれないんですかね？

[55: 匿名さん]

情報が出てこないので、キャンセル住戸も売れてしまったみたいですけど、価格どうなんでしょう。新築時の価格は2610～4940万円とのことですから、ちょうど真ん中へんの価格で判断がつきません。2LDK～4LDKまである中の3LDKなので、安くも高くもなっていないのでは？と思ったりもします。駅近いですし、値上がりがあっても値下げはないという感じでしょうか。

[56: 匿名さん]

ここは地権者に高層階の東南向きの部屋が全て取られていたのが残念でしたね。
完成後に地権者の人は売りには出さないのかな？

分譲時に購入できた東南向き部屋の一番高い部屋が5300万だったのですが、
それが最上階の東南向きの部屋だと価格がどのくらいになるのか気になりますね。

[57: 匿名さん]

もう完成したんでしょうか？また、販売終了とどこかで見ましたので、完売してしまったような気もします。

2月上旬販売、大垣最大級の最高層のタワーマンションなのだそうです。2月に販売開始だとすると半年間経過。既に完売してしまったのも理解できますね。

[58: 匿名さん]

昨年の2月販売開始、昨年5月に完売だったようです。
完売して、1年ちょっと経過ですね。

[59: 匿名さん]

完成してからしばらく経過しましたが、新たな販売が無いので、
キャンセル住戸が出なかったっていう感じだったのでしょうか。

2015年2月に販売を開始して、2015年5月に完売はいいけど、
購入した人は、2016年9月の入居まで長々と待っていたってことなのですかね。

賃貸や転売が無さそうな感じなので、大垣の田舎に住んでいた人が
便利な駅前に移ってきたというのが多そうですね。

[60: 匿名さん]

とか言ってたら5,690万円で中古が出てました。
700万くらい値上がりしているようですね。

[61: マンション検討中さん]

第１期でいきなり４７戸も売り出していたんですね。
随分強気な販売計画だったことで。

[62: マンコミュファンさん]

で、また今頃未入居物件が、5680万円で出ているということは、地域的にはまだまだお高すぎるということではないでしょうか

[63: 周辺住民さん]

その部屋は4LDKを2LDKにして、
購入価格に上乗せして転売しようとしているから、
難しいのではないでしょうか？

[64: 管理担当]

管理担当です。

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