パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;

[182: 匿名さん]

>>180

下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス１階分ぐらいはあると思います。ここが３階なら、前にマンションが建ったとしても４階部分ぐらいじゃないかと。

[183: 匿名さん]

やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？

[184: 匿名さん]

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。

[185: 匿名さん]

どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。



ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。

[186: 匿名さん]

うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。

[187: 匿名さん]

アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。

本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・

って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。

[189: 匿名さん]

ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。

[190: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…

[191: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。

[192: 匿名さん]

61戸は小規模ですか？

[193: 匿名さん]

スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。

[194: 匿名さん]

共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

[195: 匿名さん]

これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。

[196: 匿名さん]

>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね

[197: 匿名さん]

検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。

[198: 匿名さん]

スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。

[199: 匿名さん]

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。

[200: 匿名さん]

スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。

それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
（この物件は問題無いと考えています。）

ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。

ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。

[201: 匿名さん]

ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。

[202: 匿名さん]

直床のふわふわフローリングはモデルルームでスリッパを脱いで違和感がないか確認しておいたほうがいいよ。モデルルームでもフローリングは実際と同じように作ってあるんだけど、スリッパをはいてるんで気が付かずに、入居してからあれって何って掲示板に書き込まれてるのを結構見かける。感じ方は人それぞれだしね

[203: 匿名さん]

洗面台の扉が開き戸なのも要注意。住戸タイプによっては、洗面台で誰かが顔を開けたらごっつんこなんてこともありうるレイアウト。あと、防水パンに入るサイズの洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてことも、他の板で入居のころ話題になってた。

[204: 匿名さん]

現時点でどのくらい要望書が出ているか気になります。

[205: 匿名さん]

落ち着かないです。
希望の部屋が買えるのかどうか早く知りたいですね。

[206: 匿名さん]

向きや間取りで、希望の部屋が重なりそうだから、抽選の部屋が多そう。
その逆で、あまり人気のない部屋もありそうで、入居前に完売できるのかなぁ、と
いつ売り出す部屋、日にちが決まるんですかね。

[207: 匿名さん]

販売開始や販売対象住戸は、要望書の集まり具合で決まるわけなので、実際のところ売る側もわからない。当初の計画スケジュールはあるけどその通り進むとは限らない。まあ、ずるずると遅れるケースはふたを開けると販売不振ってパターンが多い。

[208: 匿名さん]

>205

要望書の段階で重ならなくても、販売期間中に後から来た人にぶつけられるってこともある。売る側の調整はあくまでも営業努力。それに、倍率がつかないのって不人気ってことでもある。

[209: 匿名さん]

購入を検討してる側としたら、営業さんがなんだかズルズル引っ張ってる気がして。色々未定だから、心配です。
最近は入居始まっても、まだ売れ残りマンションがあったり。
ここは61戸だから、順調に完売してほしい。

[210: 匿名さん]

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので売れ行きは慎重に判断しなきゃならない。ただ、一期だと実績がないから難しい。

[211: 販売関係者さん]

販売側も引っ張りたくて引っ張ってるわけじゃないんだな、、、

どこも、職人が不足していて、たかだかマンション現場に人が来ない。
みんな、契約期間も長くカネの良い、震災復興や五輪関連と比較され、人件費が恐ろしいことになってるんですよ。。。

職人待ちの状態で、竣工伸び伸びなんです。

今は、職人の羽振りが良いから、600万のトヨタのヴェルファイヤなんかが、キャッシュでバンバン売れてますよ。

五輪後も、その間になかなか進められなかった、道路や鉄道などの大規模改修、リニアなど、人件費と資材価格は落ちないでしょう。
大きなマイナス要素が無ければ、特に首都圏については、後20年、こんな状況が続いて、工期ダラダラで、物件価格も下がらないんじゃないかな。

[212: 匿名さん]

>211

そんな状況でモデルルームオープンして客を集めて大丈夫なの？

契約しちゃってから竣工遅れたら大事。

[213: 匿名さん]

職人集められないで手抜き工事なんてことになったら目も当てられない。

[214: 匿名さん]

施工トラブルがあった三井の新川崎のタワマンも施工がずるずる遅れてたね。ここも二の舞か。

[215: 匿名さん]

