パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[222: 匿名さん]

他社の物件を購入予定なのですが、比較のためにモデルルーム見学してきました

ディスポーザーは付いていませんが、室内の設備は概ね十分だと思います
一期であれば収納や扉の変更が可能というのも魅力

気になったのは、フローリングがふわふわしている（直床）
バルコニーに手洗い場がない
バルコニーの隣との境が昔ながらのマンションのような板で、バルコニーにいるときは隣人の気配がするのでは？

大手なのにあの価格帯は魅力ですし、検討する人は多そうですがどうなんでしょうねぇ…
規模はあまり大きくないし、完成したら外観はショボそうな気がします

物件には関係ありませんが、営業マンの対応は他社よりも悪く残念でした

[223: 匿名さん]

直床
スロップシンクがない
バルコニーの境目の板が安っぽい

この3つは、まもなく出来上がるライオンズのほうが上ですね。
ライオンズはディスポーザーもありますし大規模


我が家にとってはそれを上回るのが下記3つです。
お風呂の広さ
収納力の高さ
立地


どう考えるか個人差がありますから。

[224: 申込予定さん]

坂と幹線道路に諦めをつけられれば、大手デベだしつくりはいいなぁと思い、前向きに購入検討中です。
お風呂と収納の多さ、食器棚もいいですよね。
みなさんは南側にしたか西側にしたか気になります。

[225: 匿名さん]

先日モデルルームで見た感じでは南も西も同じ位花が付いてましたよ。

[226: 匿名さん]

あのお花だけでは倍率まではわからないので
落選した人がどう流れるのかも気になります。

あと一ヶ月弱
第一期の動向を見守りましょう。

[227: 匿名さん]

確かにそれぞれの部屋の倍率が知りたいもんです。

[228: 申込予定さん]

倍率って営業さんに聞けば教えてくれるものなんですか？

[229: 匿名さん]

＞228

教えてくれるよ。とういうか、教えてくれないのなら要望書の提出に協力する必要ないでしょ。

抽選を避けるため、倍率がついてないか低い部屋に変えるって作戦もある。ただ、それやるなら要望書時点の倍率でなく、登録期間の最終日に確認して判断しないと意味ないけど。まだ、これから時間があるから、後から来る人もいるわけだし。

[230: 匿名さん]

希望の部屋の倍率は聞きました。
抽選避けるかどうか家族会議中です。
2/22の夕方モデルルームに行って調整を検討中
戦わずして負けるのは嫌ですが、外れてあたふたするのも嫌です。

[231: 匿名さん]

要望の花は、全体の半分くらいは付いてましたか？

[232: 匿名さん]

先週の土曜の時点で半分は付いてましたよ。

[233: 匿名さん]

すごい順調に、売れそうな感じなんですね。

[234: 匿名さん]

人気物件だとどれくらいの期間で完売するものなのですか？

中川駅近の去年か一昨年に出来たパークホームズはかなり早かったと聞きましたが。

[235: 匿名さん]

駅近の方は、予想外に早かったよね。
でも、テナントはまだ決まってないのでは？

[236: 匿名さん]

超人気物件だと１期で全戸販売、即日完売ってのがある。販売期間（モデルルームオープンから販売まで）も数か月かな。

人気かどうかの目安は、１期で総戸数の半分を売りに出せるかどうかと販売開始までの期間。半年かけて半分も売り出せないようだと苦戦でしょ。

[237: 匿名さん]

テナントは入居直前までお店がアナウンスされないってケースが多い。店舗は内容によって住環境にとってはマイナスだったりするから、ある意味リスク。

[238: 匿名さん]

さくらの花ってももあるからね。三井はダミーを社員が認めてる。実態を知ってるのは売る側だけ。

[239: 申込予定さん]

>238

三井叩きの業者さんはもういいです。

[240: 匿名さん]

たたかれると感じるのは営業かな。検討者ならメリットデメリットを含めて判断。モデルルームではいいことしか説明しないし。

[241: 申込予定さん]

販売スケジュールが出てましたね。
７割以上第１期で売ってしまうようです。

[242: 匿名さん]

じゃあ結構、購入希望者が多いってこと？

[243: 匿名さん]

>>241
売り出す部屋も、日にちも決まったんですか？いつ頃でしたか？
かなり人気なんですね。

[244: 匿名さん [男性 40代]]

南側はうるさいのを我慢出来るかだな
排ガスも気になるし、迷うなぁ～
やっぱり、西側かな

[245: 匿名さん]

>>244
西日もかなりつらいですよ…。
現地を見ていないので何とも言えませんが、西側でも高層階など前を遮る建物がなければ騒音は南側と大差ないと思います。私が現在住んでいるマンションが同じような位置関係でそうですから。低層階で前に建物があれば騒音は軽減されますが眺望はゼロですよね。悩ましい。

