パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
パークホームズ横濱中川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-10-14 15:54:37
投稿する
削除依頼
坪120くらいが適正な価格ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
この辺りの相場ってよくわからないのですがそんなもんなんですか！？
駅までの距離とかで？ 安いように感じます。 中川駅だったらそんなに遠くもないし、駅周辺は一通りお店もあると思うので不便はなく暮らせるのではないのかしらと思いますけれど。 実際はどれくらいでしょう。パークホームズブランドなのでやすくはないのでは？とも思えますし。 |
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| No.3 |
じゃあ坪200で
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| No.4 |
直近の動向だと210は超えるでしょうね。
もはや港北NTではこの様なこじんまりした物件だけなのが残念です。 |
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| No.5 |
販売開始予定は随分先ですね。設備仕様などの詳細はこれからでしょうか。
どの駅からも距離があるので立地としては微妙な気がしましたが価格帯は高めなんでしょうか。 徒歩圏にスーパーとか色々揃っていて生活環境は悪くないと思います。 間取りはどの部屋も広めですね。4LDKもそれなりの大きさなので四人家族さんでも 十分そうです。 |
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| No.6 |
>徒歩圏にスーパーとか色々揃っていて生活環境は悪くないと思います。
というと、微妙な気がします。 近くにあるのは、ニトリと和幸とスーパーオートバックスだったような・・・ 他に何かあったかな。 |
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| No.7 |
あゆみが丘という地域の歴史を勉強しますね！
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| No.8 |
最寄りにスーパーってあったっけ？
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| No.9 |
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| No.10 |
公式サイトだとスーパーはマルエツ、まいばすけっとが徒歩8～10分と紹介されてますね。徒歩で行けない距離ではないですが自転車が現実的かなと。まいばすけっとだと中川駅店と中川駅北店と二軒ありますがどちらの方が規模が大きいんでしょう？
間取りのところにセレクトプランが色々紹介されてますがメニューセレクトだとどこまで対応可能なのでしょうか。洋室→和室でも無償なんでしょうか？床材の色を選べるのは結構珍しいパターンですね。 |
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| No.11 |
道路沿いで会社？と隣接していますが、うるさくなければ気にならないですけど。
植物は、好きなので綺麗に管理されている前提でガーデンライフは、魅力的。 冬場も枯れて枝だけという事がないといいですね。 広い収納があるともっと、いいけど。 |
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| No.12 |
ここは血流れ坂の近くですよね。
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| No.13 |
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| No.14 |
13ですが、どうやら作り話みたいですね、
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| No.15 |
今日資料が届いてました。坪いくらぐらいするんでしょうかね〜
ディスポーザーとスロップシンク、食洗機は標準装備でしょうか？ |
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| No.16 |
都筑ふれあいのブリリアと同等か、設備次第ではそれ以上かと。220あたりになると思います。
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| No.17 |
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| No.18 |
> 15
三井なら、ディスポーザーとスロップシンク、食洗機くらいは、当然標準装備でしょう。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
坪220だと21平米でも4,620万か…
我が家の予算オーバーな予感(T_T) |
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| No.21 |
坪220だと21平米でも4,620万か…
我が家の予算オーバーな予感(T_T) |
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| No.22 |
ここは、かなり急な坂の途中なので、結構うるさいとおもいます。
２４６から港北ニュータウンに向かう道で、交通量も多いですし。 |
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| No.23 |
坂だとやはり煩いでしょうか？車の騒音は主にエンジン音ではなくて、
走行音だと思っていましたが、坂だとエンジンの音が煩く聞こえるでしょうか？ |
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| No.24 |
ここ、バスでよく通りますけど、
バスの場合、ローギアで思いっきりふかして登っていきますね。 バスやトラックが通ると、結構うるさいんじゃないでしょうか。 |
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| No.25 |
ここは思ったほどスレ伸びないですね。
人気物件or不人気物件どっちに転ぶのかな！ |
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| No.26 |
中川駅近くのコインパーキング潰してMR建設中ですね。楽しみです。
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| No.27 |
>>26
２月下旬販売とのことなので、モデルルームもそろそろオープンですかね。どのくらい建設進んでいます？ |
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| No.28 |
>>27
外観はほぼ完成、これから内装と思います。 |
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| No.29 |
さっき側の道を通りましたが、まだ基礎工事中でしたよ。
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| No.30 |
話の流れからモデルルームの建設状況かと。
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| No.31 |
>>29
27です 言葉足らずですみません。お尋ねしたのはMRの建設状況の方でした。マンションはまだ基礎なのですね。しっかり基礎に時間&コストを割いて作ってほしいな。 |
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| No.32 |
人気についてはどうでしょうね。
駅も近くないし、間取りも普通な感じですよね。 単純に価格次第になるのでしょうか？ |
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| No.33 |
そんな感じはしてきますよね。