>211

オリンピック後には確実に落ち込むよ。その前に１０％の消費増税後も危うい。

まあ、今購入するのは高値つかみになるだけだろうね。

[216: 匿名さん]

211さんの言うことはある程度どうしようもないことだとは思っています。
だからデベロッパーとしてはあらかじめ今までより余裕をもったスケジュールで作るようにしているんじゃないでしょうか。
というか、、、そうだといいんですが。

北山田ライオンズなんかは秋口竣工あの個数なのにもうほぼ形も出来てますから、やはりそのように案外早め早めの流れなんじゃないですかね。

[217: 匿名さん]

突貫工事で作られても困りますしね。

[218: 匿名さん]

>>215
不動産や株に絶対は無いでしょ。
あくまで下がる可能性が高いってだけ。

人によっては年齢的な問題もあるだろうし、いまの価格と機会費用をどう考えるかじゃないかな。

[219: 匿名さん]

現時点でアナウンスされている竣工予定、引き渡し予定はそれぞれ来年の１月と３月の下旬。もし、２１１でコメントされているような状況が事実だとしたら、予定を変更せずに販売開始したら要注意だね。契約してしまうと、引き渡しが遅れても待つしかない。３月末引き渡し予定だと、子供の学校の都合とかもあるから、引き渡し遅れがあったらしわ寄せは契約者に。

[220: 匿名さん]

うーんどうなんでしょうね。
実際によほど特別なトラブルとかなしに竣工遅れとか、突貫工事とか
そういう契約者が最も目を光らせそうな事態は避ける様に大抵はスケジューリングしているんじゃないかと。
こういう情勢は皆さん知っていてのマンション探しですから。

そんなリスク回避を超えるような人材難や異常なコストの急上昇があればありうるかもしれませんが。
今作っているどこの物件でも同じですよね。

[222: 匿名さん]

他社の物件を購入予定なのですが、比較のためにモデルルーム見学してきました

ディスポーザーは付いていませんが、室内の設備は概ね十分だと思います
一期であれば収納や扉の変更が可能というのも魅力

気になったのは、フローリングがふわふわしている（直床）
バルコニーに手洗い場がない
バルコニーの隣との境が昔ながらのマンションのような板で、バルコニーにいるときは隣人の気配がするのでは？

大手なのにあの価格帯は魅力ですし、検討する人は多そうですがどうなんでしょうねぇ…
規模はあまり大きくないし、完成したら外観はショボそうな気がします

物件には関係ありませんが、営業マンの対応は他社よりも悪く残念でした

[223: 匿名さん]

直床
スロップシンクがない
バルコニーの境目の板が安っぽい

この3つは、まもなく出来上がるライオンズのほうが上ですね。
ライオンズはディスポーザーもありますし大規模


我が家にとってはそれを上回るのが下記3つです。
お風呂の広さ
収納力の高さ
立地


どう考えるか個人差がありますから。

[224: 申込予定さん]

坂と幹線道路に諦めをつけられれば、大手デベだしつくりはいいなぁと思い、前向きに購入検討中です。
お風呂と収納の多さ、食器棚もいいですよね。
みなさんは南側にしたか西側にしたか気になります。

[225: 匿名さん]

先日モデルルームで見た感じでは南も西も同じ位花が付いてましたよ。

[226: 匿名さん]

あのお花だけでは倍率まではわからないので
落選した人がどう流れるのかも気になります。

あと一ヶ月弱
第一期の動向を見守りましょう。

[227: 匿名さん]

確かにそれぞれの部屋の倍率が知りたいもんです。

[228: 申込予定さん]

倍率って営業さんに聞けば教えてくれるものなんですか？

[229: 匿名さん]

＞228

教えてくれるよ。とういうか、教えてくれないのなら要望書の提出に協力する必要ないでしょ。

抽選を避けるため、倍率がついてないか低い部屋に変えるって作戦もある。ただ、それやるなら要望書時点の倍率でなく、登録期間の最終日に確認して判断しないと意味ないけど。まだ、これから時間があるから、後から来る人もいるわけだし。

[230: 匿名さん]

希望の部屋の倍率は聞きました。
抽選避けるかどうか家族会議中です。
2/22の夕方モデルルームに行って調整を検討中
戦わずして負けるのは嫌ですが、外れてあたふたするのも嫌です。