[246: 匿名さん]

最近ＭＲ行ってないんですが、南側の低層階(3590万は除いて)の1～2辺階りは、要望書の花は付いていましたか？
わかる方がいたら教えてください。

[247: 申込予定さん]

>246

南側も西側も花はついていました。低層階ではあいている部屋はほとんどありませんでしたよ。
陽当たりや眺望、排気ガスといった点はありますが、それでもまずは予算なので、それなりに人気はあるのでしょうね。徒歩10分だし、港北ニュータウンが生活圏ですし。

[248: 申込予定さん]

>243

2月22日 アンケート受付締め切り
3月7日 第１期登録開始
3月14日 登録締め切り＆抽選日
3月19日20日 契約会
オーナーズスタイリングも３・４階は３月中のようですよ。

[249: 匿名さん]

三井、契約平日なんだね。本社に呼び出しかな。

契約後も手続きとかの日程確認しておいたほうがいいよ。結構平日に呼び出される。本当は金消契約以外は休みの日でも問題ないはずなんだけど。

[250: 匿名さん]

平日の契約会
二日間ともに仕事の都合がつかない方はどうなるんですか？

抽選になる部屋の方は3/14の14:00に決まって
3/19.20とはなかなか急ですよね。

今度営業さんに聞こうと思いますが
ローンの名義になる方がサインしなきゃいけないですよね？
例えばご主人が仕事で行けないからと奥様が契約会に行ってサインすることは可能なのでしょうか。委任状必要？？

[251: 匿名さん]

なんかどうしても無理な場合はモデルルームで預かることも出来るってこの前営業の方が言ってたような？
違ったらごめんなさい。

[252: 検討中の奥さま]

>251

ありがとうございました。
うちも休暇取れないようなら、確認してみます。

[253: 匿名さん]

確かな自信はないのでぜひご確認下さい。

[254: 匿名さん]

>>247
教えて頂いてありがとうございます。
南側の1、2階も売れそうなんですね。
交通量で排ガスはすごくても日当たり○、価格、立地、ブランドですね～

[255: 匿名さん]

契約の前に重要事項説明がある。あと、手付金の振り込みも。あわただしいスケジュールだね。

[256: 申込予定さん]

重説、二時間ぐらいかかりますか？

[257: 匿名さん]

分譲マンションって、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検で在宅して対応しなければいけないことが結構ある。こういったのも平日のみ対応だと結構大変。以前の職場で、分譲マンションに賃貸で入居してた人が、点検の対応といって結構頻繁に休んでた。

[258: 匿名さん]

>256

三井って本社でやるはずだから、往復時間も含めると半日以上でしょ

[259: 匿名さん]

>257

火災報知機の点検が年に２回、配水管清掃が年に１回あるが、いつも予備日の休日に変更している。
休日でも対応するのが普通だと思ってた。

[260: 匿名さん]

点検等、土日に対応してくれるマンションもありますよ。
あとどうしても都合が合わなければ個別対応等も。

[261: 匿名さん]

>257

そういう人はずっと賃貸に住んでればいいんじゃない？

[262: 申込予定さん]

>258

そうなんですね！
市内通勤であまり都内に出ないので、それも楽しみです。

[263: 匿名さん]

>>258
ココ買っても日本橋で契約ですか？
知らなかった。

[264: 申込予定さん]

>263

契約会は日本橋三井タワー契約センターと書いてありましたよ。

[265: 匿名さん]

ここの学区って、中川西小学校と中川西中学校ですよね？学区の雰囲気とか、レベルとかどうなのでしょうか？

[266: 購入検討中さん [女性 20代]]

やはり日当たりを取り南側を検討してます。大通り沿いの騒音は仕方ないにして、排気ガスなどでベランダが相当汚れないか気にしてます。やはり上層部の6階・7階でも洗濯物気をつけなきゃダメでしょうか。。。

[267: 申込予定さん]

>266

うちも洗濯物を外に干したかったので、排気ガスが少なさそうな西側にしました。
共働きなので、ほぼ一日外に干しっぱなしとなると南側はちょっと不安で…。

[268: 匿名さん]

三井って内覧会は平日だし、引き渡しも平日に本社。引き渡しって代金の決済を確認して、鍵を渡されて、受領書に判子押すだけ。現地でもできるのに殿様商売。

[269: 匿名さん]

>260

売主、管理会社しだいだから契約する前にちゃんと確認しておかないと。

[270: 検討中の奥さま]

>268

なんかこのスレで何回か三井の悪口言ってる人みたいだけど、三井が嫌いなら買わなければいいのでは？
それでも買いたい人は買うと思うし、日程も極力合わせてくるでしょ。
うちは休みとって契約いきますけど？

