パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
パークホームズ横濱中川ってどうですか？
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550:
販売関係者さん
[2015-12-02 13:07:24]
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552:
不動産業者さん
[2015-12-02 21:26:20]
>>548
買取と仲介は違う エンドユーザー価格が一緒と言ってる 分かりやすく言ってやろう 4000万の販売価格だったとする 買取なら未入居で2800万だ 一度でも住んだら2500万 売値はどちらも3200万 住んでもリノベするから売値は一緒 多少は前後するがな 三井が値引き3400で苦労してる物件を、同じ金額で売れるはずない 今度は仲介の場合 3200で売りたいが、取り敢えず3400で出してみる 3500はあり得ない 仲介手数料が片取りでも100かかるからだ 両取りだと220上乗せされる 結局3200で買主が出ても手数料は買主負担を言ってくる 何故って、もともとの販売価格を知られているから そうなると売主の取り分は良くて2900 悪くて2700程だな 感違いしてるのは不動産は値段が変わらないと思っているとこだ それは駅から5分以内のマンションか、土地だけ 駅から10分も歩くマンションは確実に駅近に比べ売りにくいし、買う方も多少高くても駅近の中古物件を探す 但しそこまで心配しなくともゼロにはならないからな 住んでみたら、固定資産税の金額で駅前と10年後開くから理解できるはず 安くなる分、引っ越さなければいいかもね |
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553:
不動産業者さん
[2015-12-02 21:37:00]
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554:
匿名さん
[2015-12-02 21:51:57]
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555:
匿名さん
[2015-12-02 21:56:40]
レクチャーありがとうございます。
でもそんなに買ってからの値上がりや資産性を追求するなら、無理してでもタワマンやたまプラ駅近物件を買えばいいんでは？ |
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557:
匿名さん
[2015-12-02 22:05:36]
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558:
不動産業者さん
[2015-12-02 22:07:34]
>>555
確かにそうする方がいい たまプラーザ駅裏に借地権のマンションあったな あれが今後の東京以外のトレンド 何故ならマンションは50年問題で住民意見がわれるから だとすればリセットできる借地権の方がいい 傾きマンションでも意見調整が付かないのだからな その分安く買えるしね |
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559:
匿名さん
[2015-12-03 23:17:22]
先着順であと5戸と出ています。モデルルームはもう閉めてしまっている状態なのでしょうか。
インフォメーションデスクに連絡してくれというふうになっているので状況がよくわかりません。 他のモデルルームを見せて貰う形で転用するような感じなのでしょうか。 販売はもうちょっとということで早めに閉めてしまったんですね。 |
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560:
匿名さん
[2015-12-05 00:41:37]
>たまプラーザ駅裏に借地権のマンションあったな
ドレッセのことか？ 売り出し物件でていないし、順番待ち多数あり。 以前売り出していたのが、70平米で7000万円台で、即売れたみたいだ。 本当に不動産関係者か？相場知らないですね。 >上物は10年で償却される どこの国の話ですか？ 日本の場合は違いますよ。 |
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値引きは担当者持分とチーム部課持分があり、10%くらいあります。
引渡し前ですと20%値引くこともありえます。
最初から値引きの話はお断りしますが、予算や駆け引きで値引きに応じます。
土地柄も影響して、田園都市線沿いは値引きされないので商売しやすい感じですね。
値引きの話は恥ずかしいとお考えになるお客様が多く、売る側としましては大変助かります。
中川は完売しておりませんので、今はかなりの値引きが予想されますが、三井さんですからどうでしょう。
アドバイスとしては、ご夫婦の意見を合わせず、奥様は購入に前向き、ご主人は必要なしの演出で調整費用として値引きの算段ならこちらも悪い気がしません。
お役に立てるなら少し位の値引きを、と思わせるのがスムーズです。
参考にされてくださいませ。