パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
パークホームズ横濱中川ってどうですか？
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581:
匿名さん
[2015-12-31 20:28:59]
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582:
不動産業者さん
[2016-01-01 09:04:08]
>>577
一生懸命削除依頼して大変だなぁ（笑 あなたの知識の無さを露呈してるなぁ 資産価値の尺度をもう一つ教えましょう 三井は倉庫だったこの土地を7億4千万で所得しているのですよ 2334㎡で約700坪 現販売戸数の61戸で割ると1戸あたり1210万が所得地価となる これ信じられないくらい安いのですよ まぁその程度の価値しかない土地ではありますが 通常のマンションでは考えられません 住友や三菱ではありえない それを4000万とか5000万で売るのだから上物を高く見積もって10億と考えても 三井は笑いが止まりません 知らないのは購入者だけですよ さらに中古物件になると、手数料も消費税も売主負担を迫られる なぜって？ 需要と供給ですよ 需要がない物件はそこまでしないと売れないのですよ 買う側からすると、そこで買わなくても他に新築あるし 人気のある駅近の中古を探します 私達も、お客を引っ張ってくるのに大変苦労するわけです 何度も言いますが徒歩10分でも 環境が悪すぎる 都心に出る人は中川駅より、徒歩であざみ野かバスでたまプラを利用した方が早い そうすると駅徒歩16分又はバス15分となります 国道246号交差点の坂道だから多分うるさい 道路沿いの下階は騒音と粉塵で洗濯物は無理ですよ 平坦より坂道沿いは減要素にはなってもプラスには全くならない 不動産業では常識 売れない現実が事実を証明してますよ |
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583:
匿名さん
[2016-01-01 09:13:33]
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584:
匿名さん
[2016-01-01 14:04:48]
スルーが一番ですな。
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585:
不動産業者さん
[2016-01-01 14:55:37]
>>584
パークホーム横濱中川の裏にあるマンションで 最近取引された情報を公開すると 84㎡の物件が3400万 110㎡の物件が4250万 他にもいくつかあるが リノベーションを行ってこの取引価格です 多分売主には、リノベ負担を求められたと思う 築年数8年から12年ほど、この統計を見てもこの辺の不動産が上がるなんて考えられない やはり246号の壁でしょう 他方たまプラから10分程度の美しが丘の物件は取引が活発なようです あちらは環境が大変良い それでも空き待ち予約が入ることはないですが 新築売れ残りは大変やばいのです 新築で売れない物件は中古ではもっと売れない 5戸は全戸数の8％にも相当する 新築買う時は、この物件が10年後にはどういう状態になるのか 近辺の中古がどういう売れ行きなのか これを調べずに買ってしまうと大損するのです |
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586:
不動産業者さん
[2016-01-01 18:45:38]
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587:
匿名さん
[2016-01-01 22:53:11]
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588:
匿名さん
[2016-01-01 23:26:13]
土地の取得価格は、もっと安いと思ってた。
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589:
不動産業者さん
[2016-01-02 08:55:40]
>>587
