パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>599さん、

一連の貴重な情報、感謝します。
勉強になりました。

[602: 匿名さん]

結局、安く仕入れるためにネガってったてことね。

[603: 匿名さん]

確か、中川のクリオも売れ残りがあり、最後は売主変わって値下げの新価格で販売してたな。
ここはまだ竣工前で、他の物件より安く見えるので、三井が転売することはないと思う。
例の傾いたマンションで、デベと施工会社の対応が悪すぎたのが影響しているのかな？

[604: 匿名さん]

とても興味深く拝見いたしました。
安くマンションを探している者ですが何気なくみると壮絶なバトルがｗ。
わたし１０年ほどずいぶん前ですがゼネコンにてデベロッパーに営業担当していました。
マンション建設は一般の方にはどういうお金がかかるのかイメージしにくいと思います。
わたしは不動産仲介の経験もありませんし資産のこともわかりませんが、どのくらいの金額でマンションが作られているのかご説明はできます。
平均的な８５ｍ２のお安い物件で１５００万ほどからで２０００万も出せばかなりゴージャスな作りになります。
一般の方に分かりやすくいうと１５００万は賃貸と間違われそうな雰囲気、２０００万はバブル時代の高級ホテルのような雰囲気を想像してもらえればいいと思います。
ちなみに建物の建設費は駅前や田舎などは関係ありません。
それ以上はわかりませんお金をかけようとすれば人工大理石を天然にしたり無意味な美術品を置いたりいくらでもかけられます。
建物の金額に土地の金額を足してこの物件でいえば１２００万が土地代と信じると３０００万がだいたい原価となります。
これからデベロッパーの経費や利益が当然入りますから、その金額が妥当な販売価格と判断できます。
パークホームズをわたしは見ておりませんが不動産屋さんがいうようにかなり高いように感じれます。
あるいは土地の仕入れがもっと高く倍程度ならお話が合うので何かの間違いではないでしょうか。
不動産と動産の違いは面白い表現ですが一般の方は分からない部分だと思います。
わたしも言葉で聞いても分からなかったのですが不動産屋さんがいっておる駅前の土地は作れないが駅から遠い土地は作れるつまり余っているというのは正解でしょう。
デベロッパーはマンションを作り続けないと仕事がなくなりますので駅から遠い物件は値段がさがり続け駅前の物件は値段を保つという点も注意しなければいけないところです。
駅から遠い物件はもはや不動産という感じがしない気がしております。
マンションが建てられてもその横に新しいマンションが出来ると価値がさがるその繰り返しがおきやすいからです。
駅から近い物件はそれをしたくてもできませんからね。
値崩れした物件が居住者が入れ替わり不仲になったり管理組合でもめるというのは本当のはなしです。
わたしが住んでるマンションも管理費の不払いで調停になり入居当初より住民の品位が落ちてるのを感じておりますので。
住宅街の駅から近い物件は価値が保たれるので心配はありませんが駅から遠くなる物件は要注意点です。
最後に不動産販売の営業担当は本当のことはいいませんｗこれは笑えるくらい本当のはなしです。
調子のよいはなし嘘はいわないでしょうけど良いはなししかいわないので信じてしまっては絶対いけません。
相手は売るためだけしか考えておりませんので、その点ここに書いてあることが本当のことならばこの不動産屋さんは大変親切ではないかと思います。
安く仕入れるためにネガティブなはなしという事ではなく正確に物件を購入することでは大変重要な説明だとかんじます。
表現がストレート過ぎますが。
わたしも夢をみて今のマンションを購入して失敗しておりますので資産性の話など大変参考になりました。
またちょこちょこのぞきにきます。

[609: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンション探しており、売れ残りそうな物件を探していたらここに辿りつきました。
ちょっと不動産業者さん、気持ちよく書き過ぎじゃないの？っと思い、今、現場を見に行ってきました。
不動産業者さん！あなたいい人ですねぇっ！
願わくばもっと早く登場してくれたら多くの人が・・・
なぜ、あなたがわざわざこのスレに書き込むのか、野暮な事は聞きません。
購入されている方がいるので私も野暮な事は書きません。
早く完売しますように。

