レーベン熊野前アインスゲート【旧称：SMART 1 TOKYO PROJECT（レーベン熊野前アインスゲート）】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

レーベン熊野前アインスゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東尾久3丁目3141-1他（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩1分
都電荒川線 「熊野前」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩15分
京成本線 「町屋」駅 徒歩17分
山手線 「田端」駅 徒歩21分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩21分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.28平米～73.12平米
売主：タカラレーベン
売主・販売代理：トリニティ・イデア

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kumanomae/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.4.18　管理担当】
【物件名を一部修正しました　2015.1.31 管理担当】

[21: 匿名さん]

今は２期の先着順１５戸の販売中らしいですので
まだ選択肢はあるんじゃないかと思われます。

ここの場合は上の方の階の眺望のいいところがとにかく人気が出てきそうではありますよね～

熊野前自体は、荒川線とかもあって
なんだかのどかなかんじがしますよね

[22: 匿名さん]

公式サイトのトップにある眺望はとても開放感ありますよね。
駅の建物はここのマンションでいうと何階位の高さになるんでしょう？
それ以上とそれ以下で値段もかなり変わってるのかなあと思いました。
3期は五月中旬からなんですね。ここだと四期もあるんですかね。

[23: 購入検討中さん]

たしかもう先着順のはず。
山手線からの距離感を考えると、割とお安めなので、あと1-2ヶ月でなくなってしまいそうな勢いだったような。
抜け感はわすれてしまったので、MRで聞いてみてください。

[24: 契約済みさん [男性 30代]]

建築状況を見た後に再度、MRを見てきました。
駅と５階部分が重なると言われたのでそれ以上の階を契約しました。
今、２階の内装と５階部分の外装工事してます。
営業マンさんの話だと好調であと１０戸切ったみたいですよ。

[25: 契約済みさん [ 30代]]

完成予定が3月31日になってたけど、二月中じゃなかったっけ？ 遅れてるのか？

[26: 匿名さん]

5階が駅と高さが一緒になるのですか…ありがとうございます。参考になります。

物件概要を見てみたら、竣工は２月上旬、入居は２月下旬という風になっていましたよ。
予定は変わっていないのではないかと思われます。
25さんがご覧になっている資料だと３月３１日なんですか？

[27: 契約済みさん]

マンションの建設現場の標識には3月31日と書いてました。
エントランスや外装完成も含めてこの時期なんですかね。

個人的には、舎人ライナーの発着音が気にならないか心配ですね(+o+)

[28: 契約済みさん [ 30代]]

今日、工事進捗状況が更新されてましたね。
内装関係も確認出来たから良かったけど、スケジュールでも入居予定は相変わらず２月下旬。営業マンからも連絡ないし、どっちなんだろ？

[29: 匿名さん]

立地は路線間際ですが、駅が近いのは魅力的な点に思えます。
住み心地などは、これからでしょうが、期待が持てそうな感じがします。
気になっている方も多そうな感じがします。

[30: 契約済みさん [ 30代]]

全戸完売しましたね！

[31: 匿名さん]

完売ですか。イニシアや小台の東レのマンションがあるのに、こちらが売れたのはやっぱ駅1分だからですかね？
価格も安くは無かったと思いますが、それでも売れたのはすごいと思いました。

[32: 契約済みさん [ 30代]]

小台も見学しましたが子供の事を考えると小学校までかなり歩きますし、検討外になりました。あと、ほとんどオプションだったのでMRと同じだと価格はもしかすると変わらないかも。
私は駅近と教育環境で決めました。

[33: 匿名さん]

確かに住環境は荒川区のほうがいいですね。駅近ですし、学区も尾久八幡中学校ですよね。
荒川区で一番人気の学区というのも魅力でした。
欲を言えばもう少し商店街に近いほうがよかったですが、歩いても5-10分くらいでつけるので贅沢ですかね。
舎人ライナーからみても、もう7-8階くらいまでは出来ているような気がします。
駅からお部屋がよく見えそう、と感じる位近いです。

[34: 契約済みさん [ 30代]]