キャンセルして手付を失って、再度同じ物件を契約しても値引きが大きいから安く買える 笑い話のようだか本当の話 同じ人が買うのは勿論門前払いだが この辺は本当に見栄っ張りが多いから助かる 千葉なんて物件場所にもよるが500万値引きなんて当たり前です それでも十分通勤圏内 売る側としては、売れなきゃ買ってもらいたい為最後は値引きしかない だいたい隣の人がどのくらいの値引きやオプションサービスで買ったか言わない 営業マンも、お宅だけなのでと厳しく口外禁止を指示する 値崩れを招くから値引きは最後の砦だが、事実売れないとそうするしかない パークホームズシリーズでこの物件は下から1、2番目なのではないですか 行政の申請書から読める方位容積建ぺいの使い方、コミュニティの造り、環境基準 全てクオリティが低すぎる デザイン設計士の質が不運だったのだろう だいたい私程度の人間が考えても、道路沿い側の建物はもっとオフセットさせゆとりを持たせる ギリギリに建物をもってくると、全体のクオリティが下がるのはこれまた不動産では常識なのだが もしかしたら、三井ではなく名前だけの丸投げの可能性もある そうでなきゃエントランスで立ち話ができないマンションってのは、三井では説明できない もともと 三井は名前だけの財閥系だけで、住友や三菱など同じ財閥系でも、アドバンスを出せるグループ会社がない 商社系やゼネコン直系の方がブランドは落ちるが、コスパが高く堅実なのは業界意見 厳しいな |
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590:
匿名さん
[2016-01-02 10:30:28]
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591:
匿名さん
[2016-01-02 11:33:31]
ちょこちょこ間違いあるのか私にはわかりませんが、一連の情報は検討者にとってとても有用だと思います。土地仕入れ、設計、何より立地の悪さ、歴史上曰く付きの土地。
話半分では流せません。 リセール厳しくないわけがない。 普通の検討者はこの投稿版見たら引いてしまうでしょう。 |
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592:
不動産業者さん
[2016-01-02 12:23:15]
>>581
売るつもりがなく住み続けるなら、この不動産は大幅な値引きがあれば買いだと思います 具体的な事は言えませんが、棟内モデルルームの家具家電付き程度や、値引きがアルト程度なら、止め です でもそれで納得して購入しても転売しなければ問題ありません あざみ野駅うかい亭近くには1億2億の戸建物件ありますよね 私はマンションの転売で儲かった方にそこの戸建を販売しました 現実には、マンションの転売って今だに一部では儲かるのですよ それは抽選など超人気の物件のみ これは中古転売の際、購入価格より、1000万以上の値が付くことがあります 逆に人気のない、新築売れ残り物件は総じて値崩れしていくのです 二極化は不動産の世界でもしかり 何度もいいますが転売するつもりがなければ、そういう心配はいりません 自分だけの世界であれば 一つ付け足しましょう パークホームズ横濱中川が今後どうなるか 10年後といわず5年後くらい 1割程度は入れ替わりがあるかな、残念なのはその方達は信じられないくらい安く購入して入って来ること 新築購入者と安く買った人が不仲になる これはどこの不人気マンションでもそう 同じ所得なら、ローンの分生活格差が発生する 安い物件がそれなりの収入層で高い物件が高所得層であれば、生活にこれまた格差が もともとマンションは同じ収入層が生活しないと、格差派閥が生まれるのは必然なのですよ 転売永住、どちらを選んでも厳しいので、十分覚悟をしてください |
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593:
匿名さん
[2016-01-02 13:00:18]
どうしてこんなに執拗におとしめるような情報ばかり書き込んでるのか意味不明？
何を選び何を妥協するかは人それぞれでは？ 嫌なら買わなければ済むだけですし、他にも竣工後も販売してるマンションはあります。 まぁまたすぐにこの物件買うのはバカだ的なことを言ってくるんでしようけど。 たいそうご立派な不動産やさんなんですね。 |
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594:
匿名さん
[2016-01-02 13:16:27]
>>592
ここなら絶対オススメの物件あったら教えて下さい。 |
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595:
不動産業者さん
[2016-01-02 13:28:16]
>>593