[271: 匿名さん]

大手だから安心なんて知らずに買って、あとから実態を知ったら悲惨だよ。

[272: 匿名さん]

>>268
高い買い物ですし、内覧などは平日NGでつっぱねて休日にしてもらえば良いですよ

[273: 購入検討中さん]

子供の通学面が少し心配なのですが、いかがでしょうか？

[274: 購入検討中さん]

>273

都筑区は学区はそこそこ悪くないと聞きましたが、通学面も気になります。大きい道路を渡りますしね。

[275: 匿名さん]

大きな通りはむしろ信号がきちんとついているからいいんじゃないでしょうか。
どちらかというと入り組んだ道や、歩道がきちんと確立していない道の方が
通学面では不安になるけれども
こちらの通学路的にはどうなんでしょ？
現地に行った時にセットで見て回るといいかもしれないですね。

[276: 申込予定さん [女性]]

>275

そうですね。また今度モデルルーム行くとき、ついでに見てこようかな。

[277: 購入検討中さん]

学校までの道は目の前の道路さえ気を付けて渡ってしまえば、後は心配な所はなかったと思います。
近くに住んでいますが、中学も荒れてる様子はないです。

[278: 匿名さん]

知人から聞いたのですがここは｢血流れ坂」のちかくですよね。

あゆみヶ丘が昔の処刑場？間違っていたらゴメンナサイ。

http://rekisisuki.exblog.jp/tags/%E8%A1%80%E6%B5%81%E3%82%8C%E5%9D%82/

[279: 匿名さん]

>278

そこって県道からたまプラに出るあの坂道のところ？じゃなくて？
ここの土地は関係なかったはずだけど。

[280: 匿名さん]

価格発表されましたね。概ね変動なしでした。

[281: [男性 20代]]

いよいよ来週から抽選の開始です。

[282: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
駐車場は全戸分確保してほしかったかなと思いますね。
戸数の半分程度の駐車場が機械式と平面と両方あるようです。
ただ、維持費のかかる機械式のほうが月額が安そうなんですよね。
どうしてなのかと不思議です。

[283: 匿名さん]

>282

駐車場代のことですよね？
ほとんどのところは平置きの方が高いと思ってましたが。

ウチは車はないんですが、営業さんから結構みなさん車持たれてて抽選なんですよね〜と聞きました。

[284: 匿名さん]

>>No.279

ここの近くです。

[285: 匿名さん]

>>268
三菱のマンションかったけど、三菱も全部平日だったよ。契約は本社ではなかったから遠くなくて助かったけど。
そんなもんかなぁと思ってる。

[286: 申込予定さん]

オーナーズスタイリング、悩みますね。結構大きい金額ですし…。

[287: 匿名さん]

ほとんどのマンションで、駐車場は機械式と平面では平面の方が高いと思いますよ。
マンションの部屋と一緒で、使いやすい平面の方が人気がありますので、人気なところはお値段も高くなります。
機械式の方が使いにくい上、お値段まで高いと、かなりの不公平感がでてしまうのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

>>278
そうです。
絶対住みたくない場所ですね。

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

このへんだけど、隣じゃないしそんなきにする？笑

http://www.sakagakkai.org/profile/yokohama/utou.html

[293: 匿名さん]

本人は面白いのを見つけたと思い、得意がっているんでしょう。

焼肉屋さんの裏の坂ですか。焼肉屋さんの駐車場が坂のところにあり、何度か通りました。全然気がつかなかったです。
ちなみに、今の焼肉屋さん（安安）とは場所は同じですが別のお店でした。

[294: 匿名さん]

>>289
それ折り込み済みの価格でしょうし、気にしない人が買うわけで。実際ココ販売好調なんでしょ？

[296: 匿名さん]

悪質だな・・・

[297: 匿名さん]

安い理由がわかって納得。
不動産に穴場はないんだね…。

[298: 匿名さん]

>295
>297


気になる人は買わなきゃいいだけじゃない？

この前モデルルームいったけど、登録状況は良好ですよ。港北ニュータウンにしては珍しく？若者層だけじゃなくて少し上の層もいました。

[299: 物件比較中さん]

購入する方を否定するわけじゃなく、スレに対する私の意見です。
元石川線の交通量の多さが気になりました。そこそこ急な坂道部分に面していて、あゆみヶ丘の信号で捕まる車で結構詰まり土日は特に混んでいますね。バスやトラックも通る坂道なので排気量が多いイメージでした。南側はベランダに洗濯物を干すのはちょっと躊躇います。私的には思っていたより駅から距離があり、246もすぐ近かったのがマイナスでした。
立地・眺望など普段の生活環境が最優先事項ならば、妥協は難しいと思います。逆にブランド・間取り最優先であれば、価格は魅力的かもしれません。

