パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
パークホームズ横濱中川ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-02-02 14:57:10
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削除依頼
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| No.152 |
>129
低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。 ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>144
期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。 |
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| No.158 |
高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？ |
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| No.159 |
人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？
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| No.160 |
＞156
そうなんですね。 お風呂の広さや収納力などかなり気に入って 検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが それはみんな同じですよね(^^;; まずは抽選じゃないことを祈り 抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^ |
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| No.161 |
まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。
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| No.166 |
どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。 この前の日曜日昼過ぎ 交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。 現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、 無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。 窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。 慣れなんでしょうけどねー住めば都 |
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| No.167 |
>163
三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。 |
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| No.171 |
170の、
～勉強不足です。じゃなくて、 ～勉強不足でした。 の間違いないです、すみません。 |
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| No.172 |
日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。 |
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| No.173 |
西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。
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| No.174 |
陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ
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| No.175 |
西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？
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| No.176 |
>>175
書かれていることにプラスして 西棟真ん前にある戸建て 隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。 かなり気になります。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い そのせいもあって安い。 向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。 でも平置き駐車場の真ん前の部屋って バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。 全ては考え方ですよね。 悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。 いわゆる青田買いってやつなので、、、 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？ |
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| No.184 |
ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。
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| No.185 |
どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。 ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。 ゴキとかネズミとか気になります。 |
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| No.186 |
うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。 |
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| No.187 |
アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。
本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。 |
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| No.188 |
ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・ って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。 |
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| No.189 |
ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。
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| No.190 |
この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…
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| No.191 |
マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。
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| No.192 |
61戸は小規模ですか？
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| No.193 |
スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。
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| No.194 |
共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。
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| No.195 |
これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。
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| No.196 |
>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね |
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| No.197 |
検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。
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| No.198 |
スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。
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| No.199 |
ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。
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| No.200 |
スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。 それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。 また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。 （この物件は問題無いと考えています。） ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。 あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。 ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。 それでかなりバランス向上が見込まれるかと。 |
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