公園も多いですし、土手で子供と遊ぶのも楽しみです。荒川線で王子乗換の埼玉方面に行けるのも魅力でした。
確かに透明なガラス手摺なので採光は素晴らしいですがホーム階辺りの部屋はプライバシーが気になりますね。
オプション類の冊子届きましたが皆さんは何を検討されてますか？

[35: 匿名さん]

熊野前の駅から見た状況です。
目の前に見えるのは8階だと思います。
結構立ち上がってきましたね。

[36: 契約済みさん]

バス、荒川線、舎人ありますから交通の便は良いでしょうね。
自転車で田端駅まで10分くらいで行けるのも魅了ですよ。

オプションは、食器棚とリビングの壁紙を少しアレンジで十分だと考えておりますが....
ただ、食器棚が備付だとしてもなかなかお値段しますよね。笑

[37: 契約済みさん [ 30代]]

うちは玄関の姿見とエコカラット、フロアコーティング考えてますがオプション代がいい値段するので、ネットで見つけた業者に見積り出して貰おうと思ってます。
田端まで自転車１０分だと通勤にも便利そうですが駐輪場などあるのでしょうか？

[38: 契約済みさん [ 30代]]

今日晴れてたので現地行ってきました。

[39: 契約済みさん [ 30代]]

来週はこんな予定です。
予定通り２月下旬に完成するといいですね！

[40: 契約済みさん]

電車に乗ると見えないですがホーム階で日暮里行を待っていると８階以上のバルコニーが見えてしまうので入居時、カーテン必須かもしれないです。

[41: 匿名さん]

外からの視線が気になるのは、対面にビルがある場合を除いて低い階だけなのかと思ってましたが、40さんのご指摘のようなケースもあるんですね。
室内にいてどれだけ気になるものか、住んでみないとわからない面もありそうです。特に夜なんかは、窓開けてカーテンも開けてだと丸見えだったりしそうですか？

[42: 契約済みさん]

覗き込もうとしてもさすがに顔まではわからないと思いますがホームから見えることを想定していなかったのでちょっと気になりますよね。
夏はバルコニーでくつろぎながらビールなんて事を頼みにしてたので。
洗濯物もどうしようって感じです。

[43: 周辺住民さん]

>42さん
舎人ライナーに乗ると分かりますが、社内や駅からお部屋の窓際くらいは普通に見えてしまっています。
いまさらですが、舎人ライナー沿いなら、線路より下の階にするか、10階以上にするのがベターです。
特に6から8階のお部屋ならカーテン必須です。

[44: 契約済みさん]

>>43さん
詳細なご説明ありがとうございます。
恥ずかしながら駅の高さを基準にしていたので、大丈夫かな？と少し心配しましたが該当の階ではなかった為、安心致しました。

[45: 契約済みさん]

週末近くを通りました。
10階くらいまで外側出来てました。

楽しみですね。

[46: 契約済みさん]

近く通りました。
１１階作ってますね。

[47: 契約済みさん]

来年2月上旬引き渡しですが、小学校のお子様がいる方は尾久小学校の予定ですか？
学校選択制もあるようで迷っていますが、小学校の評判をご存知の方はいますか。
学童を利用予定ですが、赤土小か尾久小か迷っています。

[48: 契約済みさん]

14階？位まで完成してますね。

楽しみです)^o^(

[49: 契約済みさん]

本契約書類に使う書類、役所に行って揃えてきました。
無事、審査通る事を祈ります！

[50: 契約済みさん]

今更だけど地盤弱いし火災にも弱いし川も近いから心配じゃないですか？
戸建てじゃないからそこまで心配する必要ないのかな。

[51: 契約済みさん]

ローン申請書類提出しました。
マンションはそろそろ15階まで完成ですね。

予想以上に立派で大きいです。

[52: 契約済みさん]

傾きマンション、レーベンは大丈夫なのだろうか？

[53: 契約済みさん]

そろそろ外部骨組みが外れますね!(^^)!