[610: 匿名さん]

不動産業者さんと、デベロッパーの方に為になる専門的な話が早速削除されてますね。

[611: 匿名さん]

>>610
削除されて当然でしょう。

[612: 匿名さん]

うわー
あれを削除とはありえない

[613: 匿名さん]

正直、削除される前にこのところの不動産業者さんの一連の投稿を読めたことはラッキーだと思います。これほどストレートに核心突いた投稿は始めてお目にかかりました。改めて自分の勉強不足も感じましたが。

[614: 匿名さん]

この業者さんなんで今更出てきたんだろうね？
何がしたいのかさっぱりわからず…
自分は裏の知識があるよとヒーロー気取り？

[615: 匿名さん]

＞＞614
「売れ残りで商売をしている業者」
「ただでは情報は教えないと」（悪い情報はタダで、良い情報は有償ってのはバランスが悪いですよね）
とご本人がおっしゃってるのですから、ご自身の商売のために売れ残りをたくさん作るために投稿されているのでしょう。
それ自体が悪いとは言いません。
信じるかどうかはその人次第ですから。
ただ、自分の物件を探す際にお願いしたくはないですね。

[627: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[628: 匿名さん]

収納スペースが多くとられているのと

洗面所などの水回りスペースが他物件よりも広く設計されているように思いました。

駅がもう少し近ければ、尚良かったかなと思える物件です。

[629: 匿名さん]

駅から近いなら尚更よかったけど（それでも徒歩10分だから別に気にしない）、納得して購入しているので、悔いはないです。

[630: 匿名さん]

629さんは購入者サンですか？
納得されているということですが、どこか決めてみたいなものはあるのでしょうか。

空間効率があまり良くない部分も感じつつ、
収納は皆さんが書かれている通り、かなり頑張っているかも。
マンションにしてはある方なんじゃないでしょうか。

[631: 匿名さん]

削除多すぎ。

[632: 匿名さん]

4月以降値下げする可能性はありますでしょうか。

[633: 匿名]

もう完成してるのにまだ7戸も売れ残ってるんだね。

[634: 匿名さん]

>>597
上がりが戸建てって、ないんじゃない？
そこに辿り着くまでに儲けたのはマンションの転売であって
戸建ての転売でない、ということは資産価値の上がる不動産は
極一部の優良マンションということ。
そうやって増やした資産の出口戦略が戸建てとは筋が悪すぎる。
因みに私は、新築マンションの買い替えで資産増やしています。
新築で資産が増えるのに、中古を奨めるのも筋が悪い。

[635: 匿名さん [女性 10代]]

>因みに私は、新築マンションの買い替えで資産増やしています。
そんな奴がなんでこのマンションの掲示板見てるの？？
それって単に私は業者か転売屋ですって言いたいの？？

[637: 匿名さん]

>>635
10代女性がなんでこのマンションの掲示板見てるの？？

後、奴とかお下品な言葉は使わない方がいいですよｗ

[638: 匿名さん]

10代女性っていってもマンションで資産を増やしているって言っているよね。
凄いじゃん。
数年もすれば、もう遊んで暮らせるような状態になっているかも知れないよ。

こうやって上手く立ち回っている人もいるんだよなぁ。

[639: 匿名さん]

>>638
全然違うｗ
よく読めｗｗｗ

[640: 物件比較中さん]

同時期に販売開始されたふれあいの丘のブリリアが完売して、ここが売れ残ってるのは予想外だ。。

売れ残りの原因なんだろね。
仲町台の住友マンションと比較されてしまっている影響かな。

[642: 匿名さん]

>640

港北ニュータウンの中と外の違いですかね？

[643: 匿名さん]

今日モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[644: 匿名さん]

>>643
行きました。
雨降りで普段以上に車の走る音が大きかったですが、防音性の良い窓で室内では全く気にならなかったです。
もう少し収納が…と思ったけど、まぁ他の物件と比べたらマシな方かな。
立地に関しては色々な意見がありますが、実際見てやはり内部は高級感あるしっかりした作りだと感じましたよ。同じ内容でも安っぽい作りのとこありましたから。

