同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[61: 匿名さん]

＞逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。
＞東京区部は首都圏とは逆だよ。

23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。
数年に一回ぐらい、大企業の会社施設やグランド跡地が売却されて、
駅徒歩数分の場所に、いきなり高級マンションができるけどね。

ほとんどが低層住専地域だから、低層で間取りも大きいけど価格は億前後する。
周辺の注文戸建てと同じぐらいの価格設定になっているみたい。
東京都下や周辺県の事情は知らないが、わざわざマンションに住むなら23区内でしょ。

[62: 匿名さん]

>23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。

不動産検索サイトの検索結果を貼られて、
何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、
まだ言ってんのかこの馬鹿は。

[63: 匿名さん]

>>62
生活するのに最低限の広さを備えたマンションは駅近にはないよ。子育てしたいから家を探してるのに狭い物件選べないよ。

[64: 匿名さん]

>>63
たくさんあるよ。
あんた、ウマシカ中のウマシカ？

[65: 匿名さん]

>何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、
まだ言ってんのかこの馬鹿は。

田舎は知らないが、23区内の駅徒歩5分以下の新築マンションなんてレア。
23区内でも駅近売り地＝戸建て用地は沢山出てるよ。

[66: 匿名さん]

>>64
90㎡は欲しいから探したんだけどあまりないんだよね。どこに売ってた？教えてよ。
地下鉄じゃない駅、徒歩5分以内ね！よろしく。

[67: 匿名さん]

>たくさんあるよ。
>あんた、ウマシカ中のウマシカ？

あんたらの物件は、地下鉄駅近ワンルームとか賃貸だろ。

23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。
エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。

[68: 匿名さん]

うちの方でもマンションは、70m2とか、せいぜい75m2だよ。子供いるのに、その広さじゃとても無理。

[69: 匿名さん]

＞23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。
＞エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。

この条件スーモで検索したら3件しかなかった。
高額物件だね。

[70: 匿名さん]

>>66
新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。
本当に探しているのなら財閥系のデベロッパの友の会に入って事前に情報を掴むこともおすすめです。

[71: 匿名さん]

＞新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。

マンションって年収が高くないと、まともな部屋に住めないんですか？
90㎡って戸建てだとミニ戸みたいな面積でしょう。

[72: 匿名さん]

スーモでみたら、東京23区内でも駅徒歩5分120㎡以上の売地件数が結構多いじゃない。
戸建ては建売りじゃなく、土地から調べれば選択肢が広がる。

[73: 匿名さん]

なんかもう、このスレ、資産性がどうのこうのよりも、
「同立地、同予算」で比較したときに大変なことになることを露呈させたなあ。

[74: 匿名さん]

うちは70m2で分相応だわ
みんなうらやましい

[75: 匿名さん]

>>73
だから本スレと重複していると言ってるのに。

[76: 匿名さん]

>>75
本スレ？
「購入するなら〜」のことか？
あっちはいろんなシチュエーションが想定されてるだろ。
マンションさんなんかは必死に「都心マンションvs郊外戸建て」の図式しか
連呼しないやつもいるしな。

しかも、「同立地、同予算」で露呈した「大変なこと」は、
その「資産性」を語る上での大前提でしかないからな。

必死に本スレに重複を連呼してこのスレを消したいのは、
まあ、マンションさんに違いないがな（笑）

[77: 匿名さん]

庶民向け物件2つどーぞ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
3880万円
東京都荒川区
東京メトロ日比谷線「南千住」歩10分
70.62m2


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc...
3880万円
東京都荒川区
東京メトロ千代田線「町屋」歩11分
115.62m2



見事にミニ戸とミニマン（笑）

[78: 匿名さん]

>>76
ここには田舎の建売りしか居ないからな（笑）
地域をひた隠しにして戸建ての資産性を必死に強調しようとする。
滑稽過ぎる。

[79: 匿名さん]