[54: 契約済みさん]

デザインも気に入って選んだので早く外れるといいですね(^^)
現地で見ると高さもあり、立派なので楽しみです。

[55: 契約済みさん]

少し外れましたね！
なかなか立派です^_^

[56: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます！
新居での生活が楽しみになってきました。
来週の休みにでも見に行ってきます♪

[57: 契約済みさん]

ライナー熊ノ前駅のホームからクリアーガラスだと全体的に丸見えですね！

ミラーガラスに変更を検討した方がいいかもしれません！

都会ですので、他人はあまり干渉しないと思いますが・・・

[58: 契約済みさん [女性]]

転校の手続きがぎりぎりだ。
赤土に入学できそうで良かった。

[59: 契約済みさん]

今日見たら更に外れてました！

[60: 契約済みさん]

ホームからの写真です(^^)

[61: 契約済みさん]

画像掲載ありがとうございます。

楽しみです〜^_^

[62: ご近所さん]

マンション増えて住民も増えるんだから商業施設作ってほしいなぁ。
日暮里か西日暮里にデパート作ってくれ。

[63: ご近所さん]

>>55
この写真でタイルの色が途中で違うように見えるんですけど大丈夫ですかね？

[64: 契約済みさん]

外部骨組みがそろそろ全部外れますね!(^^)!

[65: 匿名さん]

豪邸ですね！

[66: 入居予定さん]

町並みに溶け込んでいるから良い意味であまり目立たない感じでした。舎人ライナーからもあまり気にならなかったです。ベランダの洗濯物は見えるだろうけけど、他のマンションも同じ感じでした。
ロビーの見栄えはライオンズ田端と同じくらいかな。

[67: 入居予定さん]

裏も取れてました。
なかなか良いですね

[68: 物件比較中さん]

尾久橋通り結構ガラが悪い・・・。
おじさんが寝てたりとか自転車からゴミ捨てるとか。

[69: 入居予定さん]

駐車場付近が少し狭いようです。

車所有するかは現場見て決めた方がよさそうかな.......

[70: 徳重杏奈]

こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましい限りです!!

[71: 入居予定さん]

エントランス前の写真です。

[72: 入居予定さん]

エントランス前の他の写真です。

[73: 入居予定さん]

裏の機械式駐車場前に植樹されてました。

[74: 入居予定さん]

エントランスホール内もホームページ通りの仕上げになってて安心しました。写真は作業者の方が多かったので撮れませんでした(^_^;)

[75: 入居予定さん]

画像ありがとうございます^_^

エントランス内は外の道から見えますよね！

素晴らしい仕上がりでした！

[76: 入居予定さん [男性 30代]]

バルコニーの上階のガラスが今時透明なんて珍しく恥ずかしいですね。
もう少し検討必要でした。

[77: 入居予定さん [男性]]

入居する方は区外からくる人も多いですか？土地に慣れるのが大変そうで^^;
買い物とか遊ぶ場所が不便そうで。

[78: 匿名さん]

失礼だなぁ…

[79: 入居予定さん [女性]]

この辺りは住宅街なので買い物なら町屋や北千住、上野まで出た方がよいでしょうね。

隣のATMがコンビニにならないかなぁ

[80: 周辺住民さん]

普通の買い物ならすべて近所ですみますよ。ご心配なく。
食品は、おぐ銀座商店街か足立小台のオーケーがお勧めです。
ライフもありますし、町屋なんかもいかがでしょうか？

雑貨はおぐ銀座の100円ショップか、足立小台の島忠ですね。
熊野前の駅前には職人さん御用達の「おうちDEPO」という面白いお店もあります。マニアックな小物がいっぱいあって楽しいです。

後は西日暮里の再開発でデパートができたら最高ですね。

[81: 入居予定さん]

明日、内覧会なのでどんな仕上がりになってるのか楽しみです(^^)
今日参加された方は、建物内の内装など見てイメージ通りだったのでしょうか？

[82: 入居予定さん]

内覧会は明日いきます(*^_^*)

仕上がり楽しみです～

ベランダから舎人ライナーがどのように見えるか不安ですが.....

