同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[561: 匿名さん]

庭無し又は三回建て、一軒家にする意味がない。戸建てなら駅から離れるのは仕方ないとして戸建てのメリットを享受しますね。

[562: 匿名さん]

>>554
デフレで都心の土地、思いの外買いやすくなってますよ
10年前の価格なら、うちも諦めてたかも

[563: 匿名さん]

>>561
駅近い条件の良い土地、なかなか出ないから運もあるかも、
うちは、諦めず探して、良い土地に巡り会えました。

[564: 匿名さん]

駅近マンションの具体名がないでしょ

[565: 匿名さん]

>>564
自分で調べろよ。
いくらでもある。

[566: 匿名さん]

千葉なら総武線の市川や京成のユーカリが丘駅直結のタワマンあるぞ！

[567: 匿名さん]

>>555
>でもマンションは資産性がないから戸建てを億で買っても最終的には得だと思うよ。

直近の統計では、首都圏だろうが地方だろうがマンションに完敗してるけどな。

駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数

2008年を100とした2014年6月の指数値
　住宅総合 90.6　うち、更地・建物付土地 86.9　マンション 116.2
　東京都　102.2 うち、更地・建物付土地 98.7　マンション 115.9

http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

[568: 匿名さん]

首都圏マンションの築10年時点の価格
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_11.html

中古での売却を視野にいれてるなら、

駅近（できれば3分以内、最低でも6分以内）
大規模（できれば500戸以上、最低でも200戸以上）
広め（できれば100平米超、最低でも80平米超）

の物件を狙いましょう。

[569: 匿名さん]

>>564
>駅近マンションの具体名がないでしょ

なんで、単に駅近ってだけの個別のマンションの具体的な名前なんかを知りたいのか意味不明だが、
どうしても知りたきゃ、SUUMOってサイトがあるから、
新築マンションを駅徒歩分数を指定して自分で検索すりゃいい。

23区だけでも、駅徒歩5分以内で182棟、駅徒歩10分以内で362棟もあるらしいから、
いちいち名前なんてあげてられない。
ちなみに、徒歩10分超は81棟だけだから、徒歩10分以内が全体の80%、徒歩5分以内だと全体の40%だ。

[570: 匿名さん]

ちなみに戸建（建築条件付土地含む）で同じ検索すると、
徒歩10分以内で全体の60%で、徒歩5分に至っては2割に満たない18%だな。

売地の場合は多少マシになるが、それでも徒歩10分以内が67%、徒歩5分以内が24%にすぎない。

[571: 匿名さん]

>570
単純に戸建ては安定してるから売り物がないだけの話だろ。
マンションは損だと気が付いた民が売り逃げしようとしてるだけ。

売りもので判断するなんてあんた、情弱（笑）

[572: 匿名さん]

>>571
で、あんたの主張を裏付けるデータは？

[573: 匿名さん]

とりあえず、スレタイの「同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？」
での、今のところの基準は以下でしょ。

「戸建て」
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2
価格： 8120万円

○費用負担
・私道負担・道路：5m幅インターロッキング舗装　(私道負担）164m2×1/8（1～8号棟）


「マンション」
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り： 3LD・K+WIC
専有面積 ： 72.96 m2
価格： 8195万円

○費用負担
・管理費：2万2140円～2万5930円／月
・修繕積立金：6430円～7530円／月
・駐車場：2万円～2万2000円／月（※総戸数50戸に対して、敷地内平面12台（身障者用駐車場1台含む）
・駐輪場：100円～300円／月（※総戸数50戸に対して、77台収容）
・バイク置場：1000円／月（※総戸数50戸に対して、5台収容）

・修繕積立基金：45万100円～52万7100円（一括払い）

>485さんの試算による原価率
・戸建て＝原価率88.5％
・マンション＝原価率71.3％

[574: 匿名さん]

最初の主張はこれだったのに、売りに出てこない戸建（？）を持ち出して話のすり替えとか、
見苦しいにも程があるねぇ。

＞利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
＞売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。

[575: 匿名さん]

>>569
マンションは、60平米未満の
賃貸、投資用の物件も多いよ

4人家族が暮らすような、最低75平米を越える物件になると、戸建のほうが多い

1Rマンションがいくら沢山あって、件数に含めてもまったく意味が無い

[576: 匿名さん]

＞573
基準？一例でしょ。
業者がその土地での需要などを踏まえて価格決定するもの。
時と場所、タイミングによっていくらでも変わり得るでしょ。
せめて100例の分析してから基準にしないと。１例で基準て。

http://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000495/madori/
市ヶ谷駅　徒歩3分
3LDK+SIC
70.08平米
１億70万円

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
市ヶ谷駅　歩5分
125平米（土地のみ）
1億9800万円


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67711751/madori/?fmn=f
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

