パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[525: 匿名]

国土交通大臣(2)ですよね。
(2)って低いですよね。。。

[526: 匿名さん]

共有部分のチェックも内覧時に必要、ですか。
それって指摘するときちんと直してもらえるのでしょうか。
内覧会って専有部分のことだけを指しているのかと思いましたが。
でも共有部こそ資産価値の評価が分かれる部分ですので、
ここはきちんと直していただきたいですよねぇ。

[527: 匿名さん]

少なくとも、自分の部屋の周辺くらいはチェックすべき。今のマンションの内覧会のチェックシートには共有部分の記入欄もあった。

[528: 物件比較中さん]

先着順販売戸数が増えてる。。
今回の件でキャンセル物件が出てしまっているのかな。

[529: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖時から変わってませんけど

[530: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖って、見学は売り物件を見学を出来るってことかな。

それにしてもまた傾いた建物が出て来ましたね。
テレビでニュースになっていました。
今あるマンションやビルなどは、大丈夫かなぁ。

大丈夫であることを信じたいですが。

[531: 匿名さん]

外観ほぼ出来上がってますね。
正面のカバーが取り外されてます。

[532: 匿名さん]

お、そうなんですか。
外観はもうほとんど出来ているということになってきますね〜。
あとは内装とか、敷地内とかその辺りかと。

モデルルームが閉鎖なら、
そろそろ中を見ることができる時期になってきたのかも？

[533: 入居予定さん]

杭基礎工事に問題はなかったとの回答がきましたね。とりあえず安心といったところです。
うちではフロアマニキュアをやろうかどうか検討中です。

[534: 匿名さん]

このまま残室が売れなければ、管理費や修繕積立金は上がるのでしょうか？？
しばらく三井の物件は売れない気がします…
売るためには値下げなどはするのでしょうか？
どなたか詳しい方がいましたら教えて下さい。

[535: 匿名さん]

残住戸の修繕積立金や管理費は一般的には管理会社負担になると思います。立地や環境を考えると完売には相当苦戦するだろうとは思ってましたが、あの爆弾は想定外過ぎましたね。引越が始まったタイミングか、販売済住戸全部の引越完了のタイミングで大幅値引きってとこでしょうね。それまではさすがに大々的な値引きは控えるんじゃないですか。

[536: 匿名さん]

>>535
管理会社じゃなくて、売り主ですよ。

[537: 匿名さん]

>>535
売残り住戸については値引きの可能性もありますが、契約済のものについては瑕疵があった訳でもないので値引きはあり得ませんよ。

[538: 匿名]

>>536
でしたね。失礼しました。

>>537
そりゃそうです。「契約済」なんて単語どこにも書いてませんよ。前からの話の流れを見れば残り住戸について話してるって理解できるでしょ。

[539: 匿名さん]

>>535
管理費や修繕積立金が一般的には売り主負担なのにはホッとしました！！
ありがとうございましたm(__)m

[540: 匿名さん]

そういう風になっているのなら安心ですよね。

入居している人からすれば、管理費修繕費がきちんと入ってきて計画通りに行くということですし、
その部屋を買おうとしている人にとってはそれまでの管理費修繕費を払わなくて良いと思うのですし。

家を買うときっていろいろなことを心配しながらやっていかないとならないのかとしみじみ感じました。

[550: 販売関係者さん]

大手の販売会社に勤める管理職です。三井ではありません。
値引きは担当者持分とチーム部課持分があり、10%くらいあります。
引渡し前ですと20%値引くこともありえます。
最初から値引きの話はお断りしますが、予算や駆け引きで値引きに応じます。
土地柄も影響して、田園都市線沿いは値引きされないので商売しやすい感じですね。
値引きの話は恥ずかしいとお考えになるお客様が多く、売る側としましては大変助かります。
中川は完売しておりませんので、今はかなりの値引きが予想されますが、三井さんですからどうでしょう。
アドバイスとしては、ご夫婦の意見を合わせず、奥様は購入に前向き、ご主人は必要なしの演出で調整費用として値引きの算段ならこちらも悪い気がしません。
お役に立てるなら少し位の値引きを、と思わせるのがスムーズです。
参考にされてくださいませ。

[552: 不動産業者さん]

>>548
買取と仲介は違う
エンドユーザー価格が一緒と言ってる
分かりやすく言ってやろう
4000万の販売価格だったとする
買取なら未入居で2800万だ
一度でも住んだら2500万
売値はどちらも3200万 住んでもリノベするから売値は一緒 多少は前後するがな
三井が値引き3400で苦労してる物件を、同じ金額で売れるはずない

今度は仲介の場合
3200で売りたいが、取り敢えず3400で出してみる 3500はあり得ない
仲介手数料が片取りでも100かかるからだ
両取りだと220上乗せされる
結局3200で買主が出ても手数料は買主負担を言ってくる
何故って、もともとの販売価格を知られているから
そうなると売主の取り分は良くて2900
悪くて2700程だな

感違いしてるのは不動産は値段が変わらないと思っているとこだ
それは駅から5分以内のマンションか、土地だけ
駅から10分も歩くマンションは確実に駅近に比べ売りにくいし、買う方も多少高くても駅近の中古物件を探す

但しそこまで心配しなくともゼロにはならないからな

住んでみたら、固定資産税の金額で駅前と10年後開くから理解できるはず
安くなる分、引っ越さなければいいかもね

[553: 不動産業者さん]

>>552
手数料は売主負担の間違い

仲介の、仲買いってのは、仲介ブローカーを含め中間業者を仲買いって言うのさ

[554: 匿名さん]

>>552
誰も売ること心配してないよ。
固定資産税のこと理解しているの？
土地分はかなり軽減されているし、マンションだと土地の持ち分少ないから、さほど差はでないでしょう。