ただパークハウスというブランドなので、安くはしないのかなぁ。 物件自体の設備や仕様を高めてとかだったら納得する人もいるかとは思うけれど。 詳しくは来月の事前案内会ですね。 そこで具体的な値段の話は出ないだろうけれど、 大体の価格帯位の話はあるかも・・・しれない・・・？どうなんでしょう。 |
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| No.34 |
バークコートやバークホームズザレジデンスでもないので、共用部分はやっぱり地味なのかな。
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| No.35 |
まあパークホームズとはいえ三井だから、共用部分しっかり作りこんでくるかな。
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| No.36 |
34&35ですが、ここはパークハウス（三菱）ではありませんよ。私もバークと誤字しましたが(^_^;)
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| No.37 |
Hr1type良いですね〜
一期で出してくるかな？ |
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| No.38 |
案内が届きましたね。最多価格帯が4,300万とのことですが、中川の価格としてはどうなのでしょう。
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| No.39 |
3駅5路線使えるって、届いたアンケートに書いてあったのですが、ここの立地でそんなに使えましたっけ？
「あざみ野」「たまプラーザ」「中川」で3駅ですが、5路線がよく分かりません。 |
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| No.40 |
えーっ
３駅ったって、バス使う駅も数に入れるとは、ひどいね。 ５路線？ ブルーラインはOK。田園都市線は、ギリギリ分かるけど・・・ 田園都市線が乗り入れている、半蔵門線と東武線。 たまに乗りいれている大井町線を入ると、何とか５路線。 無理があるなぁ。 |
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| No.41 |
駅までの距離はちょっぴり気になりますね。
間取りは使いやすそうなプランで、いいなっともいました。 収納なども充実している間取りもあるし、便利そう。 |
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| No.42 |
便利だということを伝えたいんでしょうけど、
強引だと印象も良くないですね。 たまプラも頑張れば歩けそうなので、 3駅利用可、で良かったと思いますけどね。 |
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| No.43 |
このあたりの土地に詳しくないのですが…
ここは中川駅徒歩10分とのことですが、駅からはフラットでしょうか？あゆみが丘、というぐらいなので少し気になりまして… |
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| No.44 |
>43
中川駅に向かって行くと登り坂になります。フラットとは言えないので、一度歩いてみるとよいでしょう。 たまプラーザ、あざみ野駅へ、246あたりまでは下り坂で、その後登り坂です。通る道によると思いますが、いつも車で通る道の坂はきついです。 |
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| No.45 |
事前案内会に行かれた方、印象はどうでしたか？
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| No.46 |
この3連休で100組ってメルマガに書いてあったけど、
どうだったんでしょう？行けなかったので、気になります。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
三井はブランド力ありますからね。ゆったり目で品が良くて生活しやすそうなところが魅力です。収納もたっぷりでお風呂もひろいとなれば家族みんながハッピーになるのでは。
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| No.49 |
南側が道路に面していて、電線も中層階だと見えるみたいですね…
西側だと西日が気になっています。 でも内装や間取りはいいですね〜迷うなぁ。 |
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| No.50 |
中川で徒歩10分、4300万げ最多価格帯というのは、妥当な値段なんでしょうか？？
部屋の間取や広さは魅力ですが、 南側は幹線道路沿い、西側は陽当たり面が、 気になる点です。 |
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| No.51 |
なんだかんだすぐ売り切れちゃいそう。
三井だし。 |
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| No.52 |
しかしこのスレ伸びないですね…巷ではあんまり興味ない物件なんでしょうか。
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
幹線道路沿いっていうことがずっと引っかかっています。
音は対策できても、空気はどうかなって。 でも予算から考えると魅力的です。 |
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| No.59 |
南側はかなりの交通量の坂道で、排ガス、音がかなり気になる点です。
西側は、陽当たりが微妙な感じですし。 中川の価格帯としたら、妥当な値段なんでしょうか？ 間取や広さはいいな、と思うんですが。 すぐに完売となるんでしょうかね～ |
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| No.60 |
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| No.61 |
マンションの規模も沿線も雰囲気も違いますが、同じパークホームズで何年か前に大倉山にも出していましたよね？
あそこはたしか新幹線と綱島街道に挟まれてたと思うのですが…環境はこちらと比べてどっちがいいのかな〜なんてふと思いました。 （答えにくい質問であることは重々承知しておりますが、気になったので聞いてみました。大倉山を売っていた時は本格的にマンションの購入を検討していなかったので…） 幹線道路沿いの空気が、気になります。 夜は多少交通量は減るものなのでしょうか？ |
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| No.62 |
ここを検討する人で、大倉山を検討する人って少ないかと…。
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| No.63 |
空気の匂いと騒音は人によって感じ方が違うのでまず現地確認をしないといけないですね。
間取りの考え方とかは面白いと思います。 |
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| No.64 |
南側の幹線道路は、夜中はちょっとわかりませんが。
音や空気の感じ方は人それぞれだと思いますが、日中、平日も休日も、現地に行ってみると、かなりの交通量。さらに坂道の先には信号もあるので。 もう少しだけ、控えめな価格設定でくると思ったんですが。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
大道路に面しているけど、やはり南側が人気ですかね？
実際西側って暮らすとなると気になりますでしょうか？ |
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| No.67 |
南面の電線は気になりませんか？
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
防音等級の高いサッシ使ってるところは窓開けたらうるさいって覚悟しないと。
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| No.71 |
>60
