パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

このあたりってカーシェアリングはありますか？
車がないので、たまに使えると便利なんですが。

[82: 匿名さん]

>>80
西側のが人気なんですかね！
でも、西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？

[83: 匿名さん]

>82

西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。
だから3,500万円〜なんだそうです。

[84: 匿名さん]

そうなんですね、そこが3500万～なんですね。南側はかなりの交通量の幹線道路なので、一階がその価格でくると思ったんですが。
西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

[85: 匿名さん]

南側の１階、エントランス横も3500万ですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
そうなんですね。
もう正式に価格は出たんですね。
2階は南側、西側も4000万～でした？
近いうちに、ＭＲ行ってみます。

[87: 匿名さん]

以前だと三井物件には食器棚はデフォルトでついていた。せこくなったな。

[88: 匿名さん]

>87

そうだったんですか。知りませんでした。
それだけ人件費や建築費が現に上がっているということでしょうか…。

[89: 匿名さん]

ALCに二重壁。つくりはしょぼい。

[90: 匿名さん]

>86

今は予定価格の段階。これから要望書を集めて、その集まり具合で価格調整して、正式価格発表、販売開始ってのが一般的なスケジュール。

[91: 匿名さん]

>>90
週末にＭＲがグランドオープンなのに、まだ、正式に価格はでないんですね。

[92: 匿名さん]

>>89
近隣で、最近、つくりが良い分譲はどこですか？

[93: 匿名さん]

>89

わたしも>92さん同様気になります。
教えてください。

[94: 匿名さん]

ライオンズですね。
ビブリアはダメですね。

[95: 匿名さん]

>94

ブリリア都筑ふれあいの丘は長谷工マンションですものね…

[96: 匿名さん]

>>89
つくりがしょぼいと、10～20年先とか、将来的に何か不便が出てくるでしょうか？壊れやすいとか？

[97: 匿名さん]

マンションについてはそんなに詳しくないのですが、
つくりがしょぼいといっても、長谷工ではなく三井で施工してるから大丈夫かなと個人的には思いましたが…。

[98: 匿名さん]

私もつくりには詳しくないのでどうゆうところがしょぼいのか教えてほしいです。

[99: 匿名さん]

三井住友建設って財閥系の名前が二つあるからすごいかと思いきや、中堅クラス。しかも破綻しそうになって、くっつけられたゼネコン。みなとみらいではトラブル起こした過去もある。

[100: 匿名さん]

ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

それから長期修繕計画って自然災害は考慮してない。壊れたときの補修費をどう調達するかってのが問題になる。

[101: 匿名さん]

ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。

[102: 匿名さん]

じゃあどこの建設会社がいいんですか？

[103: 匿名さん]

そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。
長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。

[104: 匿名さん]

長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。

[105: 匿名さん]

>103

長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。

[106: 匿名さん]

その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。

[107: 匿名さん]

>>100
ALCで3・11で壊れたと言うのは、築浅だったのですか？
昔はそういったつくりの物件はなかったんですか？

[108: 匿名さん]

ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。

[109: 匿名さん]

そこは倒壊したんですか？

[110: 匿名さん]

震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。

[111: 匿名さん]

RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。

[112: 匿名さん]

>>108
どのような壊れ方だったんですか？
ニュースを知らなかったので。
ALCも使う場所によっては、適切で大丈夫と読んだんですが。

[113: 匿名さん]

ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。

[114: 匿名さん]

素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。

[115: 匿名さん]

>114

本当にその通りです。

[116: 匿名さん]

>>114
Casbeeの評価が横浜市のHPで公開されているはずですから、ある程度は推測出来ると思います。

[117: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。

[118: 匿名さん]

>114

後で後悔しないようちゃんと勉強しないと。

[119: 匿名さん]

>113

モデルルームでそれとわかる内装や設備はしっかりつくる。一方で、建物本体でしっかりコストダウン。

[120: 匿名さん]

つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;;
ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。

[121: 匿名さん]

フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。

[122: 匿名さん]

>121
最近は高級マンションでない限りシートフローリングですよ。
他のマンションも見てます？

[123: 匿名さん]

結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？

[124: 匿名さん]

でもいい部屋は売れちゃってる。

[125: 匿名さん]

一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。
多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。
特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。

[126: 匿名さん]

いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。

…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑

[127: 匿名さん]

高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。

[128: 匿名さん]

この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。

[129: 匿名さん]

ここって免震？制震？

[130: 匿名さん]

>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？

[131: 匿名さん]

>130

4,000万〜5,000万台と幅広いです。港北NTの他の部屋より割安感ありです。
管理費・修繕積立金も部屋によりますが、75平米で20,000円ぐらいだったと思います。

[132: 匿名さん]

>>131
私はグラディスセンター南orバースシティセンター南狙いで、周辺をひろくあたっていますが、ここもなかなか良さそうですね。三井ですし。

[133: 匿名さん]

グラディスって、センター南徒歩５分、いいですね。
でも、マリモで間取りを見ると部屋の形が異常。
どうなんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133
今サイトにアップされてるのは確かに良くないですね。パンダ部屋かな？と。マトモな間取り&スパンの住戸をいくらで出してくるかに注目してます。坪230程度なら購入したいのですが、無理かな？
ここは間取りまずまず良いですね。

[135: 匿名さん]

