パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

このあたりってカーシェアリングはありますか？
車がないので、たまに使えると便利なんですが。

[82: 匿名さん]

>>80
西側のが人気なんですかね！
でも、西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？

[83: 匿名さん]

>82

西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。
だから3,500万円〜なんだそうです。

[84: 匿名さん]

そうなんですね、そこが3500万～なんですね。南側はかなりの交通量の幹線道路なので、一階がその価格でくると思ったんですが。
西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

[85: 匿名さん]

南側の１階、エントランス横も3500万ですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
そうなんですね。
もう正式に価格は出たんですね。
2階は南側、西側も4000万～でした？
近いうちに、ＭＲ行ってみます。

[87: 匿名さん]

以前だと三井物件には食器棚はデフォルトでついていた。せこくなったな。

[88: 匿名さん]

>87

そうだったんですか。知りませんでした。
それだけ人件費や建築費が現に上がっているということでしょうか…。

[89: 匿名さん]

ALCに二重壁。つくりはしょぼい。

[90: 匿名さん]

>86

今は予定価格の段階。これから要望書を集めて、その集まり具合で価格調整して、正式価格発表、販売開始ってのが一般的なスケジュール。

[91: 匿名さん]

>>90
週末にＭＲがグランドオープンなのに、まだ、正式に価格はでないんですね。

[92: 匿名さん]

>>89
近隣で、最近、つくりが良い分譲はどこですか？

[93: 匿名さん]

>89

わたしも>92さん同様気になります。
教えてください。

[94: 匿名さん]

ライオンズですね。
ビブリアはダメですね。

[95: 匿名さん]

>94

ブリリア都筑ふれあいの丘は長谷工マンションですものね…

[96: 匿名さん]

>>89
つくりがしょぼいと、10～20年先とか、将来的に何か不便が出てくるでしょうか？壊れやすいとか？

[97: 匿名さん]

マンションについてはそんなに詳しくないのですが、
つくりがしょぼいといっても、長谷工ではなく三井で施工してるから大丈夫かなと個人的には思いましたが…。

[98: 匿名さん]

私もつくりには詳しくないのでどうゆうところがしょぼいのか教えてほしいです。

[99: 匿名さん]

三井住友建設って財閥系の名前が二つあるからすごいかと思いきや、中堅クラス。しかも破綻しそうになって、くっつけられたゼネコン。みなとみらいではトラブル起こした過去もある。

[100: 匿名さん]

ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

それから長期修繕計画って自然災害は考慮してない。壊れたときの補修費をどう調達するかってのが問題になる。

[101: 匿名さん]

ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。

[102: 匿名さん]

じゃあどこの建設会社がいいんですか？

[103: 匿名さん]

そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。
長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。

[104: 匿名さん]

長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。

[105: 匿名さん]

>103

長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。

[106: 匿名さん]

その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。

[107: 匿名さん]

>>100
ALCで3・11で壊れたと言うのは、築浅だったのですか？
昔はそういったつくりの物件はなかったんですか？

[108: 匿名さん]

ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。

[109: 匿名さん]

そこは倒壊したんですか？

[110: 匿名さん]

震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。

[111: 匿名さん]

RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。

[112: 匿名さん]

>>108
どのような壊れ方だったんですか？
ニュースを知らなかったので。
ALCも使う場所によっては、適切で大丈夫と読んだんですが。

[113: 匿名さん]

ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。

[114: 匿名さん]

素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。

[115: 匿名さん]

>114

本当にその通りです。

[116: 匿名さん]

>>114
Casbeeの評価が横浜市のHPで公開されているはずですから、ある程度は推測出来ると思います。

[117: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。

[118: 匿名さん]

>114

後で後悔しないようちゃんと勉強しないと。

[119: 匿名さん]

>113

モデルルームでそれとわかる内装や設備はしっかりつくる。一方で、建物本体でしっかりコストダウン。

[120: 匿名さん]

つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;;
ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。

[121: 匿名さん]

フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。

[122: 匿名さん]

>121
最近は高級マンションでない限りシートフローリングですよ。
他のマンションも見てます？

[123: 匿名さん]

結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？

[124: 匿名さん]

でもいい部屋は売れちゃってる。

[125: 匿名さん]

一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。
多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。
特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。

[126: 匿名さん]

いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。

…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑

[127: 匿名さん]

高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。

[128: 匿名さん]

この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。

[129: 匿名さん]

ここって免震？制震？

[130: 匿名さん]

>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？