パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[121: 匿名さん]

フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。

[122: 匿名さん]

>121
最近は高級マンションでない限りシートフローリングですよ。
他のマンションも見てます？

[123: 匿名さん]

結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？

[124: 匿名さん]

でもいい部屋は売れちゃってる。

[125: 匿名さん]

一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。
多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。
特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。

[126: 匿名さん]

いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。

…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑

[127: 匿名さん]

高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。

[128: 匿名さん]

この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。

[129: 匿名さん]

ここって免震？制震？

[130: 匿名さん]

>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？

[131: 匿名さん]

>130

4,000万〜5,000万台と幅広いです。港北NTの他の部屋より割安感ありです。
管理費・修繕積立金も部屋によりますが、75平米で20,000円ぐらいだったと思います。

[132: 匿名さん]

>>131
私はグラディスセンター南orバースシティセンター南狙いで、周辺をひろくあたっていますが、ここもなかなか良さそうですね。三井ですし。

[133: 匿名さん]

グラディスって、センター南徒歩５分、いいですね。
でも、マリモで間取りを見ると部屋の形が異常。
どうなんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133
今サイトにアップされてるのは確かに良くないですね。パンダ部屋かな？と。マトモな間取り&スパンの住戸をいくらで出してくるかに注目してます。坪230程度なら購入したいのですが、無理かな？
ここは間取りまずまず良いですね。

[135: 匿名さん]

>>129
確か、どちらでもないです。
耐震とだけ言ってたような。
ここは地盤が硬いとか。
坂道でも耐震で大丈夫なんですか？

[136: 匿名さん]

>>130
パンダ部屋って何ですか～？あと、この物件だとどれですか？
すみません、よく知らなくて。

[137: 匿名さん]

>>136
分譲マンションは、いわゆる「客寄せパンダの部屋」を作り割安感を演出して集客することがあります。吟味してみると、安かろう悪かろうで、間取りが長方形でなかったり、ナロースパンだったり、行灯部屋があったり、無駄に廊下で平米ロスしてたりするわけですが。それでも激安なら倍率ついてすぐ売れてしまいます。

[138: 匿名さん]

サイトにアップされているAプランがモデルルームに出ているものですよ。

[139: 匿名さん]

いまさらなんですが、ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
うろ覚えで申し訳ないですが、、、違う気がします。

そういう行政の括りもハッキリしていた方が良いと思うんですが、デベの表現もなんとなくふんわりボカしている様に感じてしまいました。
もちろん違っても近所、かつ田園都市線にはむしろ便利ですが。

[140: 匿名さん]

>>137
そうだったんですね。
教えて頂いてありがとうございます！
倍率がつく物件なのか、動向を待ちます。

[141: 近隣住民]

>>139
一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）
港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。

[142: 匿名さん]

いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。

[143: 匿名さん]

>139

ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。
行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。
すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。
基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります）

中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。

北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。

グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。

港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

[144: 匿名さん]

この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？

[145: 匿名さん]

要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。

[146: 匿名さん]

希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？

アナログなくじ引き？
コンピュータで？

どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;;

[147: 匿名さん]

>146

そういえばどうなんでしょう？聞き忘れました。
うちの要望出した部屋、被らないといいなー。

[148: 匿名さん]

今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。

[149: 匿名さん]

MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、
それはないですかね。

[150: 匿名さん]

>149

人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。

[151: 匿名さん]

>>150
そうですね。
第一期や二期が終わり、もし売れ残りがあれば、、、に期待します。

[152: 匿名さん]

>129

低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。

ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。

[153: 匿名さん]

>150

要望書の集まり具合で価格調整をするのが通例。

[154: 匿名さん]

>151

三井は売れ残りを値下げ販売することはあまりない。せいぜい、家電や家具プレゼンくらい。その辺はデベによって違うから、ちゃんと研究しないと。値下げをあてにして待ってると・・・。

[155: 匿名さん]

>144

期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。

[156: 匿名さん]

>146

抽選は操作ができないように、同倍率同時抽選で福引とおなじガラガラポンってのが通例。まあ、それでも細工できるんだけどね。だいぶ前だけど三井社員が暴露本に書いていた。

[157: 匿名さん]

ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。

[158: 匿名さん]

高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？

[159: 匿名さん]

人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？

[160: 匿名さん]