[83: 入居予定さん]

今日参加してきました。

予想以上の仕上がりと眺望で買って良かったなって思いましたね。エントランスホールからエレベーター迄の内装とかも◎。

慣れれば気にならなくなると思うのですが妻は電車待ちの方の視線がやはり気になるみたいです。

[84: 周辺住民さん]

最近、近くのマンションに越してきた者です。
最初は慣れなかったけど、やっと慣れてきました。
50世帯くらいのマンションがたくさんありますね。小学生のお子様がいる方は
どこの小学校を予定していますか？
学区は尾久小学校ですが、子供が増えたようで3クラスになるかもですね。
本当にあとは何でもそろったデパートがほしいです。

[85: 入居予定さん]

内覧会参加してきました。

ご意見通りエントランスの内装良かったです！

舎人ライナーが気になるかと思いましたが思ったより全然気になりませんでした！

欲を言えば80平米くらいあればいいんですが立地的にこの予算なら仕方ないですね。

[86: 契約済みさん]

外から見てエントランスの場所分かりづらかった・・・。
というか似たようなマンションが多くて、景観に溶け込んでいました。
キャンセル住戸が出たみたいです。

[87: 入居予定さん]

>>86さん、キャンセル住戸の情報は営業担当からですか？
入居後に販売中みたいな垂れ幕が付いてたら微妙ですね。

[88: 入居予定さん [男性]]

知り合いでキャンセル待ちをしていた人に連絡がありました。
3,000万円台だし、間取りも悪くないからすぐ売れるんじゃないかな。

[89: 入居予定さん]

>>88さん、返信ありがとうございます。
引き渡し直近だったのでキャンセルかあったと聞き、びっくりしましたが安心しました。

[90: 入居予定さん]

いよいよですね〜^_^

近くに住んでますので部屋に明かりがついていくのを楽しみにしてます。

引越しは遅めなので・・・

[91: 契約済みさん [女性 30代]]

キッチン、お風呂周りの水垢がひどいのですが、皆さんどうですか？

[92: 入居済み住民さん]

確かに水垢は気になります....

シャワーの水圧ももう少し欲しいですね

[93: 周辺住民さん]

水垢酷いのか…。新築なのに酷いですね。中古でたら検討したかったけど躊躇してしまいます。

[94: 入居済み住民さん]

外から洗濯物丸見えですね。外観が台無しです。

[95: いつか買いたいさん]

前の通りの車の騒音、舎人ライナーの音はどうですか？
上層階のほうが気になりますかね？
裏側の都電の音はどうですか？

[96: 入居済み住民さん]

>>94
確かに、ベランダから洗濯物見えるので団地みたいですね。

>>95
10階以上に住んでいますが、尾久橋通りの車の音は聞こえてきます。都電の音は聞こえないけど、
舎人ライナーの音は聞こえます。ライナーはそれほどうるさくないけど、車の通る音は少し気になります。
布団は外に干したくありません。
階段使うと、下の階の方が騒音は大きいと思います。ただ、遠くの音を拾ったり、風が強いときはベランダの
物が飛ばされるので困ります。

[97: いつか買いたいさん]

>>96
早速のご教示有難う御座いました。車の音はかなり気になりますか？
窓は開けていられない程ですか？階段とはどこの階段で、どんな時に
使用されますか？遠くの音はどんな音で、どんな時に聞こえますか？
気になる程ですか？教えて頂ければ有りがたいです。

[98: 入居済み住民さん]

尾久橋通りは少し離れていますが、窓を開けると気になる程度です。ベランダ側の窓はあまり開けたくありません。角部屋だといいのですが。
窓を閉めれば救急車の音が聞こえる程度なのであまり気にならないと思います。
人によりますが、排気ガスが気になります。外食好きには物足りないかもですが
場所的には悪くないですよ！

[99: 買い換え検討中]

こちらのマンションの住み心地はいかがですか？エレベーターの混み具合とか、キッチンの使いやすさ、音の響きやすさなど。
よろしくお願い致します。