[645: 匿名さん]

644さん

ありがとうございます！
予算の相談にも乗ってもらえそうな感じですか？

[646: 匿名さん]

644さん、詳しくありがとうございました！！
しっかりした作り、ですか。
こういうのって実際に自分の目で確かめるまではわからないんですよね。
モデルルームはオプションが多いのでわかりにくかったりしますし…。
ですので、こうやって教えてていただいて、情報をシェアしていただいて
参考になる方も多いと思います♪

[647: 匿名さん]

内装がしっかりしているかチェックポイントなんですね。ついつい家具とか関係ない物に目が行ってしまいがち。設備的な部分、構造、日当たりチェック項目たくさんありますね。

[649: 匿名さん]

売れ残りといっても三井だと値下げではなく、せいぜい家具や家電のプレゼントくらいかな。

下手に値下げすると既契約者から資産価値を棄損したと裁判を起こされちゃったりもする。

[650: 匿名さん]

そういうものですか。残念。
とはいえ、買う側としても条件的に劣るわけでなければ、値下げされていない方が売れ残りを買うという感覚が無くていいのかもしれません。
なるべく安く良い物件を買えれば何よりですが。
最上階角住戸もモデルルームになっているのでしょうか？
だとすると、５，８８０万円でも少しは安い設定の価格になっているのでしょうか。
実際の部屋を見られるようですので、売れるまで人の出入りがけっこうあると思われますが。

[651: [男性 50代]]

この物件は、バスが少し広めですね。
ただ、夜は街灯が少ないので、実際に現地行って物件まで歩いてみることをお勧めします。
売主：三井不動産、施工：三井住友建設　ですので、例の杭問題もあり、建設後の全検査が合格しているエビデンスを確認する必要があると思います。

[652: 匿名さん]

LaLaの物件も検査には合格していた。

[653: [男性 50代]]

確かに。検査データを故意に捏造されたら第三者機関の審査もするりと抜けてしまいますね。

[654: 匿名さん]

でももう今更それはできないでしょう。
審査の目も厳しくなってくるし、
検討者も当然その辺りについてはしつこいくらい訊いてくると思いますよ。

最近の販売状況はどうなんでしょうか。
落ち着いている感じですか？

[655: 匿名さん]

構造的なところは実際たてている本人ではないから信用するしかないですよね。アフターとかしっかりしているところかなどもリスク回避としては必要かなとは思っています。車の燃費の問題もそうですけど競争力より消費者を裏切ることだけはしないでほしいです。

[656: マンション検討中さん]

本文 売れ残り7戸
不動産価値は地に落ちました
下取り転売は半値でも買い取ってくれねーだろー
新築売れ残りなんてゴーストマンションまっしぐら
居住者で金出しあって、売れ残り買い取りましょ
買った人は2000万以上の損受け確定だなー
市場経済おめでとう

[657: 匿名さん]

残２戸のようですが。。
100万ポイントや家具付きとなってます。
交渉次第ではもうちょっとあるかも知れませんねー
周辺の中古相場と照らし合わせて判断しましょう。

[658: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

[659: マンション検討中さん]

本文 調べたらこの周辺の中古相場は坪140万位でした。
築年数は10年未満、階数や集合規模はこの三井より良い環境です。
値引100万や家具付きではちょっと踏み切れないかなぁ。
かなり部屋が狭い感じです。コンパクトな作りで4人で暮らすには窮屈で賃貸より狭くなるので、最低85m2は欲しいかな。
値段がやっぱり高すぎます。これを買うには余程何かないと、ありえないでしょう。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

坪140万ってどこでしょうかね。
築4年のクリオでさえ、168万です。
他は、190万くらいじゃないですか？

まぁ、ここは三井だし、中途半端な場所だし、メリットが少ないということは、うなずけます。

[661: 匿名さん]

全戸申込御礼（三井独特の呼び方）となりましたよ〜

[662: 匿名さん]

>>全戸申込御礼
ここからキャンセル待ちが生じるっていうことなんでしょうか？？