＞156
そうなんですね。
お風呂の広さや収納力などかなり気に入って
検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが
それはみんな同じですよね(^^;;

まずは抽選じゃないことを祈り
抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^

[161: 匿名さん]

まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。

[162: 匿名さん]

>161

不人気ではないでしょう。
なぜそんなにもここの物件の評価を下げたがる？

[163: 匿名さん]

>>162
評価を下げるつもりはないです。
購入を検討するとしたら、盛況で即日完売の方が安心ですから。
あまりにも販売戸数や販売日が未定だと、何故だろう？ということです。

[164: 匿名さん]

>163

要望書の状況を見てるんでしょうかね？

[165: 匿名さん]

真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。

[166: 匿名さん]

どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。

この前の日曜日昼過ぎ
交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。
現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、
無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて
その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。

窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。
慣れなんでしょうけどねー住めば都

[167: 匿名さん]

>163

三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。

[168: 匿名さん]

>166

西側のほうが早く埋まっちゃいそうですよね〜

[169: 匿名さん]

>>166
南側は日当たりは良さそうでそういう点では魅力です。が、前の道の交通量と坂道発進、凄いですよね。
最初は南棟を検討してましたが、悩みます、、、

[170: 匿名さん]

>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。

[171: 匿名さん]

170の、
～勉強不足です。じゃなくて、
～勉強不足でした。
の間違いないです、すみません。

[172: 匿名さん]

日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。

[173: 匿名さん]

西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。

[174: 匿名さん]

陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ

[175: 匿名さん]

西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？

[176: 匿名さん]

>>175

書かれていることにプラスして
西棟真ん前にある戸建て
隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが

あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。
かなり気になります。

[177: 匿名さん]

>>176
もしかしたら、いづれマンションの可能性がなきにしもあらずだから、一階庭付き、その上の二階は安いんですよね。
一階でも、駐車場前になると、価格が上がりますもんね。

[178: 匿名さん]

>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い
そのせいもあって安い。

向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。

でも平置き駐車場の真ん前の部屋って
バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。


全ては考え方ですよね。
悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。
いわゆる青田買いってやつなので、、、

[179: 匿名さん]

>>178
悩んでるうちが夢膨らんで楽しいです。
フィーリング、タイミングなんですかね、、、
一生に一度の、買い物。じっくり考えます。他と比較しながら。

[180: 匿名さん]

>>176
もし、建て替えて小さめでもマンションとなったら、日当たりの影響は低層階だと、2～3階ですか？
3階までは影響なさそうですか？

[181: 匿名さん]

>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;

[182: 匿名さん]

>>180

下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス１階分ぐらいはあると思います。ここが３階なら、前にマンションが建ったとしても４階部分ぐらいじゃないかと。

[183: 匿名さん]

やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？

[184: 匿名さん]

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。

[185: 匿名さん]

どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。



ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。

[186: 匿名さん]

うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。

[187: 匿名さん]

アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。

本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・

って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。

[189: 匿名さん]

ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。

[190: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…

[191: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。

[192: 匿名さん]

61戸は小規模ですか？

[193: 匿名さん]

スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。

[194: 匿名さん]

共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

[195: 匿名さん]

これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。

[196: 匿名さん]

>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね

[197: 匿名さん]

検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。

[198: 匿名さん]

スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。

[199: 匿名さん]

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。

[200: 匿名さん]

スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。

それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
（この物件は問題無いと考えています。）

ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。

ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。

[201: 匿名さん]

ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。

[202: 匿名さん]

直床のふわふわフローリングはモデルルームでスリッパを脱いで違和感がないか確認しておいたほうがいいよ。モデルルームでもフローリングは実際と同じように作ってあるんだけど、スリッパをはいてるんで気が付かずに、入居してからあれって何って掲示板に書き込まれてるのを結構見かける。感じ方は人それぞれだしね

[203: 匿名さん]

洗面台の扉が開き戸なのも要注意。住戸タイプによっては、洗面台で誰かが顔を開けたらごっつんこなんてこともありうるレイアウト。あと、防水パンに入るサイズの洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてことも、他の板で入居のころ話題になってた。

[204: 匿名さん]

現時点でどのくらい要望書が出ているか気になります。

[205: 匿名さん]

