パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[642: 匿名さん]

>640

港北ニュータウンの中と外の違いですかね？

[643: 匿名さん]

今日モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[644: 匿名さん]

>>643
行きました。
雨降りで普段以上に車の走る音が大きかったですが、防音性の良い窓で室内では全く気にならなかったです。
もう少し収納が…と思ったけど、まぁ他の物件と比べたらマシな方かな。
立地に関しては色々な意見がありますが、実際見てやはり内部は高級感あるしっかりした作りだと感じましたよ。同じ内容でも安っぽい作りのとこありましたから。

[645: 匿名さん]

644さん

ありがとうございます！
予算の相談にも乗ってもらえそうな感じですか？

[646: 匿名さん]

644さん、詳しくありがとうございました！！
しっかりした作り、ですか。
こういうのって実際に自分の目で確かめるまではわからないんですよね。
モデルルームはオプションが多いのでわかりにくかったりしますし…。
ですので、こうやって教えてていただいて、情報をシェアしていただいて
参考になる方も多いと思います♪

[647: 匿名さん]

内装がしっかりしているかチェックポイントなんですね。ついつい家具とか関係ない物に目が行ってしまいがち。設備的な部分、構造、日当たりチェック項目たくさんありますね。

[649: 匿名さん]

売れ残りといっても三井だと値下げではなく、せいぜい家具や家電のプレゼントくらいかな。

下手に値下げすると既契約者から資産価値を棄損したと裁判を起こされちゃったりもする。

[650: 匿名さん]

そういうものですか。残念。
とはいえ、買う側としても条件的に劣るわけでなければ、値下げされていない方が売れ残りを買うという感覚が無くていいのかもしれません。
なるべく安く良い物件を買えれば何よりですが。
最上階角住戸もモデルルームになっているのでしょうか？
だとすると、５，８８０万円でも少しは安い設定の価格になっているのでしょうか。
実際の部屋を見られるようですので、売れるまで人の出入りがけっこうあると思われますが。

[651: [男性 50代]]

この物件は、バスが少し広めですね。
ただ、夜は街灯が少ないので、実際に現地行って物件まで歩いてみることをお勧めします。
売主：三井不動産、施工：三井住友建設　ですので、例の杭問題もあり、建設後の全検査が合格しているエビデンスを確認する必要があると思います。

[652: 匿名さん]

LaLaの物件も検査には合格していた。

[653: [男性 50代]]

確かに。検査データを故意に捏造されたら第三者機関の審査もするりと抜けてしまいますね。

[654: 匿名さん]

でももう今更それはできないでしょう。
審査の目も厳しくなってくるし、
検討者も当然その辺りについてはしつこいくらい訊いてくると思いますよ。

最近の販売状況はどうなんでしょうか。
落ち着いている感じですか？

[655: 匿名さん]

構造的なところは実際たてている本人ではないから信用するしかないですよね。アフターとかしっかりしているところかなどもリスク回避としては必要かなとは思っています。車の燃費の問題もそうですけど競争力より消費者を裏切ることだけはしないでほしいです。

[656: マンション検討中さん]

本文 売れ残り7戸
不動産価値は地に落ちました
下取り転売は半値でも買い取ってくれねーだろー
新築売れ残りなんてゴーストマンションまっしぐら
居住者で金出しあって、売れ残り買い取りましょ
買った人は2000万以上の損受け確定だなー
市場経済おめでとう

[657: 匿名さん]

残２戸のようですが。。
100万ポイントや家具付きとなってます。
交渉次第ではもうちょっとあるかも知れませんねー
周辺の中古相場と照らし合わせて判断しましょう。

[658: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

[659: マンション検討中さん]

本文 調べたらこの周辺の中古相場は坪140万位でした。
築年数は10年未満、階数や集合規模はこの三井より良い環境です。
値引100万や家具付きではちょっと踏み切れないかなぁ。
かなり部屋が狭い感じです。コンパクトな作りで4人で暮らすには窮屈で賃貸より狭くなるので、最低85m2は欲しいかな。
値段がやっぱり高すぎます。これを買うには余程何かないと、ありえないでしょう。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

坪140万ってどこでしょうかね。
築4年のクリオでさえ、168万です。
他は、190万くらいじゃないですか？

まぁ、ここは三井だし、中途半端な場所だし、メリットが少ないということは、うなずけます。