>>78
だとしたら、比較する対象が「田舎のマンション」になるので、
確かに資産性が高いのは戸建てになるんじゃないですかね？

[80: 住民でない人さん]

どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。

[81: 匿名さん]

>どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。

擦れ恥。

[82: 匿名さん]

>>80
それを言い出すとこのスレの意味なし。
その話なら本スレ。

[83: 匿名さん]

>>79
ぶっちゃけ田舎である時点で資産性はどっちもゼロなんだから、田舎は対象外でいいんじゃない？

[84: 匿名さん]

>>83
同感。つまり、都市部マンション対都市部ミニ戸。ミニ戸なんて住めたもんじゃないので、結果は明らか。

[85: 匿名さん]

>>79
違うな。
田舎ではこの議論が成立しない。

[86: 匿名さん]

>>77
南千住って小さい頃に近づいちゃいけませんって言われるようなとこでしょ
比べる対象が微妙すぎる

[87: 匿名さん]

>>86
じゃあ、あんたが例を出したら？

[88: 住まいに詳しい人]

このスレの回答については、国土交通省が答えを出してる。

駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数。
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

東京だと一戸建てもがんばってるけど、それでもマンションには勝てない
（大震災後と駆け込み需要のときに瞬間風速的に勝ってた）
全国だとマンションの圧勝。

一戸建ては2008年水準の価値を取り戻せていないのに対して、
マンションはその時点から1割以上上がってる。

どっちが資産性が保たれているかなんて、上記の指数を見れば一目瞭然でしょ。

[89: 匿名さん]

あらら。
結論が出ちゃった。
ソースが国交省だと反論出来ないな。

[90: 匿名さん]

>>88

は？
これ、単にいまの物件の金額のことじゃん。
おまえのマンションは、住めば住むほど新しくなんの？？

[91: 匿名さん]

>90

あほ発見。

築年数の影響を除いて指数化してるんだって。
新築・中古ひっくるめた価格の動きだよ。

戸建ては2008年のリーマンショック後からまだ下がり続けてるけど、マンションはそこから反転してる。
もちろん、もっと長い目で見たら結論は変わるかもしれないけど、現時点ではマンションの圧勝が結論だよ。

[92: 匿名さん]

戸建の方が将来的な資産価値はあると思うけどな。
土地があるのは強いよ。

[93: 匿名さん]

>92

土地の値段も何も、データが出てるのに。

戸建て程度の小さな土地じゃ、土地の価値なんて幻想だってことが証明されてるじゃん。

[94: 匿名さん]

確かに90はアホすぎる。

戸建の恥だな。

[95: 匿名さん]

建築資材、人件費などの建築費用は戸建てもマンションも上がっています。マンションは土地の価値が元々低いので、建物の価格が上がってしまうのです。

[96: 匿名さん]

>>88
これは取引されている物件で比較しているから戸建が低くなって当然ではないかな。
土地の価格が安く家の評価額もほとんどない物件も売り出されていたら計算に入るからね。
一方マンションは価値がなくなるほど古いなら廃墟か取り壊しだからあがりやすい。
土地の値段が低い場所では需要がないからマンション自体ない。

実際、地域毎の新築物件金額を見たら戸建てが高い。
が、全国平均になるとマンションの方が高くなっている。この事からもマンションは分母が少ないのがわかる。

23区の区毎の価値を出したデータがあれば戸建てが高いだろうね。

[97: 匿名さん]

>95

これもあほ

資材とか人件費が上がった
2011年の震災後から差がついてるならそういう結論も出るけど、
2009年からすでに差がついてるよね。

資材高騰・人件費は関係なく、戸建てがだめなんだよ。

根拠もちゃんとある
この国交省のＰＤＦの13ページを見てみな
http://www.mlit.go.jp/common/000993051.pdf

人件費が上がってきたのはＨ24年から。
マンションと戸建ての差はそれ以前から開いてるよね？

戸建ての資産性は人件費高騰なんかに関係なくだめなんだよ。
戸建ての小さな土地に価値なんてないんだって。

[98: 匿名さん]