落ち着かないです。
希望の部屋が買えるのかどうか早く知りたいですね。

[206: 匿名さん]

向きや間取りで、希望の部屋が重なりそうだから、抽選の部屋が多そう。
その逆で、あまり人気のない部屋もありそうで、入居前に完売できるのかなぁ、と
いつ売り出す部屋、日にちが決まるんですかね。

[207: 匿名さん]

販売開始や販売対象住戸は、要望書の集まり具合で決まるわけなので、実際のところ売る側もわからない。当初の計画スケジュールはあるけどその通り進むとは限らない。まあ、ずるずると遅れるケースはふたを開けると販売不振ってパターンが多い。

[208: 匿名さん]

>205

要望書の段階で重ならなくても、販売期間中に後から来た人にぶつけられるってこともある。売る側の調整はあくまでも営業努力。それに、倍率がつかないのって不人気ってことでもある。

[209: 匿名さん]

購入を検討してる側としたら、営業さんがなんだかズルズル引っ張ってる気がして。色々未定だから、心配です。
最近は入居始まっても、まだ売れ残りマンションがあったり。
ここは61戸だから、順調に完売してほしい。

[210: 匿名さん]

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので売れ行きは慎重に判断しなきゃならない。ただ、一期だと実績がないから難しい。

[211: 販売関係者さん]

販売側も引っ張りたくて引っ張ってるわけじゃないんだな、、、

どこも、職人が不足していて、たかだかマンション現場に人が来ない。
みんな、契約期間も長くカネの良い、震災復興や五輪関連と比較され、人件費が恐ろしいことになってるんですよ。。。

職人待ちの状態で、竣工伸び伸びなんです。

今は、職人の羽振りが良いから、600万のトヨタのヴェルファイヤなんかが、キャッシュでバンバン売れてますよ。

五輪後も、その間になかなか進められなかった、道路や鉄道などの大規模改修、リニアなど、人件費と資材価格は落ちないでしょう。
大きなマイナス要素が無ければ、特に首都圏については、後20年、こんな状況が続いて、工期ダラダラで、物件価格も下がらないんじゃないかな。

[212: 匿名さん]

>211

そんな状況でモデルルームオープンして客を集めて大丈夫なの？

契約しちゃってから竣工遅れたら大事。

[213: 匿名さん]

職人集められないで手抜き工事なんてことになったら目も当てられない。

[214: 匿名さん]

施工トラブルがあった三井の新川崎のタワマンも施工がずるずる遅れてたね。ここも二の舞か。

[215: 匿名さん]

>211

オリンピック後には確実に落ち込むよ。その前に１０％の消費増税後も危うい。

まあ、今購入するのは高値つかみになるだけだろうね。

[216: 匿名さん]

211さんの言うことはある程度どうしようもないことだとは思っています。
だからデベロッパーとしてはあらかじめ今までより余裕をもったスケジュールで作るようにしているんじゃないでしょうか。
というか、、、そうだといいんですが。

北山田ライオンズなんかは秋口竣工あの個数なのにもうほぼ形も出来てますから、やはりそのように案外早め早めの流れなんじゃないですかね。

[217: 匿名さん]

突貫工事で作られても困りますしね。

[218: 匿名さん]

>>215
不動産や株に絶対は無いでしょ。
あくまで下がる可能性が高いってだけ。

人によっては年齢的な問題もあるだろうし、いまの価格と機会費用をどう考えるかじゃないかな。

[219: 匿名さん]

現時点でアナウンスされている竣工予定、引き渡し予定はそれぞれ来年の１月と３月の下旬。もし、２１１でコメントされているような状況が事実だとしたら、予定を変更せずに販売開始したら要注意だね。契約してしまうと、引き渡しが遅れても待つしかない。３月末引き渡し予定だと、子供の学校の都合とかもあるから、引き渡し遅れがあったらしわ寄せは契約者に。

[220: 匿名さん]

うーんどうなんでしょうね。
実際によほど特別なトラブルとかなしに竣工遅れとか、突貫工事とか
そういう契約者が最も目を光らせそうな事態は避ける様に大抵はスケジューリングしているんじゃないかと。
こういう情勢は皆さん知っていてのマンション探しですから。

そんなリスク回避を超えるような人材難や異常なコストの急上昇があればありうるかもしれませんが。
今作っているどこの物件でも同じですよね。