そもそも資産性とは需要予測などに基づき決定されるのでは。
一概に原価率が高いからといって、それは資産性が高いとは言えない。
マンションニーズが高ければ資産性はあがるし、戸建ニーズが高ければそれも然り。

[577: 匿名さん]

あまり深く考えてないけど、567のデータで決着じゃないの？

[578: 匿名さん]

>576

全然同予算じゃないよね？
あくまでスレタイ重視でお願いしますわ。

[579: 匿名さん]

だいたい同立地・同予算という条件が揃わないとスレの議論が成り立たない。

同じ条件において、どっちが資産性が高いのか？がテーマなんだから
>573なんて最適だと思うが。
このバランスを欠いてたら、価格の高い方が資産が高くなるのが
議論するまでもなく当然の話しになる。

[580: 匿名さん]

>>575
それは、投資用ワンルームがSUUMOに掲載されている、という主張でよろしいですか？

[581: 匿名さん]

>>580
575ではないけど、投資用かどうかは分からないけど、60m2未満の物件はゴロゴロいくらでもあったよ。中古なんて、9.94m2とかあったけど、家族で住むの？ そもそも60m2は狭すぎてファミリー向けとも思わないけど。
一棟の中に35〜70m2とか幅もあるし。
何が言いたいの？

[582: 匿名さん]

>千葉なら総武線の市川や京成のユーカリが丘駅直結のタワマンあるぞ！

こんな片田舎の駅知らない。
いくら駅直結でも「立地命」のマンションとして存在価値がない。

[583: 匿名さん]

＞最初の主張はこれだったのに、売りに出てこない戸建（？）を持ち出して話のすり替えとか、
＞見苦しいにも程があるねぇ。

戸建ては、土地を買って建てるという考えがマンション民にないからでしょう。
出来合いの建て売りデータで話すから合わないだけ。
駅近の立地のいい売り地はマンションより選択肢が多い。

マンションが建つような用途地域は、戸建てに向かない土地。
戸建て派なら埋立地や田舎駅の駅近の土地を買って戸建てで住もうとは思わない。

[584: 匿名さん]

＞戸建ては、土地を買って建てるという考えがマンション民にないからでしょう。
＞出来合いの建て売りデータで話すから合わないだけ。

アホかお前。570に売地に言及されたから、
571が売りに出てない戸建に話を摩り替えようとしてんだよ。

日本語読めないの？

[585: 匿名さん]

だからさ、>573の場合
どっちが資産性が高いのか。でいいんじゃない？

[586: 匿名さん]

>>584
実際に駅近のそこそこの土地は、死んでも譲らないって感じで頑なに死守してる人多いよ。

[587: 匿名さん]

>>580
投資用物件が、かなり含まれてる
戸建物件も、賃貸併用物件が一部含まれてるけれど、少数

あと、実際に足で探してる人には常識だけど、
SUUMOとかネットに出てるものは、売れ残りや、割高なら売るよってな物件ばかり

価格も希望価格、そのままの価格で売買は成立しない。
>>546>>547
が実際の取引価格

[588: 匿名さん]

なので駅近に戸建てを建てようとすると必然的に狭い土地に3階になってしまう。そっちの方が儲かるから一定の広さあったらそう売り出すよね。
一方マンションもなかなか用地買収ができなくて開発できないんだろうけど。
いずれにせよ駅近は高い。戸建て並み(3階建てや庭無しを除く)の広さを取るなら駅から離れるし、広さを求めないならマンションになるのが一般的。
資産たんまりあるなら別だけど一般庶民は両方は叶えるのは難しいでしょ。どちらを選択するか。

[589: 匿名さん]

>>588
駅遠マンションお選びの方が多いのが現実。駅近はマンションでもかなり高額で、一般庶民は親の援助無しには購入できないでしょ。

[590: 匿名さん]

>>586
あのさ。
話題の流れを読む気がないなら、途中から割り込んでこないでもらえるかな。

この話の発端は、どっかのキ○○イのいつものこの主張。
　↓
＞利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
＞売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。

売ってるマンション、売ってる土地にしか言及されてないだろ？

[591: 匿名さん]

>>590
571の擁護だよ。全部読んでる？ 都合の悪い意見はことごとく潰してでも自分の思い通りの結論にならないと納得いかないようで、キ◯◯イなどと放送禁止用語まで使ってまで押し付ける。

[592: 匿名さん]

>>588
良い土地はみなさん探してるから、多少は努力しないと
ネットで検索するだけでは、巡り会えない

戸建てに手頃な、陽当たりがよく静かな30坪程度の土地がありますよ。

そもそも、駅からの距離を気にするのは
1路線しか無い郊外の場合と思う。

私が探してるときは、交通の面では、
メトロと都営線とJR、何駅何路線利用できるのか？を気にする感じでした

[593: 匿名さん]