[300: 匿名さん]

>299

たしかに南側は洗濯物は干せませんよね〜
うちは収納量重視、駅から10分程度なら運動と思い、西側で前向きに検討しています。

[301: 匿名さん]

南側でも上の方の階ならどうなんでしょうか？
洗濯物干せるでしょうか？

[302: 匿名さん]

ここ検討してる人ってあゆみが丘が昔何があった場所か知ってるんですか？

[303: 匿名さん]

>>302
またその話ですか？

[304: 匿名さん]

>>302
このスレで知って驚いた。貴重な情報でした。周辺と比較してあまりに安いからなんで？と思っていたところだったのですっきりしました。
今は関係ないと自分に言い聞かせてますが、やはり気になるのでやめる方向かな。

[305: 匿名さん]

昔も昔、何百年前の話ですか。
しつこく蒸し返してきますね。
都筑ふれあいの丘のスレでもばらまいてるようですね。

[306: 匿名さん]

このマンションの場所じゃないでしょ。
なんか都筑区に恨みでもあるの？

[307: 匿名さん]

もうある意味遺跡なのでは。

[308: 購入検討中さん]

都筑区がどんなとこだったかじゃなく、マンションの検討しようよ…
ここ10年20年の話じゃないのに。
それでやめる人はやめればいい。

[310: 匿名さん]

だからここの場所は関係ないでしょ。
だいたい今の日本は大昔からの戦や太平洋戦争による空襲、関東大震災、原爆投下や大きな自然災害の上に築かれてる訳です。
本当に何にもないところの方が少ないでしょ。

私も純粋に物件の検討をしたい人だけに書き込んでほしいです。

[316: 匿名さん]

>>302、309、311、313
パークホームズ横濱中川について情報交換をするスレです。あなたの情報が物件に対して直接どういう影響を及ぼすとお考えですか？周辺環境に何か影響があるとお考えであれば、何がどうなりそうなのか、どういうことが想定されるとお考えなのかご教示ください。
リセール云々であれば、それはどこの物件でもこの先どうなるか分からないことですのでご遠慮くださいね。

[317: 周辺住民さん]

血流れ坂や刑場などの地名がある事は事実ですし、刑場があったという伝承も事実です。
しかし、少なくとも江戸時代にここに牢や刑場があった記録はありません。
また、まことしやかに言われる磔場や牢屋という地名は、場所が特定されていません。
さらに、刑場はケイバと読みます。
処刑場ならケイジョウですよね。
もちろん、
街道沿いのこのあたりに江戸時代以前の刑場があった事は考えられるのですが、
断定するのは資料が少なすぎます。

あゆみが丘に限らず港北ニュータウン周辺の造成で人骨が出てきたという話もよく聞きますが、
もともとこの付近は遺跡や古墳が多い地域です。
人骨が動物の骨が出てきたからといって、それが近世の刑場や墓を意味するとは言えません。

通常刑場は谷に置かれますので、坂を血が流れるというのも不自然な話です。
刑場であれば寺や供養塔が置かれるのが自然です。
むしろ、中世に戦いがあって犠牲者が多く出たとか敗れた側が処刑されたという方が由来としては自然のような気がします。

この周辺には、平安時代に石川牧という官制牧がありました。
馬絹や有馬など馬にちなむ地名が多いのはこの為と言われています。
牧は馬だけでなく牛も飼育されていました。
平安時代は牛の乳で酪が作られていたためです。
牛久保など牛にちなむ地名があるもの自然でしょう。
すると、刑場はもしかしたら競馬だったのかもしれません。
あゆみが丘には馬頭観音の石碑がありましたが、
これは江戸時代に馬と何かしらの関連があったという事です。
ケイバを処刑場という解釈から老馬（ロウバ）もしくは籠場が牢屋とされてしまった事も考えれらます。

またこの地域には、鍛冶屋や鍜治山など、製鉄に関連する地名が多くあります。
血流の血が溶かした鉄や鉄の臭いから来ている事も十分に考えられます。

いずれにせよ、資料を元にいろいろな可能性にあたるのが郷土史や地名の研究です。
不可実な事をあたかも事実のように流布する根底には、偏見と悪意を感じてしまいます。

[318: 匿名さん]

>317
そう思うなら横浜歴史博物に行ってみて下さい。
ここがそういう場所だったと断定できる資料がありますので。

[319: 匿名さん]

これだけ悪質で色んなスレッドに現れているとなると…
もう特定のコメ番号の削除依頼とかじゃ対応出来ない。
本人は理性の歯止めが効かずエスカレートしてます。

管理者は気付いてないんでしょうかね。