貶める？ この物件のこれからの購入検討者に事実を説明しています 既に購入した方は冷静に今後を考えられますし 三井は本音を言わないでしょ 三井にこの記載を言ってもそんなの嘘ですよ といわれる 私も同じ立場ならそういいますよ 内心事実を言われビビっても 戯言ですよ～ と そんな事は当事者同士で聞いても何も意味もありません ご自身でこの掲示板をみて、自分の判断で決めないと また資料等で客観的に調査したり、私の様な本音を言う不動産屋に意見を求めないと あなた例えばこの物件の公的機関の申請書とか見ましたか？ 見てないでしょ？ 的中したから気分を悪くしているのでしょ？ それをね、自分の気分で削除依頼して、都合の良い情報だけを残すのはとてもアンフェアだと思いますよ 土地代7億4千万というのは、情報元は明かせませんが事実ですよ 坪100万はこの辺の相場でしょうけど、1件1200万というのは安すぎる つまり61戸程度の駅から遠い物件は手を出しちゃいけないのですよ これが駅チカとか、この場所でも200戸だと話が違ってくる あなたはこの説明も意味が分からないでしょ？ そういう人は勉強不足で自分の判断で不動産を買ってはいけないのですよ |
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596:
匿名さん
[2016-01-02 14:04:14]
>>594
是非とも聞きたいですね。 |
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597:
不動産業者さん
[2016-01-02 14:38:09]
>>596
マンションの話？ 資産性の話だけなら都心のタワマンの上層階しかないでしょ 賃貸でも転売でも楽勝 首都圏では駅前（本当に駅前）の物件しかありませんよ そんな物件は殆どない 第一その空き土地がない しかるに新築は諦め中古で上記を探すしかないのですよ それを繰り返して、最後は億超えの戸建に引っ越すのです なかなか出来ないようで実はできるのですよ 不動産業者は法律上できません ただし、関係会社内で転がして値を上げることは普通にやってますが 教えてくれと言われても、そんな事は勿体無くてタダでは教えられませんよ キャッシュ2000万程あればあとは銀行を利用して、最後は億越えの戸建に越せますよ 5年から10年程かかりますが 新築を考えられておられる方は無理ですね せいぜい抽選で50倍以上の物件をひたすら抽選し、当たればそこからスタートですね そんなの宝くじですよ でも当たればそこから人生が変わるのは保証できますよ それから私達の手法ですが、パークホームズ横濱中川のように徹底的に安く買い叩いて、お客掴まえて販売なら儲かりますが 一般の方には安く販売してくれません 業者間だけですよ それは結局騙して販売するのですよ もとは4500万で販売されてましてとてもお得ですよ、と 売れ残りなので嘘ですが、知らぬはお客さまの責任ですから 他にもありますが、タダでは教えられませんよ 親友かお客でないとね |
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598:
匿名さん
[2016-01-02 14:58:57]
なんか壮大すぎて。
普通のサラリーマンに買える物件でお願いします。 |
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599:
不動産業者さん
[2016-01-02 15:43:35]
>>598
中川のように売れ残り物件で商売する業者なので 授業料なしで真面目に答えるのはこれで最後ですが エントランスが駅から3分以内 新築でも中古でも 戸建てなら、駅から3分以内の小規模物件か、徒歩圏内（20分程度）の邸宅（建坪80坪以上専有150㎡以上）バス便はどんなに魅力的に見えても捨てる 予算的に多少どころかとても無理でも、横濱中川を予算内で買うより絶対によい つまり将来性がある物件ということです ライフステージで転売換金がこちらの言い値で売れる 売れなきゃ待つよ位のスタイルでも客がくる ところが横濱中川は売れなきゃ待つよって値を付けると永遠に来ない（本当です） 売るほうが力が弱い物件ってのはヤバイのです 誰かが勘違いしておりましたが不動産は動産ではないので造れないですからね 駅から遠い物件は土地が豊富になるので、まだまだデベロッパーがジャンジャン仕掛けてきますよ（つまり値下がりする） でも駅チカ物件は、造ろうにも無理ですよ 答えはそこにあります |
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600:
不動産業者さん
[2016-01-02 15:52:22]
敷地80坪建坪50の間違いです
分かると思いますが |
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
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今後もまだ値が上がるのかな。
消費税も上げられてしまいますよね。
価格もどうせ時期が来れば、上げられてしまいますよね。
でも消費税だけでも馬鹿になりませんから。