>>129
確か、どちらでもないです。
耐震とだけ言ってたような。
ここは地盤が硬いとか。
坂道でも耐震で大丈夫なんですか？

[136: 匿名さん]

>>130
パンダ部屋って何ですか～？あと、この物件だとどれですか？
すみません、よく知らなくて。

[137: 匿名さん]

>>136
分譲マンションは、いわゆる「客寄せパンダの部屋」を作り割安感を演出して集客することがあります。吟味してみると、安かろう悪かろうで、間取りが長方形でなかったり、ナロースパンだったり、行灯部屋があったり、無駄に廊下で平米ロスしてたりするわけですが。それでも激安なら倍率ついてすぐ売れてしまいます。

[138: 匿名さん]

サイトにアップされているAプランがモデルルームに出ているものですよ。

[139: 匿名さん]

いまさらなんですが、ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
うろ覚えで申し訳ないですが、、、違う気がします。

そういう行政の括りもハッキリしていた方が良いと思うんですが、デベの表現もなんとなくふんわりボカしている様に感じてしまいました。
もちろん違っても近所、かつ田園都市線にはむしろ便利ですが。

[140: 匿名さん]

>>137
そうだったんですね。
教えて頂いてありがとうございます！
倍率がつく物件なのか、動向を待ちます。

[141: 近隣住民]

>>139
一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）
港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。

[142: 匿名さん]

いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。

[143: 匿名さん]

>139

ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。
行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。
すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。
基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります）

中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。

北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。

グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。

港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

[144: 匿名さん]

この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？

[145: 匿名さん]

要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。

[146: 匿名さん]

希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？

アナログなくじ引き？
コンピュータで？

どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;;

[147: 匿名さん]

>146

そういえばどうなんでしょう？聞き忘れました。
うちの要望出した部屋、被らないといいなー。

[148: 匿名さん]

今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。

[149: 匿名さん]

MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、
それはないですかね。

[150: 匿名さん]

>149

人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。

[151: 匿名さん]

>>150
そうですね。
第一期や二期が終わり、もし売れ残りがあれば、、、に期待します。

[152: 匿名さん]

>129

低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。

ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。

[153: 匿名さん]

>150

要望書の集まり具合で価格調整をするのが通例。

[154: 匿名さん]

>151

三井は売れ残りを値下げ販売することはあまりない。せいぜい、家電や家具プレゼンくらい。その辺はデベによって違うから、ちゃんと研究しないと。値下げをあてにして待ってると・・・。

[155: 匿名さん]

>144

期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。

[156: 匿名さん]

>146

抽選は操作ができないように、同倍率同時抽選で福引とおなじガラガラポンってのが通例。まあ、それでも細工できるんだけどね。だいぶ前だけど三井社員が暴露本に書いていた。

[157: 匿名さん]

ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。

[158: 匿名さん]

高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？

[159: 匿名さん]

人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？

[160: 匿名さん]

＞156
そうなんですね。
お風呂の広さや収納力などかなり気に入って
検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが
それはみんな同じですよね(^^;;

まずは抽選じゃないことを祈り
抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^

[161: 匿名さん]

まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。

[162: 匿名さん]

>161

不人気ではないでしょう。
なぜそんなにもここの物件の評価を下げたがる？

[163: 匿名さん]

>>162
評価を下げるつもりはないです。
購入を検討するとしたら、盛況で即日完売の方が安心ですから。
あまりにも販売戸数や販売日が未定だと、何故だろう？ということです。

[164: 匿名さん]

>163

要望書の状況を見てるんでしょうかね？

[165: 匿名さん]

真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。

[166: 匿名さん]

どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。

この前の日曜日昼過ぎ
交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。
現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、
無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて
その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。

窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。
慣れなんでしょうけどねー住めば都

[167: 匿名さん]

>163

三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。

[168: 匿名さん]

>166

西側のほうが早く埋まっちゃいそうですよね〜

[169: 匿名さん]

>>166
南側は日当たりは良さそうでそういう点では魅力です。が、前の道の交通量と坂道発進、凄いですよね。
最初は南棟を検討してましたが、悩みます、、、

[170: 匿名さん]

>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。

[171: 匿名さん]

170の、
～勉強不足です。じゃなくて、
～勉強不足でした。
の間違いないです、すみません。

[172: 匿名さん]

日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。

[173: 匿名さん]

西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。

[174: 匿名さん]

陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ

[175: 匿名さん]

西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？

[176: 匿名さん]

>>175

書かれていることにプラスして
西棟真ん前にある戸建て
隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが

あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。
かなり気になります。

[177: 匿名さん]

>>176
もしかしたら、いづれマンションの可能性がなきにしもあらずだから、一階庭付き、その上の二階は安いんですよね。
一階でも、駐車場前になると、価格が上がりますもんね。

[178: 匿名さん]

>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い
そのせいもあって安い。

向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。

でも平置き駐車場の真ん前の部屋って
バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。


全ては考え方ですよね。
悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。
いわゆる青田買いってやつなので、、、

[179: 匿名さん]

>>178
悩んでるうちが夢膨らんで楽しいです。
フィーリング、タイミングなんですかね、、、
一生に一度の、買い物。じっくり考えます。他と比較しながら。

[180: 匿名さん]

>>176
もし、建て替えて小さめでもマンションとなったら、日当たりの影響は低層階だと、2～3階ですか？
3階までは影響なさそうですか？