販売開始前に売れ行きを判断するのって難しいんだよね。特に一期の時は。一つの指標としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。 |
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| No.72 |
>>65
私も正式の価格発表されてからは行けてないんですが、、、(つい最近だろうけど) 事前案内会での感触で、低層階など、少し価格が下がっている事を期待しているんですが。 そんなことはあるんでしょうかね？ |
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| No.73 |
南側の信号で発進したときの、バスやトラックの排ガスはかなり気になります。
西側は陽当たり面で問題ありそうだし。 間取や広さは良いなと、検討したいところですが、決めきれません。 人気かあまりなくて、一期から少し値引きがあったら、考えちゃうな～ |
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| No.74 |
間取り、仕様、一期だと食器棚が付くなど、中身は凄く魅力的なんですが
どうしても環境面(騒音、排ガス、電線)で引っ掛かりを感じますが住めば都なんでしょうかね。 価格もこれから上がっていく一方でしょうし。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
食器棚はいいですよね。
やっぱり南側が売れてくんですかね？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
限られた予算で探すとなるとどの部分で妥協するかですよね。
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| No.79 |
うんうん、食器棚いい!!
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| No.80 |
タンクレストイレだし、収納バッチリだし、食器棚つくし、一応駅徒歩10分。
西側なら大丈夫かな？ |
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| No.81 |
このあたりってカーシェアリングはありますか？
車がないので、たまに使えると便利なんですが。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
そうなんですね、そこが3500万～なんですね。南側はかなりの交通量の幹線道路なので、一階がその価格でくると思ったんですが。
西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。 |
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| No.85 |
南側の１階、エントランス横も3500万ですよ。
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| No.86 |
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| No.87 |
以前だと三井物件には食器棚はデフォルトでついていた。せこくなったな。
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| No.88 |
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| No.89 |
ALCに二重壁。つくりはしょぼい。
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90
週末にＭＲがグランドオープンなのに、まだ、正式に価格はでないんですね。 |
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| No.92 |
>>89
近隣で、最近、つくりが良い分譲はどこですか？ |
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| No.93 | ||
| No.94 |
ライオンズですね。
ビブリアはダメですね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
マンションについてはそんなに詳しくないのですが、
つくりがしょぼいといっても、長谷工ではなく三井で施工してるから大丈夫かなと個人的には思いましたが…。 |
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| No.98 |
私もつくりには詳しくないのでどうゆうところがしょぼいのか教えてほしいです。
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| No.99 |
三井住友建設って財閥系の名前が二つあるからすごいかと思いきや、中堅クラス。しかも破綻しそうになって、くっつけられたゼネコン。みなとみらいではトラブル起こした過去もある。
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| No.100 |
ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。
それから長期修繕計画って自然災害は考慮してない。壊れたときの補修費をどう調達するかってのが問題になる。 |
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| No.101 |
ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。
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| No.102 |
じゃあどこの建設会社がいいんですか？
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| No.103 |
そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。 長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。 |
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| No.104 |
長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。
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| No.105 |
>103
長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。 |
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| No.106 |
その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。
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| No.107 |
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| No.108 |
ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。
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| No.109 |
そこは倒壊したんですか？
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| No.110 |
震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。
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| No.111 |
RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。 |
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| No.114 |
素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...
Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;; ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。 |
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| No.121 |
フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。
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| No.122 |
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| No.123 |
結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？
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| No.124 |
でもいい部屋は売れちゃってる。
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| No.125 |
一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。 多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。 特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。 |
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| No.126 |
いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。
…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑 |
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| No.127 |
高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。 |
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| No.128 |
この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。
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| No.129 |
ここって免震？制震？
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| No.130 |
>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131
私はグラディスセンター南orバースシティセンター南狙いで、周辺をひろくあたっていますが、ここもなかなか良さそうですね。三井ですし。 |
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| No.133 |
グラディスって、センター南徒歩５分、いいですね。
でも、マリモで間取りを見ると部屋の形が異常。 どうなんですかね？ |
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| No.134 |
>>133
今サイトにアップされてるのは確かに良くないですね。パンダ部屋かな？と。マトモな間取り&スパンの住戸をいくらで出してくるかに注目してます。坪230程度なら購入したいのですが、無理かな？ ここは間取りまずまず良いですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136
分譲マンションは、いわゆる「客寄せパンダの部屋」を作り割安感を演出して集客することがあります。吟味してみると、安かろう悪かろうで、間取りが長方形でなかったり、ナロースパンだったり、行灯部屋があったり、無駄に廊下で平米ロスしてたりするわけですが。それでも激安なら倍率ついてすぐ売れてしまいます。 |
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| No.138 |
サイトにアップされているAプランがモデルルームに出ているものですよ。
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| No.139 |
いまさらなんですが、ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
うろ覚えで申し訳ないですが、、、違う気がします。 そういう行政の括りもハッキリしていた方が良いと思うんですが、デベの表現もなんとなくふんわりボカしている様に感じてしまいました。 もちろん違っても近所、かつ田園都市線にはむしろ便利ですが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。
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| No.143 |
>139
ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。 行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。 すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。 基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります） 中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。 北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。 グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。 港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。 |
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| No.144 |
この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？
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| No.145 |
要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。
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| No.146 |
希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？ アナログなくじ引き？ コンピュータで？ どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;; |
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| No.147 |
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| No.148 |
今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。 |
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| No.149 |
MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、 それはないですかね。 |
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| No.150 |
>149
人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>129
低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。 ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>144
期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。 |
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| No.158 |
高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？ |
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| No.159 |
人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？
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| No.160 |
＞156
そうなんですね。 お風呂の広さや収納力などかなり気に入って 検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが それはみんな同じですよね(^^;; まずは抽選じゃないことを祈り 抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^ |
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| No.161 |
まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。
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| No.166 |
どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。 この前の日曜日昼過ぎ 交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。 現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、 無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。 窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。 慣れなんでしょうけどねー住めば都 |
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| No.167 |
>163
三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。 |
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| No.171 |
170の、
～勉強不足です。じゃなくて、 ～勉強不足でした。 の間違いないです、すみません。 |
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| No.172 |
日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。 |
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| No.173 |
西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。
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| No.174 |
陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ
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| No.175 |
西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？
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| No.176 |
>>175
書かれていることにプラスして 西棟真ん前にある戸建て 隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。 かなり気になります。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い そのせいもあって安い。 向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。 でも平置き駐車場の真ん前の部屋って バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。 全ては考え方ですよね。 悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。 いわゆる青田買いってやつなので、、、 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？ |
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| No.184 |
ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。
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| No.185 |
どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。 ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。 ゴキとかネズミとか気になります。 |
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| No.186 |
うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。 |
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| No.187 |
アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。
本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。 |
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| No.188 |
ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・ って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。 |
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| No.189 |
ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。
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| No.190 |
この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…
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| No.191 |
マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。
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| No.192 |
61戸は小規模ですか？
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| No.193 |
スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。
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| No.194 |
共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。
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| No.195 |
これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。
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| No.196 |
>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね |
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| No.197 |
検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。
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| No.198 |
スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。
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| No.199 |
ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。
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| No.200 |
スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。 それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。 また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。 （この物件は問題無いと考えています。） ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。 あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。 ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。 それでかなりバランス向上が見込まれるかと。 |
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
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