パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[555: 匿名さん]

レクチャーありがとうございます。
でもそんなに買ってからの値上がりや資産性を追求するなら、無理してでもタワマンやたまプラ駅近物件を買えばいいんでは？

[557: 匿名さん]

>>552
ゴメン、全然わかりやすくないんだけど。
意味不明な文章多すぎだよ。

[558: 不動産業者さん]

>>555
確かにそうする方がいい
たまプラーザ駅裏に借地権のマンションあったな
あれが今後の東京以外のトレンド
何故ならマンションは50年問題で住民意見がわれるから
だとすればリセットできる借地権の方がいい
傾きマンションでも意見調整が付かないのだからな
その分安く買えるしね

[559: 匿名さん]

先着順であと5戸と出ています。モデルルームはもう閉めてしまっている状態なのでしょうか。
インフォメーションデスクに連絡してくれというふうになっているので状況がよくわかりません。
他のモデルルームを見せて貰う形で転用するような感じなのでしょうか。
販売はもうちょっとということで早めに閉めてしまったんですね。

[560: 匿名さん]

>たまプラーザ駅裏に借地権のマンションあったな

ドレッセのことか？
売り出し物件でていないし、順番待ち多数あり。
以前売り出していたのが、70平米で7000万円台で、即売れたみたいだ。
本当に不動産関係者か？相場知らないですね。

>上物は10年で償却される
どこの国の話ですか？
日本の場合は違いますよ。

[561: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は区分所有法で、原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主なので売主が負担するのが通例。

ただ、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低くなると、管理組合に駐車場使用料が入らなくなるので、管理組合の収支に影響がある。ここは販売の終わりで、例の杭の問題が発覚なので影響はほとんどないだろうけど、販売直後で、その後の販売がぱったり止まったりすると影響はまぬかれない。

[562: 匿名さん]

>558

借地権物件だと、新築時の提携以外でローンを扱う金融機関が少ない。なので、転売の時に購入者が限られるので資産性は維持できない。

[563: 匿名さん]

>559

モデルルームに維持費がかかるから、一旦クローズして、棟内モデルルームができてから販売再開ってケースが他の三井物件でもあった。とりあえず、今、資料請求してきた人には資料を送付して、後日、連絡ってするんじゃないかな。

[564: 匿名さん]

三井は販売をあきらめて賃貸なんてケースもある。それで賃貸住民がトラブルってのも。

[565: 匿名さん]

三井はもう販売することが不可能になってしまった訳か。
それもそうですよね。あんな問題が出てしまったら、売るに売れなくなってしまう。
もし売れなくなったマンションを賃貸に変更した場合は、そのマンションの家賃は幾らにするつもりなんだろう。安ければ入るのかな。

[566: 匿名さん]

一旦モデルルームを閉鎖する事は聞いてましたよ。
元々用地のレンタル期間が10月までと決まってたようです。
あとは完成後の現物を見せて販売再開ですね。

[567: 匿名さん]

モデルルーム用地の期限があるのならそれまでに売れるように販売計画を立てていたはず。失敗だね。

[568: 匿名さん]

５６６さま、そうだったのですか。
でも、モデルルームよりも現実のお部屋を見学させていただくほうが
納得できて逆に良いかなと思います。

[569: 匿名さん]

そう思います。
実物を見て思っていたのと違うという事もあると思います。
選べるお部屋が少なくなってしまうかもしれないけれど
現地モデルルームを見てからの方が安心できそうです。
2月中旬から棟内モデルルーム公開予定となっていますね。
竣工から入居までの期間に余裕があるのも
既に購入された方にとっても良いことだと思います。

[572: 賃貸住まいさん]

いよいよ内覧会などの日程がでましたね！楽しみです。

[575: 不動産屋]

562さん

資産性？　そもそもマンションの資産性ってなんでしょうか？
ローンを扱う金融期間が決める？　違いますよ
都心のワターマンションは別として、日本のマンション販売はもともと異常なわけですよ
普通じゃない
何が普通じゃないか　例えば、モデルルームを販売価格に転嫁している
すでにパークホームズ横浜中川のモデルルームは無いが、それの建設費維持費販売費、全てマンション価格に上乗せされる
小規模より大規模マンションが有利なのは、いわずもがな
上乗せされるのは、ゼネコン販売会社の経費に利益、広告費、数え上げたらキリがない
家族が住む小規模の集合マンションで（失礼）こんな手法をするから
日本のマンションは不当に販売価格が高い
買ってすぐに転売しても3割マイナスというのは、上記の価格が約3割占めてるとね
頭金なしで、マンションのローン審査に通過しても、喜べない
それはあなたの与信力で通過したわけでなく、販売側の事情で通過させただけ
銀行がローンを扱うのは、三井などの力と、銀行としても住宅ローンで利食いしたいから
販売側としては売ってしまえば、ローンを払えなくなろうが資産性が落ちようが、関係ありませんから

属性がしっかりしている方は、例え借地権物件でも与信は通過します

つまり、集合マンション＞戸建＞借地権　という具合に審査は厳しく、銀行は慎重になる
その与信と資産性は別の話で

集合マンションの資産性は、人気のない物件の新築購入が一番低いわけです

[576: 匿名さん]

マンションの資産性、ということに関しえては本当に難しいと思います。
その人によって、なにを重視するのか、ということでここは変わってくるのではないでしょうか。
ただ、やはりある程度のことは考えていないと、損をしてしまいそうです。

[577: 匿名さん]

>>575
資産性は需要で決まる。銀行からみて借地物件は担保するものがないからローンは貸し辛い。つまり現金持っている層に絞られるため、需要も自ずと絞られる。
また、あなたの言う様々な価格の上乗せはマンションに限ったことではなく、世の中のものすべてに当てはまるのでは？
新築購入者から見ればそれが仕入れ値になるんだから、需要に応じた価格で売ればいいだけ。上乗せとか関係ない。

[578: 匿名さん]

>>456

何があったのですか。
気になります。

[579: 匿名さん]

わかりました。
川崎市住む場所情報、2チャンネルにありました。歴史上の話しですね。