パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2015-02-05 21:58:04]

>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;

[No.182 by 匿名さん 2015-02-06 01:09:12]

>>180

下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス１階分ぐらいはあると思います。ここが３階なら、前にマンションが建ったとしても４階部分ぐらいじゃないかと。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-06 14:06:31]

やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？

[No.184 by 匿名さん 2015-02-06 21:05:38]

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-06 21:48:17]

どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。



ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-06 21:53:56]

うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-06 21:56:54]

アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。

本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-07 05:18:21]

ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・

って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-07 07:42:17]

ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-07 17:17:38]

この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…

[No.191 by 匿名さん 2015-02-07 19:09:02]

マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-07 23:27:39]

61戸は小規模ですか？

[No.193 by 匿名さん 2015-02-07 23:36:19]

スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-07 23:41:46]

共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-08 02:52:38]

これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-08 09:26:41]

>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね

[No.197 by 匿名さん 2015-02-08 16:43:50]

検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-08 17:07:22]

スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-08 17:09:23]

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-08 18:11:44]

スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。

それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
（この物件は問題無いと考えています。）

ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。

ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。