単線でも新宿、渋谷、池袋などに出れて通勤に乗り換えがない。駅徒歩数分。緑がありながらも駅に百貨店などがあり日常生活で近隣駅に行く必要がない。などがいいかなぁ。子あり共働き夫婦な思いです。
戸建て、マンション含めて探してます。

[594: 匿名さん]

>>588
駅近戸建は新築では殆ど無い。

[595: 匿名さん]

>>590
レスするのは自由。
お前ごときに言われる筋合いはない。

[596: 匿名さん]

この資産性の議論でよろしく！

「戸建て」
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2
価格： 8120万円

○費用負担
・私道負担・道路：5m幅インターロッキング舗装　(私道負担）164m2×1/8（1～8号棟）


「マンション」
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り： 3LD
専有面積 ： 72.96 m2
価格： 8195万円

○費用負担
・管理費：2万2140円～2万5930円／月
・修繕積立金：6430円～7530円／月
・駐車場：2万円～2万2000円／月（※総戸数50戸に対して、敷地内平面12台（身障者用駐車場1台含む）
・駐輪場：100円～300円／月（※総戸数50戸に対して、77台収容）
・バイク置場：1000円／月（※総戸数50戸に対して、5台収容）

・修繕積立基金：45万100円～52万7100円（一括払い）

[597: 匿名さん]

まあ、２,３０年はマンションのほうが上でしょうがその後は土地価格の方が強いのかな？？
でも同じ所得とするなら月々の支払いを考慮すると戸建ての方しか買えないって可能性もあるよね。車１台として管理費やらで５万違うんだよね。

[598: 匿名さん]

そうだね。
３０年位が分岐点になりそうだね。
３０年位まではマンションの方が資産性が高く、約３０年以降は戸建ての方が資産性が高くなりそう。

まあ、しいて言えば
マンションだと車所有の場合には、維持費抜いて（戸建ても掛かるから）
単純に３０年間で１５００万円の負担が多く掛かるわけだが
戸建てと比較する場合には、その１５００万円がどこまで資産性と関係してくるのかってところかな。

[599: 匿名さん]

>>596
ミサワホームでも最近はかなり安くしないと売れないんだろうね
建売は

[600: 匿名さん]

徒歩２分しか違わないくらい同立地だし、価格も７５万円しか違わないくらいの同予算。
スレタイの議論としてはドンピシャだな。

[601: 匿名さん]

そのへんの土地感ないし現地見ないと分からないけど
工場の跡地とか開発して建売作って分譲するとわりと安いね
あと徒歩二分違えば地価は相当かわると思うよ
特に都会は
この二つの物件は名称は同じにしてるけど実際に町名は違うね

[602: 匿名さん]

なんかイチャモンの低レベルなレス・・・

[603: 匿名さん]

土地勘がないなら、無理にレスしなくともよいのでは。

[604: 匿名さん]

＞工場の跡地とか開発して建売作って分譲するとわりと安いね

工場の跡地とか開発してマンション作って分譲するとわりと安いね。
ってのと同義なのに、土地勘がないからという理由で言いたい放題・・・

＞あと徒歩二分違えば地価は相当かわると思うよ

マンションの価格が6985万円～9455万円なのだが、戸建てと同予算で合わせていることに気付けよ・・・

＞この二つの物件は名称は同じにしてるけど実際に町名は違うね

そりゃあ道路挟んだら町名も変わることあるだろ。
同じ杉並区ってのは駄目なのか？

くだらないってことはわかりきっているが、一応返してみた。

[605: 匿名さん]

このスレの一戸建てイコール建て売りなの？
戸建てを検討する人はほとんど注文住宅だろう。
建て売りしか比較しないなら一戸建てではなく、建て売り住宅にすべきだな。

[606: 匿名さん]

>596

この比較であれば資産性も居住性も戸建てになるんじゃない？

[607: 匿名さん]

注文住宅って言っても５９６の建売より安いことがほとんどなんだから、いい比較だと思うよ。

[608: 匿名さん]

浜田山の建て売りは五日市街道と井の頭通りを繋ぐ狭い道路の脇。
抜け道だから交通量も結構多く、駅距離も二つの道路を渡るから遠く感じるはず。
マンションは低層の総戸数50戸の高級物件で、ファミマン世代には縁遠い。
この板では不適切なお値段です。

[609: 匿名さん]

＞この板では不適切なお値段です。

「同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？」
だから全然問題ないよ。

不適切だと思うなら、あなたが他のケースをだせばいい。
より都心に近くても同立地・同予算だったらいいわけで。

極端な例として、ワンルームマンションとペンシルハウスでも
同立地・同予算だったらスレとしては議論が成り立つ。

[610: 匿名さん]

同予算にして例えば単価の高いって限定で注文住宅にしたら、建物の比率が上がる＝土地の比率が下がるってことだから、余計にマンションの方が資産価値が高くなるな。