>96

これもだめ。
戸建てって頭が悪いのかな？

この指数は2008年平均を100として、そこから上がったか下がったかを示している。
しかも、売出しじゃなくて成約で比較してる。

2008年時点で古くて安い戸建てがなかったんだったら戸建ては低く出るけど、そんなことないでしょ。

さらに、指数化にあたっては築年数の影響は除去されてるんだから、古い物件の影響なんて関係ない。

もっとまともにデータを読み込もうよ。

市場が上がっても戸建ての資産性ｗは評価されてないんだって。

[99: 匿名さん]

>>90
大爆笑！
ウマシカ過ぎる。

[100: 匿名さん]

結論が出てしまいました。
戸建てはデータが読めないのはともかく、マンションの方が資産性が高いということになりました。

[101: 匿名さん]

都心の高値のマンションは、一棟建てば、数百世帯あるだろうけど、都心の戸建ては、世帯数がないから、平均値にすれば当然だろう。少し郊外の世田谷杉並あたりだと戸建ての優位性ははっきり出る。都心ならマンションという選択肢しかほぼないわけだから。

[102: 匿名さん]

資産性をある時点を基準にした指数で考えるの？
絶対額でしょ。
マンションは大都市以外は存在価値なし。
都会の地価は反転してるから、絶対額は結構高いでしょ。
東京区内のいい宅地は高くて買えないから、狭いけど安いマンションしかない。

[103: 匿名さん]

>>102
は？
絶対額は客観性を持たないから指数化するんだろ？
ウマシカ？
それにあんたの言ってることは論点がズレてる。

[104: 匿名さん]

決定的証拠が出たから焦るのもわかるけど、戸建ての人はアホみたいだね

>101
そもそも単純平均じゃないし、個々の物件単価も関係ない。
都心かどうかの影響も除くように考慮された上で指数化されてる。

そもそも東京都の指数でも戸建てはマンションに劣ってるんだから、
世田谷・杉並でもマンションが有利だよ。


>102
このスレは、個別物件の影響を除いて「同立地・同予算」で考えるんだから指数のほうが適してる。

しかも、絶対額は関係なく、戸建ての指数化された価格が下がり続けてるんだから、
資産性がないことの証明になってる。
あなたの言う東京でもせいぜい戸建ては横ばい。マンションに大きく差を付けられて負けてる。

[105: 匿名さん]

そもそも、このスレは田舎の戸建さんが土地神話にしがみ付いてマンションを叩こうという浅はかな意図がミエミエなんだけど、決定的データを示され早くも結論が出てしまった。
戸建が反論するなら、「国交省」より信頼の置けるデータを示す以外に無い。
当然だが、HMや一評論家の意見では無力。

[106: 匿名さん]

実際に戸建ては切り刻まれて、最近の戸建ては狭小の安物が多いのは事実だからな。

[107: 匿名さん]

>2008 年 4 月より 2009 年 3 月までの算術平均値を 100 として基準化

つまり、マンションが底値だったころを基準にしているからだね。

https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php
これも2008〜2009年で、このときはほんとにマンションは底値だったことがわかる。

なんでこんなにマンションが人気なかったんでしたっけ？
姉歯？

[108: 匿名さん]

この国交省のデータは、ワンルームマンションも込みの数字だから、
戸建てと同立地、同予算というのとはずいぶん意味が違う。

確かに2008年のマンションの底値から見れば、ずいぶん盛り返したのは認めたい。
しかし、それはまだたかだか6年の数字なので、説得力としては、
数十年のものがないとなんともいえない。
というか、築10年だけの数字をもってきたら、戸建て圧勝になりますよ？

[109: 匿名さん]

>>108
だったら、そのデータを示せ。
難癖つけるだけなのは卑怯。
データにはデータ。
結論を出すには裏付けが必要。
出せないなら、主張として成立しない。

[110: 匿名さん]

そのデータに瑕疵があると指摘されてるんだからそれに反論しなきゃ。